Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Судя по этому рендеру - старый корпус остается и просто меняет фасад? Ну и под снос конференц-зал.

7days_anOffside писал(а) 24 дек 2022, 16:11Есть мысли купить пару е3 в апартаментах под распил с раскадастровкой. Смотрю свежие жк, внутри ттк. Больше всех нравится Левел Донской 79м по 22млн (280-290тыс м) до торга. Норм делится на 3 студии 25-26м.
Стоимость студий 30м без ремонта в нем начинается от 12,5млн (380тыс м), с ремонтом от 14млн (520тыс м), стоимость евро2 36м без ремонта от 14млн (383тыс м), с ремонтом низ рынка 15,9млн (450тыс м).
Продажная цена видится 9-9,5 млн без ремонта, с ремонтом 11млн

Также вспомнила что вы хотели сделать распил апартов на студии с присвоением помещениям новых кадастровых номеров. Удалось ли вам в итоге осуществить эту идею? Получился ли выход по той цене по которой вы планировали? С какими проблемами столкнулись и какой вообще вышел опыт в этой теме?
Поделитесь пожалуйста опытом.

Malvina писал(а) 18 авг 2023, 00:47 Также вспомнила что вы хотели сделать распил апартов на студии с присвоением помещениям новых кадастровых номеров. Удалось ли вам в итоге осуществить эту идею? Получился ли выход по той цене по которой вы планировали? С какими проблемами столкнулись и какой вообще вышел опыт в этой теме?
Поделитесь пожалуйста опытом.

Нет, решил в рублях приостановить деятельность, перейти в недвигу в валюте

Рядом с Парком Победы появится гостиница на 500 номеров

Градостроительно-земельная комиссия одобрила строительство гостинично-делового комплекса общей площадью 22 363 м², в том числе четырехзвездочной гостиницы на 500 номеров по адресу: улица Неверовского, вл. 10.

На данном участке в настоящий момент находится бизнес-центр класса В+ Crosswall Park Pobedy, который принадлежит девелоперской компании West Wind Group. Она же выступает заказчиком нового строительства. Судя по решению ГЗК, объект будет расположен на прилегающей к бизнес-центру территории. Сам же офисный комплекс будет сохранен.

Ждем появления нового апарт-комплекса? Или не исключаем продажу участка под его реализацию.

mr_myxin писал(а) 05 май 2022, 09:15Это уже, как минимум, 5-ая площадка AVA Group в Москве. Весной должны были выйти с апарт-комплексом в Зеленограде, но отложили.

Провинциальный торг: застройщик Барнаула забрал у краснодарского девелопера площадку в Москве

Сын владельца ведущего застройщика Барнаула начинает реализацию своего проекта в Москве. На портале «наш.дом.рф» появились документы на проект апарт-отеля «Сигма Силино».

Изначально данный проект разрабатывал краснодарский девелопер Ava Group, но в апреле 2023 года площадка перешла Владиславу Шония, сыну Нодара Шония, основателя крупнейшего застройщика Барнаула — компании «Селф».

15-этажный комплекс будет построен в Зеленоградском районе Силино по адресу: 3-й Западный проезд , вл. 17.

Проект рассчитан на 532 апартамента, а его общая площадь составит 34 008 м².

Отмечу, что еще в конце 2021 года Нодар Шония заявлял, что проектирует в Московской области жилой квартал. Где на 14 га земли будет построено несколько 9-этажных домов в общей сложности 150 000 м².

Удивителен, конечно, рынок недвижимости Москвы. Уже и регионалы начали продавать свои столичные проекты другим регионалам.

Композитор и продюсер Игорь Матвиенко построит комплекс апартаментов с музыкальной академией в Нижних Мнёвниках.

«Музыкальная Академия Матвиенко» получила градостроительный план земельного участка для строительства музыкальной академии с апартаментами по адресу: ул. Нижние Мнёвники, вл. 37

Согласно документу, на земельном участке площадью 1,6 га появится комплекс общей площадью 24 000 м². Предельная высота зданий составит 82,5 метра.

В состав проекта войдут:
▪Комплекс апартаментов с рестораном — 12 000 м²
▪Концертный зал — 8 000 м²
▪Музыкальная академия — 4 000 м²
▪Подземный паркинг — 48 м/м

Сейчас компания ведет проектные работы.

О планах строительства Игорем Матвиенко «города музыки в Нижних Мнёвниках»© стало известно в феврале 2020 года, тогда эксперты усомнились в востребованности такого проекта для любителей музыки в столице.

В настоящий момент на данном участке в морально устаревшем здании расположена музыкальная студия Матвиенко. Полагаю, что заявленная «музыкальная академия» по факту останется студией звукозаписи, а вокруг появятся премиальные апартаменты и, возможно, места хватит и музыкальному училищу. 

Про рендеры БЦ "Дельта"
Без сноса существующего здания?
Вообще непонятно - зачем зимой надо было выгонять арендаторов, если уже больше полугода со зданием ничего не происходит?

Минстрой: апартаменты точно не приравняют к жилью
Техническое понятие апартаментов может появиться в российском законодательстве, но к жилью их точно не приравняют, сообщил на Международном строительном чемпионате замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

«Мы должны были дать определение, что такое апартамент, соответственно, сейчас все работают над тем, чтобы все-таки правильно описать этот вид нежилых помещений, в котором по факту проживают люди», - цитирует Стасишина РИА «Новости».

Замминистра подчеркнул, что речь идет о «технической работе».

«Никто никогда не говорил, что апартаменты будут приравнены к жилью, такого быть не может», - сказал Стасишин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/154530.html

«Ведомости»: здание типографии «Правда» в Москве могут перестроить в офисы или апартаменты
Компания «Техкомплект» стала победителем аукциона по продаже здания издательского комбината «Правда» (19 500 кв. м), который расположен на одноименной улице на севере Москвы, пишут «Ведомости» со ссылкой на протокол торгов.

При стартовой цене в 525 млн руб. компания согласилась заплатить за объект в 1,2 раза больше – 625 млн руб. Помимо «Техкомплекта» в аукционе также принимала участие фирма «Производственный комплекс», но ее ценовое предложение оказалось ниже – 619 млн руб.

Владельцем «Техкомплекта», судя по «СПАРК-Интерфаксу», является компания «Экоскан», 75% в которой принадлежит Сергею Красавину, 25% – Олегу Дедкову. У бизнесменов уже есть опыт работы на рынке недвижимости. Они владеют долями в фирме «Спартак», которая строила жилой комплекс Les на Новоясеневском проспекте рядом с Битцевским парком. Еще один проект бизнесменов – бизнес-центр на Озерковской набережной в Замоскворечье.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/155335.html

amanko-22 писал(а) 13 янв 2023, 12:54Добрый день!
Если не сложно выскажите свое мнение, по такому поводу. Есть однушка (35 кв.м.) апартаменты в ЖК Нахимов, по нему была приличная задержка сроков, и вот сейчас начали выдавать ключи. Думал делать ремонт и поселить туда маму с вариантом в будущем сдавать, однако мама захотела поближе ко мне жить. Ремонт делать и сдавать не очень хочу. С июля 2022 года в комплексе практически не было продаж, цены уже по переуступке прилично снизили желающие спрыгнуть.

Вопрос такой, стоит ли ждать полгода (или около того) или продавать прямо сейчас?

В январе 2023 спрашивал по поводу продажи апартаментов в ЖК Нахимов (спасибо еще раз за советы), отпишусь по итогу. Продал по цене 275 тыс кв.м. в бетоне, вообще на пике хотел 300 тыс. Звонили и смотрели достаточно много (сам продавал), август и сентябрь был совсем горячим. Продал в октябре, на торге скинул 2%, но получил лучше условия по сделке, то есть остался при своих.
Продолжаю наблюдать этот объект, дешевые (250-260 тыс за кв.м.) варианты продаются, маленькие метражи тоже немного уходят, но в остальном продажи около 0.

amanko-22 писал(а) 18 апр 2024, 15:02В январе 2023 спрашивал по поводу продажи апартаментов в ЖК Нахимов (спасибо еще раз за советы), отпишусь по итогу. Продал по цене 275 тыс кв.м. в бетоне, вообще на пике хотел 300 тыс. Звонили и смотрели достаточно много (сам продавал), август и сентябрь был совсем горячим. Продал в октябре, на торге скинул 2%, но получил лучше условия по сделке, то есть остался при своих.
Продолжаю наблюдать этот объект, дешевые (250-260 тыс за кв.м.) варианты продаются, маленькие метражи тоже немного уходят, но в остальном продажи около 0.

А я как раз уже тут 2-ой год мониторю цены , для покупки апарта. Из-за формы здания , планировки тут трешовые конечно , но локейшн отличный. Прозевал к сожалению момент в конце 22-го года , когда можно было за 8,5 млн взять неплохой вариант . даже попадались с 3-мя окнами . А Сейчас ток неликвид какой то , по высоким ценам.

Аппарты -зло, причем замедленного действия!
Беззаконие по коммунальным тарифам! По отсутствию режима тишины от соседей! Ремонт можно сверлить хоть до 12ч ночи! Управляшка никому не подответственна в смысле ГЖИ не пожалуешься! Мопы все м.б. в собственности застройщика или физ лица это вообще трешш для конфликтов!!

Alloiz писал(а) 19 апр 2024, 14:45Аппарты -зло, причем замедленного действия!
Беззаконие по коммунальным тарифам! По отсутствию режима тишины от соседей! Ремонт можно сверлить хоть до 12ч ночи! Управляшка никому не подответственна в смысле ГЖИ не пожалуешься! Мопы все м.б. в собственности застройщика или физ лица это вообще трешш для конфликтов!!

Апарты апартам рознь. Есть очень достойные проекты , где управляшка отлично за всем следит , такие в основном в пределах ТТК делали , по всем строительным нормам. А есть редевелопмент , где полный трешак по всему. Доха по сдаче в аренду в апартах кратно больше, тут каждый сам для себя выбирает . Все же дисконт к обычному жилью от 30 до 70 процентов

«Ведомости»: мэрия Москвы требует признать клубной дом Oro самостроем
Арбитражный суд Москвы 13 мая принял к производству исковое заявление столичного правительства и городского департамента имущества к ООО «Специализированный застройщик «Красносельская» о признании объекта, который возводится на участке в 1-м Красносельском переулке, вл. 15/17, самовольной постройкой, пишут «Ведомости».

Как следует из материалов дела, предварительное заседание по нему назначено на конец июля этого года. По этому адресу, как сказано на сайте Единой информационной системы жилищного строительства, структура девелопера «Патек групп» Stenoy строит клубный дом Oro (12 172 кв. м), помещения в котором выставлены на продажу. По информации на сайте, на сегодняшний момент в данном проекте уже реализовано 27 лотов из 226, сам комплекс должен быть введен в эксплуатацию в конце 2024 г.

Изначально на участке в 1-м Красносельском переулке находилось здание автоматической телефонной станции, которое было построено в 1968 г. В 2016 г. структура АФК «Система» продала его японской Toyoko Inn Eurasia, которая должна была построить там первый в России трехзвездочный отель под брендом Toyoko Inn. Впрочем, этот проект так и не был реализован, а в 2021 г. площадка перешла «Патек групп», которая начала возводить там клубный дом Oro (сама компания относит его к бизнес-классу, но на сайте Единой информационной системы жилищного строительства он указан как элитный со средней ценой 549 000 руб. за 1 кв. м).

По указанному адресу была согласована гостиница, в то время как СЗ «Красносельская» возводит там объект для постоянного проживания, а это может нарушать права добросовестных покупателей, говорит представитель департамента городского имущества.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/156740.html

Stetik писал(а) 19 апр 2024, 14:51
Апарты апартам рознь. Есть очень достойные проекты , где управляшка отлично за всем следит , такие в основном в пределах ТТК делали , по всем строительным нормам. А есть редевелопмент , где полный трешак по всему. Доха по сдаче в аренду в апартах кратно больше, тут каждый сам для себя выбирает . Все же дисконт к обычному жилью от 30 до 70 процентов

Я регулярно хожу в гости в апартаменты на Ленинградском д.35 стр.2 , рядом с м. Динамо (это бизнес-класс, типа элитка, новое здание, суппер красивый фасад и пр..) причем там адская смесь жилья и офисов на этажах,
1. Там в перемешку и офисы на этажах с 20 чел в трешке сотрудники организаций арендаторов, и типа живут граждане соседи. Представьте себе, что у Вас соседи 20 чел и дверь закрывается захлопывается (тяжелая !) постоянно курить ходят и посетители офисов и обратно, и так каждые 30 мин!!. А Вы типа поспать решите в своем номере- не получится! Хлопанье тяжелой дверью от соседа в офисе напомнит Вам, что Вы не жилье купили!
2. охранник сидит в консьержной для галочки, т.к. все кому не лень ходят по домофону, шляются все туда сюда, он тупо в телефон смотрит
3. Около подьезда и во внутреннем дворе постоянно кучки курильщиков из сотрудников арендаторов апартаментов, окно не откроешь, вонь и разговорчики слышно хорошо в твои окна на 2-10 м этаже, а Вы допустим решили поспать лечь после ночной смены... И окно открыли... В своем аппарте. Не получится!
4. Грязь в лифте и в холле, т.к. народу в аппарты шляется в десяток раз больше (офисы и посетители) , чем в жилом доме, естественно уборка таи не два раза в день, и не один даже раз, а раз в неделю, вероятно. А что Вы хотели?! Это же арпарты, тут НЕТ норм на сануборку мопов чтобы контроль был от ГЖИ, когда УК захочет, тогда и уберет, по графику! А если все в отпуску уборщицы, то и раз в месяц никто не придерется, норм та нету, пожаловаться на УК не кому!
5. Про бордели в аппартах я писать не буду, это секретная тема...
И Это только бытовые неудобства, о юридических и финансовых я не пишу, это отдельная песня..
Ну их - эти апарты, правильно с ними в МСК борются,
НО!!! в Сочи и на морском побережье это нормально, там нет столько бизнес офисов, и я не возражаю, и правительство РФ со мной согласно. Надо разделить возможность апартов в курортных зонах и в столицах и регионах, где нет сезонности отдыхающих.