Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Seregin · Сообщение **Seregin** » 26 сен 2018, 07:07

Мучаюсь вопросом - сравниваю Чкалов и матч пойнт + волгу + пиковский ПВ21. Везде престижные места . Но чкалов на нуле и уже по 300+. Пв21 200+ сдаётся скоро и какая никакая отделка . Волга( в сравнению с чкаловым ) тоже на садовом , и стоит дешевле порядком хоть и сдаётся вот вот. Матч пойнт на кутузе супер амбициозный и также же с премиум отделкой - но в цене ниже существенно . Сюда же можно в сравнение и 1-1 на бумажном . Народ объясните высокий старт чкалова- ведь не смотря на то что он на садовом, он ещё и на одном из ужаснейших вокзалов . Может Я чего то не догоняю?

Wolf_Messing

Чкалов чисто офисный / отельный вариант , жить на жд вокзале человек в трезвом уме врятли захочет . Волга та же побочка , отголоски 3 вокзалов доходят и до нее , плюс слабая инфраструктура на месте бывшего гостиничного общежития семейного типа , матч поинт расстояние до жд путей меньше метров 50 ,если построят тпу парк победы с нормальными апартами матч вобще не сплавить будет , пресненский вал 21 сзади та же пресловутая белорусская жд ветка , проходные варианты только с окнами на пресненский вал /двор соседней хрущебы , конструктив 7 лет стоял замороженный как это отразилось на бетоне не понятно . Потом не ясна цель покупки апартов , выход на ключах или последующая аренда\проживание .

Palevo · Сообщение **Palevo** » 26 сен 2018, 23:40

Добрый вечер, господа.
1) Что думаете по поводу апартаментов в Level-Амурская?
2) Как узнать какой там налог будет?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 27 сен 2018, 07:08

Про выход на ключах именно из любых апартов наверное сильно сомневаюсь что удасться хорошо заработать . Скорее Аренда . Но с целью Аренды великолепна Савела. Тот апарт который на 41 эт 55 м за 9 м висит можно отремонтировать за 1.2-1.5 и сдать за 75-80 при правильном зонировании и стилистике ориентированной на Молодежь до 30

Wolf_Messing

Если аредна ,то пресненский вал 21 , 49-51 квм , с отделкой и видом на вал , кухня гостинная 19м2 и спальня таково же размера -около 11 на данный момент . можно будет ожидать доходность 55-60 /мес .Но без машиноместа будет туго , вариантов парковки не будет в принципе .(пресня сити 1500 апартов ,офисы , жилой массив ).

Seregin · Сообщение **Seregin** » 27 сен 2018, 12:29

Низкие цены называете на пресн валу. ПВ14- однушка 27м 70-80, двушка от 100 и выше за 52-57 метров . Доходность от Пресня сити ожидаю не меньше . 80-90 за большую Однушку 45 сделанной как 2Е, и 120 минимум за двушку угловую 65 метров . Обе видовые на ЦАО . Возможно с видом на жд и Окна в Окна будет дешевле . Сужу по Савел сити. Двушки угловые по 90-100 дизайнерские отлетают . Обычные 55 метров без дизайнерской отделки по 70 смело .

Сообщение **Shuran** » 04 окт 2018, 14:01

mr_myxin писал(а) 24 сен 2018, 00:40Структуры одного из основателей группы ПИК – Юрия Жукова выкупают долю девелопера Vesper в проекте жилого комплекса Chkalov.

Дом Chkalov: как выглядят новые небоскребы на Садовом кольце

IKON-Development строит две высотки с апартаментами в стиле видовых небоскребов Нью-Йорка

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5bae0e0a9a79474da1cbd2a2

Suinag · Сообщение **Suinag** » 04 окт 2018, 15:53

Seregin писал(а) 27 сен 2018, 12:29Низкие цены называете на пресн валу. ПВ14- однушка 27м 70-80, двушка от 100 и выше за 52-57 метров . Доходность от Пресня сити ожидаю не меньше . 80-90 за большую Однушку 45 сделанной как 2Е, и 120 минимум за двушку угловую 65 метров . Обе видовые на ЦАО . Возможно с видом на жд и Окна в Окна будет дешевле . Сужу по Савел сити. Двушки угловые по 90-100 дизайнерские отлетают . Обычные 55 метров без дизайнерской отделки по 70 смело .

А за такие деньги правда кто-то снимает квартиры? Это не фантазии арендодателей на циане?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 04 окт 2018, 16:00

Я сдавал лично . Но это касается дизайнерских квартир с ремонтом и начинкой. Обязательно видом . Снимают как правило богатые одиночки . Им важно все! И вид в том числе. Ремонт а-ля Леруа не катит никак в такой ЦА. У меня на Савел бойня была за укомплектованную двушку 1bed 70 метров за 100. В этом же доме за 85 такая же на похожем этаже но с менее интересной начинкой висит уже месяц два точно

Suinag · Сообщение **Suinag** » 04 окт 2018, 16:13

Seregin писал(а) 04 окт 2018, 16:00Я сдавал лично . Но это касается дизайнерских квартир с ремонтом и начинкой. Обязательно видом . Снимают как правило богатые одиночки . Им важно все! И вид в том числе. Ремонт а-ля Леруа не катит никак в такой ЦА. У меня на Савел бойня была за укомплектованную двушку 1bed 70 метров за 100. В этом же доме за 85 такая же на похожем этаже но с менее интересной начинкой висит уже месяц два точно

Интересно, спасибо! То есть когда цена за аренду около 100, то важна становится каждая мелочь и одной location уже недостаточно..

Seregin · Сообщение **Seregin** » 04 окт 2018, 16:23

В случае с Савел парадокс! Народ готов снимать задорого из-за начинки! Хотя все мы знаем минусы места! Я за пару лет опыта аренды понял что в пределах ттк в более менее новых жк оправдан ремонт с изюминкой. Сделать обычную Квартиру по типовой планировке и с бюджетным ремонтом - значит просесть в цене и долго искать арендатора. Та публика что ходила на осмотры ко мне однозначно говорила что ищет именно такие квартиры и не смотрит средне статистические . Такой ремонт и при продаже даёт заработать . Тоже покупцы клюют на роскошь). Так что если планируете сдавать хорошо или продать выгоднее конкурентов - делайте приличный ремонт !! Ещё раз повторюсь - ЦАО и около него , университет тоже ). Если дом не Новый, без паркинга , если не в значимых локациях - в этом случае опыта нет... мелочи очень важны - к примеру в одной из квартир у меня была сушилка для белья( типа стиралки) - оказалось что именно квартиру с сушилкой искали люди . Про себя подумал что Я бы лично не акцентировался на этом . Или же Вытяжка шумит или нет. Обустроенный балкон в плюс. Публика любит время на балконе проводить если квартира видовая . Обращают внимание на все ! На подъезд на ремонтные работы ( показывал Савел только вечером после 19.00, во первых вид МАНХЕТТЕН, во вторых тихо ).

Suinag · Сообщение **Suinag** » 04 окт 2018, 16:28

Какой срок окупаемости считаете хорошим? У меня в голове сидит цифра, что за 150 месяцев аренды квартира должна окупаться.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 04 окт 2018, 16:42

Смотря какую цифру окупаемости считать . Если б Я Савел брал сейчас за 13 млн, то ещё ремонт 3= 16млн. По 100 тыс сдаю-минус на коммуналку 7-8 тыс. Сколько получается? Но Я же брал не за 13, а за 9. Также с Пресней

frolov · Сообщение **frolov** » 04 окт 2018, 16:50

Seregin писал(а) 04 окт 2018, 16:23 случае с Савел парадокс! Народ готов снимать задорого из-за начинки! Хотя все мы знаем минусы места! Я за пару лет опыта аренды понял что в пределах ттк в более менее новых жк оправдан ремонт с изюминкой.

можно фото или ссылку на "изюминку"

Seregin · Сообщение **Seregin** » 04 окт 2018, 18:08

Примерно в таком стиле

Отправлено спустя 1 час 16 минут 22 секунды:
https://www.arxanik.com . Мои это ЖК Палитра, лофт, красный куб

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: