Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Palevo · Сообщение **Palevo** » 27 окт 2018, 00:29

Shuran писал(а) 19 апр 2018, 18:30 STONE HEDGE объявляет о начале бронирования в клубном доме PLAY

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121252.html

Извините, не могу найти ветку форума посвященной данному проекту.

Paul01 · Сообщение **Paul01** » 27 окт 2018, 17:58

1. Намного ли дольше и сложнее (в среднем, по практике) готовые апартаменты продать чем "квартиру"?
2. Намного ли % дешевле на выходе имею готовые апартаменты, в соотношении с "квартирой".
3. Не все ли апартаменты можно перерегистрировать в "квартиру" ? Какие критерии и положения есть по этому поводу, чтобы была возможность регистрации ?!

Заранее спасибо

Suinag · Сообщение **Suinag** » 27 окт 2018, 19:57

По пункту 3. Апартаменты невозможно перерегистрировать в квартиру.

Paul01 · Сообщение **Paul01** » 27 окт 2018, 21:30

И даже вместе с техническим заключением, инсоляционного расчета и факторов, не противоречащих нормам СанПи, всё равно не перевести ?

Айвенго

На апартаменты не распространяется закон о долевом строительстве и ФЗ 214. Если не построят, то в реестр обманутых дольщиков не включат. И с квартирами то защита по ФЗ 214 особо ничего не дает, а с апартами вообще труба. Более высокие налоги, нерегулируемые тарифами коммунальные платежи, гораздо меньшая ликвидность, нельзя сделать постоянную прописку.... Я сам рассматриваю покупку апартаментов, так как регистрация не нужна, но пока минусы перевешивают плюсы....

Айвенго

Очень нравятся проекты Stone Hedge. Рассматривал Story, но бюджет не позволяет... Jazz квартал тоже интересный. Play не нравится внешне.

Сообщение **Shuran** » 30 окт 2018, 19:17

SINATRA– клубный дом премиум-класса, расположенный в уютном переулке возле Садового кольца.
Здание в неоклассическом стиле первой половины ХХ века прекрасно вписывается в архитектурный облик исторической части города.
Уровень комфорта определяет уровень жизни, поэтому в Доме продумана каждая деталь:
Стиль ар-деко в интерьерах, авторский архитектурный проект, функциональность и натуральные материалы;
Респектабельный клубный формат – всего 70 апартаментов и 12 уникальных пентхаусов;
Апартаменты от 35 до 80 м2 и пентхаусы от 55 до 130 м2;
Отделка whitebox
Закрытая охраняемая территория и круглосуточный ресепшн;
Собственная фитнес зона и детская площадка;
Ландшафтная терраса c кинотеатром;
На первом этаже – инфраструктурные объекты: магазин, кафе, булочная, все, что нужно для комфорта жителей.

Срок сдачи: 3 квартал 2020 г.
https://glincom.com/sinatra/about/

зы ценник дичь имхо

Оптимист

Айвенго писал(а) 27 окт 2018, 21:32На апартаменты не распространяется закон о долевом строительстве и ФЗ 214. Если не построят, то в реестр обманутых дольщиков не включат. И с квартирами то защита по ФЗ 214 особо ничего не дает, а с апартами вообще труба. Более высокие налоги, нерегулируемые тарифами коммунальные платежи, гораздо меньшая ликвидность, нельзя сделать постоянную прописку.... Я сам рассматриваю покупку апартаментов, так как регистрация не нужна, но пока минусы перевешивают плюсы....

Айвенго, мы купили апартаменты. Кадастровая стоимость около 60 тыр. за метр. Налог 0,5%. Если бы мы купили квартиру такой же площади, кадастровая стоимость была бы около 180 тыр. за метр. А налог 0,15%. В результате суммы налога почти одинаковые. Коммуналка в Фили-Граде, например, одинаковая для квартир и апартаментов.

Отправлено спустя 14 минут 40 секунд:

Paul01 писал(а) 27 окт 2018, 17:581. Намного ли дольше и сложнее (в среднем, по практике) готовые апартаменты продать чем "квартиру"?
2. Намного ли % дешевле на выходе имею готовые апартаменты, в соотношении с "квартирой".
3. Не все ли апартаменты можно перерегистрировать в "квартиру" ? Какие критерии и положения есть по этому поводу, чтобы была возможность регистрации ?!
Заранее спасибо

Там, где мы купили апартаменты, люди уже продавали по переуступке и после получения собственности. Я знаю (общался) пару человек, которые продали по переуступке. Один из них купил в этом же комплексе апартамент большей площади. Не стоит обобщать. Каждый случай уникальный. Большинство апартаментов я бы не советовал покупать. Но есть отдельные "фишки", в которые стоит (стоило) инвестировать. Как и жилые комплексы. Строят много, а купить нечего. Но кое-что есть. Главное, вы знаете, расположение. Ещё одно - какая-то уникальность проекта. Что-то по соседству (Москва-Сити, Серебряный бор, Кремлёвская набережная), необычная концепция, малоэтажные здания и др. На наши апартаменты спрос большой, многие хотят купить и арендовать. Машиноместа стоили 2,5 миллиона и их нет в наличии. Ещё много желающих купить. Аренда машиноместа от 15 до 20 тыр. в месяц. Аренда студии от 40 тыр. Перерегистрировать в квартиру апартамент в подавляющем большинстве случаев нельзя. Массово это делала и делает компания МР Групп. Сами вы не сможете это сделать.
Временную регистрацию в наших апартаментах нам обещала сделать наша УК. Но не делает, пока кормит обещаниями, что вот-вот, уже скоро. Регистрация в апартаментах - это почти невозможно. Я пока не знаю прецедентов.

NNd · Сообщение **NNd** » 31 окт 2018, 08:14

Оптимист писал(а) 31 окт 2018, 01:05Кадастровая стоимость около 60 тыр. за метр. Налог 0,5%. Если бы мы купили квартиру такой же площади, кадастровая стоимость была бы около 180 тыр. за метр. А налог 0,15%.

У квартир еще есть вычет в размере стоимости 20 м2.

Оптимист

NNd писал(а) 31 окт 2018, 08:14 У квартир еще есть вычет в размере стоимости 20 м2.

Да, спасибо. За апартамент будем платить 21 тыс. в год. За квартиру платили бы 13,5. Это после того, как весь расчёт будет вестись 100% от кадастровой стоимости. Сейчас выставляют меньшие суммы.

NNd · Сообщение **NNd** » 31 окт 2018, 08:46

Оптимист писал(а) 31 окт 2018, 08:39За апартамент будем платить

Тогда вас это тоже касается:

Торговцы ждут ставку
Столичный бизнес просит не поднимать налог на имущество

Специализирующиеся на торговле малые и средние предприниматели Москвы беспокоятся, что в 2019 году их налоговые расходы могут вырасти более чем на 30%. Это произойдет, если мэрия не согласится заморозить ставку налога на имущество. В этом случае она автоматически увеличится с нынешних 1,5% до 2%.
https://www.kommersant.ru/doc/3786352

Оптимист

NNd писал(а) 31 окт 2018, 08:46 Тогда вас это тоже касается......Это произойдет, если мэрия не согласится заморозить ставку налога на имущество. В этом случае она автоматически увеличится с нынешних 1,5% до 2%.
https://www.kommersant.ru/doc/3786352

Нет, нас пока не касается. Чтобы увеличилась ставка (0,5%) на апартаменты гостиничного типа, необходимо не решение московских властей, а внесение изменений в Налоговый Кодекс. Это намного сложнее. Но то, что это возможно, верю сразу. И именно для апартаментов, не для жилых помещений.

gals · Сообщение **gals** » 01 ноя 2018, 09:36

Статус лофтов и апартаментов предлагается урегулировать, так как в противном случае на рынке управления многоквартирными домами не будет соблюдаться антимонопольное законодательство, рассказали «Известиям» в ФАС. Это положение также содержится в правительственной «дорожной карте» по развитию конкуренции.

https://iz.ru/805260/svetlana-volokhina ... tus-loftov

Seregin · Сообщение **Seregin** » 02 ноя 2018, 22:05

В Чем разница между статусом Многофункционального комплекса и гостинично офисного комплекса? Разный налог ?

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 03 ноя 2018, 11:20

Только налог. В гостинице он ниже.

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: