Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Айвенго писал(а) 29 май 2018, 10:07 Смотрел, но эти еще меньше нравятся. По дизайну и окружению. В Лайнере еще и налог Конский. А по Джаз Кварталу на Марьиной Роще никто ничего не знает?

А чем окружение Лайнера не понравилось, если не секрет?-)

Lissi писал(а) 30 май 2018, 21:34 А чем окружение Лайнера не понравилось, если не секрет?-)

Конкретно в лайнере не понравилась сама архитектура и концепт. Окружение не понравилось на Смольной 44.

Айвенго писал(а) 29 май 2018, 22:06На самом деле проект мне интересен и направление очень нравится. Размер и планировка студии как раз то что надо... реально маленькая полноценная однушка получается. Для сдачи то что нужно. Если не секрет, а Вы в ипотеку брали? Банк как смотрит на апарты?

Сбербанк очень даже хорошо смотрит, я уже практически взяла ипотеку, но буквально перед встречей на заключение доп.соглашения выяснила, что придется полностью оплатить остаток из своих средств. Конечно, ступила - думала, что рассрочка останется и я буду себе спокойненько платить по графику, а свободные деньги пущу на ремонт. Менеджер Сбера ничего не сказал, когда на одобрение подавала. Меня не устраивает больше потому, что я иногородняя, а в ДДУ написано, что надо принять апарты в течение 5 дней после получения уведомления, или "без меня меня женили" - посчитают, что согласна на все. Так что пока плачу рассрочку, а Вам скажу, что ипотеку взять на апарты не труднее, чем на квартиру.

В Даниловском районе построят гостиницу с апартаментами и офисами

Выдано разрешение на строительство многофункционального здания гостиницы квартирного типа с апартаментами в районе Даниловский на юге Москве, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.
Объект будет расположен по адресу: 2-я Рощинская ул., вл. 1 и вл. 1, стр. 2 (ЮАО). Здание возведут за счет средств инвестора. Срок действия разрешения на строительство – до июля 2019 года.
Комплекс будет 12-этажным общей площадью 6,3 тыс. кв. м. Входные группы в гостиничную и офисную части многофункционального здания организуют с главного и дворового фасадов (с северной и южной части здания). Офисные помещения будут расположены на первых двух этажах. Помещения, обслуживающие гостиничную часть, –на первом этаже. В вестибюльной группе создадут зону приема и регистрации, пост охраны, зону ожидания с информационной стойкой, а также помещение отдыха персонала, камеру хранения и универсальный санузел для маломобильных посетителей. С 3-го по 12-й этаж разместятся 28 апартаментов.
Двухэтажный подземный паркинг рассчитан на 30 машино-мест. Въезд в автостоянку организуют с северо-восточной стороны.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122241.html

В Думе предложили разрешить прописываться в апартаментах

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/15/06/2018/5 ... ?from=main

Shuran писал(а) 17 мар 2016, 18:24Многофункциональный комплекс площадью более 134 тыс. кв. м построят на месте недостроенного аквапарка на Аминьевском шоссе на западе столицы, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 17 марта 2016 года одобрила проект Градостроительного плана земельного участка по адресу: Аминьевское ш., вл. 15 (ЗАО) для строительства многофункционального комплекса (МФК). Заявителем по данному вопросу выступает ООО «ФинЛенд».

Согласно ГПЗУ, общая площадь объекта составит 134,2 тыс. кв. м, в том числе подземная – 49,2 тыс. кв. м. В составе МФЦ появятся офисы, торгово-развлекательный центр, объекты общественного питания, гостиница и помещения для занятия спортом, а также подземная парковка. Объект будет обеспечен машино-местами в соответствии с нормативами.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/106540.html
зы наверное, апарты там будут

22-этажный комплекс с офисами и апартаментами построят на западе Москвы

Многофункциональный комплекс планируется построить на Аминьевском шоссе на западе столицы, сообщает пресс-служба Москомархитектуры.
По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, здание разделено на три функциональные части: офисную, торговую и апартаменты.
«Объемы строительства в последние годы не уменьшаются и держатся на довольно высоком уровне, о чем ранее говорил мэр Москвы Сергей Собянин. В данном комплексе на Аминьевском шоссе помещения офисов и апартаментов будут разнесены по двум 22-этажным корпусам, которые будут соединены 5-этажным объемом торговой части», - отметил Кузнецов.
Основные цвета фасадов комплекса – белый и серый, которые должны будут подчеркивать вертикальную стройность всей композиции. Внешняя отделка предполагается из алюкобонда и темно-серого гранита.
В торговой части комплекса, помимо магазинов, расположится кинотеатр, фуд-корт, кафе и бары. Для каждого корпуса запроектированы отдельные входы, что позволит разделить потоки посетителей. Также под всем комплексом разместится автостоянка на 738 машино-мест. Она полностью займет третий и второй подземные этажи, а также часть первого.
Точный адрес объекта – Аминьевское шоссе, вл. 15. Площадь торговой части составит 66 тысяч кв. м, офисной – почти 14 тысяч кв. м, а апартаменты займут в общей сложности 18 тысяч кв. м.
Проектировщик проекта - ООО «ТЕХНОСПЕЦПРОЕКТ», заказчиком выступает ООО «ФИНЛЕНД».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122298.html

Механизм перевода апартаментов в жилье могут разработать в РФ – газета

В России может быть введен механизм перевода нежилых помещений в статус жилых, а также порядок восстановления нарушенных жилищных прав владельцев апартаментов. Такой законопроект внесен в Госдуму, пишет «Российская газета» со ссылкой на базу данных законопроектов российского парламента.

Проект закона разработан с целью определения правого статуса апартаментов, указано в пояснительной записке к документу.

«Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами законопроект предлагает установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период», - отмечается в пояснительной записке.

Также в законопроекте предлагается сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах. На будущее будут введены нормы, регулирующие строительство апартаментов.

Субъектам Российской Федерации будет предоставлено право устанавливать на переходный период требования к нежилым помещениям, в отношении которых допускается их перевод в жилые апартаменты.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122317.html

NNd писал(а) 19 июн 2018, 12:37Механизм перевода апартаментов в жилье могут разработать в РФ – газета

В России может быть введен механизм перевода нежилых помещений в статус жилых, а также порядок восстановления нарушенных жилищных прав владельцев апартаментов. Такой законопроект внесен в Госдуму, пишет «Российская газета» со ссылкой на базу данных законопроектов российского парламента.

Проект закона разработан с целью определения правого статуса апартаментов, указано в пояснительной записке к документу.

«Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами законопроект предлагает установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в ранее построенных зданиях нежилого назначения, в жилые помещения на переходный период», - отмечается в пояснительной записке.

Также в законопроекте предлагается сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах. На будущее будут введены нормы, регулирующие строительство апартаментов.

Субъектам Российской Федерации будет предоставлено право устанавливать на переходный период требования к нежилым помещениям, в отношении которых допускается их перевод в жилые апартаменты.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122317.html

По-моему это все проплаченные словесные интервенции от застроев, так как нет никакого смысла для властей в переводе апартов в жилье.

Уважаемы форумчане, в ветке писали, что можно временно регистрироваться в апартаментах гостиничного типа (пример Клеверленд)... Кто на практике регистрировался? Как всё проходило?

Действительно, в "офисах" типа как Солнцево парк - шансов зарегистрироваться не будет? ну если конечно не примут закон, что все апарты приравнять к жилью....

Shuran писал(а) 18 июн 2018, 14:21Многофункциональный комплекс площадью более 134 тыс. кв. м построят на месте недостроенного аквапарка на Аминьевском шоссе на западе столицы, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 17 марта 2016 года одобрила проект Градостроительного плана земельного участка по адресу: Аминьевское ш., вл. 15 (ЗАО) для строительства многофункционального комплекса (МФК). Заявителем по данному вопросу выступает ООО «ФинЛенд».

Как правильно пишут, там долгое время была замороженная, а позже заброшенная стройка аквапарка. До какой стадии его разобрали перед новой стройкой и в каком состоянии там фундамент остаётся только догадываться. Очень не рекомендую туда влезать без глубокого изучения объекта. Может оказаться проблемным.

Cadavre писал(а) 27 июн 2018, 12:55До какой стадии его разобрали перед новой стройкой и в каком состоянии там фундамент остаётся только догадываться.

Всё полностью демонтировали и построили заново с 3-4 этажным подземным паркингом.

Застройщик: Ташир - https://tashir.ru/business-activities/de ... object2690

Проект


Актуальное состояние на 12 июня


Источник: https://www.skyscrapercity.com/showthre ... t149773285

Апартаменты в Москве: хорошо продаются только 12 проектов
Более 70% предложения – готовые или почти готовые проекты

Доля готового или почти готового предложения уже превышает 70% от общего объема столичного рынка апартаментов. Несмотря на то, что в среднем по рынку спрос на апартаменты в «старой» Москве растет, хорошими продажами могут похвастаться лишь немногие проекты.


Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40247.html

Общался на днях с менеджером по продажам одного из комплексов. С его слов, пенсионеры освобождаются от имущественного налога на 1 аппарт. Кто-нибудь изучал тему, верно говорит, нет?

mamonof писал(а) 02 июл 2018, 02:35Общался на днях с менеджером по продажам одного из комплексов. С его слов, пенсионеры освобождаются от имущественного налога на 1 аппарт. Кто-нибудь изучал тему, верно говорит, нет?

Нет, к сожалению. Так как нет такого термина "апартамент", смотрим закон с точки зрения налогообложения "нежилого помещения". И освобождения от налога для пенсионеров нет.

mamonof писал(а) 02 июл 2018, 02:35 Общался на днях с менеджером по продажам одного из комплексов. С его слов, пенсионеры освобождаются от имущественного налога на 1 аппарт. Кто-нибудь изучал тему, верно говорит, нет?
[

Если правильно трактую налоговый кодекс, то вот на это льгот для пенсионеров нет:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

Отправлено спустя 21 минуту 8 секунд:
А вот на такое помещение льгота есть:
физические лица, осуществляющие профессиональную творческую деятельность, - в отношении специально оборудованных помещений, сооружений, используемых ими исключительно в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также жилых помещений, используемых для организации открытых для посещения негосударственных музеев, галерей, библиотек, - на период такого их использования;