Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Коллеги, какой Вам видится выход с собственностью и ремонтом в 18 метров аппартах Клеверлэнда с видом на дорогу? Был там на выходных. В квартире достаточно тихо с закрытым окном, шума от дороги почти не слышно. У застроя из 18 метровых осталось 4 шт -ценник-3.150р окна во двор. На сайтах продавцов цены и объемы не верные. Заканчивают внутреннюю отделку. Получается простенько и симпатично.Во всех квартирах железные двери более менее нормальные, я бы даже не менял. Ключи осенью. Есть мысль оставить и сдавать. У менеджера спросил, какой % людей берут под аренду, говорит -15-20%, остальные для жизни, но как то не верится в это....

mamonof писал(а) 02 июл 2018, 15:48оллеги, какой Вам видится выход с собственностью и ремонтом в 18 метров аппартах Клеверлэнда с видом на дорогу? Был там на выходных. В квартире достаточно тихо с закрытым окном, шума от дороги почти не слышно. У застроя из 18 метровых осталось 4 шт -ценник-3.150р окна во двор.

те, которые на дорогу - еще и на опору ЛЭП выходят в 10метрах, т.е. ликвидности можно и по 2.8-3 ждать хз скока, я б не брал даже под аренду их, а вот те, что во двор 3.3-3.4 б/отд, минимум имхо. на месте был, в корпус лазил, цены курил в свое время
зы думаю, там более половины сдавать будут, а многие и посуточно

mamonof писал(а) 02 июл 2018, 02:35Общался на днях с менеджером по продажам одного из комплексов. С его слов, пенсионеры освобождаются от имущественного налога на 1 аппарт. Кто-нибудь изучал тему, верно говорит, нет?

На портале московского правительства вот такое нашел:
Предоставляется льгота для собственников апартаментов, расположенных в здании, включенном в реестр апартаментов, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 706–ПП.

Подробнее об этой льготе см. раздел «Реестр апартаментов для целей предоставления льготы».

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ НЕ ДЕЙСТВУЮТ В ОТНОШЕНИИ:

недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности;

недвижимости стоимостью более 300 млн руб.


Получается, если апартмент включен в реестр, то для пенса будет действовать льгота.

Suinag писал(а) 03 июл 2018, 17:06 На портале московского правительства вот такое нашел:
Предоставляется льгота для собственников апартаментов, расположенных в здании, включенном в реестр апартаментов, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 26.10.2016 № 706–ПП.

Подробнее об этой льготе см. раздел «Реестр апартаментов для целей предоставления льготы».

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА ТО, ЧТО НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ НЕ ДЕЙСТВУЮТ В ОТНОШЕНИИ:

недвижимости, которая используется в предпринимательской деятельности;

недвижимости стоимостью более 300 млн руб.


Получается, если апартмент включен в реестр, то для пенса будет действовать льгота.
[

Здесь под словом "льгота" подразумевается сниженный процент по налогу на имущество 0,5%. Как для гостиничных апартаментов. К пенсионерам этот документ никакого отношения не имеет. Они всё равно платят этот налог.

Shuran писал(а) 03 июл 2018, 17:56 нет. но, возможно, в них разрешат прописку. для жилья это не вариант - проходной двор-общага
[

Считате, что и у "офисов" и "гостиниц" перспективы одинаковы?

Cryptofeya писал(а) 03 июл 2018, 18:00Считате, что и у "офисов" и "гостиниц" перспективы одинаковы?

не, у офисов шансов на прописку меньше, чем у гостиниц

Новые поправки в закон о долевом строительстве не защищают покупателей апартаментов

Вступившие в силу поправки в федеральное законодательство о долевом строительстве не защищают покупателей апартаментов в случае банкротства застройщика, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев на пресс-конференции в информационном центре правительства Москвы, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.
«Необходимо отметить, что в настоящий момент Федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ не предполагает защиту прав покупателей апартаментов. Более того, законопроект по апартаментам («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях регулирования правового статуса многофункциональных домов и жилых апартаментов». – Прим. пресс-службы), который сейчас обсуждается в Госдуме РФ, не предусматривает возможность защиты прав граждан, купивших такой вид недвижимости», - сказал Константин Тимофеев.
По его словам, в документе рассматриваются два варианта трактовки апартаментов - как жилых или нежилых помещений, но «это не влияет на защиту по 214-ФЗ/218-ФЗ, а влияет на возможность прописки в апартаментах и размеры коммунальных платежей».
Сегодня в Москве строится около 2,6 млн кв. м апартаментов. Данный вид недвижимости не считается жилым, однако востребован у покупателей. Москомстройинвест неоднократно выступал с инициативой распространить действие 214-ФЗ на те объекты, для строительства которых привлекаются средства граждан, включая апартаменты и машино-места, отмечается в пресс-релизе.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122617.html

Shuran писал(а) 03 июл 2018, 18:07 не, у офисов шансов на прописку меньше, чем у гостиниц

Где-то слышал, для того, чтобы зарегаться в апартах гостиничного типа, они должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к гостиницам. Естественно апарты не соответствуют всем требованиям, предъявляемым к гостинице. То есть на практике в гостиничных апартах хрен зарегаешься.

Shuran писал(а) 04 июл 2018, 16:33в документе рассматриваются два варианта трактовки апартаментов - как жилых или нежилых помещений

Сложно представить, что уже построенные апарты приравняют к жилью, в свете нынешних "налоговых маневров". НДС поднимают, налоговая собирается интенсивнее шерстить всяких фрилансеров и сам себе арендодателей, ибо цель объявлена - денег нет, но сбор налогов в кормушку надо поднять любой ценой, содрав с народа три шкуры. А если апарты приравняют к жилью, то налог надо будет снижать с 2% до 0,1%, плюс давать всевозможные льготы, прилагающиеся к жилью. По-моему, очевидно, что на данном этапе это нонсенс.

Многофункциональный комплекс площадью 65 тыс. кв. м появится в районе Аэропорт

Многофункциональный комплекс и торговый центр с эксплуатируемой кровлей построят на улице Академика Ильюшина, сообщает пресс-служба Москомархитектуры. Общая площадь комплекса составит около 65 тыс. кв. м
Заказчик – ООО «Фармэллинрус». Проектировщик – ООО «Раш-Строительство».
Участок под строительство расположен в юго-восточной части внутригородского муниципального образования Аэропорт Северного Административного округа. С севера и с северо-востока ограничен московской железной дорогой и парком Московской сельскохозяйственной академии имени К.А. Тимирязева.
Протяженная форма участка вдоль железной дороги и парка, а также расположение окружающей жилой застройки повлекло за собой формирование генплана и посадку здания.
«Комплекс визуально разделен на три крупных объема: гостиница с апартаментами и офисный центр, объединенные стилобатом, в котором располагается торговый центр. Эксплуатируемая кровля торгового центра может использоваться постояльцами гостиницы, посетителями торгового центра и работниками офиса. Как ранее отметил мэр Сергей Собянин, в Москве за последние годы построено 15 млн кв. м коммерческой недвижимости», - рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122752.html

Доля апартаментов комфорткласса достигла 31% - «Метриум»

По итогам I полугодия 2018 года, апартаменты комфорткласса составили треть предложения на рынке данного формата жилья. Такая доля апартаментов массового сегмента наблюдается впервые за последние пять лет. При этом удельный вес объектов бизнес-класса в апартаментах больше не достигает половины предложения, сообщается в пресс-релизе компании «Метриум».
По данным экспертов компании, в конце I полугодия 2018 года на столичном рынке новостроек было представлено 3,1 тыс. апартаментов комфорткласса, что составило 31% от общего числа объектов данного формата. С начала года число массовых апартаментов в продаже выросло на 10%, а за прошедший год (с I полугодия 2017 года) – на 16%. Таким образом, отмечают аналитики «Метриум», комфорткласс является вторым по объему предложения сегментом на рынке столичных апартаментов.
Между тем с 2014 года доминирующие позиции занимает бизнес-класс. Эксперты «Метриум» подсчитали: в I полугодии в Москве продавались 4,3 тыс. апартаментов бизнес-класса. За полугодие объем предложения такого жилья сократился на 30%, а за год – на 19%. Удельный вес объектов бизнес-класса на рынке столичных апартаментов впервые за пятилетку опустился ниже отметки 50% и достиг 43%.
«С момента своего зарождения сегмент апартаментов был представлен преимущественно дорогостоящим жильем премиум- и элитного класса, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Затем он начал прирастать новостройками бизнес-класса, тогда как массовые апартаменты были представлены слабо. Тем не менее в последние годы мы отмечаем установление баланса между различными ценовыми сегментами апартаментов. Прежде всего мы видим рост популярности апартаментов комфорткласса, которые стали «золотой серединой» для покупателей, заинтересованных в максимальной экономии. При этом они не видят проблем в приобретении и владении апартаментами из-за их правового статуса».
По словам эксперта, сейчас объектов бизнес-класса в 1,4 раза больше, чем апартаментов комфорткласса, хотя год назад разрыв между этими сегментами был двукратный.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123561.html

«Людей отпугивает не отсутствие прописки в апартаментах, а сам их непрозрачный статус»
IRN.RU в гостях у генерального директора группы компаний STONE HEDGE Максима Гейзера


Когда в разгар кризиса компания STONE HEDGE оказалась со 100 000 кв. м офисных площадей в активной стройке, коллеги по цеху смотрели на нее с иронией. И совершенно зря – компания не только все достроила, но и создала новое направление бизнеса. О том, что делать с тремя бизнес-центрами на падающем рынке, зачем нужен закон об апартаментах и почему застройщики готовы платить за них взносы в компенсационный фонд и продавать через счета эскроу, в интервью IRN.RU рассказал генеральный директор группы компаний STONE HEDGE Максим Гейзер.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40327.html

Сбербанк запустил ипотеку для покупки апартаментов на вторичном рынке

Сбербанк запустил программу ипотечного кредитования для апартаментов на вторичном рынке, сообщает пресс-служба банка.
Условия соответствуют продукту «Готовое жилье», ставка — от 8,7 %, первоначальный взнос — от 15 %. При одобрении недвижимости в банке нет дополнительных требований к износу, площади, этажности, стоимости, что значительно расширяет перечень апартаментов, которые можно взять в кредит.
Ипотеку на апартаменты в новостройках можно взять как в аккредитованных, так и в неаккредитованных банком объектах. По неаккредитованным объектам потребуется дополнительное обеспечение в виде поручительства физических лиц или залог иного имущества. Рассчитать условия, подать заявку и получить одобрение кредита можно на сайте DomClick.ru, без посещения офиса банка.
В январе 2017 года Сбербанк запустил кредитование апартаментов в новостройках на условиях действующей программы «Приобретение строящегося жилья» с первоначальным взносом от 20 %.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/123846.html

Минэкономразвития раскритиковало порядок перевода апартаментов в жилье
Необходимый механизм уже определен российским законодательством, считают в министерстве

В Минэкономразвития уверены, что введение различных условий и порядка осуществления такого перевода в разных субъектах России недопустимо. По словам представителей ведомства, законодательством уже определен порядок действий, необходимых для перевода нежилых помещений в жилые. В частности, там прописаны санитарно-эпидемиологические нормы и требования к безопасности помещений. Юридически апартаменты не являются жильем, поэтому люди не смогут там прописаться. Вместе с тем такие объекты часто не обеспечены социальной инфраструктурой.

Еще одна причина, по которой министерство не одобрило депутатскую инициативу, касается дальнейшего оборота земельного участка под многофункциональным зданием. В документе оговаривается, что такая земля не является общедомовой собственностью. Кроме того, в нем не решены вопросы налогообложения апартаментов. При этом оно существенно отличается от налогообложения жилых помещений. Все замечания уже переданы в Минстрой России, который готовит официальный отзыв правительства, сообщили «Известиям» в МЭР.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5b9f6c419a79470a2d5d20d3

mr_myxin писал(а) 20 апр 2018, 11:40Sberbank CIB открыл Vesper кредитную линию в размере 8,37 миллиарда рублей для финансирования строительства нового многофункционального комплекса на площади Курского вокзала.

Структуры одного из основателей группы ПИК – Юрия Жукова выкупают долю девелопера Vesper в проекте жилого комплекса Chkalov. Сделка пока не закрыта, рассказали они, но находится на высокой стадии развития. https://www.vedomosti.ru/realty/article ... 781716-pik