Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 14 май 2018, 20:52

Seregin писал(а) 14 май 2018, 20:27Ребят а что за апартаменты в парке свиблово?

Поточнее бы координаты. Там в районе сносят гаражи(?)/производственную базу на Кольской улице, но вроде бы под расширение парка.

Сообщение **Shuran** » 18 май 2018, 13:48

Shuran писал(а) 19 апр 2018, 18:30STONE HEDGE объявляет о начале бронирования в клубном доме PLAY

статья с рендерами:

В Москве построят дом для миллениалов: каким будет жилой комплекс PLAY

Группа компаний STONE HEDGE возводит в Даниловском районе жилой дом в формате Рrogressive Premium

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5afd0bee9a794742f7be69e8

Dimajik · Сообщение **Dimajik** » 18 май 2018, 14:12

mr_myxin писал(а) 14 май 2018, 20:52 Поточнее бы координаты. Там в районе сносят гаражи(?)/производственную базу на Кольской улице, но вроде бы под расширение парка.

возможно имеется ввиду этот участок.

довольно неплохой с шикарным видом на парк.
но по-моему там действительно расширение для парковой зоны.
вечером буду мимо проходить, выложу фото.

Dimajik · Сообщение **Dimajik** » 21 май 2018, 17:40

Сделал фото площадки на Кольской.
Там действительно демонтировали склад-базу и шиномонтаж сворачивается.

Аполлинарий

Dimajik писал(а) 18 май 2018, 14:12 возможно имеется ввиду этот участок.
схема на кольской.png
довольно неплохой с шикарным видом на парк.
но по-моему там действительно расширение для парковой зоны.
вечером буду мимо проходить, выложу фото.

77:02:0014006:57
эксплуатации движимого имущества - временной складской базы, с последующим освобождением территории, в связи с благоустройством поймы р.Яузы
Дата выгрузки сведений из ГКН: 20.12.2016

Arty · Сообщение **Arty** » 21 май 2018, 23:01

Suinag писал(а) 21 май 2018, 14:49 Застрой сам толком не знает, в уши они могут лить что угодно. В Лайнере Интеко лили в уши, что у народа будет 0,5 ставка, а оказалось в итоге, что нет.

а какая ставка в Лайнере?

Suinag · Сообщение **Suinag** » 22 май 2018, 09:09

Arty писал(а) 21 май 2018, 23:01 а какая ставка в Лайнере?

1,5

Arty · Сообщение **Arty** » 22 май 2018, 20:00

Suinag писал(а) 22 май 2018, 09:09 1,5

если апарт оценён в 5млн, то это 75к в год, или 6250 в мес, неслабо. то там аренду ломят.

Айвенго

Как вариант рассматриваю покупку апартов. Вышел Невский с 5 корпусом. Апарты 29 метров, с, на мой взгляд, очень удачной планировкой для такого размера - 4.3 млн. Еще, интересный проект квартал Джаз на Марьиной роще - 27 метров за 5,8 млн. Дороже конечно, но центр...блин... локация интереснее, хотя и вплотную к ТТК. Кроме коммуналки и налогов, какая еще может быть засада с апартами? Околонулевая ликвидность, еще что то? Кто что думает?

Оптимист

Айвенго писал(а) 28 май 2018, 22:18Как вариант рассматриваю покупку апартов. Вышел Невский с 5 корпусом. Апарты 29 метров, с, на мой взгляд, очень удачной планировкой для такого размера - 4.3 млн. Еще, интересный проект квартал Джаз на Марьиной роще - 27 метров за 5,8 млн. Дороже конечно, но центр...блин... локация интереснее, хотя и вплотную к ТТК. Кроме коммуналки и налогов, какая еще может быть засада с апартами? Околонулевая ликвидность, еще что то? Кто что думает?

Айвенго, вам эту тему надо прочитать. Да, ликвидность непонятная. Регистрация невозможна (иногда возможна временная, но гарантии нет). Надеюсь, что с налогами и льготами по налогам на жилое (в отличие от апартаментов) вы уже разобрались.

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 29 май 2018, 00:24

Айвенго писал(а) 28 май 2018, 22:18Апарты 29 метров, с, на мой взгляд, очень удачной планировкой для такого размера - 4.3 млн.

Дорого же для этого района. В новой Москве за 3 можно взять квартиру-однушку, а тут соседство в виде промзон, сизо и далеко от метро.

Айвенго

Оптимист писал(а) 28 май 2018, 22:23 Айвенго, вам эту тему надо прочитать. Да, ликвидность непонятная. Регистрация невозможна (иногда возможна временная, но гарантии нет). Надеюсь, что с налогами и льготами по налогам на жилое (в отличие от апартаментов) вы уже разобрались.

Ну мне регистрация не нужна, и арендаторов я регистрировать тоже не собираюсь. Так что регистрация как раз меня не волнует. Больше всего напрягает возможный налог в 1,5-2 %, завышенные коммунальные платежи которые, к тому же, не регулируются государством, сколько УК поставит столько и платить. К тому же слышал про то, что апарты при долевом строительстве защищены меньше чем квартиры (не знаю на сколько это правда)

Айвенго

HonGilDon писал(а) 29 май 2018, 00:24 Дорого же для этого района. В новой Москве за 3 можно взять квартиру-однушку, а тут соседство в виде промзон, сизо и далеко от метро.

Мне нравится направление Водный Стадион и Речной Вокзал. На счет Сизо и Кладбища я знаю, но они же не вплотную и территория огорожена, хотя лично посмотреть все же съезжу. Да и до метро вроде как не на оленях. Вообще, при бюджете до 6 млн трудно найти проект где будут подходить абсолютно все параметры....Меня больше смущает то что это апарт чем окружение ЖК...

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 29 май 2018, 10:01

Айвенго писал(а) 29 май 2018, 09:48Мне нравится направление Водный Стадион и Речной Вокзал.

Тогда Смольная 44 посмотрите, в 6 миллионов пролезает Лайнер на Ходынке или Савела.

Айвенго

HonGilDon писал(а) 29 май 2018, 10:01 Тогда Смольная 44 посмотрите, в 6 миллионов пролезает Лайнер на Ходынке или Савела.

Смотрел, но эти еще меньше нравятся. По дизайну и окружению. В Лайнере еще и налог Конский. А по Джаз Кварталу на Марьиной Роще никто ничего не знает?

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: