Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Acid58 · Сообщение **Acid58** » 28 мар 2018, 20:02

Отдельной темы нету, поэтому пишу здесь. А что вы думаете по поводу апарт отель YES ботанический сад? Там студии 20 метров от 3 млн начинаются. по сути это ценник как Саларьево или Митино парк. Неужели здесь чем-то хуже? Вроде бы локейшен хороший, транспортная доступность: мцк, хорды будут, метро, торговый центр, деловой центр и т.д. По идее с арендой проблем быть не должно. Как думаете или я что-то упускаю?

Сообщение **Shuran** » 28 мар 2018, 20:06

Acid58 писал(а) 28 мар 2018, 20:02Там студии 20 метров от 3 млн начинаются.

если посмотрите шахматку сначала, узнаете, что самые мелкие студии смотрят на хорду, а во двор больше 4

Acid58 · Сообщение **Acid58** » 28 мар 2018, 20:28

Здесь по сути предполагается не долгосрочная, а скорее посуточная аренда. В этом случае вопроса вида из окон имхо не так критичен.

Сообщение **Shuran** » 28 мар 2018, 20:34

Acid58 писал(а) 28 мар 2018, 20:28а скорее посуточная аренда

ну это уже реальный трудоемкий бизнес, а не сдача в вренду. 1шт не стоит этого гемора, а замутить хостел - это арендовать большое помещение, а не покупать

Acid58 · Сообщение **Acid58** » 28 мар 2018, 20:50

Shuran писал(а) 28 мар 2018, 20:34 ну это уже реальный трудоемкий бизнес, а не сдача в вренду. 1шт не стоит этого гемора, а замутить хостел - это арендовать большое помещение, а не покупать

Когда с менеджером Пионера общался я так понял, что можно им на аутсорс отдать и они сами сдают по принципу отеля, для приезжих за процент естественно. Не знаю насколько хорошо у них эта схема работает, но звучит не плохо

Сообщение **Shuran** » 28 мар 2018, 20:58

Acid58 писал(а) 28 мар 2018, 20:50но звучит не плохо

ога, учитывая, что у них останется свой объем, а заполнять объемы "инвесторов" будут по остаточному принципу

gav1 · Сообщение **gav1** » 28 мар 2018, 22:00

Все уже у них давно отработано в YESах и в столице и в Питере, погуглите много интересного.

oolga · Сообщение **oolga** » 30 мар 2018, 17:43

Добрый день! читала, что есть несколько типов апартаментов, и от вида зависит размер налога. Есть апартаменты гостиничного типа и МФК-ного, Лайнер же - это МФК, выходит, тут налог будут 2%? выбираем квартиру под аренду около 8млн

oolga · Сообщение **oolga** » 30 мар 2018, 18:00

oolga писал(а) 30 мар 2018, 17:43Добрый день! читала, что есть несколько типов апартаментов, и от вида зависит размер налога. Есть апартаменты гостиничного типа и МФК-ного, Лайнер же - это МФК, выходит, тут налог будут 2%? выбираем квартиру под аренду около 8млн

Сама себе отвечу - 1.5% налог в Лайнере (((( отпадает покупка видимо
Хм, интересно как в Савеловском Сити?

Arty · Сообщение **Arty** » 30 мар 2018, 19:55

oolga писал(а) 30 мар 2018, 18:00 Сама себе отвечу - 1.5% налог в Лайнере (((( отпадает покупка видимо
Хм, интересно как в Савеловском Сити?

поделитесь пожалуйста откуда такие данные. мне представлялось 0.5% в МФК.

mamonof · Сообщение **mamonof** » 30 мар 2018, 22:02

Arty писал(а) 30 мар 2018, 19:55 поделитесь пожалуйста откуда такие данные. мне представлялось 0.5% в МФК.

Слышал недавно от менеджера продающего конкурирующий объект, что 1,5% налог в Лайнере. Не поверил тогда, подумал 100% байка, что бы свой объект выглядел более выигрышным на фоне других. В свое время был в Лайнере в их офисе-самолете, там речь шла о налоге - 0.5. Глянул щас другой форум так же люди пишут про 1,5%. Интересны подробности, кто в курсе в чем тут дело, поделитесь....

Фернандо

Ставка налога безотносительно от кадастровой стоимости ни о чем. Здесь надо в комплексе смотреть и делать выводы.

Аполлинарий

Acid58 писал(а) 28 мар 2018, 20:02Отдельной темы нету, поэтому пишу здесь. А что вы думаете по поводу апарт отель YES ботанический сад? Там студии 20 метров от 3 млн начинаются. по сути это ценник как Саларьево или Митино парк. Неужели здесь чем-то хуже? Вроде бы локейшен хороший, транспортная доступность: мцк, хорды будут, метро, торговый центр, деловой центр и т.д. По идее с арендой проблем быть не должно. Как думаете или я что-то упускаю?

Проходил мимо в выходные, площадка огорожена по периметру, но проход с МЦК еще открыт.
Начинают бурить сваи по периметру.
Самые мелкие студии смотрят на станцию МЦК, прямо и боком, все время объявления на платформе, не забывайте.
Ласточки тихие, но ночью и товарники ходят, расстояние ЖК-платформа 25-35 метров и там еще будет дорога, окна не открыть.
Ну и за станцией будет хорда.
Не забывайте .
Налог МФК 2%, коммуналка по Пионеровски, отдадите им в управление регистрация ИП, налог 6%, при продаже налог с суммы 6%, если по УСН.
Если живете за границей, а доход здесь, фактически единственный вариант, если живете здесь считайте
сами.
Но парк даже зимой хорош! обновили достойно.

NNd · Сообщение **NNd** » 02 апр 2018, 09:56

Возможность оформления временной регистрации в апартаментах не приравняет их к жилью – Москомстройинвест

Апартаменты будут являться нежилыми объектами, даже в том случае, если в них разрешат регистрацию по месту пребывания, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Приравнять апартаменты к жилью невозможно. Потребительские качества апартаментов (нежилых помещений), например, по уровню инсоляции, шумовому уровню и другим санитарно-эпидемиологическим нормам, снижены. Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, мы считаем, на их стоимости это не отразится. Люди понимают, что, покупая апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках Федерального закона о долевом строительстве (214-ФЗ), так как, повторюсь, апартаменты – нежилье», - пояснил Константин Тимофеев, слова которого приводит его пресс-служба.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120872.html

mamonof · Сообщение **mamonof** » 06 апр 2018, 20:12

На днях был проездом в Клеверленде. Хат осталось реально мало. 18 метровые аппарты есть только с видом на Бот сад. Цена уже - 3150000тыщ на них с оформлением и скидками. Проектсервис ушел оттуда, остались только Ричи. Разочаровала динамика внутрянки. До этого был там в конце прошлого года, изменений особенно нет с тех пор. За зиму практически ничего не сделали. Работяг то же мало. Батарее топят. Менеджер говорит, что со дня на день выйдут новые бригады для внутренний отделки и в июне все будет готово.

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: