Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2018, 12:58

Апартаменты не подорожают, даже если в них разрешат прописку – Москомстройинвест

Разрешение регистрации в апартаментах не скажется на стоимости таких объектов, заявил в интервью Агентству «Москва» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
Он напомнил, что на сегодняшний день в Москве строится порядка 1,6 млн кв. м. апартаментов. Апартаменты по документам – нежилой объект, который обладает повышенным налогообложением, но пониженными потребительскими качествами по уровню инсоляции, шумовому уровню и другим санитарно-эпидемиологическим нормам.
«Получается, юридически и физически приравнять апартаменты к жилью невозможно. Даже если будет разрешена регистрация в апартаментах, по нашему мнению, это никак не повлияет на рынок, цена абсолютно не поменяется. Граждане понимают и цену апартамента и то, что, купив апартаменты, они не получают защиты своих прав в рамках 214-ФЗ. В этой связи, например, в случае банкротства застройщика, граждане не смогут стать кредиторами третьей очереди и предъявить требования на передачу помещений», - сказал Тимофеев.
Поэтому, напомнил Тимофеев, Москомстройинвест предлагает установить запрет на продажу апартаментов гражданам до момента ввода объекта в эксплуатацию.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119545.html

зы подорожают, конечно. ибо ликвидность с хатами выровняется

Алексей В

Shuran писал(а) 22 янв 2018, 12:58зы подорожают, конечно. ибо ликвидность с хатами выровняется

подорожают, но ликвидность все же ниже будет: из-за высоких и непонятных налогов и плохой инфры, если не в "смешанном" доме, конечно (когда апарты с квартирами распологаются в одном и том же доме, но в этих случаях в апартах есть какой-то явный изъян, вроде плохой инсоляции)

nurvanna · Сообщение **nurvanna** » 29 янв 2018, 15:32

Здравствуйте, интересуюсь апартаментами Ривер Парка. Сейчас апарты с видом на реку, 70 кв м, угловые, можно купить за 9-10 Млн. Сдача второй квартал 2019 (ситуация позволяет подождать до этого времени).
Немного смущает качество стройки, точнее отсутствие информации, если это будет действительно монолитное здание (задала вопрос в отдельной теме по ЖК, надеюьсь, кто-нибудь подскажет).

Как альтернативу, можно найти на продажу уже готовые апартаменты в соседнем жк Технопарк (вторичка). 56 Кв метров, вид на воды, угловые, тоже в районе 9-10 млн. Здание визуально кажется посолиднее, и к метро ближе.

Кто что может сказать в +/- того или иного комплекса?

Спасибо

Сообщение **Shuran** » 29 янв 2018, 16:06

Объем предложения апартаментов на московском рынке вырос на 22% - «Метриум Групп»

Объем предложения апартаментов на столичном рынке за год увеличился на 22,7%, сообщается в пресс-релизе «Метриум Групп». Средняя цена кв. м в элитном и премиум-сегментах уменьшилась на 9,3% и 3,8%. В бизнес-классе осталась без изменений, в массовом сегменте прибавила 2,2%.
По данным «Метриум Групп», по итогам 2017 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 120 проектов с общим объемом предложения порядка 11 070 единиц площадью 759,1 тыс. кв. м. За отчетный период продажи открылись в 23 комплексах, что практически сопоставимо с 2016 годом, когда в реализацию вышло 26 объектов.
За год количество экспонируемых лотов увеличилось на 22,7%, продаваемая площадь – на 15,5%. Значительному росту объема предложения способствовало активное поступление на рынок новых проектов, корпусов и объемов в уже существующих комплексах.
Более половины предложения приходится на два округа: САО (29,9%) и ЦАО (21,9%). За отчетный период САО прибавил 4,4 п.п., доля предложения во втором округе, напротив, сократилась на 5,9 п.п. Далее следуют ЗАО (18,9%, +2,8 п.п.) и СВАО (16,1%, +3,6 п.п.). Доли остальных округов значительно меньше.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119705.html

Сообщение **Shuran** » 16 фев 2018, 19:33

Апартаменты в Москве: отставание от новостроек увеличивается
Доля апартаментов на первичном рынке сокращается

Спрос и предложение апартаментов в Москве растут, но доля этого вида недвижимости на первичном рынке жилья сокращается – и в спросе, и предложении. Как обычно, виноваты новостройки - покупатели предпочитают приобретать, а девелоперы, соответственно, строить юридически правильное жилье.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40104.html

Сообщение **Shuran** » 07 мар 2018, 16:09

Льготное нежилье: в каких апартаментах Москвы снижен налог на имущество

В реестр апартаментов с льготным налогообложение для физлиц вошли 16 зданий в столице. Большинство из них — элитные

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a9fc2e89a79476e57ac0f76

Сообщение **Shuran** » 15 мар 2018, 19:09

Доля апартаментов в проектируемых московских новостройках за последние четыре года уменьшилась в четыре раза, снизившись до 10%. Такое падение относительное: оно произошло на фоне двукратного увеличения предложения в сегменте квартир. Общие продажи апартаментов в столице выросли почти вдвое, достигнув пикового значения.
https://www.kommersant.ru/doc/3571467

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 20 мар 2018, 11:50

Компания "СМУ-6 Инвестиции" планирует построить комплекс апартаментов премиум-класса вблизи Даниловского рынка в Москве.

Это небольшой клубный дом, там будет всего 28 апартаментов, он будет называться "Данилов дом", его площадь составит 6,4 тысячи квадратных метров. В нем будут представлены 28 апартаментов площадью от 58 кв. метров до 230 кв. метров. Все апартаменты будут сдаваться с дизайнерским ремонтом. Стоимость квадратного метра стартует от 300 тыс. рублей. Строительство планируется начать в июле.

Объем инвестиций в проект составит 600 миллионов рублей.

https://realty.ria.ru/news_house/201803 ... 22286.html

mamonof · Сообщение **mamonof** » 20 мар 2018, 15:56

В готовом ЖК «Триколор» запущена акция - за квадратный метр - 150 000 рублей на все аппарты на 1-2 этажах. За счет высокого стилобата этого здания 2 этаж ощущается, как бы не вторым. Был там на днях. Не впечатлило. Но думаю над 35 метровом аппартом для аренды. Видел по 55 тыщ на циане такие висели, но сомневаюсь будет ли такая цена в реальности.

boxen · Сообщение **boxen** » 20 мар 2018, 18:58

В видном достраивают башню на въезде (несоставшийся ЖК счастливая 7я). Теперь это аппарты Резиденция 9-18 с торговым центром в 4 этажа. Апарты 19 метров (студии) с потолками 3,6 (в черноте) в самой башне от 1,45млн (средний этаж). Ввод в эксплуатацию - 4кв2018, хотя по темпам стройки будет скорее как и в разрешении на строительство - 2кв2019.
Место для видного хорошее - тимохинский парк прям под окнами, выезд на шоссе без внутригордских пробок и до электрички 1,1 км по асфальту. Вся инфраструктура в пешей + куча всего будет в торговом центре.
ДУмал взять на сдачу пару штук, по 17-18 тыс будут 100% сдаваться, но аренда - не мое, да и апарты в МО в наше время - неоднозначное решение, как их реализовать потом - хз

Seregin · Сообщение **Seregin** » 20 мар 2018, 20:02

Нет нормальных низкоббжетных вариантов . От 40 метров только , остальное под запрос по более высокой цене. Коммуналка +15-20% к тарифам местных УК. Под аренду возможно но риски зависнуть с продажей велики. Ценник сейчас 64-90. Начинали с 50.

NNd · Сообщение **NNd** » 27 мар 2018, 11:38

Смешно:
Владельцев апартаментов могут обязать получать «гостиничные» звезды
У Роспотребназора появилось право потребовать «звездный» сертификат от каждого собственника
Регулирование туристической деятельности может коснуться и владельцев апартаментов. В Санкт-Петербурге опасаются возможных штрафов при отсутствии обязательного гостиничного сертификата. В Москве пока не видят повода для беспокойства.

С начала этого года контролеры Роспотребнадзора могут прийти в любой апарт-отель, где номера сдаются в аренду, и потребовать сертификат, подтверждающий наличие звезд. Если такой бумаги нет – штраф от 30 000 руб. до 4% годовой выручки.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... nie-zvezdi

Сообщение **Shuran** » 27 мар 2018, 18:42

Минстрой хочет разрешить регистрацию в апартаментах

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйство разработало законопроект, разрешающий регистрацию в апартаментах. Проект федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах ‎Российской Федерации» опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.
Проект федерального закона направлен на решение наиболее острых проблем, вызванных строительством и продажей гражданам для постоянного проживания нежилых помещений, так называемых «апартаментов», говорится в пояснительном записке к документу.
В соответствии с абзацем восьмым статьи 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ ‎на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо ‎на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации под жилым помещением понимается жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (статья 16). Таким образом, апартаменты не являются жилыми помещениями, говорится в документе.
При этом закон предусматривает возможность регистрации граждан по месту пребывания в таких нежилых помещениях, как гостиницы, санатории, дома отдыхов.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120737.html

Fila · Сообщение **Fila** » 28 мар 2018, 09:55

NNd писал(а) 27 мар 2018, 11:38Смешно:

Почему смешно?

NNd · Сообщение **NNd** » 28 мар 2018, 10:54

Fila писал(а) 28 мар 2018, 09:55Почему смешно?

Сложно разъяснить анекдот, знаете ли.

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: