Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

NNd · Сообщение **NNd** » 11 окт 2017, 16:55

I-Sev писал(а) 11 окт 2017, 16:52т.е. фактически приравниваются к квартирам? жилые помещения (апартаменты) - такая формулировка?

Думаю - нет. Речь идет о нежилых помещениях в МФК и возможности их сделать апартаментами (нежилыми для проживания).

Против ветра

Ст.16 ЖК РФ
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определение у апартаментов = определению понятия квартиры

NNd · Сообщение **NNd** » 11 окт 2017, 17:25

I-Sev писал(а) 11 окт 2017, 17:18Определение у апартаментов = определению понятия квартиры

Да я вам даже больше скажу: апарты внешне весьма напоминают квартиры, даже отличить трудно - и что? Еще есть НК, помимо ГК. Еще будут условия перевода (из нежилых в нежилые апарты), выдвинутые Москвой.

Против ветра

NNd писал(а) 11 окт 2017, 17:25Да я вам даже больше скажу: апарты внешне весьма напоминают квартиры, даже отличить трудно - и что? Еще есть НК, помимо ГК. Еще будут условия перевода (из нежилых в нежилые апарты), выдвинутые Москвой.

В данном проекте фз нет определения "нежилых апартов"
Вводится понятие "апартаменты" и перевод из "нежилого помещения" в "апартаменты", которые в свою очередь: "предназначены для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием" где здесь указаны про "нежилые"??

Также "апартаменты" по проекту этому имеют определение: "структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием"
что близко к определению понятия "квартира": "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении."

ALENA · Сообщение **ALENA** » 11 окт 2017, 18:55

Согласна с I-sev. Проект закрепляет основное и главное свойство апартаментов -для проживания , что влечёт автоматически регистрацию по месту жительства и другие права , предоставленные собственникам жилых помещений . И в корне может изменить сложившуюся судебную практику , в которой апарты априори считаются нежилым помещением, их собственник -предприниматель , получающий прибыль .

NNd · Сообщение **NNd** » 11 окт 2017, 19:03

I-Sev, Считайте, что я просто пропустил запятую: следует читать - "из нежилых в нежилые, апартаменты". По тому, как вы трактуете, проще было не городить изменения, а приравнять апартаменты к квартирам и все. Однако, не забываем, что эти, безусловно, жилые помещения находятся в нежилом здании и могут соседствовать с нежилыми неапартаментами, что невозможно в многоквартирном доме. В любом случае, дождемся принятия и внесения изменений в ЖК, а главное - официальных трактовок, тогда будет все понятно.

Против ветра

NNd писал(а) 11 окт 2017, 19:03Однако, не забываем, что эти, безусловно, жилые помещения находятся в нежилом здании и могут соседствовать с нежилыми неапартаментами, что невозможно в многоквартирном доме. В любом случае, дождемся принятия и внесения изменений в ЖК, а главное - официальных трактовок, тогда будет все понятно.

С выделенным соглашусь, будет оф.документ, тогда окончательно все встанет на свои места
По проекту закону свое видение указал
Есть недочеты в формулировках: здания/комплексы, а есть еще центры, назывались по-разному эти объекты. Напрямую к "квартире" не приравняли, по факту это квартира, жилое помещение - апартамент
Если в выписке егрн будет значится назначение "жилое", тип- вместо обычной "квартиры"= "апартамент", то со временем народ привыкнет и не будет шарахаться))

А по невыделенному: смотрите как соседствуют сегодняшние апарты (нежилые помещения) с жилыми квартирами в филях, савеле, водном

NNd · Сообщение **NNd** » 12 окт 2017, 09:39

Уважаемый I-Sev, если данный проект закона оправдал ваши ожидания и поможет решить вопрос с реализацией недвижимости, указанной вами в соотв. разделе форума, то, поверьте, - искренне рад за вас. Более детальное рассмотрение проекта позволяет мне лично предположить, что власти обеспокоены сбором средств в ФКР, комфортом инвалидов, вопросами коммунального управления МФК (для чего компании могут быть только лицензированными) и вопросами определения оплаты за соотв. услуги.
Подскажите, пожалуйста - как сейчас эти вопросы решаются.

Против ветра

NNd писал(а) 12 окт 2017, 09:39Уважаемый I-Sev, если данный проект закона оправдал ваши ожидания и поможет решить вопрос с реализацией недвижимости, указанной вами в соотв. разделе форума, то, поверьте, - искренне рад за вас. Более детальное рассмотрение проекта позволяет мне лично предположить, что власти обеспокоены сбором средств в ФКР, комфортом инвалидов, вопросами коммунального управления МФК (для чего компании могут быть только лицензированными) и вопросами определения оплаты за соотв. услуги.
Подскажите, пожалуйста - как сейчас эти вопросы решаются.

чего вы так за меня переживаете-то?))
очевидно и естественно, что закон (принятый в будущем в том или ином виде) упорядочит вопросы налогообложения, юрид.статуса (помещения, вероятно жилого, с особым определением), регистрации по месту жительства, определит порядок проживания, управления, распоряжения и т.д. в доме/здании/комплексе/центре в соответствии с жилым кодексом и т.д. и это хорошо и правильно, за сим предлагаю дождаться оф.принятия закона, дабы не разводить ненужные споры

NNd · Сообщение **NNd** » 16 окт 2017, 10:58

Как и предполагал, процесс пошел:

В законопроекте Минстроя не прописаны требования к апартаментам – Москомстройинвест

Власти Москвы предложили разработать конкретные требования, которым должны отвечать апартаменты и многофункциональные здания для того, чтобы определить соответствующие понятия. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста.

«Проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий» был направлен Минстроем РФ в правительство Москвы для подготовки отзыва. Москомстройинвест участвовал в подготовке отзыва на данный документ. В частности, комитет предложил детально проработать и отразить в проекте закона требования, которым должны отвечать апартаменты и многофункциональные здания, поскольку без таких критериев соответствующие понятия не будут определены. В законопроекте указано, что такие требования устанавливаются правительством РФ», - сообщили в пресс-службе.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117867.html

NNd · Сообщение **NNd** » 25 окт 2017, 13:44

Россиянам могут разрешить прописываться в апартаментах

Минстрой планирует внести на рассмотрение Госдумы законопроект об апартаментах до конца года, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на конференции газеты «Ведомости» MREF-2017.

«До конца года, я думаю, что принять не успеем, но внести в Госдуму или начать рассмотрение в первом чтении - это реально», - сказал Стасишин, слова которого приводит Rambler News Service.

Стасишин допустил возможность прописываться в апартаментах после вступления закона в силу. При этом самым сложным вопросом законопроекта он назвал механизм перевода в статус жилья уже построенных апартаментов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118033.html

Bakulia · Сообщение **Bakulia** » 31 окт 2017, 21:07

Доброго времени суток!
Прокурил все темы по апартаментам и по округам, не нашёл полноценного обсуждения по искре парк.
Интересовался ими в октябре 14 года, когда только стартанули по пред. договорам, тогда ценник был 200 за метр и отклонил как не интересный. Сейчас прошло 3 года, были у них затруднения с грунтом, но пошла то стройка вверх.
Понимаю, инвест там слабо прослеживается, но здесь наверняка и арендники тоже присутствуют.
Словом, кто что скажет по этому объекту - локация привлекает, не под носом у трешки и ленинградка не то чтобы вплотную. Галс неплохо строит, качественно. Сейчас однушка за 7 млн выходит, сдача через год.
Или, если ветку не нашел - киньте ссылку плиз.

Сообщение **Shuran** » 31 окт 2017, 21:17

Bakulia писал(а) 31 окт 2017, 21:07Или, если ветку не нашел - киньте ссылку плиз.

нету, можете ее зародить:)

Bakulia писал(а) 31 окт 2017, 21:07не нашёл полноценного обсуждения по искре парк.

знач никому не интересны были, апарты с оверпрайсом и оверсроком жеж, да и галс строит для оч богатых буратин

Bakulia · Сообщение **Bakulia** » 01 ноя 2017, 12:28

Shuran писал(а) 31 окт 2017, 21:17нету, можете ее зародить:)
знач никому не интересны были, апарты с оверпрайсом и оверсроком жеж, да и галс строит для оч богатых буратин

Да что уж ее зарождать, 2 года прошло)
Именно, сравнил их прайс 2 года назад и сейчас - цены одинаковы! Если тогда ценник казался высоким, то сейчас, сравнивая с конкурентами в этой локации и с неадекватными хотелками продавцов за старое гнильё в округе, выходит очень даже интересно на мой взгляд. Инвеста конечно мало, и ликвидность будет не высокая. Район преображается и ВТБ арена является локомотивом развития района.

Сообщение **Shuran** » 01 ноя 2017, 12:29

Bakulia писал(а) 01 ноя 2017, 12:28Да что уж ее зарождать, 2 года прошло)

лучше поздно, чем никогда

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

Bakulia писал(а) 01 ноя 2017, 12:28ВТБ арена является локомотивом развития района

там даже сдавать застрой уже готов, лишь бы чота получать

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: