Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Bor писал(а) 02 фев 2021, 14:15Добрый день! Покупаю с целью отселения детей, у меня их много, это на перспективу) а пока посдавать возможно. Уже есть один апарт в Алтае, антресоль нравится, он 18,6, но такой правильной квадратной формы, что внизу получилось очень органичное пространство и наверху отличное спальное место и место для хранения. Только душно, так как одно окно и на юг.

Детям то нравится апарт?

Ajedrez писал(а) 02 фев 2021, 16:05Детям то нравится апарт?

а это важно? подарку в зубы не смотрят вроде

Bor писал(а) 02 фев 2021, 14:15Добрый день! Покупаю с целью отселения детей, у меня их много, это на перспективу) а пока посдавать возможно. Уже есть один апарт в Алтае, антресоль нравится, он 18,6, но такой правильной квадратной формы, что внизу получилось очень органичное пространство и наверху отличное спальное место и место для хранения. Только душно, так как одно окно и на юг.

окна на улицу с пробками и основной въезд в институт в букой охраны и шлагбаумом?
про подвал с производством и кабак на 1 этаже не узнавали, останутся?

Bor писал(а) 02 фев 2021, 14:15Добрый день! Покупаю с целью отселения детей, у меня их много, это на перспективу) а пока посдавать возможно. Уже есть один апарт в Алтае, антресоль нравится, он 18,6, но такой правильной квадратной формы, что внизу получилось очень органичное пространство и наверху отличное спальное место и место для хранения. Только душно, так как одно окно и на юг.

У меня тоже духота. Вентиляция не работает, тяги нет. Что то неправильно после перепланировки и разбивки на студии сделано. Как в бане. Плюс не нравятся постоянные пробки под окном, все время машины. Там мимо окон «Алтая» теперь у всех объезд. Вижу что в основном живет моложежь от 20 до 30, кому также купили студии родители или снимают.
Если вы покупали «Алтай» то вы не новичок и явно в курсе схемы пермских ребят. Думаю по «Туристу» ситуация плюс минус такая же. Не думаю что кидалово, но схема мутная. Тут или решаешься или нет. Вряд ли кто то здесь что то еще ценное может добавить.
Вцелом, идею с покупкой для детей, а пока сдавать, поддерживаю Хороший старт ребёнку в жизни. Мне бы такой в своё время

Добрый день!
Хотел бы узнать мнение уважаемых участников форума по ЖК Play на Тульской, отдельную ветку по нему не нашёл..

Интересуют основные, на Ваш взгляд, недостатки данного ЖК/застройщика, а также перспектива перевода в статус «квартира».

Спасибо!

AlexXVIII писал(а) 02 фев 2021, 21:37Добрый день!
Хотел бы узнать мнение уважаемых участников форума по ЖК Play на Тульской, отдельную ветку по нему не нашёл..

Интересуют основные, на Ваш взгляд, недостатки данного ЖК/застройщика, а также перспектива перевода в статус «квартира».

Спасибо!

Могу вам только прокомментировать «перевод в статус квартира»:

Апартаменты - это квартирообразные нежилые помещения. Вся суть. Поэтому регистрации по месту проживания в них нет. Ни временной, ни постоянной. Никакой. И проблема даже не в самой регистрации, а в том, что как правило для жителей апартаментов на районе нет никакой социальной инфраструктуры. Уже имеющаяся инфраструктура как правило везде в Москве под завязку. То есть проблема лежит не в плоскости «сделают или не сделают в апартаментах прописку», а в том, что уже сейчас социалки нехватает на жителей уже сданных ЖК. Проблема лежит в этой плоскости.
Что будет в законе об апартаментах и как будет выглядеть закон вам сейчас никто не скажет. Я так понимаю Путин приказал внести законопроект в Госдуму, потом он будет слушаться, обсуждаться, и в каком виде в итоге выйдет, неизвестно, как и с какого числа он вступит в силу.
Вот вам статус квартиры для чего? Это поднимет цену и статус апартов, но...
Сама регистрация по сути ничего не дает, если по ней нет фактической возможности отправить ребенка в муниципальный детсад или в хорошую школу рядом, если кругом всё занято. А чтобы идти в частный платный детсад и частную школу прописка не нужна. По ОМС прикрепление к поликлинике не зависит от места прописки.

Пока, до вступления в силу закона об апартаментах, перевести комплексы апартаментов в квартиры еще никому не удалось. Насколько я помню там вся загвоздка в статусе земельного участка и вида разрешенного использования земли. Так что на этот вариант я бы не рассчитывала, только на будущий закон.

Касательно ЖК Play видится следующее:

Достоинства: 1. Локация козырная 50 метров от м.Тульская
2. Дом уже сдан, ключи выдают с начала декабря.
3. Если под сдачу , то Конкурентов поблизости почти нет( либо заметно дальше от метро, либо старьё).

Недостатки:
1. Апартаменты
2. Без ремонта
3. 20 хат на этаже
4. Мало машиномест

Maya’84 писал(а) 02 фев 2021, 19:55
У меня тоже духота. Вентиляция не работает, тяги нет. Что то неправильно после перепланировки и разбивки на студии сделано. Как в бане. Плюс не нравятся постоянные пробки под окном, все время машины. Там мимо окон «Алтая» теперь у всех объезд. Вижу что в основном живет моложежь от 20 до 30, кому также купили студии родители или снимают.
Если вы покупали «Алтай» то вы не новичок и явно в курсе схемы пермских ребят. Думаю по «Туристу» ситуация плюс минус такая же. Не думаю что кидалово, но схема мутная. Тут или решаешься или нет. Вряд ли кто то здесь что то еще ценное может добавить.
Вцелом, идею с покупкой для детей, а пока сдавать, поддерживаю Хороший старт ребёнку в жизни. Мне бы такой в своё время

Алтай покупался у вторых рук год назад, поэтому схему не совсем знаю) а ребята кстати пензенские) риск есть, и их предыдущие проекты ничего не гарантируют. Решила здесь спросить в надежде на инсайдерскую информацию)
Про подвал и производство не узнавала кстати, но планирую поставить кондей, надеюсь, не так критично там будет. Из того, что осталось, мне тот угол больше всего нравится. Если в дальнейшем они займутся другими корпусами, как планируют, можно будет выбрать что то поприятнее и потише. Благодарю всех за советы и мнения.

Спасибо за ответы!

Меня смущает информация, что в апартах нет понятия «часы тишины», мокрые точки могут быть в любом месте, насколько мне представляется. И если соседи устроят ночной клуб или кальянную, шансов на них воздействовать никаких..

Это верно?!

AlexXVIII писал(а) 02 фев 2021, 23:40Спасибо за ответы!

Меня смущает информация, что в апартах нет понятия «часы тишины», мокрые точки могут быть в любом месте, насколько мне представляется. И если соседи устроят ночной клуб или кальянную, шансов на них воздействовать никаких..

Это верно?!

Почти верно. Про кальянную и ночной клуб вряд ли, там требования должны быть выполнены. А про интернет магазин из личного опыта: мы сдаем в Водном аппарты такому магазину, к ним курьеры как челноки бегают,семейные соседи стонут, но ничего предьявить не могут Конечно это может доставить неприятности, что в соседней с вами квартире будет располагаться офис или интернет-магазин.

СветланаСветлана писал(а) 03 фев 2021, 12:12 Почти верно. Про кальянную и ночной клуб вряд ли, там требования должны быть выполнены. А про интернет магазин из личного опыта: мы сдаем в Водном аппарты такому магазину, к ним курьеры как челноки бегают,семейные соседи стонут, но ничего предьявить не могут Конечно это может доставить неприятности, что в соседней с вами квартире будет располагаться офис или интернет-магазин.

Это конечно подставу вы сделали соседям, если знали что такое будет(( Ну по закону действительно наверное ничего не сделаешь. Как вариант могут начать мелкие пакости делать, если скооперируются.

У нас так соседи хотели частный детский сад открыть. Ну их предупредили, что будут писать жалобы на этот детский сад во все инстанции и жизни не дадут. В итоге даже открыться не успели, и нашли помещение на первом этаже с отдельным входом

Иными словами, это «кот в мешке» и можно здорово попасть, если там будет какая-либо коммерция или прочий движ.. и это регулировать практически невозможно.. все верно я понял?!

AlexXVIII писал(а) 03 фев 2021, 14:44Иными словами, это «кот в мешке» и можно здорово попасть, если там будет какая-либо коммерция или прочий движ.. и это регулировать практически невозможно.. все верно я понял?!

Да. Верно. И запретить коммерцию нельзя, потому что вы покупаете нежилое помещение. Апартаменты имеют стутус нежилых помещений в росреестре и кадастре. От этого и надо плясать.

Отправлено спустя 11 минут 24 секунды:

Bor писал(а) 02 фев 2021, 23:16 а ребята кстати пензенские) риск есть, и их предыдущие проекты ничего не гарантируют. Решила здесь спросить в надежде на инсайдерскую информацию).

Зная схемы продаж в «Алтае» и «Ботанике», говорю сразу что риск там есть однозначно. Ваша задача разобраться с их документами и понять для себя эти риски, а дальше определиться, субъективно приемлемы это риски для вас или нет. Больше тут нечего сказать.

подскажите, какие подводные камни видите в ЖК Резиденция Тверская? цена входа за метр с чистовой финишной отделкой для 45м2 18 млн. руб.

Revitalizer писал(а) 05 фев 2021, 11:53подскажите, какие подводные камни видите в ЖК Резиденция Тверская? цена входа за метр с чистовой финишной отделкой для 45м2 18 млн. руб.

Вы хотите сдавать (тогда локация прекрасна - с удаленки людей из офиса на Гашека начинают возвращать) или для себя? (Тогда я б обратил внимание на постоянные пробки на 1 Брестской )