Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Shuran писал(а) 27 апр 2021, 11:48«Метриум»: объем предложения апартаментов в Москве по итогам I квартала сократился на 33%
По данным компании «Метриум», в I квартале 2021 года на локальном рынке апартаментов г. Москвы экспонировалось 68 проектов массового сегмента и бизнес-класса. По итогам квартала совокупный объем предложения составил 3 540 апартаментов (в некоторых комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам), что на 33,8% ниже показателя конца прошлого года. Общая площадь экспонируемых лотов сократилась на 41,2% – до 177,8 тыс. кв. м, говорится в пресс-релизе компании.

Уровень девелоперской активности в прошедшем квартале соответствовал аналогичному периоду 2020 года – в I квартале 2021 года старт продаж отмечен в пяти апарт-комплексах. Однако поступление нового предложения не смогло нивелировать стремительное сокращение количества экспонируемых лотов в отчетном периоде.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141252.html

https://dl3.joxi.net/drive/2021/04/27/0 ... 810b5f.jpg

Такое ощущение, что крупные игроки практически перестали выводить новые апарты

В Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов
В Госдуму внесен законопроект, определяющий правовой статус апартаментов. Документ опубликован в базе данных парламента.

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, в настоящее время исторически сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностей граждан и приспособленными для пребывания в них.

Законопроектом предлагается ввести в сфере правового регулирования понятие «многофункциональные здания», то есть здание, состоящее из нежилых и жилых помещений, расположенное вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне, предусмотрев отдельные критерии для расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания.

Кроме того, законопроект предлагается распространить на многофункциональные здания действие Жилищного кодекса РФ.

«Такой подход не нарушает единое регулирование всех жилых помещений и исключает необходимость внесения изменения в ряд нормативных правовых актов (таких как Гражданский кодекс Российской Федерации, Налоговый кодекс Российской Федерации и др.)», - объясняется в пояснительной записке к законопроекту.

Также в законопроекте предлагается предусмотреть право субъектов РФ устанавливать региональные нормативы градостроительного проектирования в отношении многофункциональных зданий (обеспечение объектами социальной и иной инфраструктуры).

Кроме того, в документе прописано, что перевод нежилого помещения в жилое помещение в многофункциональном здании допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям, предусмотренных законодательством РФ о градостроительной деятельности в отношении многофункциональных зданий.

Законопроектом регулируется предоставление собственникам помещений в многофункциональном здании права общей долевой собственности на общее имущество в многофункциональном здании. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании аналогичен проведению общего собрания в многоквартирном доме.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141319.html

Добрый день. Распространение жилого кодекса РФ как-то влияет на ЖКХ и ставку налога на недвижимость?
Прочитал документ, не понял

Отправлено спустя 32 минуты 39 секунд:
https://rbc-ru.turbopages.org/rbc.ru/s/ ... 76d076a1b7

Вот тут простым языком.
Только на новые аппарты распространяется закон в текущей редакции. В общем, похоже просто о kpi по вводу жилья беспокоятся

ManInBlack писал(а) 29 апр 2021, 23:03Добрый день. Распространение жилого кодекса РФ как-то влияет на ЖКХ и ставку налога на недвижимость?
Прочитал документ, не понял

Отправлено спустя 32 минуты 39 секунд:
https://rbc-ru.turbopages.org/rbc.ru/s/ ... 76d076a1b7

Вот тут простым языком.
Только на новые аппарты распространяется закон в текущей редакции. В общем, похоже просто о kpi по вводу жилья беспокоятся

Если будут применяться нормативы по коммунальным услугам как для жилья, то ставки на электричество, воду, тепло снизятся. Двух- или трëх- тарифные счëтчики можно будет использовать (майнинг!). Что касается ставки за техническое обслуживание ЭК или УК, то уже и сейчас не важно - жилое помещение или апартамент. Например, эта ставка в Фили-граде единая на жильë и апарты.
Что касается налога - ставку снизят как для жилого, но что произойдëт с кадастровой стоимостью - повысится в разы? И будет ли вычет квадратных метров, освобождëнных от налога? Вопросов пока больше, чем ответов.
На мой взгляд, документ не смогут принять в предлагаемой редакции. Там ещë много нужно додумывать.

А верно ли я поняла, что регистрацию в апартах так и не ввели? Можно лишь регистрироваться в них после перевода в статус жилого помещения. https://sozd.duma.gov.ru/bill/1162929-7

Irene N писал(а) 29 апр 2021, 23:30А верно ли я поняла, что регистрацию в апартах так и не ввели? Можно лишь регистрироваться в них после перевода в статус жилого помещения. https://sozd.duma.gov.ru/bill/1162929-7

Постоянная регистрация в нежилых помещениях, к которым относят апартаменты, в настоящее время невозможна.
Временная регистрация теоретически возможна в апартаментах гостиничного типа. Я делал такую временную регистрацию своему родственнику.
Но это скорее исключение. В подавляющем большинстве апартаментов даже временную регистрацию сделать нельзя.

Апартаментам не хватает статуса
Число новых проектов в Москве сократилось

Неопределенность в отношении правового статуса апартаментов и возможное введение запрета на реализацию новых проектов заставили девелоперов с опаской смотреть на этот формат. За год число новых проектов в Москве сократилось в два раза, а их доля в совокупном объеме предложения на первичном рынке размылась с 24% до 17%. Спрос на формат остается высоким из-за доступности относительно жилья, и на рынке уже формируется дефицит предложения.
https://www.kommersant.ru/doc/4799304

Оптимист писал(а) 30 апр 2021, 00:38 Постоянная регистрация в нежилых помещениях, к которым относят апартаменты, в настоящее время невозможна.

Это все понятно, вчера просто в Госдуму внесли законопроект о правовом статусе апартов (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1162929-7), который, как обещали, введет эту возможность. Я перечитала его несколько раз, но такой возможности не вижу, кроме как возможность перевода в жилое помещение и последующую уже регистрацию. Хотелось бы узнать мнение форумчан, верно ли я все трактую?

Irene N писал(а) 30 апр 2021, 07:52 Это все понятно, вчера просто в Госдуму внесли законопроект о правовом статусе апартов (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1162929-7), который, как обещали, введет эту возможность. Я перечитала его несколько раз, но такой возможности не вижу, кроме как возможность перевода в жилое помещение и последующую уже регистрацию. Хотелось бы узнать мнение форумчан, верно ли я все трактую?

Я понял аналогично

И кстати:
Если в апартаментах в подъезде на этаже, скажем, 4-6 лотов (как в некоторых премиум проектах в стиле Долгоруковской 25, апартаментной части Титула на Серебрянической итд), то вероятность перевода в жилье ещё есть, а если 20 в мелкой нарезке (и львиной долей под сдачу), то просто собственников никто никогда и не соберёт, чтоб совместно перевестись

Минстрой намерен принять участие в доработке законопроекта об апартаментах

"В свою очередь, вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщил ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению"

https://tass.ru/nedvizhimost/11286017

https://yandex.ru/turbo/rosbalt.ru/s/bu ... 1620266730

Судя по всему обсуждение концепции законопроекта уходит на очередной круг. Имхо принятие до 1 сентября крайне малореалистично.

mr_myxin писал(а) 10 фев 2021, 10:08 ЖК DIN HAUS. Снова пытаются начать (возобновить) проект.

Строительные работы не ведутся, строят медленно, фото от 09.05.21г.,