Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Alik · Сообщение **Alik** » 01 июн 2021, 22:21

osipov писал(а) 09 май 2021, 14:46 Строительные работы не ведутся, строят медленно, фото от 09.05.21г.,

Похоже возобновили стройку.
Фото от 01.06.21

stoma177 · Сообщение **stoma177** » 04 июн 2021, 22:12

Alik писал(а) 01 июн 2021, 22:21Похоже возобновили стройку.

Общался с ними. Все три этажа в маленькой части проданы. Там номера по 28 квадратов были. Судя по всему кто-то выкупил этот объём под Отель. В башне единичные продажи. Ценник стартует от 320 за второй этаж. Чем выше, тем дороже. Рядом построили новый кинотеатр Прага. Он полностью перекрыл обзор в видовых апартаментах. Смотришь в стену и неухоженный парк. Или на рынок. Вывели в продажу коммерцию на первых этажах по 600 за квадрат. Не знаю куда они с такими ценами плыть собрались если коммерцию так оценили. Заявляют себя как бизнес класс, а у самих центрального кондиционирования нет. Нужно свой блок покупать. Не впечатлили совсем.

ar2r · Сообщение **ar2r** » 17 июн 2021, 16:08

Maya’84 писал(а) 28 янв 2021, 13:19Информации по проекту у нас нет.

никто не в курсе как обстоят дела по Туристу, я так понимаю с января цена не сильно изменилась, что удивительно.

Malvina · Сообщение **Malvina** » 18 июн 2021, 21:57

ar2r писал(а) 17 июн 2021, 16:08 никто не в курсе как обстоят дела по Туристу, я так понимаю с января цена не сильно изменилась, что удивительно.

А какая сейчас цена?

Последний раз когда я уточняла, было более 4млн за 19 метров. Доки не видела. Но думаю как и по другим их проектам - муть мутная.

Сообщение **Shuran** » 16 июл 2021, 18:42

эти все комисии собирают и "начинают обсуждать" по 100500му кругу

В правительстве создали рабочую группу по уточнению статуса апартаментов
В правительстве создали рабочую группу по уточнению статуса апартаментов, сообщил ТАСС заместитель министра по строительству и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

«Рабочая группа по регулированию апартаментов создана под руководством вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина. Думаю, что в ближайшее время мы начнем обсуждать то регулирование, которое необходимо для того, чтобы решить поставленную задачу президентом по статусу апартаментов», - сказал замминистра.

По его словам, в состав рабочей группы вошли представители Минстроя, Минэкономразвития, Минфина, Совета Федерации и Госудумы.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142485.html

Rainman · Сообщение **Rainman** » 20 июл 2021, 11:14

Вот такого зверя нарыл), вроде не обсуждали
https://www.ndv.ru/novosti/studii-ot-3- ... ublej-6615 Будка, 11 м2 за 3,5 мио на Аминьевском шоссе, тюнингованные общаги, пишут то апарты, то квартиры, х.з. какой там статус и есть ли регистрация.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 20 июл 2021, 11:31

Rainman писал(а) 20 июл 2021, 11:14 Будка, 11 м2 за 3,5 мио на Аминьевском шоссе, тюнингованные общаги

Если интересуетесь сдачей общаг в рент, то надо на ауках покупать было. В этом/соседнем здании много продавалось. Ну и в других районах. Причём сдавать м.б. и с отделкой и без в зависимости от публики. Сейчас всю маржу коммерс съел.

Cadavre · Сообщение **Cadavre** » 20 июл 2021, 12:03

Rainman писал(а) 20 июл 2021, 11:14Вот такого зверя нарыл), вроде не обсуждали
https://www.ndv.ru/novosti/studii-ot-3- ... ublej-6615 Будка, 11 м2 за 3,5 мио на Аминьевском шоссе, тюнингованные общаги, пишут то апарты, то квартиры, х.з. какой там статус и есть ли регистрация.

Жесть. За вычетом коридорчика (куда даше вешалка не встанет), на кухню-гостиную сколько остаётся? Метров 7 ???

Сообщение **PlanB** » 20 июл 2021, 12:06

Cadavre писал(а) 20 июл 2021, 12:03 Жесть. За вычетом коридорчика (куда даше вешалка не встанет), на кухню-гостиную сколько остаётся? Метров 7 ???

Судя по всему...если туда еще кухонный гарнитур поставить, так вообще место останется только на пару стульев у окна

Такое покупают, наверное, только чтобы прописаться в Москве.

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 20 июл 2021, 13:49

Сейчас таких объектов по редевелопменту , как у дурака фантиков. Обычно два типа - бывшая общага, там остается статус жилья и прописка возможна или административка/офисы - продаются, как нежилые помещения и никакой регистрации. Легко бьются по ЦИАНу фильтром 1К/ст, цена до 6 млн, исключить первый этаж (чтобы доли не мельтешили) и смотреть дома, где больше 5 шт. в продаже сразу. В идеале если в ВРИ хотя бы одним из видов будет гостинка.
Даже киты не стесняются нормальные такие варианты продавать. У Метриума на нижегородке вроде, у Эстетов очень удачный был Вольный, который влет размели, сейчас еще что-то новое появилось.

ost85 · Сообщение **ost85** » 22 июл 2021, 22:22

Вышел проект Loft на Вернадского проспект Вернадского, д. 41, стр. 1 https://www.estatet.ru/catalog_new/vernadskogo_41s1
На форуме не увидел обсуждения, продают по дкп от разных ип, студии с отделкой передача в сентябре этого года, здание середины 80-х годов постройки 10 этажей, половина идет под переделку в апарты-там отдельный вход, кадастровая примерно 1.3-1.5 млн ставка налога 1.8% заявлена менеджером, коммунальные платежи 140 руб с м2. Из относительно годных апартов есть 17.5-18м на 3-4 этажах цена 5560/5600 или 311тр/м.

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 22 июл 2021, 23:18

ost85 писал(а) 22 июл 2021, 22:22Вышел проект Loft на Вернадского проспект Вернадского, д. 41, стр. 1 https://www.estatet.ru/catalog_new/vernadskogo_41s1
На форуме не увидел обсуждения, продают по дкп от разных ип, студии с отделкой передача в сентябре этого года, здание середины 80-х годов постройки 10 этажей, половина идет под переделку в апарты-там отдельный вход, кадастровая примерно 1.3-1.5 млн ставка налога 1.8% заявлена менеджером, коммунальные платежи 140 руб с м2. Из относительно годных апартов есть 17.5-18м на 3-4 этажах цена 5560/5600 или 311тр/м.

Другие агентства его продают с мая. Ещё из интересного - земля в аренде у города и нужно будет платить каждый год. И имхо, не успеют за 2 месяца, там по сути относительно готов только 3 этаж.

Сообщение **Shuran** » 22 июл 2021, 23:22

Sergey8, а чо сюда не запостили в мае?

Sergey8 · Сообщение **Sergey8** » 22 июл 2021, 23:31

Shuran писал(а) 22 июл 2021, 23:22Sergey8, а чо сюда не запостили в мае?

В мае не слышал о нем

Сообщение **Shuran** » 28 июл 2021, 14:41

Спрос на апартаменты в Москве растет быстрее, чем на квартиры
Несмотря на отсутствие льготной ипотеки
Государство не субсидирует ипотеку на апартаменты, но те от этого не страдают. Роль льготной ипотеки на рынке апартаментов играют словесные интервенции чиновников, обещающих наконец признать их жильем, и более низкая цена лота — которая почти не растет, а местами даже падает, несмотря на увеличение цены метра.

Спрос
По итогам I полугодия 2021 г. число сделок с апартаментами на рынке «старой» Москвы достигло 3,4 тыс., что на 92% превысило показатель аналогичного периода прошлого года, сообщает «Метриум». Для сравнения: продажи новостроек с квартирами за тот же период увеличились на 60%. То есть спрос на апартаменты растет быстрее, чем на квартиры с официальным статусом, хотя рынок апартаментов государство не поддерживает — помещения, считающиеся нежилыми, нельзя купить по программе льготной ипотеки со ставкой не выше 6,5%. Льготную ипотек на рынке апартаментов более чем успешно заменяет обычная, подешевевшая в период мягкой монетарной политики ЦБ, а также — и это главное — более низкая цена этого формата недвижимости.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41594.html

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: