Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 23 сен 2021, 08:52

Shuran писал(а) 16 сен 2021, 18:51Получено разрешение на строительство премиального комплекса апартаментов CULT

Документы - https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-ново ... ъект/42764

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2021, 18:58

Банк «Траст» выставил на аукцион комплекс будущих апартаментов на Варшавском шоссе
Банк непрофильных активов «Траст» выставил на аукцион комплекс будущих апартаментов объект незавершенного строительства с правом аренды земельного участка 1 га на Варшавском шоссе, сообщается в пресс-релизе Российского аукционного дома (РАД), который выступает организатором торгов и оператором ЭТП.

Реализуемый лот - проект незавершенного строительства, расположенный на Варшавском шоссе, вл. 14, стр. 8, влд. 14, соор. 6. Общая площадь - почти 30 тыс. кв. м. Степень готовности – 6%. Девелопер планировал реализовать 15-этажный гостиничный комплекс с апартаментами квартирного типа, включая спортивно-рекреационный объект. ВРИ земельного участка: объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1.2.6);
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143563.html

7days_anOffside

mr_myxin писал(а) 20 сен 2021, 21:08у Метриума появились Апартаменты в Кусково. (Аллея Первой Маёвки, 15)

https://www.metrium.ru/novostroyki/novo ... v-kuskovo/

Это реконструкция бывшего Научно-технический центр ФСК ЕЭС
Opera Снимок_2021-09-20_210942_www.auction-house.ru.png

Уже продают, от 3,35млн за 13,5м

Garmony · Сообщение **Garmony** » 15 окт 2021, 17:14

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, что-то известно о компании ООО Тэлла,
Они сейчас ремонтируют и подают апартаменты на электролитном

Можно покупать и есть ли у них успешные проекты, менеджер сказал что они уже строили но так и не смог уточнить какой объект именно.

На карте новостроек этого объекта не нашла, возможно из-за того, что они только начали ремонт и продажу.

Сообщение **Shuran** » 15 окт 2021, 17:23

Garmony писал(а) 15 окт 2021, 17:14апартаменты на электролитном

на кадастровой карте какое ВРИ у земли? если там про гостиницы ничо нет, я б не брал для жития, как офис-склад - ок

Garmony · Сообщение **Garmony** » 15 окт 2021, 17:46

Shuran писал(а) 15 окт 2021, 17:23на кадастровой карте какое ВРИ у земли? если там про гостиницы ничо нет, я б не брал для жития, как офис-склад - ок

Они только ждут документы по земле, говорят будет в аренде.
Из выписки
77:05:0003002:5469 ВРИ :
обеспечение научной деятельности (3.9) деловое управление (4.1); легкая промышленность (6.3). Склады (6.9)

Сообщение **Shuran** » 15 окт 2021, 17:56

Garmony писал(а) 15 окт 2021, 17:46Они только ждут документы по земле, говорят будет в аренде.

ну вот как будет ври под гостиницы, тогда и ок, а с текущим ври все очевидно)

Garmony · Сообщение **Garmony** » 15 окт 2021, 18:15

Shuran писал(а) 15 окт 2021, 17:56ну вот как будет ври под гостиницы, тогда и ок, а с текущим ври все очевидно)

Какие риски несет собственник такого помещения, если этого не будет?
если оставят тот набор ВРи ,что есть сейчас

Сообщение **PlanB** » 15 окт 2021, 21:02

Garmony писал(а) 15 окт 2021, 18:15Какие риски несет собственник такого помещения, если этого не будет?

Более высокая ставка налога и соседство с офисами / складами (очевидно будут такие соседи). В общем апарты не для жилья, а для ведения бизнеса.

Arty · Сообщение **Arty** » 15 окт 2021, 22:27

DIN HAUS, намедни

MNast · Сообщение **MNast** » 16 окт 2021, 18:44

7days_anOffside писал(а) 13 окт 2021, 11:40Уже продают, от 3,35млн за 13,5м

На сайте студии отражаются все свободными. Или они не делают пустых "квадратов" с проданными?
По рассположению - считай в парке, до электрички и метро близко. Через дорогу вся инфра есть.
Интересно под что будут покупать в основном? Офисы / склады или больше жилое?

Garmony · Сообщение **Garmony** » 17 окт 2021, 03:17

Подскажите ,пожалуйста, кто-то знает информацию по новому объекту по адресу
Электролитный проезд 5Б (Top Five)?

Реконструируют здания под апартаменты, продажи стартовали пару недель назад.
Продавец ООО Тэлла
Вывели на продажу два этажа 9 и 10 (9й эт. уже почти раскупили)

Смущает что нет Документов на землю пока.
Ещё нашла на портале Мос ру , что у города есть свои планы на этот участок земли https://stroi.mos.ru/construction/2554

Хочется понять , для покупателей этих Апартаментов есть риски, что город снесёт это здание?

Стоит ли приобретать в нем апартаменты или оочень велики риски его лишиться ?

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2021, 13:35

Garmony, вы хоть ссылки давайте, где такое находите, у вас все посты и поза по лофт вольному и странные вапросы,
по земле всегда есть доки в виде выписки, если идет стройка, то продавать надо про дду, а для этого нужен гостиничный статус, см лофт фм, там застрой перевел хотя бы, где не переводили - зона риска влошиться
зы начинают тут с целей, зачем и почему надо, особенно, такое, это не варианты для жизни во всех случаях, ибо соседи жить не дадут, а для "маржинальной" сдачи надо рубить фишку самому и относиться к рискам соответственно

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 18 окт 2021, 14:45

Garmony писал(а) 15 окт 2021, 18:15Какие риски несет собственник такого помещения, если этого не будет?

Garmony писал(а) 17 окт 2021, 03:17Хочется понять , для покупателей этих Апартаментов есть риски, что город снесёт это здание?

Мы с вами по Вольному уже все проходили. Де-юре есть сейчас правовая коллизия. Нет такого юридического термина "проживание", есть "нахождение в помещении". Так вот именно нахождение людей в помещении допускается если оное соответствует санитарным и пожарным требованиям. И собственник, и его доверенные лица могут находится в таком помещении сколь угодно долго. И запретить им это делать никто не сможет.
Именно на этом принципе и строится все проекты редевелопмента таких зданий, которые сейчас плодятся в геометрической прогрессии.
Риска сноса таких зданий нет. Скорее могут обязать в добровольно-принудительном порядке сменить ВРИ. Как это было на Лофт ФМ. По поводу сноса под планы Москвы - формально должна быть компенсация, с которой не согласятся и будут долгие суды, однако помним "ночь длинных ковшей" хотя там и была другая тема - новое строительство.
Также есть риски принятия каких либо подзаконных актов по регулированию и прекращению на будущее таких действий.
Если земля в аренде, то город сам может отрегулировать вопрос сменой ВРИ и поднятием ставки аренды.
Резюме - все такие проекты венчурные инвестиции. Любой схематоз несет в себе риски.

Минимизируйте их небольшим сроком участия. Зашли, дали прибыли налиться и вышли, не оборачиваясь. Изи мани.
А если по полной, с последующей арендой, чтобы спать спокойнее, берите с ВРИ гостишки. Как Вернадский или Гостиничный проезд. И спите (относительно) спокойнее. Благо и там, и там выбор еще есть.

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2021, 16:05

Bort566 писал(а) 18 окт 2021, 14:45Минимизируйте их небольшим сроком участия. Зашли, дали прибыли налиться и вышли, не оборачиваясь. Изи мани.

ну ты и циник, а я просто в акуе

в вольном-то перевели?

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: