Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Дубровский]

Дубровский, если нет проверенных дешевых раб. рук, дожидаться соБа и продавать
зы область без метро щас надо ВООБЩЕ хоть как-то постараться продать, ставите по низу рынка, далее корректоз по отклику звонков/показов

[Катя1986]

примерно 16 тыс сейчас и 19-20 когда метро запустят, т.е. через 2 года.
а однушку в НК2 вы за сколько сдадите? 35 тыс?=))) не знаю как вы считали но в НК2 есть и такие объявления, т.е. после гемора с перепланировкой однушки примерно те же 19-20 тыс и получатся
https://reutov.cian.ru/rent/flat/154391715/ к тому же придется делать ремонт
в Лучах не думаю что будет больше доходность, к тому же опять сроки сдачи и ремонт.
https://www.cian.ru/rent/flat/154421718/

Посмотрела обзоры про Люберцы отшиб еще тот, и пока метро там нет , и жизни там тоже нет. Но это мое личное мнение
Студии в Новокосино -2 с нормальным ремонтом сдаются за 25-27 тыс. Сама тестировала
Лучи конечно сложнее будет делить из за маленькой прихожей, чем Новокосино, но думаю возможно там в прихожую впихнуть маленький санузел
Саларьево конечно привлекателен и ценой, и метро ,но свалка бывшая смущает

[forever]

Посмотрела обзоры про Люберцы отшиб еще тот, и пока метро там нет , и жизни там тоже нет. Но это мое личное мнение
Студии в Новокосино -2 с нормальным ремонтом сдаются за 25-27 тыс. Сама тестировала
Лучи конечно сложнее будет делить из за маленькой прихожей, чем Новокосино, но думаю возможно там в прихожую впихнуть маленький санузел
Саларьево конечно привлекателен и ценой, и метро ,но свалка бывшая смущает

студия 18м2 в НК2 не будут сдаваться за 25 тыс. там однушки по такой цене, вы точно уверены в своем тесте????
Саларьево самый ликвид, если цену норм дадут, а если нет проще Люберцы взять или ждать чего-нить в своем бюджете.

[Катя1986]

студия 18м2 в НК2 не будут сдаваться за 25 тыс. там однушки по такой цене, вы точно уверены в своем тесте????
Саларьево самый ликвид, если цену норм дадут, а если нет проще Люберцы взять или ждать чего-нить в своем бюджете.

Почему 18 м2? Там площадь квартир 44,8 с балконом, если балкон не считать то по 21 кв.м будет каждая .
Уверена , так как студии 29 м уходили за 27, следила по Авито
Саларьево какая цена нормальная по Вашему?

[forever]

Почему 18 м2? Там площадь квартир 44,8 с балконом, если балкон не считать то по 21 кв.м будет каждая .
Уверена , так как студии 29 м уходили за 27, следила по Авито
Саларьево какая цена нормальная по Вашему?

29м2 за 27
21м2 за 25
что-то не уверен, тем более это будет скорее блоковый тип, чем отдельное жилье. 20-21 тыс скорее всего.
нормальная для меня это 2600, если под аренду.

[hamovniki]

Есть задача вложить 9 млн., через 1-3 года выйти в деньги и купить квартиру для себя, добавив новые накопления.

В рамках 9 млн. нужна квартира в Москве, в шаговой доступности от метро, обязательно ликвидная, чтобы можно было быстро продать минимум за те же деньги. Желательно чтобы данная квартира дорожала на горизонте в 1-3 года.

Поскольку есть потребность периодически жить в этой квартире, рассматриваю только готовое или под мой ремонт (ремонт - отдельный бюджет). Ждать новостройку не хочу. Локация принципиального значения не имеет.

Мой ход мыслей:
1. Искать вторичку с большим дисконтом. Насколько понимаю, ситуация на рынке может вынудить кого-то срочно продать с дисконтом 15-20%, который обеспечит мне последующий выход в профит при несрочной продаже.

2. Аукционы ГСУ. Ровно в 9 млн. вижу Дмитровский проезд 4, смущают планировки: очень узкие комнаты-пеналы (встречается ширина 2.8 метра). Другой вариант - 3 комн. на Амурской 54 за 9.5 млн. Смущает ликвидность района Гольяново, но выглядит интересно, так как в сравнении с другими плохими районами (Бирюлёво, Метрогородок), здесь рядом метро, и бодрая ветка до центра (~25 минут). Ещё можно ждать Калитниковскую, но дом стоит на трамвайных путях, я не знаю цен и последующей ликвидности, так как ЦАО это могу назвать лишь условно.

3. Не мудрить, а просто купить однушку в каком-то монолитном доме рядом с метро, но будет ли она дорожать, если я возьму за 9 млн.?

Если ход моих мыслей не верен, буду рад услышать критику и конструктивные варианты решения ситуации.

Если какой-то вариант имеет право на жизнь, хочу услышать комментарии и уточнения от компетентных профессионалов.

Большое спасибо!

PS: Вкладываю именно в квартиру в Москве, так как есть необходимость иногда приезжать в Москву (удобнее останавливаться в своей и хранить там часть барахла на постоянке), а также есть страх потери накоплений, препятствующий покупке акций, ценных бумаг и прочих биржевых историй.

[Alex001]

Поскольку есть потребность периодически жить в этой квартире, рассматриваю только готовое или под мой ремонт (ремонт - отдельный бюджет). Ждать новостройку не хочу.

за 2 зайцами погонишься - ни одного не поймаешь, хотите заработать - вторичка отпадает, в базах особо нет шоб дисконт 15-20% валялся:)) аукционы (в инвест) для тех, кто чувствует рынок, так что нужен новострой и выход переуступкой до года имхо. а останавливаться в съеме/гостинице можно, слишком много хотелок "все сразу":) а понимание в новострое не сразу приходит, надеяться, что кто-то тут сразу подскажет "надо брать" не стоит, чтоб вложить без страха потери + инвестадресов на рынке менее 1%

[Moscow77]

Лучше 3-ка на Амурской

[hamovniki]

Shuran, спасибо за ответ! По Вашему мнению, я не заработаю на 3 комн. за 9500 тыс. на Амурской 54 на горизонте 1-3 года?

[TheGame]

Инвест в Гольяново это конечно круто. Там один плюс метро рядом и все. Хороший плюс, но место неликвид и трешка там тоже неликвид имхо.
Я бы выбирал между Лучами (Домус или переуступ) или Саларьево (скоро выйдет след. очередь подешевле). Или ждать новых проектов.

[САЛОМЕЯ]

Инвест в Гольяново это конечно круто. Там один плюс метро рядом и все. Хороший плюс, но место неликвид и трешка там тоже неликвид имхо.
Я бы выбирал между Лучами (Домус или переуступ) или Саларьево (скоро выйдет след. очередь подешевле). Или ждать новых проектов.

В Саларьево след. очередь подешевле- там что панелька к выходу ожидается?

[nebo_113]

Есть задача вложить 9 млн., через 1-3 года выйти в деньги и купить квартиру для себя, добавив новые накопления.

В рамках 9 млн. нужна квартира в Москве, в шаговой доступности от метро, обязательно ликвидная, чтобы можно было быстро продать минимум за те же деньги. Желательно чтобы данная квартира дорожала на горизонте в 1-3 года.


2. Аукционы ГСУ. Ровно в 9 млн. вижу Дмитровский проезд 4, смущают планировки: очень узкие комнаты-пеналы (встречается ширина 2.8 метра). Другой вариант - 3 комн. на Амурской 54 за 9.5 млн. Смущает ликвидность района Гольяново, но выглядит интересно, так как в сравнении с другими плохими районами (Бирюлёво, Метрогородок), здесь рядом метро, и бодрая ветка до центра (~25 минут). Ещё можно ждать Калитниковскую, но дом стоит на трамвайных путях, я не знаю цен и последующей ликвидности, так как ЦАО это могу назвать лишь условно.
.

думается мне что это самый ликвид

[TheGame]

В Саларьево след. очередь подешевле- там что панелька к выходу ожидается?

Подешевле чем сегодняшние цены имелось ввиду конечно, а не цены первого старта.

[DimaRom]

Не мудрить

И не покупать ничего, так как с такими тэпмами ввода жилья, можно её через два года дай Бог продать за те-же деньги что и купили, и ещё заплатить налог , поимев гиморой при продаже. Вторичку я бы точно бы не брал, ровно по тем же причинам.

[Алексей В]

продать за те-же деньги что и купили, и ещё заплатить налог

удивительное рядом