Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

БудулайАнна, а какой вход был ? интересует % годовых

Общая доходность по квартира+машиноместо на сегодняшний день около 28% годовых и хотелось бы не растерять Ее во времени, а приумножить квадратными метрами. Кто-то такие трешки с ключами по 16-18 прогнозировал, вот и думаю, есть ли в них ещё резерв роста? Для себя маловата площадь стала

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, имеет ли смысл краткосрочная покупка 1 к квартиры в лучах за 4.4 млн в ипотеку с платежом 33 тыс по ипотеке, если продавать квартиру на ключах? Посчитал, что такая квартира на ключах, без отделки и без действующего метро будет стоить в районе 5.1 5.2 млн. Сравнивал с Переделкино ближним на ключах. Посчитал что затраты на проценты по ипотеке 33 тыс в месяц и аренду 15000 в месяц, к моменту получения ключей составят 4.4 млн квартира и 750000 аренда проценты. Итого 5150000. То есть тоже самое, что и со стоимостью квартиры на ключах. То есть как минимум при продаже квартиры на ключах я ничего не теряю. Но полагаю что при открытии метро, цена таких квартир возрастет. Сравнивал с ценой московских квартир за МКАД и рядом с метро. Пятницкое ш. Волоколамская. Жулебино. Митино. Там квартиры под 6 млн стоят. Пускай и с недорогим ремонтом, но домам по 15-20 лет. Поэтому возможен еще прирост цен. Возможно ли продать квартиру в лучах с прибылью при уже действующем метро? Или цена останется 5.1 5.2
Буду признаетелен за ответы! Спасибо!

Dimasik Возможно ли продать квартиру в лучах с прибылью при уже действующем метро? Или цена останется 5.1 5.2

если речь про метраж 38м, сделаете ремонт за 300-400тыр и продадите за 5.8-6 имхо при наличии метро. но для чистого инвеста я бы смотрел свежие вкусные старты, мин. цены в первых дни продаж

Добрый день!
Посоветуйте, как действовать в моей ситуации)
Нужно пристроить максимум 3 млн. Лучше 2,7. Цель - студия, или однушка максимально близко к Москве для сдачи 5-7 лет. Рассматриваю территорию от Коммунарки до Красногорска, так как живу в ЗАО. Варианты следующие:
1) ЖК Тетрис. Станция Павшино -2 мин пешком - 29,7 м2 без отделки 10 этаж - 2,7 млн.
2)ЖК Саларьево Парк, студия 20 м2 с отделкой - 2,8 млн.ориентировочно
3)ЖК Мещерский Лес, студия 23,4 м2 4 этаж с отделкой - 3,1 млн. ориентировочно,
Возможно еще Одинцово-1, ЖК Красногорский, Опалиха О3, но это вариант маловероятный, поэтому не хочу на них отвлекаться.
По моим ощущениям, Тетрис, Саларьево и Мещерский с нормальной отделкой и ремонтом можно будет сдавать за 23 тр (коммуналка включена), то есть 20 тр в сухом остатке. Думаю все же остановиться на ТЕТРИСЕ, ибо 30 м2 греют душу, и возможно все же за 25тр (коммуналка включена) можно будет сдать .
Ждать ничего не хочу)
Интересно мнение коллективного разума)На чем бы Вы остановились?

Svetochka Возможно еще Одинцово-1, ЖК Красногорский, Опалиха О3, но это вариант маловероятный, поэтому не хочу на них отвлекаться.По моим ощущениям, Тетрис, Саларьево и Мещерский с нормальной отделкой и ремонтом можно будет сдавать за 23 тр (коммуналка включена), то есть 20 тр в сухом остатке. Думаю все же остановиться на ТЕТРИСЕ

не, тока Москва с метро рулит, МО даже рядом с жд гораздо менее ликвидно будет, особенно, в будущем, а аренда - долгосрочный бизнес. если "лучше 2.7", то саларьево имхо
зы и навес в тетрисе, где студий и 1шек 3/4 всех хат, боком выйдет

Добрый день! Выбираю 1комн квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Хочу поделить 1 комн на 2 маленькие студии для увеличения доходности
Бюджет 4.300-4.700.
Какие посоветуете ЖК посмотреть?
Сама смотрела Лучи, Новокосино -2.

Новокосино 2 только построенные корпуса. Например 1,2,4,6,7.

Катя1986Добрый день! Выбираю 1комн квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Хочу поделить 1 комн на 2 маленькие студии для увеличения доходности
Бюджет 4.300-4.700.
Какие посоветуете ЖК посмотреть?
Сама смотрела Лучи, Новокосино -2.

Для этих целей апарты, кмк больше подойдут, меньше разрешений для переноса мокрых точек + при том же бюджете локация будет лучше, ну или бюджет меньше в аналогичной локации
Берите над магазином/офисом, чтобы соседи не жаловались в жилинспекцию и подобные инстанции
Или вы в ипотеку?

vegaДля этих целей апарты, кмк больше подойдут, меньше разрешений для переноса мокрых точек + при том же бюджете локация будет лучше, ну или бюджет меньше в аналогичной локации
Берите над магазином/офисом, чтобы соседи не жаловались в жилинспекцию и подобные инстанции
Или вы в ипотеку?

Планирую расположение мокрых точек на площади прихожей, узаконить это возможно.
Не ипотека

Катя1986Добрый день! Выбираю 1комн квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Хочу поделить 1 комн на 2 маленькие студии для увеличения доходности
Бюджет 4.300-4.700.
Какие посоветуете ЖК посмотреть?
Сама смотрела Лучи, Новокосино -2.

В НК2 сложно прогнозировать сроки сдачи не введенных в эксплуатацию корпусов, при банкротстве Застроя процесс переоформления доков может занять до полугода, и только потом достройка. В Лучах не представляю как возможно делить 34м2??? И зачем мучиться с бти, делать ремонт, когда можно купить 2 отдельные студейки. В том же Саларьево-парк они конечно не выйдут во 2-ой очереди по 2350, но по 2800-2850 тыс вполне реально, добьете ипотекой зато доходность неплохая будет и отделка.
Или в Люберцах-17 две студейки взять со сдачей в этом году.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/150147870/

Катя1986Добрый день! Выбираю 1комн квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. Хочу поделить 1 комн на 2 маленькие студии для увеличения доходности
Бюджет 4.300-4.700.
Какие посоветуете ЖК посмотреть?
Сама смотрела Лучи, Новокосино -2.

По Юго Западу:

МещЛес с отделкой, но только ждите старта продаж новой очереди.
СПарк - это не сейчас, на будущее да и там будет "общага" не реальная. Сдавать будут все + помойка
Лучи - как для себя, но вопрос в том - это съемная квартира, значит временная + отделка.
Переделкино Ближнее экология,но вставать на работу с петухами, по этому, возможно, только с открытым метро

МещЛес. ИМХО

foreverВ НК2 сложно прогнозировать сроки сдачи не введенных в эксплуатацию корпусов, при банкротстве Застроя процесс переоформления доков может занять до полугода, и только потом достройка. В Лучах не представляю как возможно делить 34м2??? И зачем мучиться с бти, делать ремонт, когда можно купить 2 отдельные студейки. В том же Саларьево-парк они конечно не выйдут во 2-ой очереди по 2350, но по 2800-2850 тыс вполне реально, добьете ипотекой зато доходность неплохая будет и отделка.
Или в Люберцах-17 две студейки взять со сдачей в этом году.
https://lyubertsy.cian.ru/sale/flat/150147870/

Да в НК -2 рассматриваю только сданные корпуса
В лучах есть планировка 36,8 с двумя стояками, такой вариант подходит
Студии , если отдельно покупать считала это менее выгоднее, чем однушка
А в люберцах за сколько я сдам это студию? 16-20 тыс на циане смотрела

Иван ИвановПо Юго Западу:

МещЛес с отделкой, но только ждите старта продаж новой очереди.
СПарк - это не сейчас, на будущее да и там будет "общага" не реальная. Сдавать будут все + помойка
Лучи - как для себя, но вопрос в том - это съемная квартира, значит временная + отделка.
Переделкино Ближнее экология,но вставать на работу с петухами, по этому, возможно, только с открытым метро

МещЛес. ИМХО

Спасибо посмотрю мещ лес, но там только студии подойдут
У однушек планировка не та для дележки

Катя1986Да в НК -2 рассматриваю только сданные корпуса
В лучах есть планировка 36,8 с двумя стояками, такой вариант подходит
Студии , если отдельно покупать считала это менее выгоднее, чем однушка
А в люберцах за сколько я сдам это студию? 16-20 тыс на циане смотрела

примерно 16 тыс сейчас и 19-20 когда метро запустят, т.е. через 2 года.
а однушку в НК2 вы за сколько сдадите? 35 тыс?=))) не знаю как вы считали но в НК2 есть и такие объявления, т.е. после гемора с перепланировкой однушки примерно те же 19-20 тыс и получатся
https://reutov.cian.ru/rent/flat/154391715/ к тому же придется делать ремонт
в Лучах не думаю что будет больше доходность, к тому же опять сроки сдачи и ремонт.
https://www.cian.ru/rent/flat/154421718/

Как лучше поступить в сложившейся ситуации?
ЖК Брусчатый поселок, ключи, 1-ка 37.2м., 10 этаж, видовая, СОС предполагается к середине апреля. На ремонт деньги есть (делать или не делать не знаю, ремонт делал только косметический дома, фишку не секу так сказать)



Предложения: Самые дешевые начинаются от 3000т.р. без ремонта, средняя цена 3200, с ремонтом начинаются от 3650 т.р.
Предполагаю: дождаться СОС и постараться продать за 3400.
Заранее благодарен.