Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Light · Сообщение **Light** » 26 сен 2015, 12:57

Представляю себе, что я ищу четверку в Москве для себя (если все же думать о дальнейшей продаже квартиры). Так эта квартира в мою выборку даже не попадет ( я от 6-7 начинаю смотреть).Четвертый все же низковато для Москвы, вне зависимости от вида( если это конечно не формат Долины грез). Думаю, что таких как я много будет.
Личный опыт проживания в Москве на 4-м этаже ( часть окон в благоустроенный двор с зеленью , часть на дорогу в Юнион парк) навсегда отбили желание жить ниже 6-7.

Svet · Сообщение **Svet** » 26 сен 2015, 13:24

Light, мы представляем конкретный объект, даже можно сказать конкретные квартиры, и это мешает думать образно, эту квартиру на 4 этаже я бы купила. Но если речь про другой объект (а мы можем ошибаться) ,то 4 этаж под большим вопросом.
..........
I-Sev, про дороже на 3-3,5 млн, смотря на каком этапе скидывать, но дополнительная комната и чистовая отделка, думаю, 3 получится.
(если к тому времени хоть что-то будет продаваться).

JetFox · Сообщение **JetFox** » 30 сен 2015, 16:51

Мне кажется, что четырёшка будет ликвиднее несмотря на 4 этаж. Их в природе меньше, чем трешек. Тем более отделка есть и не прийдется уже заморачиваться с ней. А без неё продать труднее.

slewww · Сообщение **slewww** » 02 окт 2015, 13:14

Южное Видное, 36квм.
Куплена в начале 13г за 2,5млн.
Сос получен.
Собралась делать ремонт (200т за все, 2нед) и тут есть покупатель за 3,5млн.
За 3,5 есть еще продавцы. Будут ли еще продавливать в цене-возможно. Моя стояла за 3,65, звонков почти нет.
С ремонтом в продаже 3,9 видела. И с ремонтом в принципе меньше предложений.
Продать уже быстрее хотелось бы, максимум до ноября.
Колеблюсь..

Vortex · Сообщение **Vortex** » 02 окт 2015, 13:19

Я бы слил - кмк сейчас не время выжимать макс. цену в не самом ликвидном месте. Заодно избавитесь от геморроя с ремонтом. Дальше будет сложнее.

maxp · Сообщение **maxp** » 02 окт 2015, 13:59

slewwwЮжное Видное, 36квм.
Куплена в начале 13г за 2,5млн.
Сос получен.
Собралась делать ремонт (200т за все, 2нед) и тут есть покупатель за 3,5млн.
За 3,5 есть еще продавцы. Будут ли еще продавливать в цене-возможно. Моя стояла за 3,65, звонков почти нет.
С ремонтом в продаже 3,9 видела. И с ремонтом в принципе меньше предложений.
Продать уже быстрее хотелось бы, максимум до ноября.
Колеблюсь..

сливать и не думать. 3900 минус ремонт минус скидка. боремся за 100 тыщ.
если есть куда входить, то лучше это не оттягивать

Отправлено спустя 33 секунды:
Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?
и кстати, что это за цифра 200 тыр на ремонт, что там включено? супер-эконом?

feliks · Сообщение **feliks** » 02 окт 2015, 15:05

за 200 тыс. нереально.

slewww · Сообщение **slewww** » 03 окт 2015, 02:32

maxpи кстати, что это за цифра 200 тыр на ремонт, что там включено? супер-эконом?

Черновая и электрика сделаны застройщиком, поэтому расходы в основном на санузел. И да, эконом. На этот бюджет есть 2бригады.
Да, постараюсь продать. Как бы только дальше не снижали..

maxp · Сообщение **maxp** » 03 окт 2015, 11:15

тогда ясно. черновая 120-150 сделана бесплатно.
для однухи с нормальным ремонтом 300-350 нижний край

фидель

в колебаниях...есть однуха 32м, 5 этаж в кирпичной сталинке на 1905 года (7 мин от метра пешком-с), состояние тухлого бабушкиного ремонта. Щас сдается по 30 в месяц. Риски минимальны, но очень низкая доходность немного, но постоянно парит меня и последнее время хочу заняться ее продажей с размещением выручки в депо и бюджетном перспективном бетоне (50/50 примерно). Не уверен в своевременности такого выхода прям щас, но дальнейшие перспективы такой вторички мне тоже не совсем очевидны.
Чего делать то?

maxp · Сообщение **maxp** » 13 окт 2015, 23:27

для начала, выставить е в продажу и посмотреть клиентов
с этим щас проблемы
со свежим бетоном проблем нет
в банками тоже проблемы, ведь захочется большой доходности -банки помойки тихонько но верно закрывают

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 14 окт 2015, 10:52

фидель в колебаниях..

фидель постоянно парит меня и последнее время хочу заняться ее продажей

фидель Не уверен в своевременности такого выхода прям щас

Такие мысли возникают когда стабильно капает...

но ессено хочется больше и больше. Мож пока на п.. ровно посидеть?, ибо кол-во свободных хат растет
Не уверен не обгоняй

тем более СЕЙЧАС
Как вариант лучче попробуй проговорить с индексацией ставки, ибо повторюсь СЕЙЧАС нужно быть крайне нежным аккуратным в вопросе повышения, поскоку как тока затронешь тему увеличения арендаторы сразу полезут в инет сравнивать, и смотри как бы тут вообще их взор не стал пристальным, а потому предварительно посмотри ставки не тока в окружении, но и по СЗАО, ЗАО.

Вышеперечисленное актуально если, кэш от сдачи имеет хоть какое либо значение в твоем бюджете

фидель продажей с размещением выручки в депо и бюджетном перспективном бетоне (50/50 примерно).Чего делать то?

Имхо в течении 16 г. я бы держался консервативной позиции, кури пока форум

фидель

maxpдля начала, выставить е в продажу и посмотреть клиентов
с этим щас проблемы
со свежим бетоном проблем нет
в банками тоже проблемы, ведь захочется большой доходности -банки помойки тихонько но верно закрывают

клиентов можно посмотреть, поставив чутка пониже нижней границы, вопрос не в этом.
вопрос в доходности на актив и в том, что если я подожду, то дождусь ли существенно бОльшей стоимости такого типажа вторички относительно текущего ценника, чтобы выйти с подъемом

и не грустить, что все это время ожидания роста

я косил 5% с аренды вместо 10% (условно) в нормальных банках (в случае отказа от бетона пока).

пс. про банки-помойки я не упоминал, ес-но

Greko · Сообщение **Greko** » 14 окт 2015, 23:47

Кмк от старого жилья надо избавляться (если конечно это не памятник архитектуры в уникальном месте).