Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Arty · Сообщение **Arty** » 15 окт 2015, 00:17

ещё хорошо бы для полноты картины уточнить конкретное месторасположение.
на 1905 года есть сталинки на Ходынской, в сторону Беговой, в промзоне, это не лучший вариант, другое дело если на Шмитовском например. в хорошем месте на 1905 года сдать всегда можно за приемлемые деньги, и плюс это ЦАО, если речь пойдёт о сносе.

фидель

GrekoКмк от старого жилья надо избавляться (если конечно это не памятник архитектуры в уникальном месте).

угу, ну вот и я после курения различных статей, форума и т.д. вижу, что бОльшая часть склоняется к мысли, шта такого типа вторичка как у меня расти уже точно не будет и значит стоимость актива будет постоянно обесцениваться, принося еще при этом операционный доход от аренды в пару раз меньше, чем простое депо (как там ни крути с рентной ставкой, но больше чем на 0,5% годовых, по сравнению с тем, что щас арендатор платит не отжать, а эта цифра ничего не решает )...

Отправлено спустя 7 минут 31 секунду:

Artyещё хорошо бы для полноты картины уточнить конкретное месторасположение.
на 1905 года есть сталинки на Ходынской, в сторону Беговой, в промзоне, это не лучший вариант, другое дело если на Шмитовском например. в хорошем месте на 1905 года сдать всегда можно за приемлемые деньги, и плюс это ЦАО, если речь пойдёт о сносе.

на Звенигородке, прям на первой линии от шоссе , прям напротив Ваганьковского

(но окна во двор и ни шоссе ни Ваганькова не видать)

Пока гребанный РэдСайд

не начали строить был опупенный видос на Москва Сити, но щас все потухлело, конечно, с видами

дом кирпичный 9 этажный, обычный, старенький, но совсем не самый паршивый...про снос слухов не было

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 16 окт 2015, 01:13

фидельв колебаниях...есть однуха 32м, 5 этаж в кирпичной сталинке на 1905 года (7 мин от метра пешком-с), состояние тухлого бабушкиного ремонта. Щас сдается по 30 в месяц. Риски минимальны, но очень низкая доходность немного, но постоянно парит меня и последнее время хочу заняться ее продажей с размещением выручки в депо и бюджетном перспективном бетоне (50/50 примерно). Не уверен в своевременности такого выхода прям щас, но дальнейшие перспективы такой вторички мне тоже не совсем очевидны.
Чего делать то?

Мне кажется, для сдачи можно оставить как есть, но продавать в таком состоянии не стоит, лучше эти несчастные 32 м сделать конфеткой. Тогда можно окупить ремонт и не проседать по цене. Кирпичные старые девятиэтажки на вторичке ценятся. Может, все-таки не сталинка, а брежневка?
Знакомый продавал недавно однушку 30м на ПЕРВОМ этаже в кирпичной пятиэтажке. Сделал красиво, современно, даже со встроенными шкафами. Но без фанатизма по стоимости материалов. Продал хорошо.

фидель

ZinfandelМне кажется, для сдачи можно оставить как есть, но продавать в таком состоянии не стоит, лучше эти несчастные 32 м сделать конфеткой. Тогда можно окупить ремонт и не проседать по цене. Кирпичные старые девятиэтажки на вторичке ценятся. Может, все-таки не сталинка, а брежневка?
Знакомый продавал недавно однушку 30м на ПЕРВОМ этаже в кирпичной пятиэтажке. Сделал красиво, современно, даже со встроенными шкафами. Но без фанатизма по стоимости материалов. Продал хорошо.

да, идея такая рассматривалась, но только теоретически, т.к., к сожалению, ремонтом совсем нет времени заниматься, тем более бюджетным.
но все-же подумаю, сенкс

пс. да, это брежневка)

nikolaй · Сообщение **nikolaй** » 18 окт 2015, 18:34

Здравствуйте.Первый раз сталкиваюсь с продажей квартиры.Появились вопросы.Есть 3х комнатная кв, щелковское ш 77к1. допустим 6 этаж.Квартира не приватизирована.Собираемся приватизировать и продать сразу.И купить в новостройке.Читал что в договоре указывается сумма меньше 1млн .Разговаривали с риэлтором ,она сказала что сталкивалась с такой ситуацией и все было хорошо,квартира в цене не теряла.Вопрос: как сложно найти покупателя на такую квартиру,теряет ли она в цене?Погуглив,понял что можно наступить на грабли в такой ситуации.Как обезопасить себя(подробно для дилетанта если можно)? Хотели без риэлтора обойтись(всегда думал что продать легче чем купить и каждый пенни на счету) но теперь думаю что пытаться не стоит слишком много вопросов.Хотя и риэлтор не гарантия,продал и ушел,а потом придут и спросят с меня.Другой вопрос:за сколько можно ее продать ?Пластиковые пакеты стоят,космитич ремонт требуется. Хотелось бы около 10 получить,но желания не всегда совпадают с действительностью.По этому и спрашиваю мнения знающих авторитетных форумчан,если что тапками не кидайтесь.За любой совет и отклик зарание спасибо.

Сообщение **Shuran** » 18 окт 2015, 18:51

nikolaй,
1. оценить сможете САМИ, это самое надежное, ибо претензии потом тока к себе:), https://map.cian.ru/ и https://sob.ru/ (этот тот самый виннер) в помощь
2. подумайте сами: при наличии 2 одинаковых квартир как Ваша, но та квартира с полной суммой в договоре - что выберет покупатель? особенно, если самому встать на его место?:) поэтому дисконт, разумеется, есть. какой - вопрос того момента рынка, когда выставитесь в продажу
3. разумеется, если хочется макс. выжать с минимальными затратами, косметику сделать придется. чтоб ПРИЯТНО было войти в хату ХОТЯ БЫ
4. тут форум инвесторов и покупателей новостроек, форум риэлторов по вторичке тут https://forum.ners.ru/, там, правда, могут вместо ответа на вопрос сразу спросить "а что говорит Ваш риэлтор"

или сразу озвучить, что бесплатных ответов не бывает

, но вменяемые люди тоже есть. тут просто риэлторы не пасутся, не та целевая аудитория

5 оч рекомендую прочитать последний (и ПЕРВЫЙ!) пост тут https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=35&start=20, узнаете, почему бегом бежать приватизировать надо Вам

Greko · Сообщение **Greko** » 18 окт 2015, 18:56

Shuran вместо ответа на вопрос сразу спросить "а что говорит Ваш риэлтор"

Так и будет, нерс это аццкое шапито

forever · Сообщение **forever** » 18 окт 2015, 23:22

nikolaйХотели без риэлтора обойтись(всегда думал что продать легче чем купить и каждый пенни на счету) но теперь думаю что пытаться не стоит слишком много вопросов.Хотя и риэлтор не гарантия,продал и ушел,а потом придут и спросят с меня.Другой вопрос:за сколько можно ее продать ?Пластиковые пакеты стоят,космитич ремонт требуется. Хотелось бы около 10 получить,но желания не всегда совпадают с действительностью.

за 10 не продадите, в соседних домах от 8,6 млн. и то ликвидность старого жил фонда со свежей приватизацией определяется ценой.
без косм ремонта может вообще не уйти.

nikolaй · Сообщение **nikolaй** » 19 окт 2015, 10:53

Спасибо за мнения,буду ускоренно приватизировать,искать ответы на вопросы и думать над ценой.

opium · Сообщение **opium** » 19 окт 2015, 14:09

Первый вопрос по инвесту задал на форумеК и по итогам результатов летом была куплена студия Л2016 (надеюсь результат будет мегауспешным

), а 2й вопрос задаю здесь-на форумеД.
Родственик продал 1ккв =3350 в марусино4 +сбережения=3.7руб. Хочет для инвеста в крайняк аренда: Люберцы2016, Внуково2016, подождать новый объект Самолета (около Видное) или вклад 10%, или другие жк. Расматривал некрасовку, но там от 5.
Что посоветуйте, господа?

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 19 окт 2015, 14:20

opium Хочет для инвеста в крайняк аренда: Люберцы2016, Внуково2016, подождать новый объект Самолета (около Видное) или вклад 10%

Указанные Вами проекты более не инвестпривлекательны на сегодняшний день, Видное география не ахти - будет ли там инвест, тут тока ценник скажет, но тоже сомневаюсь, та что пока тока депо. ИМХО.

Greko · Сообщение **Greko** » 19 окт 2015, 14:21

opium Расматривал некрасовку, но там от 5.

В Люберецком от 3.

opium · Сообщение **opium** » 19 окт 2015, 14:43

GrekoВ Люберецком от 3.

А можно подробнее?

Greko · Сообщение **Greko** » 19 окт 2015, 14:50

https://www.morton.ru/novostroyki/lubereckiy/ob-obekte/
Есть корпуса со сдачей в 2016-м (подороже), 2018-м (подешевле). Выбирайте, звоните, требуйте скидку

Иван Иванов

День добрый! Выбрал новостройку ПИК Мещерский Лес, исключительно из-за нала к старту продаж. Купил 1шку 35,1 кв.м стоит 4.300.000
заплатил 1.300.000 первый взнос. ( однушки это, вообще не моё, взял только чтоб "доросла" до 5.000.000 , переуступить и купить двушку, примерно через год) Вчера полистал ЦИАН, 315

однушек на этом пятачке - Татьянин Парк МещЛес и немного Солнцево. Вопрос - может НА..., этот МещЛес, хочу забрать деньги (вернут через 30 дней)положить на депо и через год , чуть добавив сразу двушку?!? или это хороший инвест? Спасибо!