Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

TheGameПодешевле чем сегодняшние цены имелось ввиду конечно, а не цены первого старта.

А когда планируется новый выход , не знаете случайно ?

ЗахарА когда планируется новый выход , не знаете случайно ?

На форумах по объекту пишут про апрель, но когда точно не знаю... Если не хотите пропустить,то запишитесь в лист ждущих вторую очередь у менеджера на объекте. Они в день выхода (а может и раньше) в продажу будут предупреждать о старте.

_Daria_На форумах по объекту пишут про апрель, но когда точно не знаю... Если не хотите пропустить,то запишитесь в лист ждущих вторую очередь у менеджера на объекте. Они в день выхода (а может и раньше) в продажу будут предупреждать о старте.

Спасибо !
Считаете там будет видно 20-25 % проц годовых дохи ?

Привет
Ищу кв для себя
Бюджет 3-3,5 млн
В ипотеку
Хочу взять на старте; пока жить есть где
Интересны направления: ЮЗ, З, СЗ. Но не принципиально
От метро пешком до 15 минут (существующее или планируемое)
Подумываю и о вариантах с эл-ками, но пока сомневаюсь

Есть ли проекты интересные или может планируются?

Всем большое спасибо! Ваше участие помогает мне лучше понять себя. Будьте уверены, когда вам понадобится помощь, компетентный совет, люди помогут, и у вас всё будет хорошо.

Захар, TheGame, господа, вы по Саларьево не "засланные казачки"? Обоснуйте, пожалуйста, ликвидность Солнцево, которого москвичи сторонятся, как Гольяново и Бирюлёво, а также Саларьево, не понял, о каком ЖК речь, но разве там не в деревне всё? Инфраструктура деревни поможет ликвидно скинуть или не в инфраструктуре сила? И как в Саларьево вложить 9 млн., купить полторы квартиры?

По Гольяново также прошу уважаемых господ обосновать позицию. Moscow77 чем 3-ка на Амурской, на Ваш взгляд, лучше других вариантов?

DimaRom, согласен, что через 2 года может быть удачей продать за номинал в нашей стране. Но держать в рублях 2 года, ожидая дальнейшего затоваривания квартирами и снижения цен, наверное, тоже неправильно, так как приличное жильё не подешевеет, придётся снова копаться в "Гольяново-Саларьево".

А налог при продаже по той же стоимости, что купили, не выплачивается. Если же накинуть сверху 1 млн., нужно будет заплатить 130 тыс., то есть 13% с разницы между покупкой и продажей.

Дубровский СОС предполагается к середине апреля.

Откуда такая уверенность? Дом на кадастре ещё не стоит. Или вы через суд СОС делаете?

ЗахарСпасибо !
Считаете там будет видно 20-25 % проц годовых дохи ?

я бы поскромнее был,))

hamovniki Другой вариант - 3 комн. на Амурской 54 за 9.5 млн. Смущает ликвидность района Гольяново, но выглядит интересно, так как в сравнении с другими плохими районами (Бирюлёво, Метрогородок), здесь рядом метро, и бодрая ветка до центра (~25 минут).

hamovnikiПо Вашему мнению, я не заработаю на 3 комн. за 9500 тыс. на Амурской 54 на горизонте 1-3 года?

Если принципиально важно купить именно готовое, не сбрасываете со счетов аукционы города и не шугаетесь ВАО, как черт ладана, то чего Вы уперлись в эту Амурскую, может, стоит подождать хотя бы Нижнюю Первомайскую? По слухам, выйдет в конце года, но даже если и позднее – Вам ведь не горит, насколько я поняла? Восточное Измайлово всё ж таки не Гольяново, да и дом – монолит, а не панель; рядом лесопарк, а не промка с ТЭЦ; метро в реальной шаговой, причем эта шаговая – на Ваш выбор: хотите – идите пешком, хотите – пользуйтесь общ. транспортом (с чем с чем, а с этим здесь проблем нет). Квартир там, правда меньше, однушек и трешек – всего по восемь, да и цены – неизвестны, но …. Обидно будет прикупить себе сейчас немножно Гольяново, а через полгода выяснить, что можно взять что-то более интересное…
P.S. если же в процессе ожидания чего-то более интересного, Амурская вдруг закончится , то… то и хрен бы с ней, на самом-то деле! Сожалеть о потерянной возможности пожить в Гольяново – это последнее, о чем стоит сожалеть в этой жизни…

hamovniki DimaRom, согласен, что через 2 года может быть удачей продать за номинал в нашей стране. Но держать в рублях 2 года, ожидая дальнейшего затоваривания квартирами и снижения цен, наверное, тоже неправильно, так как приличное жильё не подешевеет, придётся снова копаться в "Гольяново-Саларьево".

А налог при продаже по той же стоимости, что купили, не выплачивается. Если же накинуть сверху 1 млн., нужно будет заплатить 130 тыс., то есть 13% с разницы между покупкой и продажей.

А затоваривания ожидать не нужно, его можно посчитать, скоро будет известно что попадет под снос и в какие сроки, и станет более менее понятно.

Держать в рублях, на депозите в нормальном банке или в другом низкорискованном инструменте может оказаться более выгодным. При этом не забывайте что потом покупая квартиру уже для себя, в другом месте, вам нужны будут деньги что бы выгодно зайти в тот проект который вам понравится, и придется или ждать продажи квартиры или быстро ее продать с существенным дисконтом. Любая операция с недвижимостью это гиморой, время и деньги, если вы в этом не супер профи.

Про налог я не правильно выразился ) но 130 тыс тоже деньги

Если покупать сейчас, то искать какие то вкусные варианты на аукционах в первую очередь, вроде пресни. Брать Гольяново.. у меня производство в Гольяново, жить бы здесь стал только если заставят

hamovniki Shuran, спасибо за ответ! По Вашему мнению, я не заработаю на 3 комн. за 9500 тыс. на Амурской 54 на горизонте 1-3 года?

на горизонте 1-3года? щас горизонт планирования 1год рулит, упадет нефть и в минус продадите...если брать готовое на аукционе, его нужно быстро продавать, если тока халяву урвали, попробуйте посл. этаж ухватить, за них жара обычно, если по номиналу или около, за 10 точно продадите имхо

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:

nebo_113 думается мне что это самый ликвид

вот тока инвест там на последних этажах, а учитывая локейшен, их выше средних упоротые доведут. а на средних инвеста не вижу

Захар, TheGame, господа, вы по Саларьево не "засланные казачки"? Обоснуйте, пожалуйста, ликвидность Солнцево, которого москвичи сторонятся, как Гольяново и Бирюлёво

Гольяново и Бирюлево никак не сравнить с Солнцево даже с учетом того , что Солнцево за МКАД .
Восток и Юг Москвы всегда менее популярны были чем Запад . И народ там намного проще живет.
А с открытием новых станций метро солнцево станет хорошим , более менее экологически чистым современным районом Москвы для "средний класс минус" кластера .
Чего не скажешь о Гольяново и Бирюлево.

КольтОткуда такая уверенность? Дом на кадастре ещё не стоит. Или вы через суд СОС делаете?

Уверенность)) складывается из высказываний застройщика( он утверждает про конец марта).
А разве возможно через суд получить СОС, если дом на кадастре не стоит?

Захар Гольяново и Бирюлево никак не сравнить с Солнцево

Вы только не путайте Саларьево и Солнцево,
Не сравнивайте поля, помойку, с точкой в Гольяново на Амурской. Гольяново можно в короткую сыграть. Полторы сотни квартир. Выйти ВСЕГДА можно, нет конкурентов в виде торопыг и недотёп ломающих рынок, выскакивающих от испуга со смешным профитом. В полях миллионы квадратов и тысячи лемингов .
А вы про

Захар т видно 20-25 % проц годовых

Через пару лет сидения в Саларьево там все равно будет дешевле чем в Солнцево. Но Пик уже сравнял или задрал выше Лучей ценник, значит кто то будет за это платить, КМК те кто там сейчас покупает))

Отправлено спустя 10 минут 51 секунду:

hamovniki Есть задача вложить 9 млн.

Пока рано вам "вкладывать", потусите на форуме, посмотрите как продается , как покупается, время оплаты, сроки строительства, выбор объекта...
Кстати , не обязательно одной котлетой в 9млн кудато лезть, можно выбрать оптимальный мертаж для выбранного жк, это может оказаться мелкодвушка за 5-6,остальное в депо, или две однушки, три студии и тд
Не обязательно лезть на котловане, бывают скидки, акции, в строящемся, бывают интересные уступки от физиков...

Moxep Не сравнивайте поля, помойку, с точкой в Гольяново на Амурской. Гольяново можно в короткую сыграть. Полторы сотни квартир. Выйти ВСЕГДА можно, нет конкурентов в виде торопыг и недотёп ломающих рынок, выскакивающих от испуга со смешным профитом. В полях миллионы квадратов и тысячи лемингов .

Я не могу понять, как можно купить помойку Саларьево для проживания? Потом здоровье ведь не купишь. Может сейчас там и есть инвест для инвесторов и под сдачу. Но скорее всего ликвидность пропадёт, когда первые жители поживут там и на себе ощутят все прелести кучи - в виде выпадения волос и проблем со здоровьем. (Основано на историях людей, какое-то время работающих в той локации)

hamovniki Захар, TheGame, господа, вы по Саларьево не "засланные казачки"? Обоснуйте, пожалуйста, ликвидность Солнцево, которого москвичи сторонятся, как Гольяново и Бирюлёво

Тут у каждого свое мнение. Прежде чем лезть с обвинениями, нужно сначала намного плотнее ознакомиться со всем. После этого Вы бы уже сами начали понимать что не все так просто и мнения всегда будут разные.
Продажи в Лучах и Саларьево говорят сами за себя.

hamovnikiа также Саларьево, не понял, о каком ЖК речь

Ну тогда лучше вторичку покупать, от греха, а то не туда забредете)

Ну и кстате насчет Амурской, я бы только однухи там смотрел. И горизонт планирования 3 года для меня не страшен, так как не жду дешевых цен на нефть. Видите у всех разные мнения, на то это и форум