Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Yarga · Сообщение **Yarga** » 27 мар 2017, 18:03

VidonПриветствую, уважаемые!
Есть 2,5-3 млн, думаю куда вложить с целью заработка
Подкиньте идей пожалуйста

Вложите их в несколько ведущих банков.

Vidon · Сообщение **Vidon** » 27 мар 2017, 18:07

YargaВложите их в несколько ведущих банков.

Недавно вложил, но под 8-9% годовых, маловато для заработка как-то

makpoot · Сообщение **makpoot** » 27 мар 2017, 18:44

VidonНедавно вложил, но под 8-9% годовых, маловато для заработка как-то

Привыкайте к таким "заработкам"

bayad · Сообщение **bayad** » 27 мар 2017, 19:00

Vidon Недавно вложил, но под 8-9% годовых, маловато для заработка как-то

Тут наши банки недавно просили ЦБ разрешить отрицательные ставки по вкладам (пока по валюте), скоро и до рублей могут добраться

https://www.google.de/url?sa=t&rct=j&q= ... d9-CnYidjw

Простой способ заработать на первичном РН - следить за стартами или скидками и покупать, если другие покупают (что-то вроде технического анализа на бирже). Например, с Вашей суммой и недавними стартами продаж в ПИКе можно было бы заработать 20% (негодовых), по крайней мере, на бумаге.

Ardentgirl · Сообщение **Ardentgirl** » 28 мар 2017, 08:43

EshkaНужен совет бывалых.

Дано - 1ккв 43квм (подготовка под отделку, окна на юг, 9 этаж, монолит с вентфасадом) в ЭталонСити, Старокрымская 15 к2. Корпус сдан в ноябре 2016. Ключи начали выдавать в марте 2017.
Планирую обменять квартиру на деньги.

Вижу три варианта:
* выставить на продажу 135К/метр сейчас в том же виде, что сдавал застройщик (стяжка, стены из п/гребневых блоков, электрика разведена). По срокам - не ранее июня 2017 (ожидаю право собственности)
* сделать отделку (обои, натяжные потолки, с/у, в/квартирные двери = 300К рублей вложений) и выставить на продажу. По срокам - не ранее июля 2017
* выставить на продажу через год. Ну типа наберёт ещё чуток цены

Какой вариант принесёт больше денег?
Какой будет более востребован?

Хочу поспешить из-за ожидаемого навеса однушек в Солнечных Полянах, ПИКа и ЖК в Северном Бутово. Вырученные деньги планирую вложить в перспективный новострой внутри МКАД

1-й вариант для начала... покупатель под себя лучше сделает ремонт...

margaron2012

Нужен совет! Все думаю, что лучше взять для сдачи в аренду: евродвушка в ЖК Митино Парк или однушка в ЖК Спасский мост. По цене сечас примерно равны и будут сдаваться почти в одно время, там и там МО Красногорск. Про плюсы МП понятно, но плюсы СМ в том, что до метро немного дальше 15-20 минут, но можно сесть на маршрутку, благо волоколамка рядом и по выделенке через 10 минут в Тушино, где короткая века метро, да и до электрички недалеко. Посоветуйте пож, а то ломаю голову!

Будулай

margaron2012, я бы выбрал Митино. а там вроде крайние секции СП ближе к метро чем 20мин, нет ?

margaron2012

Да, крайние, 9-10-11 еще строятся, я про них и пишу, если взять те, что во двор , а не на пойменскую эстакаду.

bayad · Сообщение **bayad** » 29 мар 2017, 19:51

margaron2012 для сдачи в аренду: евродвушка в ЖК Митино Парк или однушка в ЖК Спасский мост.

Митино предпочтительнее.
А когда сдача Моста? Давно не следил, казалось, что раньше мая 19го. Отделки там ведь нет?
И какие цены сравниваете? Митино должно быть ликвиднее с точки зрения продажи.
Цены по аренде по сравнению с Поймой не сильно разнятся. С семьей, Митино должно быть лучше в смысле инфраструктуры. Без семьи, метро в Митино ближе и идти удобнее, не очень понятно кому надо снимать в Пойме и ездить на электричке (лучше дальше в Красногорске снять) или на фиолетовой ветке (лучше снимать на Сходненской или Планерной). С авто в Пойме только если мм в доме.

dimbur · Сообщение **dimbur** » 05 апр 2017, 11:11

Всем привет!
Всю голову уже сломал, есть только предварительное мнение, хотелось бы услышать еще аргументов.
Ситуация:
Есть ипотека на 13 лет с ежемесячным платежом 55 тысяч. Сдача дома через год, в котором требуется ремонт с нуля (дом сдается даже без черновой отделки) примерно 1,5-2 млн рублей. Есть возможность ежемесячно откладывать на ремонт по 100 тысяч+возможные премии. К моменту сдачи дома как раз будет 2 млн рублей накоплений. Или все таки гасить ипотеку под 10,9% годовых, а на ремонт взять потребкредит?
Сам склоняюсь к накоплению на ремонт (сейчас есть подушка безопасности 400 тысяч). Но может есть опыт у форумчан подобных ситуаций, с удовольствием выслушаю!

Striker · Сообщение **Striker** » 05 апр 2017, 11:29

По потребу ставка будет выше ипотечной, делать ремонт на свои, деньги держать на пополняемом вкладе

Alex001 · Сообщение **Alex001** » 05 апр 2017, 11:46

dimburВсем привет!
Всю голову уже сломал, есть только предварительное мнение, хотелось бы услышать еще аргументов.
Ситуация:
Есть ипотека на 13 лет с ежемесячным платежом 55 тысяч. Сдача дома через год, в котором требуется ремонт с нуля (дом сдается даже без черновой отделки) примерно 1,5-2 млн рублей. Есть возможность ежемесячно откладывать на ремонт по 100 тысяч+возможные премии. К моменту сдачи дома как раз будет 2 млн рублей накоплений. Или все таки гасить ипотеку под 10,9% годовых, а на ремонт взять потребкредит?
Сам склоняюсь к накоплению на ремонт (сейчас есть подушка безопасности 400 тысяч). Но может есть опыт у форумчан подобных ситуаций, с удовольствием выслушаю!

Тут 2 истории, имхо:
1. Моральная: что висит ипотека (судя по расчетам 4.5 млн) и она не уменьшается, типо тяжело с этим жить.
2. Эконимика: вклад все равно дешевле ипотеки, а потом брать потреб будет дороже.

Я б средний вариант выбрал: подушку безопасности не трогать в 400 тыс., по 100 в мес. на гашение ипотеки. За год отгатите 1 млн. Морально-психологическое состояние улучшится (думаю, ипотека чуток "давит", по-любому). Все премии на ремонт откладывать. В ремонт ввяжитесь с суммой (как я предполагаю, не зная премий) с суммой 0.8-1.0. млн, остальное добьёте текущими доходами (исхожу из того, что ремонт делается 3 мес в среднем). Ну, не хватит (или хотелки возрастут по ходу пьесы), то добьёте потребном тысяч 300 или мебель в бесплатную рассрочку возьмете.

СергейРу

dimbur,

какая площадь квартиры?
ремонт планируете просто хорошо-качественно или с золотыми унитазами-канделябрами?

средний вариант из поста выше весьма логичен.

подкину свой - из 100 тыс половину отдавать за ипотеку и половину откладывать на депозит.

лелишналелишна

Гасить ипотеку как можно скорей!!! Пускать туда всё!

СергейСергей

Если вы уверены в стабильности своих доходов в течение ближайших трех лет, то пользуйтесь ипотеками / кредитами. Если такой уверенности нет, то, как и написал предыдущий товарищ, пускайте все что есть на погашение ипотеки.