Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Анна7Продаю вторичку.
Пакупатель со своим риэлтором сегодня смотрел квартиру. Показывал квартиру мой арендатор (плачу по тыс руб за показ), сама присутствовать не смогла.
Сейчас звонит Риэлтор покупателя и говорит, что они посмотрели много квартир, понравились три, в том числе и моя. Но вот чтобы она склонила покупателя к покупке моей квартиры, заплатите 3% от суммы...
Дело в том, что я готова торговаться по цене с покупателем, но отдавать процент риэлтору договоренностей не было. Да и как можно склонить человека к покупке конкретной квартиры? Есть ощущение какого-то разводилова.
Может кто сталкивался, есть такие приемы у риэлторов? Нормальная ли это практика на падающем рынке брать комиссию и с покупателя и с продавца?

Когда мой муж покупал квартиру на вторичке ему риэлтер, который показывал квартиру, после заявлении мужа о намерении купить квартиру попросил %. Сейчас не помню точно сколько около 100тыс., иначе, риелтер сказал, что мужу квартиру купить будет проблема. Типа она по низу рынка стоит и что ценник поднимут и, что вагону других желающих отдадут, или скажут, что муж неадекватный/мутный покупец, который кинет и т.д. И т.п. Это был 2008 год и ценник рос неадекватно прибавляя каждую неделю, были опасения, что риелтер затянет с документами и цену поднимет сам собственник, помимо угроз риелтера. Муж заплатил - квартиру оформили быстро.
Скорее всего риелтер и с клиента поимеет и с вас.

Отправлено спустя 7 минут 11 секунд:
Кстати склонять к покупке они как раз умеют. Расскажут о перспективах района (типа через дцать лет тут парк за окном будет / метро/ пятиэтажки снесут и элиткой застроят и т.д.) или о "бешеном" спросе и "очень ликвидном месте". Найдут "топовую" школу в пешей (даже если ее нет) и нахвалит детский сад рядом, соседей нахвалит (типа : очень тихая квартира, вот в другом понравившемся вам варианте сосед алкаш, там жить не возможно) короче от находчивости и наглости товарища зависит.

Анна7,
А что за квартиру Вы продаете и насколько она в рынке? 3% это для нормального ликвидного объекта вообще немало даже для полного цикла продажи.
Можно и нужно иногда "стимулировать " риелтора покупателя, но у нормальных профессиональных участников рынка аппетиты не такие (Вы можете сами предложить 50-100 тыс, если, например, готовы к торгу, желательно аккуратно, берут не все и не всегда , даже риелторы). Но такое явное вымогательство 3% лично меня наводит на мысль, что приходили к Вам не риелтор с покупцом, а два безработных стажера от недвижки и следующая новость будет, что "ой, этот покупатель передумал, приходите в офис, заключать договор". Или выставят Вашу объяву дублем. Вообще опустят ниже низкого.
На подобные условия можно соглашаться, только если квартира неликвид или дальнее Подмосковье и 3% там как раз тыс 50-80 и будет.
С такими хамами я бы работать в других обстоятельствах не стала.

То есть платить?
3% с продавца, а это 300 тыс. - обычный процент или можно поторговаться?

Анна7, согласитесь на оплату по завершении сделки. Скорее всего после этого вы и узнаете истинные его желания: ну например, будет проталкивать договор по поиску покупателя, и даже покупателя приведет, после чего и попросит оплату. ну а то что потом сделка не состоится - это ваша проблема.

Анна7Продаю вторичку.
Пакупатель со своим риэлтором сегодня смотрел квартиру. Показывал квартиру мой арендатор (плачу по тыс руб за показ), сама присутствовать не смогла.
Сейчас звонит Риэлтор покупателя и говорит, что они посмотрели много квартир, понравились три, в том числе и моя. Но вот чтобы она склонила покупателя к покупке моей квартиры, заплатите 3% от суммы...
Дело в том, что я готова торговаться по цене с покупателем, но отдавать процент риэлтору договоренностей не было. Да и как можно склонить человека к покупке конкретной квартиры? Есть ощущение какого-то разводилова.
Может кто сталкивался, есть такие приемы у риэлторов? Нормальная ли это практика на падающем рынке брать комиссию и с покупателя и с продавца?

Предположим, что сотрудник ГИБДД вымогает у вас взятку, чтобы вы не лишились водительского удостоверения за нарушение правил. Если вы платите ему, то вы идёте на сделку с совестью и ваше деяние (дача взятки должностному лицу) преследуется по закону.
В случае с риелтером вы идёте на сделку с совестью, но закон не нарушаете. Если после выплаты 3% у вас останется сумма вас устраивающая, то можете согласиться выплатить эту комиссию. Только после получения всей суммы. Если совесть ваша не против.

Анна7То есть платить?
3% с продавца, а это 300 тыс. - обычный процент или можно поторговаться?

За что?
Вы с ними договор на оказание услуг готовы заключить?
Или хотите увидеть дубли своей квартиры в рекламе?
Я Вам говорю скорее всего к Вам и покупателя не приводили,а так два лоха- стажера-неудачника ищут собов, продающих квартиры самостоятельно, с целью дальнейшего заключения договора на оказание услуг.
Я "стимулировала" за последний год год контр агентов 2 раза, чтобы купили нашу квартиру. Объем благодарности был 50 тыс руб. Если очень хочется, можно 100 тыс.
Но предложение привести покупца за 3% не нормальное. Нет у них покупателя, приходили два клоуна скорее всего, ИМХО.

Посоветуйте пожалуйста как быть в моей ситуации: рассматриваю покупку студии в пределах 2300 тыс. в пешей доступности от метро. Как вариант подходит люберцы 2017. И как думаете, после открытия метро Некрасовка квартиры в Люберцах 2017 подорожают? Или вообще ждать что-то другого...например как было соларьево на старте. Стоит ли ожидать ещё таких цен...

PostelmodaПосоветуйте пожалуйста как быть в моей ситуации: рассматриваю покупку студии в пределах 2300 тыс. в пешей доступности от метро. Как вариант подходит люберцы 2017. И как думаете, после открытия метро Некрасовка квартиры в Люберцах 2017 подорожают? Или вообще ждать что-то другого...например как было соларьево на старте. Стоит ли ожидать ещё таких цен...

В Некре очень большой навес. Может и подрастет чуть-чуть, но продать будет непросто.
На Саларьево добрать не получается? Ипотека, рассрочка?

Postelmoda, вряд ли стоит лезть сейчас в Московскую область с неопределенным сроком ожидания метро. Если нет возможности добавить, Я бы такую сумму на депо подержал в пределах асв.

ТататьянаЗа что?
Но предложение привести покупца за 3% не нормальное. Нет у них покупателя, приходили два клоуна скорее всего, ИМХО.

Спасибо. А если есть реальный покупатель, каким образом оформляется благодарность? Допсоглашением? При оформлении задатка?
Понятно, что если приглашают в офис что-то подписать, то развод.

Анна7 3% с продавца, а это 300 тыс. - обычный процент или можно поторговаться?

100тыщ ему в отдельную ячейку, не устраивает - в сад

Shuran100тыщ ему в отдельную ячейку, не устраивает - в сад

Можно и на сделке под расписку (если речь например о 50 тыс). После регистрации расписку порвете.
Если что не так, покажете расписку его клиенту
Но в ячейку лучше (только тогда придется встречаться, когда покупца не будет)
До риелтора донесите, что его фирму благодарить Вы не будете. А вот его лично с большой радостью (но в меньшем объеме).

Анна7Продаю вторичку.
Пакупатель со своим риэлтором сегодня смотрел квартиру. Показывал квартиру мой арендатор (плачу по тыс руб за показ), сама присутствовать не смогла.
Сейчас звонит Риэлтор покупателя и говорит, что они посмотрели много квартир, понравились три, в том числе и моя. Но вот чтобы она склонила покупателя к покупке моей квартиры, заплатите 3% от суммы...
Дело в том, что я готова торговаться по цене с покупателем, но отдавать процент риэлтору договоренностей не было. Да и как можно склонить человека к покупке конкретной квартиры? Есть ощущение какого-то разводилова.
Может кто сталкивался, есть такие приемы у риэлторов? Нормальная ли это практика на падающем рынке брать комиссию и с покупателя и с продавца?

Скорее всего это попытка узнать низ цены, чтобы клонировать лот

PostelmodaПосоветуйте пожалуйста как быть в моей ситуации: рассматриваю покупку студии в пределах 2300 тыс. в пешей доступности от метро. Как вариант подходит люберцы 2017. И как думаете, после открытия метро Некрасовка квартиры в Люберцах 2017 подорожают? Или вообще ждать что-то другого...например как было соларьево на старте. Стоит ли ожидать ещё таких цен...

Имхо, даже не лезть в это направление: область, навес (даже не так-навесище, там этих люберец еще будет строиться, + некра продолжает расти )+ инфра очень плохая сейчас (очень много домов и очень мало всего остального)

Отправлено спустя 15 минут 43 секунды:

PashkaaДобрый день! Рассматриваем вариант приобретения однушки без ремонта (этажи выше 9) в ЖК Калитниковская с целью инвеста.
плюсы
- расположение ЦАО
- готовый монолитный дом
- нет проблем с парковкой (подземный паркинг)
минусы
- завышенная кадастровая стоимость (примерно в 2,5 раза от рыночной цены т.е. дом эконом класса за 400 т.р. за 1 кв.м.)
- далеко от метро

Помогите оценить предполагаемый профит через год.

Так как сами живем в САО то есть не уверенность с правильной оценкой экологической составляющей. Можно ли там комфортно жить? Влияет ли фактор экологии в этом месте на ликвидность?

ИМХО смотря какой инвест: сдача или последующая продажа (судя по тому, что написали без ремонта, то скорее всего второе), если сможете взять по номиналу, ну или 2-3 % макс., (однушек вроде не сильно много) то думаю на уровне чуть выше депо выйдет,можно и попробовать, если для сдачи то не стал бы!ЦАО условный, метро далековато!

Pashkaa Добрый день! Рассматриваем вариант приобретения однушки без ремонта (этажи выше 9) в ЖК Калитниковская с целью инвеста.

объект для себя, а не для инвеста