Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

lestrik · Сообщение **lestrik** » 17 мар 2017, 07:52

Уважаемы, есть ситуация. Нужна квартира на Соколиной горе. Сейчас есть продавец, готовый продать трешку 71 м2 в кирпичном доме, ближе к ш Энтузиастов. Вроде все устраивает, но так как в идеале надо поближе к школе (Буденного 17), то стал посматривать в сторону Измайловского ш 20. За те же цены. что и трешка я там смогу взять двушку 63 м2. В принципе подождать 2-3 года могу. Вопрос как лучше поступить: ждать двушку и делать из нее что-то типа трешки (молодая семья 2 взр, 2 дет 6 и 0.5 лет) или все же расслабиться и взять трешку на вторичке? Сам сейчас живу там же, около трешки в своей квартире (2кк в хрущевке).
Вопрос с т.з. перспективы и нормально жития из вашего опыта.

Йеннифер

lestrik, а смысл брать двушку, если вас четверо? Только если она переделывается в трешку нормально (есть там торцевые квартиры с двумя окнами в одной комнате?)

Тревиль

lestrik посматривать в сторону Измайловского ш 20

Так его когда (и если) еще построят. А потом еще несколько лет наслаждаться оркестром перфораторов. И в итоге получить двушку вместо трешки.

Непонятная идея вопщем.

Med-Vec · Сообщение **Med-Vec** » 21 мар 2017, 10:19

Добрый день!

В этой теме только про выбор в новострое или вторичку тоже можно ?

Если можно про вторичку -то вопрос следующий

Требуется купить в митино -2 ку ( бюджет 8.5 -9)и 1ку (бюджет до 6.5)

На какие серии домов и квартал и улицы обратить внимание для комфортного проживания?

Спасибо!

CityRent · Сообщение **CityRent** » 25 мар 2017, 19:16

Juss Я не могу понять, как можно купить помойку Саларьево для проживания? Потом здоровье ведь не купишь.

Раскажите чего же там плохого для здоровья? Кладбище или крематорий?

СергейСергей

CityRentРаскажите чего же там плохого для здоровья? Кладбище или крематорий?

Как то так
https://mosgazeta.ru/полигон-саларьево- ... ия-в-2017/

Отправлено спустя 3 минуты 11 секунд:
Нельзя жить рядом с мусорными полигонами, хоть с рекультивированными, хоть с нерекультивированными.

татьяна

Помогите советом:Мои хорошие молодые знакомые просят у меня совет :бюджет 25-26 мл.,хотят трешку уже в готовой или почти готовой новостройке,выбирали из
1) ЖК"Мичуринский"-Мосфильмовская 53 комфорт класс,
2)ЖК"Дерижабль"
3)ЖК"Розмарин
4)ЖК"38 квартал
5)ЖК"новоясеневский"
Я им предлагаю жк"Мичуринский",трешки больше 100 квадратов,комфорт,но зато район хороший,школы- у них 2-а,маленьких ребенка.
Они же съездили в ЖК" новоясеневский",дом им понравился,говорят настоящий бизнес,а я даже не хочу рассматривать этот район и не знаю его,кто живет в этом районе,если как в теплом стане,то дети вместо английского узбекский будут учить,они Москву не знают .
Что это за ЖК "Новоясеневский",напишите ,посоветуйте,может еще какие дома посоветуете.

Eshka · Сообщение **Eshka** » 25 мар 2017, 21:56

Нужен совет бывалых.

Дано - 1ккв 43квм (подготовка под отделку, окна на юг, 9 этаж, монолит с вентфасадом) в ЭталонСити, Старокрымская 15 к2. Корпус сдан в ноябре 2016. Ключи начали выдавать в марте 2017.
Планирую обменять квартиру на деньги.

Вижу три варианта:
* выставить на продажу 135К/метр сейчас в том же виде, что сдавал застройщик (стяжка, стены из п/гребневых блоков, электрика разведена). По срокам - не ранее июня 2017 (ожидаю право собственности)
* сделать отделку (обои, натяжные потолки, с/у, в/квартирные двери = 300К рублей вложений) и выставить на продажу. По срокам - не ранее июля 2017
* выставить на продажу через год. Ну типа наберёт ещё чуток цены

Какой вариант принесёт больше денег?
Какой будет более востребован?

Хочу поспешить из-за ожидаемого навеса однушек в Солнечных Полянах, ПИКа и ЖК в Северном Бутово. Вырученные деньги планирую вложить в перспективный новострой внутри МКАД

Сообщение **Shuran** » 25 мар 2017, 22:18

2й вариант, тем более соб-сти щас нет

Анна · Сообщение **Анна** » 26 мар 2017, 15:16

Shuran2й вариант, тем более соб-сти щас нет

Shuran, Вы считаете, что с отделкой (но дороже на 300 тысяч), продать проще, чем без отделки? Почему? Не проще ли покупателю ремонт на свой вкус сделать за эти же деньги?

Александр К

Eshka Вижу три варианта:
* выставить на продажу 135К/метр сейчас в том же виде, что сдавал застройщик (стяжка, стены из п/гребневых блоков, электрика разведена). По срокам - не ранее июня 2017 (ожидаю право собственности)
* сделать отделку (обои, натяжные потолки, с/у, в/квартирные двери = 300К рублей вложений) и выставить на продажу. По срокам - не ранее июля 2017
* выставить на продажу через год. Ну типа наберёт ещё чуток цены

Какой вариант принесёт больше денег?
Какой будет более востребован?

Попробуйте выставить по первому варианту и с желаемой ценой , увидите спрос, если его не будет, тогда и будете думать об отделке.

Сообщение **Shuran** » 26 мар 2017, 23:03

Анна Shuran, Вы считаете, что с отделкой (но дороже на 300 тысяч), продать проще, чем без отделки? Почему? Не проще ли покупателю ремонт на свой вкус сделать за эти же деньги?

потому что 90% покупцов в этом бюджете/сегменте не хотят/не могут заморачиваться с ремонтом, им нужен готовый продукт, а 300тыр адекватная сумма для такого ремонта, у эталона по факту черновой ремонт уже есть

Анна · Сообщение **Анна** » 27 мар 2017, 00:17

Shuranпотому что 90% покупцов в этом бюджете/сегменте не хотят/не могут заморачиваться с ремонтом, им нужен готовый продукт

Спасибо за ответ. А такая тактика (сделать эконом ремонт) позволяет 1) ускорить продажу квартиры или 2) ускорить продажу и больше заработать одновременно? И второй вопрос, данная тактика будет работать и в Лучах?

Шмель · Сообщение **Шмель** » 27 мар 2017, 07:55

АннаСпасибо за ответ. А такая тактика (сделать эконом ремонт) позволяет 1) ускорить продажу квартиры или 2) ускорить продажу и больше заработать одновременно? И второй вопрос, данная тактика будет работать и в Лучах?

1ый вариант, ускорит и выделит квартиру с ремонтом среди остальных в бетоне.
2ой вариант, ответ в первом, про больше заработать наврятли, просто выставите свою с ремонтом по средней цене продаж в бетоне, а если есть продажи квартиры с ремонтом, то по нижней планке их цены, и посмотрите звонки, если тишина чуть ниже, плюсом будет ещё если икеевскую (есть и другие) дешёвую кухню и мёбель воткнёте в придачу к продаже. Про Лучи и не только, тоже самое, т.к. сейчас в основном хотят 90% с ремонтом, и 50%-60% с мебелью, покупаны привередливые сейчас стали, а навариться на ремонте никогда не было выгодно (тем более если он был дорогой), ремонт всегда давал только плюс при продаже среди других квартир, но не прибыль, тем более при сегодняшних реалиях с недвигой.

Vidon · Сообщение **Vidon** » 27 мар 2017, 17:42

Приветствую, уважаемые!
Есть 2,5-3 млн, думаю куда вложить с целью заработка
Подкиньте идей пожалуйста