Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[TheGame]

Подумываю над СавСити. Однушка 40 метров. Посоветуйте какую площадь в плане инвеста там лучше выбрать и апартаменты или квартиры имеют больший потенциал?

Вопрос есть ли там инвест не задаю, но про себя им тоже задаюсь, но это понимаю сам должен думать.

[TheGame]

Вопрос есть ли там инвест не задаю, но про себя им тоже задаюсь, но это понимаю сам должен думать.

ну а какой там инвест-то? если тока купить 40м, распилить на 2 части и сдавать. для перепродажи не вижу цимеса

[wave]

Подумываю над СавСити. Однушка 40 метров. Посоветуйте какую площадь в плане инвеста там лучше выбрать и апартаменты или квартиры имеют больший потенциал?

Вопрос есть ли там инвест не задаю, но про себя им тоже задаюсь, но это понимаю сам должен думать.

Посмотрите количество свободных квартир\апартов в ЖК Водный у них же, там еще нет жд. Да, возможно, этажи от 30го будут интересны при перепродаже, как некий эксклюзив. Этот жк скорее для одиноких , и пар без детей, желающих жить близко к центру. В нем звуки от ремонтов будут , наверно, лет 10.

[vega]

Подумываю над СавСити. Однушка 40 метров. Посоветуйте какую площадь в плане инвеста там лучше выбрать и апартаменты или квартиры имеют больший потенциал?

Вопрос есть ли там инвест не задаю, но про себя им тоже задаюсь, но это понимаю сам должен думать.

Я звонила сегодня туда, цена кот.озвучили на апарты сопоставима с башней которая в этом году сдается, в районе 148тр за метр на низких этажах, 27м 4012тр, правда без учета скидки, но все равно почти как за готовое. Я профита не увидела, но на истину не претендую


Шуран, на Мукомольном, как думаете по какой цене могут выйти? Рядом с Москва-Сити, но метров много в проекте

[Shuran]

vega, https://domkad.ru/viewtopic.php?p=42375#p42375

[matrosovasret]

Здравствуйте.
Пожалуйста, посоветуйте что выбрать.
Нужно купить квартиру сейчас для сдачи, после для продажи. Стоимость около 3 000 000р.

1-й вариан. ПГТ Зеленоградский 41 км от МКАД , ЖК Зеленый город однушка 45м2 за 2 300 000р по переуступке. Ключи сразу, дом сдан, собственность 2 месяца. Без ремонта. До Д станции 2 мин пешком. До Москвы 50 мин.К стоимости плюс 400 000 ремонт, 100 000 мебель( частично куплена уже) . Итого 2 800 000. Перспектива роста есть-у застройщиков уже эти квартиры 2 900 000. Сдавать предположительно 18 000-20 000р/м. Арендаторы жители поселка и рабочии, кто любит природу и тишину.Рядом Водохранилища и леса..Рядом инфраструктура небольшого ПГТ с садами, школами и магазинами.

2-й вариант. Мытищи 17 км ЖД Строитель ЖК Спутник. Студия 29м2 за 3 000 000р. Ремонт 80 процентов. До станции строитель 10 мин пешком.До выезда на Ярославку 600м.Дом сдан.Ключи сразу. Собственность 2 месяца. Ремонт 150 000 и мебель 100 000. Итого 3 250 000. Сдача 20000-22000. Рост в цене после документов на собственность. Вся инфраструктура Мытищ. Рядом школа, детские сады 2 шт.,магазины. Спорт комплекс с бассейном.Лесопарковая зона, лес.Примыкает лесотехнический институт, как потонцеальный поставщик анедаторов.

3-й вариант. Кливерленд Москва Петровско-разумовская аппартаменты.18м2 за 2 500 000. Строительство. По документам сдача 2018, обещают через год. Будет без ремонта. По подсчетам ремонт 250 000. Мебель 100 000. Потери без сдачи 240000-480000. И того 2 850 000-3 050 000.Сдачу предпологают 20000-25000. Близость метро и Москва залог постоянных арендаторов.

Рассматривается три варианта. Два по принципу, чтоб не очень далеко от места проживания-я москвичка, но живу сейчас в Хотьково ярославское направление. И по высокой степени готовности. Квартира для сына-он против недостроя.Третий вариант для меня морально тяжел, не очень хочется брать недострой в нынешней политической и экономической ситуации.Но его мне предлагает знающий человек, который сам туда вложился.
Помогите пожалуйста выбрать или может как-то по другому решить вопрос.Может за мой бюджет, есть что-то другое. Предпочтительно готовое или высокая степень готовности-дом сдан.
Заранее благодарю.Юля

[matrosovasret]

из этого, разумеется, клевер, про первые 2 ваще молчу

[Moxep]

Может за мой бюджет, есть что-то другое

+Кроме Клевера можно взглянуть на
+ "Люберцы 2017" от Самолет девелопмент - цена от 1.9-2 млн студия с отделкой, полноценная однушка 2.5 с отделкой, по переуступу за ~3 млн можно поискать квартиры сдаваемые в этом году Люберцы 2016, а также готовое жильё в Люберцы 2015, но если только студии в бюджет.
Еще
+ Ярославский от ПИК, потому что ваша локация, например Корпус 30 от 2.6млн студия, когданить там будет метро...
Всяко лучше чем ПГТ Зеленоградский

[Zinfandel]

matrosovasret,
Вот, кстати, тема про Самолет
https://domkad.ru/viewtopic.php?t=33

[matrosovasret]

Спасибо.большое.
Может что-то еще посмотреть?

[Moxep]

еще посмотреть?

Саларьево от ПИК, Новая Москва, Метро, Монолит. Единственное, котлован еще не начали копать, а ждунов у офиса продаж уже много
Испанские кварталы - вышли новые корпуса 31м2 за 3,0-3,2млн В Новой Москве, Монолит, будет Метро, но стадия котлован.
Ждем выхода Внуково 2017 Новая Москва
Более готовое чем котлован до 3 млн, от Самолет -"Пригород Лесное", , Гранель под Видным строит Государев Дом, рядом Видный Город
Посмотрите карту на Новостройкине. выборку по хотелкам. Проектов много.
ПГТ Зеленоградский и Балашиху - забыть!

[Ulma]

Добрый день.
Прошу совета, а то сами уже голову сломали как поступить:

Хотим купить 2х комнатную квартиру, семья с 1 ребенком. Сейчас снимаем у м. Юго-Западная, сам район нравится, уже достаточно сильно завязаны на его инфраструктуру с д/с, занятиями для ребенка. В перспективе в округе несколько хороших гимназий.
Бюджет 7 - 7,5 млн. без ипотеки, готовы взять млн. 2,5 - 3 в ипотеку. Но ипотека + съем не вариант.
Изначально хотели брать 2ку на вторичке, но в Тропарево-Никулино это 10 - 10,5 млн без ремонта за двушки П44 - П3 ~52м. То есть ощущение что рынок вторички перегрет в районе, квартиры висят и на скидки частники пока морально не готовы.
Теперь думаем про 2ки распашонки 60м ЖК "В Солнцево" за 7 -7,5млн, так как есть мысль что при появлении метро в Солнцево дельта между Тропарево-Никулино и Солнцево должна уменьшится, в одну или в другую сторону. По-любому надо брать что дешевле .
Квартиру в идеале хотим лет через 5 продавать и смотреть что-то ближе к м. Университет.
И вот тут появляются большие опасения, что через 5 лет 2ка в ЖК"В Солнцево" будет неликвидом, как раз достроятся Лучи- Мещерский лес - Саларьево. И мы ее будем ну очень долго продавать

Как бы вы поступили в такой ситуации? Возможно предложите какую-нибудь координально другую стратегию, которую мы не рассматривали?

[СергейРу]

И вот тут появляются большие опасения, что через 5 лет 2ка в ЖК"В Солнцево" будет неликвидом, как раз достроятся Лучи- Мещерский лес - Саларьево. И мы ее будем ну очень долго продавать

П-44 с школой под боком и метро в 1 км вряд ли будет неликвидом

Собственно ответ в цитате выше - если есть сомнения в ликвидности Авиаторов, берите Лучи.

[Shuran]

Теперь думаем про 2ки распашонки 60м ЖК "В Солнцево" за 7 -7,5млн

дык там 3ка по 8-8.5, с ребенком в 2ке тесно. продать в мск с метро можно всегда, главное, быть в рынке
зы а по принципу "брать, что дешевле", можно подождать выход Саларьево

[СергейРу]

зы а по принципу "брать, что дешевле", можно подождать выход Саларьево

для семьи, между мусорной кучей и киевкой с потенциальным то бюджетом в 7-10 лямов?