Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Подумываю над СавСити. Однушка 40 метров. Посоветуйте какую площадь в плане инвеста там лучше выбрать и апартаменты или квартиры имеют больший потенциал?

Вопрос есть ли там инвест не задаю, но про себя им тоже задаюсь, но это понимаю сам должен думать.

TheGame Вопрос есть ли там инвест не задаю, но про себя им тоже задаюсь, но это понимаю сам должен думать.

ну а какой там инвест-то? если тока купить 40м, распилить на 2 части и сдавать. для перепродажи не вижу цимеса

TheGameПодумываю над СавСити. Однушка 40 метров. Посоветуйте какую площадь в плане инвеста там лучше выбрать и апартаменты или квартиры имеют больший потенциал?

Вопрос есть ли там инвест не задаю, но про себя им тоже задаюсь, но это понимаю сам должен думать.

Посмотрите количество свободных квартир\апартов в ЖК Водный у них же, там еще нет жд. Да, возможно, этажи от 30го будут интересны при перепродаже, как некий эксклюзив. Этот жк скорее для одиноких , и пар без детей, желающих жить близко к центру. В нем звуки от ремонтов будут , наверно, лет 10.

TheGameПодумываю над СавСити. Однушка 40 метров. Посоветуйте какую площадь в плане инвеста там лучше выбрать и апартаменты или квартиры имеют больший потенциал?

Вопрос есть ли там инвест не задаю, но про себя им тоже задаюсь, но это понимаю сам должен думать.

Я звонила сегодня туда, цена кот.озвучили на апарты сопоставима с башней которая в этом году сдается, в районе 148тр за метр на низких этажах, 27м 4012тр, правда без учета скидки, но все равно почти как за готовое. Я профита не увидела, но на истину не претендую


Шуран, на Мукомольном, как думаете по какой цене могут выйти? Рядом с Москва-Сити, но метров много в проекте

vega, https://domkad.ru/viewtopic.php?p=42375#p42375

Здравствуйте.
Пожалуйста, посоветуйте что выбрать.
Нужно купить квартиру сейчас для сдачи, после для продажи. Стоимость около 3 000 000р.

1-й вариан. ПГТ Зеленоградский 41 км от МКАД , ЖК Зеленый город однушка 45м2 за 2 300 000р по переуступке. Ключи сразу, дом сдан, собственность 2 месяца. Без ремонта. До Д станции 2 мин пешком. До Москвы 50 мин.К стоимости плюс 400 000 ремонт, 100 000 мебель( частично куплена уже) . Итого 2 800 000. Перспектива роста есть-у застройщиков уже эти квартиры 2 900 000. Сдавать предположительно 18 000-20 000р/м. Арендаторы жители поселка и рабочии, кто любит природу и тишину.Рядом Водохранилища и леса..Рядом инфраструктура небольшого ПГТ с садами, школами и магазинами.

2-й вариант. Мытищи 17 км ЖД Строитель ЖК Спутник. Студия 29м2 за 3 000 000р. Ремонт 80 процентов. До станции строитель 10 мин пешком.До выезда на Ярославку 600м.Дом сдан.Ключи сразу. Собственность 2 месяца. Ремонт 150 000 и мебель 100 000. Итого 3 250 000. Сдача 20000-22000. Рост в цене после документов на собственность. Вся инфраструктура Мытищ. Рядом школа, детские сады 2 шт.,магазины. Спорт комплекс с бассейном.Лесопарковая зона, лес.Примыкает лесотехнический институт, как потонцеальный поставщик анедаторов.

3-й вариант. Кливерленд Москва Петровско-разумовская аппартаменты.18м2 за 2 500 000. Строительство. По документам сдача 2018, обещают через год. Будет без ремонта. По подсчетам ремонт 250 000. Мебель 100 000. Потери без сдачи 240000-480000. И того 2 850 000-3 050 000.Сдачу предпологают 20000-25000. Близость метро и Москва залог постоянных арендаторов.

Рассматривается три варианта. Два по принципу, чтоб не очень далеко от места проживания-я москвичка, но живу сейчас в Хотьково ярославское направление. И по высокой степени готовности. Квартира для сына-он против недостроя.Третий вариант для меня морально тяжел, не очень хочется брать недострой в нынешней политической и экономической ситуации.Но его мне предлагает знающий человек, который сам туда вложился.
Помогите пожалуйста выбрать или может как-то по другому решить вопрос.Может за мой бюджет, есть что-то другое. Предпочтительно готовое или высокая степень готовности-дом сдан.
Заранее благодарю.Юля

из этого, разумеется, клевер, про первые 2 ваще молчу

matrosovasret Может за мой бюджет, есть что-то другое

+Кроме Клевера можно взглянуть на
+ "Люберцы 2017" от Самолет девелопмент - цена от 1.9-2 млн студия с отделкой, полноценная однушка 2.5 с отделкой, по переуступу за ~3 млн можно поискать квартиры сдаваемые в этом году Люберцы 2016, а также готовое жильё в Люберцы 2015, но если только студии в бюджет.
Еще
+ Ярославский от ПИК, потому что ваша локация, например Корпус 30 от 2.6млн студия, когданить там будет метро...
Всяко лучше чем ПГТ Зеленоградский

matrosovasret,
Вот, кстати, тема про Самолет
https://domkad.ru/viewtopic.php?t=33

Спасибо.большое.
Может что-то еще посмотреть?

matrosovasret еще посмотреть?

Саларьево от ПИК, Новая Москва, Метро, Монолит. Единственное, котлован еще не начали копать, а ждунов у офиса продаж уже много
Испанские кварталы - вышли новые корпуса 31м2 за 3,0-3,2млн В Новой Москве, Монолит, будет Метро, но стадия котлован.
Ждем выхода Внуково 2017 Новая Москва
Более готовое чем котлован до 3 млн, от Самолет -"Пригород Лесное", , Гранель под Видным строит Государев Дом, рядом Видный Город
Посмотрите карту на Новостройкине. выборку по хотелкам. Проектов много.
ПГТ Зеленоградский и Балашиху - забыть!

Добрый день.
Прошу совета, а то сами уже голову сломали как поступить:

Хотим купить 2х комнатную квартиру, семья с 1 ребенком. Сейчас снимаем у м. Юго-Западная, сам район нравится, уже достаточно сильно завязаны на его инфраструктуру с д/с, занятиями для ребенка. В перспективе в округе несколько хороших гимназий.
Бюджет 7 - 7,5 млн. без ипотеки, готовы взять млн. 2,5 - 3 в ипотеку. Но ипотека + съем не вариант.
Изначально хотели брать 2ку на вторичке, но в Тропарево-Никулино это 10 - 10,5 млн без ремонта за двушки П44 - П3 ~52м. То есть ощущение что рынок вторички перегрет в районе, квартиры висят и на скидки частники пока морально не готовы.
Теперь думаем про 2ки распашонки 60м ЖК "В Солнцево" за 7 -7,5млн, так как есть мысль что при появлении метро в Солнцево дельта между Тропарево-Никулино и Солнцево должна уменьшится, в одну или в другую сторону. По-любому надо брать что дешевле .
Квартиру в идеале хотим лет через 5 продавать и смотреть что-то ближе к м. Университет.
И вот тут появляются большие опасения, что через 5 лет 2ка в ЖК"В Солнцево" будет неликвидом, как раз достроятся Лучи- Мещерский лес - Саларьево. И мы ее будем ну очень долго продавать

Как бы вы поступили в такой ситуации? Возможно предложите какую-нибудь координально другую стратегию, которую мы не рассматривали?

Ulma И вот тут появляются большие опасения, что через 5 лет 2ка в ЖК"В Солнцево" будет неликвидом, как раз достроятся Лучи- Мещерский лес - Саларьево. И мы ее будем ну очень долго продавать

П-44 с школой под боком и метро в 1 км вряд ли будет неликвидом

Собственно ответ в цитате выше - если есть сомнения в ликвидности Авиаторов, берите Лучи.

Ulma Теперь думаем про 2ки распашонки 60м ЖК "В Солнцево" за 7 -7,5млн

дык там 3ка по 8-8.5, с ребенком в 2ке тесно. продать в мск с метро можно всегда, главное, быть в рынке
зы а по принципу "брать, что дешевле", можно подождать выход Саларьево

Shuranзы а по принципу "брать, что дешевле", можно подождать выход Саларьево

для семьи, между мусорной кучей и киевкой с потенциальным то бюджетом в 7-10 лямов?