Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Moxep · Сообщение **Moxep** » 16 июл 2016, 16:15

Ulma Но ипотека + съем не вариант.

ЖК «Мичурино-Запад» смотрели? Дома построены. Где-то у нас инфо была, трешка 10.6млн двушки 8.7млн. Смотрите переуступки, они дешевле https://cian.ru/zhiloy-kompleks-michurin ... skva-7868/

Сообщение **Shuran** » 16 июл 2016, 16:23

СергейРу для семьи, между мусорной кучей и киевкой с потенциальным то бюджетом в 7-10 лямов?

дык там потом хотелки уже на м. университет, это как инвествариант

СергейРу

Shuranдык там потом хотелки уже на м. университет, это как инвествариант

не, я понял люди для себя берут

им там, под кучей, жить лет 5, типа

UlmaКвартиру в идеале хотим лет через 5 продавать

Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:

UlmaБюджет 7 - 7,5 млн. без ипотеки, готовы взять млн. 2,5 - 3 в ипотеку. Но ипотека + съем не вариант.

Сообщение **Shuran** » 16 июл 2016, 17:33

для себя, но с последующей продажей, а когда хотелки сильно выше возможностей, порой и потерпеть надо не один год

СергейРу

p.s. Мичурино-Запад недавно обсуждали в контексте ценника лучей-саларьево и прочего Солнцево. По основным критериям вроде проходит.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:

Shuranдля себя, но с последующей продажей, а когда хотелки сильно выше возможностей, порой и потерпеть надо не один год

Потерпеть, переехав за мкад в Солнцево - норм. Под мусорную кучу с ребёнком - 3,14Ц.

Отправлено спустя 4 минуты 37 секунд:
p.s. бюджета, кстати хватает взять двуху-трёху в лучах и остаться снимать, там где сейчас живут. через 2 года можно будет скидывать отросшие лучи и смотреть что-либо около юго-западной.

в принципе, такой же инвест-вариант можно и про саларьево рассматривать.

Сообщение **Shuran** » 16 июл 2016, 17:42

но авиаторов, даже лучи уже, не вырастут так, как саларьево (думаю, недорого выйдет). вот если б не было хотелок на бюджет вдвое выше имеющегося - авиаторов и не рыпацца. 3ку, ессно.

СергейРу

Shuranно авиаторов, даже лучи уже, не вырастут так, как саларьево (думаю, недорого выйдет).

безусловно.

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:

Shuranвот если б не было хотелок на бюджет вдвое выше имеющегося - авиаторов и не рыпацца. 3ку, ессно.

если приоритет - жить на юго-западной, людям надо думать про инвест, либо в саларьево, либо в лучи, бюджетом 7-8 лямов.
при этом продолжать снимать на ЮЗ.
Через 1,5-2 года у них будет будет сумма более похожая на 10 лямов, чем сейчас, и не придётся всё это время путешествовать из замкадья на ЮЗ.

Отправлено спустя 2 минуты 13 секунд:
торцевая двуха в П-44 это практически трёха, на перспективу 5 лет и даже 2х детей, хороший вариант

TheGame · Сообщение **TheGame** » 16 июл 2016, 19:05

Где там метро будет в Испанских кварталах?
Кажется не в ту тему написал.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 16 июл 2016, 19:15

TheGame метро будет в Испанских

Везде, и с юга
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=33923#p33923
и с севера

от новаторов по калужке

Ulma · Сообщение **Ulma** » 16 июл 2016, 21:58

СергейРуП-44 с школой под боком и метро в 1 км вряд ли будет неликвидом

Собственно ответ в цитате выше - если есть сомнения в ликвидности Авиаторов, берите Лучи.

Авиаторов привлекают тем, что уже здесь и сейчас. А Лучи это к цене + 2 года съема минимум. Продать думаю будет проще, тут риски без сильных задержек получить квартиру

Ulma · Сообщение **Ulma** » 16 июл 2016, 22:11

Shuranдык там 3ка по 8-8.5, с ребенком в 2ке тесно. продать в мск с метро можно всегда, главное, быть в рынке
зы а по принципу "брать, что дешевле", можно подождать выход Саларьево

Двушки нам пока хватает, особенно если она будет 60м.

А думаете реально есть смысл брать Саларьево чисто как инвестпроект с перспективой продавать на этапе когда еще можно продать переуступкой + платить все это время аренду?
Не выйдет ли с нынешним рынком что на выходе окупим себе разве что съем жилья?

Отправлено спустя 18 минут 25 секунд:

MoxepЖК «Мичурино-Запад» смотрели? Дома построены. Где-то у нас инфо была, трешка 10.6млн двушки 8.7млн. Смотрите переуступки, они дешевле https://cian.ru/zhiloy-kompleks-michurin ... skva-7868/

Смотрели, Солнцево больше нравится экологией и наличием неплохой школы по прописке.
Смотрели О7, но там как-то мутно по документам показалось.
Также думали сделать ход конем и взять большую однушку в Лобачевском и сделать евродвушку. Но это выходит на круг больше той суммы в которую хотелось бы уложиться. А там еще может возникнуть необходимость покупать паркинг, тогда совсем ой

Сообщение **Shuran** » 17 июл 2016, 01:35

Ulma, по саларьево еще цен нет, видно будет, в лучах инвестсмысла уже не вижу - авиаторов не сильно дороже, а вот про 07, кста, неплохая мысль! там ща 2ки менее 11 и стройка реально завершается

СергейРу

UlmaАвиаторов привлекают тем, что уже здесь и сейчас. А Лучи это к цене + 2 года съема минимум. Продать думаю будет проще, тут риски без сильных задержек получить квартиру

думаю, 1,5 года там до выхода. отрастёт несильно, прибыль покроет затраты на сьём, при оптимистичном варианте чуть больше.
это время Вы будете жить в удобном для себя районе и на выходе будете располагать суммой более пригодной для решения квартирного вопроса.
и вариант Б будет - переехать жить в Лучи, раз уж Солнцево понравилось.

саларьево должно дать больше денег, чем лучи, но надо ждать ценник.

DimaRom · Сообщение **DimaRom** » 17 июл 2016, 19:30

UlmaДобрый день.
Прошу совета, а то сами уже голову сломали как поступить:

Хотим купить 2х комнатную квартиру, семья с 1 ребенком. Сейчас снимаем у м. Юго-Западная, сам район нравится, уже достаточно сильно завязаны на его инфраструктуру с д/с, занятиями для ребенка. В перспективе в округе несколько хороших гимназий.
Бюджет 7 - 7,5 млн. без ипотеки, готовы взять млн. 2,5 - 3 в ипотеку. Но ипотека + съем не вариант.
Изначально хотели брать 2ку на вторичке, но в Тропарево-Никулино это 10 - 10,5 млн без ремонта за двушки П44 - П3 ~52м. То есть ощущение что рынок вторички перегрет в районе, квартиры висят и на скидки частники пока морально не готовы.
Теперь думаем про 2ки распашонки 60м ЖК "В Солнцево" за 7 -7,5млн, так как есть мысль что при появлении метро в Солнцево дельта между Тропарево-Никулино и Солнцево должна уменьшится, в одну или в другую сторону. По-любому надо брать что дешевле .
Квартиру в идеале хотим лет через 5 продавать и смотреть что-то ближе к м. Университет.
И вот тут появляются большие опасения, что через 5 лет 2ка в ЖК"В Солнцево" будет неликвидом, как раз достроятся Лучи- Мещерский лес - Саларьево. И мы ее будем ну очень долго продавать

Как бы вы поступили в такой ситуации? Возможно предложите какую-нибудь координально другую стратегию, которую мы не рассматривали?

татьянин парк посмотрите

TheGame · Сообщение **TheGame** » 17 июл 2016, 21:58

Ну что поиски продолжаются. Сьездил вчера смотрел однушки в Жк "В Солнцево". Впечатления такие - сразу захотелось выйти, все не то.
Я ожидал конечно убогую отделку, но не до такой степени. Кухня маленькая, планировка г-о. Я видел нормальные квартирки такой же площади.
Спецы подскажите, у вас такие же впечатления были, или я много хочу за эту цену?

В трешке, в которой сам офис продаж все не так плохо было кстате.

Еще смотрел Жк Мичурино Запад, дома симпатичные, но потолки 2,65 убили. С отделкой будет 2,55. На меня лично сильно давят такие потолки. Зачем так делать?)