Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

shveddv
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 485
Зарегистрирован: 02 фев 2016, 00:38
Пол: Мужской
Благодарил: 135 раз
Поблагодарили: 336 раз
Не в сети

Сообщение shveddv »

TheGame Еще смотрел Жк Мичурино Запад, дома симпатичные, но потолки 2,65 убили. С отделкой будет 2,55. На меня лично сильно давят такие потолки. Зачем так делать?)
В Солнцево потолки кстати тоже такие же. Вам заработать, под сдачу или жить? Если первое, то не проще ли деньги на депозит и ждать старта того же Саларьево/других проектов.

limon
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 103
Зарегистрирован: 06 окт 2015, 10:00
Благодарил(а): 551 раз
Поблагодарили: 43 раза
Не в сети

Сообщение limon »

TheGameпотолки 2,65 убили. С отделкой будет 2,55. На меня лично сильно давят такие потолки. Зачем так делать?)
Половина Европы живет с такой высотой потолков. Если вы ее продаете, какая вам разница?

Аватара пользователя
Sanchess
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 02:31
Пол: Мужской
Благодарил: 570 раз
Поблагодарили: 863 раза
Не в сети

Сообщение Sanchess »

Подскажите, есть ли смысл платить неустойку по ДДУ?
Разница между неустойкой и депо 400 рублей/день (12 тыс в месяц).
Рассмариваю для инвеста студию в Саларьево. Бюджет 3 млн. При средней площади 25 метров получается по 120 тыс.
Есть ли смысл заморачиваться при новостях об увеличении прибыли ПИКа?
Выйдет ли Саларьево-парк до 20.09?
Понятно, что ответов сейчас нет ни у кого, интересует ваше мнение.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Sanchess Понятно, что ответов сейчас нет ни у кого, интересует ваше мнение.
ну а зачем тогда спрашивать-то? :o
зы ждать старта, там видно будет. точка

matrosovasret
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 14:18
Пол: Женский
Благодарила: 36 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение matrosovasret »

Добрый день.
Решила остановиться по вашему совету на Люберцы 2016.
По бюджету могу и студию, и однушку. Что лучше? Если цель сдавать, и продать когда нужно будет(предназначена для сына).
Как вы думаете за сколько можно будет сдавать студию и однушку?
Насколько они могут вырости после документов на собственность и года через 3-5?
Заранее благодарна,Юлия

Аватара пользователя
wave
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1248
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 13:18
Пол: Мужской
Благодарил: 417 раз
Поблагодарили: 563 раза
Не в сети

Сообщение wave »

Ulma Как бы вы поступили в такой ситуации? Возможно предложите какую-нибудь координально другую стратегию, которую мы не рассматривали?
ЖК В Солнцево, и не обращайте внимание на отделку. Все там соответствует цене, зато сразу можно жить, или сделать ремонт и въехать. Можете трешку взять с ипотекой, имхо, трешки более интересны будут на вторичке, после ввода метро, чем двушки, и продать будет проще. Двушки - большое разнообразие в Лучах, и большее их количество. А трешек там пока всего 2 типа планировки.

Еще вариант - смотрели в Переделкино, или ЖК Рассказовка?

matrosovasret
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 14:18
Пол: Женский
Благодарила: 36 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение matrosovasret »

Добрый день.
Еще вопрос по Люберцам 2016. Какой лучше корпус? Можно Люберцы и 2015 скажите? Там тоже есть предложения.

Аватара пользователя
Sanchess
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 02:31
Пол: Мужской
Благодарил: 570 раз
Поблагодарили: 863 раза
Не в сети

Сообщение Sanchess »

matrosovasretДобрый день.
Еще вопрос по Люберцам 2016. Какой лучше корпус? Можно Люберцы и 2015 скажите? Там тоже есть предложения.
Уже обсуждали, почитайте ветку Самолета.
Л2016 Вырастет с СОС тыс на 200 примерно..
С ввомом метро м б % на 10 еще. Л16 дешевле, так как ввод к осени. Продать будет тяжело из-за навеса в сданных домах + следующие очереди от застроя.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
matrosovasret

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1325
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 12:10
Пол: Мужской
Благодарил: 329 раз
Поблагодарили: 681 раз
Не в сети

Сообщение forever »

matrosovasretДобрый день.
Решила остановиться по вашему совету на Люберцы 2016.
По бюджету могу и студию, и однушку. Что лучше? Если цель сдавать, и продать когда нужно будет(предназначена для сына).
Как вы думаете за сколько можно будет сдавать студию и однушку?
Насколько они могут вырости после документов на собственность и года через 3-5?
Заранее благодарна,Юлия
если цель сдавать то можно купить по стартовым ценам Люберцы 2017, или студию или маленькую однуху не дороже 2,4
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
matrosovasret

Ulma
новичок
новичок
Сообщения: 4
Зарегистрирован: 15 июл 2016, 22:57
Пол: Женский
Не в сети

Сообщение Ulma »

ShuranUlma, по саларьево еще цен нет, видно будет, в лучах инвестсмысла уже не вижу - авиаторов не сильно дороже, а вот про 07, кста, неплохая мысль! там ща 2ки менее 11 и стройка реально завершается
Про О7 подумаем еще раз, спасибо. Но сможем ли мы взять ипотеку, если квартиру будем покупать по переуступке? Я слышала 2 диаметрально противоположенных ответа на этот вопрос и пока не знаю какой из них верный :)

Отправлено спустя 17 минут 22 секунды:
СергейРудумаю, 1,5 года там до выхода. отрастёт несильно, прибыль покроет затраты на сьём, при оптимистичном варианте чуть больше.
это время Вы будете жить в удобном для себя районе и на выходе будете располагать суммой более пригодной для решения квартирного вопроса.
и вариант Б будет - переехать жить в Лучи, раз уж Солнцево понравилось.

саларьево должно дать больше денег, чем лучи, но надо ждать ценник.
Спасибо всем поучаствовавшим :)
Ваши ответы вселили некую уверенность, что совсем глухо с Авиаторов мы зависнуть не должны при дальнейшей продаже, если рынок в целом будет скорее жив чем мертв. Возможно подумаем про 3ку там.
А так нам теперь осталось решить чего же нам меньше всего хочется: продолжать арендовать; ездить из Солнцево на Юго-Западную; платить проценты банку. Прямо как в сказке, где камень на развилке 3х дорог и везде засада какая-нибудь :)

Отправлено спустя 13 минут 19 секунд:
waveЖК В Солнцево, и не обращайте внимание на отделку. Все там соответствует цене, зато сразу можно жить, или сделать ремонт и въехать. Можете трешку взять с ипотекой, имхо, трешки более интересны будут на вторичке, после ввода метро, чем двушки, и продать будет проще. Двушки - большое разнообразие в Лучах, и большее их количество. А трешек там пока всего 2 типа планировки.

Еще вариант - смотрели в Переделкино, или ЖК Рассказовка?
Переделкино и Рассказовка - до такого замкадья пока не созрели :)

matrosovasret
новичок
новичок
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 01 фев 2016, 14:18
Пол: Женский
Благодарила: 36 раз
Поблагодарили: 1 раз
Не в сети

Сообщение matrosovasret »

спасибо всем

Аватара пользователя
Против ветра
профи
профи
Сообщения: 1945
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:57
Пол: Мужской
Благодарил: 477 раз
Поблагодарили: 1190 раз
Не в сети

Сообщение Против ветра »

Ulma Про О7 подумаем еще раз
подумайте, там еще и новая секция вышла в продажу https://www.ndv.ru/novosti/zhk_o7_novaya ... _prodazhe/
2ка 66 метров за 10млн в 3ку переделывается

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

I-Sev там еще и новая секция вышла в продажу
вроде это пристройка (хотя с обоих торцов дома окна видны :o ) и ща "подготовительные работы" с вводом в конце 17, учитывая, что проект посл. полгода еле домучивался, я б пока не лез в ЭТУ секцию. а покупал бы в построенных

Аватара пользователя
masha
новичок
новичок
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 22 июл 2016, 09:31
Пол: Женский
Благодарила: 25 раз
Поблагодарили: 6 раз
Не в сети

Сообщение masha »

Всем доброе утро! Хочу вложить небольшую сумму до 2,5 млн руб в 1-комнатную квартиру в ближайшем Подмосковье на стадии котлована с целью инвестирования. Можете порекомендовать какие-нибудь строительные площадки с надежным застройщиком? Как по Вашему мнению, что будет происходить с рынком недвижимости в ближайшие 2 года? Заранее спасибо.

Аватара пользователя
Sanchess
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1188
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 02:31
Пол: Мужской
Благодарил: 570 раз
Поблагодарили: 863 раза
Не в сети

Сообщение Sanchess »

masha, вам либо в Самолет Л2017, Государев Дом, студии в ЖК Люберецкий, студии в Столичных полянах, но учтите что с Мортоном может быть неопределенность по срокам сдачи. 2 года период большой, правительство не знает что в следующем нас ждет.. Вопрос риторический..
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
masha