Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Sanchess]

риск не обнулить, всякие договора займа придется потом исполнять по суду
поэтому или рискнуть или просить банк чтобы заложить долг в ячейку для них и получить сос без обременений уже, сберу это нафик не надо, допустим

[Sanchess]

Понятно, что банк не заинтересован в досрочном погашении кредита...

[Ruslan]

Понятно, что банк не заинтересован в досрочном погашении кредита...

Да никто не будет чинить препятствий:) Просто у каждого банка свой подход к таким сделкам - его и над узнать и от этого отталкиваться при принятии решения.

[Sanchess]

А условие доступа банка какое в ячейку? Допустим, банк сос снял, продаван в отказ, как обратно регистрировать ипотеку?

[Shuran]

Да никто не будет чинить препятствий:)

я ж грю, сбер такое не практикует. в отличие от втб24

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:

А условие доступа банка какое в ячейку? Допустим, банк сос снял, продаван в отказ, как обратно регистрировать ипотеку?

обычное - собсть покупца, банк же снимет залог перед регой соса в этом случае и потом получит кэш - доступ на сотрудника банка жеж по кредитной части. как и продавец - но уже за вычетом остатка по кредиту

[Сергей178]

впервые сам продаю квартиру, риэлтор со сторону покупана прислала 2 рыбы по авансу (готовы внеси безналом 500 тыр и общая сумма ДКП будет 10 мио),
основной платеж через ячейку в начале июля, типа уже внесли аванс за дом в США, деньги с продажи которого пойдут на оплату целевого ДКП.

вроде не нашел косяков в доках, отцы, покритикуйте плз

[Shuran]

криминала не вижу
зы хоть там и элементы задатка с 2х-кратным возвратом, если Вы находите другого - обычно такого нет в авансе, но сумма соответствует сроку и их опасения понятны

[чертенок]

Еще один сумасшедший покупатель (может он же??) -кто помнит мою историю на встрече рассказывала. Почему такой большой взнос? Квартиру дешево отдаете?

[Сергей178]

спасибо за отзывы!
квартира вроде как нравится покупанке и цена слегка ниже циана

пркупанка типа едет в сша допродавать дом и типа выпишет доверенность риэлторше на дкп и регу видимо чтобы была возможность не ждать


это как то смущает

[Лина Ру]

Подскажите, сталкивался кто с возвратом стоимости квартиры за задержку более 2х мес? Реально это сделать? Сестрица столкнулась с RDI в Южное Видное, советую ей забрать и купить готовое жилье, чем ждать еще полгода, но не знаю как на практике возвращают деньги.
Спс

[Shuran]

но не знаю как на практике возвращают деньги.

курите 214-фз, статья "расторжение договора", напишите им письменное требование для начала

[Shuran]

Кадастровую оценку своего имущества оспорил только 51 житель столицы, рассказал на «Деловом завтраке» в «Российской газете» руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/107737.html

[norka]

Впрочем на себя оформлять тоже не фонтан, пока СОС получишь, при женитьбе придётся согласие жены получать

если Вы ща в не браке, но планируете, не придется. ключевое тут момент оплаты - если она до брака - все ваше, даже если сос в браке, и при продаже потом напишете нотар заяву, что на момент покупки в браке не состоял, хотя ушлые риэлторы покупца могут попросить его и от жены, вдруг она улучшения там сделала, но это не обязательно, тока для подстраховки им.
если в браке - да, придется для заключения дду и жена имеет 50% по умолчанию, поэтому в этих случаях и оформляют на родителей, если есть др. наследники по закону - завещание рулит. важно чтоб не было обязательной доли, которая и при завещании отдается - нетрудоспособные дети, родители, иждивенцы, ГК в помощь

[Сергей178]

Shuran,

про ДДУ в курсе, но даже если ДДУ оплачен до брака - всё равно после развода суды могут назначить жене 50%, были инциденты судя по гуглю
основание - СОС получен в браке и ТИПА совместное нажитое, в общем вероятность позитивного исхода высока, но, похоже, не гарантирована

улучшения тоже да, например дорогой ремонт и мебель постфактум реально на мои деньги но в браке типа деньги пополам, но это можно накрайняк выплатить часть при разводе

про завещание спасибо, буду покурить про обяз долю

[Shuran]

про ДДУ в курсе, но даже если ДДУ оплачен до брака - всё равно после развода суды могут назначить жене 50%, были инциденты судя по гуглюоснование - СОС получен в браке и ТИПА совместное нажитое, в общем вероятность позитивного исхода высока, но, похоже, не гарантирована

не, практика однозначна - смотрят на дату оплаты онли. уверен, что случаи, описанные Вами выше, успешно апеллировались