Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Добрый день!
Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, по ДДУ. Покупаю квартиру в Многофункциональном комплексе. В ДДУ не определено что означает многофункциональный комплекс, в проектной декларации указаны квартиры и апартаменты, причем на моей площадке будут как квартиры, так и апартаменты. Чем мне может грзить такой ДДУ?
- Может оказаться, что апартаменты нежилые и заняты например, туристическим агентством/массажным кабинетом
- Или вообеще окажается, что за стеной будут полноценные офисные помещения?
Можно ли подписывать такой ДДУ?

Телефонистка причем на моей площадке будут как квартиры, так и апартаменты. Чем мне может грзить такой ДДУ?- Может оказаться, что апартаменты нежилые и заняты например, туристическим агентством/массажным кабинетом- Или вообеще окажается, что за стеной будут полноценные офисные помещения?Можно ли подписывать такой ДДУ?

могут
юридически - подписывать можно, нужно ли Вам - решать самой, МР групп по квартирам подписывает дду на апарт + допник на перевод в хату

При покупке новостройки, на которую только что оформлено СОС, какие документы-справки требовать от продавца? Продавец готов указать полную стоимость в дкп. Объект куплен по ДДУ, переуступок не было. Родственник озадачился покупкой квартиры в 126 квартале и хочет понять свои риски.

Подскажите плиз, какие документы обязательно должны быть переданы от застройщика/ агента застройщика покупателю после регистрации ДДУ?

SandraПодскажите плиз, какие документы обязательно должны быть переданы от застройщика/ агента застройщика покупателю после регистрации ДДУ?

1. Оригинал ДДУ с отметкой
2. Страховой полис
3. Доверка (если приобретали не на себя)

Пожалуйста, подскажите, опытные инвесторы и просто знающие люди! Я не могу найти на сайте росреестра свой зарег ДДУ, хотя дду более поздних дат там уже висят. Это нормально? Как официально сделать запрос в росреестр с целью подтверждения регистрации? Это выписка из ЕГРП с ограничениями?

SyropПожалуйста, подскажите, опытные инвесторы и просто знающие люди! Я не могу найти на сайте росреестра свой зарег ДДУ, хотя дду более поздних дат там уже висят. Это нормально? Как официально сделать запрос в росреестр с целью подтверждения регистрации? Это выписка из ЕГРП с ограничениями?

Ничего страшного, там уже пару месяцев сбой, в выписке из Егрп видите.
Я свои тоже не вижу спасибо криворуким программерам в росреестре.

Добрый день, уважаемые форумчане!

Подскажите пожалуйста (вопросов много, некоторые из них узкие, искала отдельные темы, не нашла).
Как можно официально узнать (не на уровне бабушка-соседка сказала, сотрудница ДЭЗа-ЖЭКа устно поделилась) на уровне официального документа с печатью следующее?
(Москва, вторичка, малоквартирный дом малоэтажный на 5-6 квартир,
нетиповая застройка типа П44, индивидуальный проект скорее всего, напоминает пристройку-флигель для прислуги 20х гг.)
1) год постройки дома
2) степень износа дома
3) был ли кап. ремонт дома, если да, то в каком году, если нет, то когда планируется ( и планируется ли вообще?)
Если под снос или расселение, то тоже на каком сайте узнать или ведомстве города официально?
Подозреваю что это тайна на 7 печатями...
Как вообще официально узнать, аварийный или нет дом?
на вид фасад отштукатурен и крыша типа поменяна. Но не супер, скажем так.
4) тип перекрытий (пол-потолок видимо, дерево, жб панель, какие еще виды бывают?)
5) какие стены несущие, а какие нет?
6) материал стен-перегородок (кирпич видимо, но хочется увидеть доки).

7) такая квартира потенциально страхуется обычными страховками из пакета типа застрахуй квартиру на год на 5-7 тыс. р. (допустим личная ответственность если владелец зальет соседей снизу плюс самостраховка от затопа соседями сверху? Или если дом с дерев. перекрытиями 20х гг. и ранее, то это дохлый номер типа слишком старый фонд?)


Спасибо большое за помощь и советы!

Пока нарыла, что владелец может заказать в МФЦ Москвы запрос бумаги в росреестр и МосГорБТИ на
а)экспликацию (или это поэтажный план)? Там будет видно какие стены несущие и где должны быть, а где скажем так самострой?
б) кадастровый паспорт (или все же план, путаюсь) -там будет год постройки дома, тип стен. тип и материал стен и перекрытий между стенами?
Как узнать год постройки дома, процент износа, был ли кап.ремонт? Официально.

Планируется сделка по квартире между дальними родственниками, на слово никто не кому не верит, нужны документы))

Хочу обратится в юридическую контору, необходима услуга - сопровождение сделки по ДДУ (покупать буду у estatet).
Есть список надежных контор или может посоветуете из своего опыта контору?

Neul Есть список надежных контор или может посоветуете из своего опыта контору?

я оч надеюсь, что люди ТУТ не заморачиваются подобным:) потому что проще спросить

NeulХочу обратится в юридическую контору, необходима услуга - сопровождение сделки по ДДУ (покупать буду у estatet).
Есть список надежных контор или может посоветуете из своего опыта контору?

при покупке у физика еще можно заморочиться риелтором. зачем вам сопровождение при покупке новостроя через брокера estatet????

Neul покупать буду у estatet

При покупке у данной конторы Вам юрист или подобное сопровождение не нужно. Если есть вопросы - спрашивайте

Shuran потому что проще спросить

Shuranя оч надеюсь, что люди ТУТ не заморачиваются подобным:) потому что проще спросить

foreverпри покупке у физика еще можно заморочиться риелтором. зачем вам сопровождение при покупке новостроя через брокера estatet????

MoxepПри покупке у данной конторы Вам юрист или подобное сопровождение не нужно. Если есть вопросы - спрашивайте

Скажем так, в юридических вопросах я не соображаю, совсем. Недвижимость до этого не приобретал.
Понятно, что Эстеты мне скажут какие бумаги собрать, где подписать и т.д.
Но мне нужна поддержка не в сборе бумаг, а помощь в анализе ДДУ (который у них совсем не маленький).
Обычные гайды: "на что обратить внимание при подписании ДДУ" читал, но большую часть договора я просто не понимаю.
Копировать сюда целые блоки текста с вопросом "что это? не повредит ли мне это?" - думаю несколько не тактично.

Второе, в чём я чувствую неуверенность - официальная документация девелоперов и подрядчика.
Кроме проектной декларации есть и другие документы, которые необходимо проанализировать, чтобы правильно оценить уровень риска при покупке.
То есть нужен человек, который проверил уже много объектов.
Кстати - был бы признателен полному перечню документов, которые стоило бы проанализировать перед покупкой новостроя.

п.с. Вполне возможно я в чём-то ошибаюсь по неопытности и мой подход к покупке неверен. Буду признателен за поправки.

Neul Обычные гайды: "на что обратить внимание при подписании ДДУ" читал, но большую часть договора я просто не понимаю.

от вас нужен тока объект в студию, тут подскажут можно лезть или не стоит, иль попозже. ни один юрист не заставит внести изменения в дду, ибо подход прост на рынке: либо так, либо никак. уж молчу про строительные риски (задержка, недострой)

Shuranот вас нужен тока объект в студию, тут подскажут можно лезть или не стоит, иль попозже. ни один юрист не заставит внести изменения в дду, ибо подход прост на рынке: либо так, либо никак. уж молчу про строительные риски (задержка, недострой)

Объект всё тот же: ЖК "Домашний"
Могу прикрепить их ДДУ, но не знаю приветствуется ли тут такая открытость.
Многие из уже купивших квартиры и подписавших ДДУ, говорят о большом кол-ве ошибок в договоре, из-за чего его постоянно поправляли.

Планирую покупку когда документально закрепят подрядчика, который будет строить надземную часть.