Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

Тревиль

Когда, с точки зрения законодательства, происходит переход собственности при приобретении объекта недвижимости?

в момент заключения договора, или
в момент оплаты по договору, или
в момент регистрации перехода собственности в Росреестре?

Начиная с какой даты арендатор должен оплачивать аренду новому собственнику?

Сообщение **Shuran** » 09 июн 2016, 11:59

с момента реги права

Alika · Сообщение **Alika** » 23 июн 2016, 23:07

Депутаты предложили запретить анонимные объявления о недвижимости... В законопроекте прописана невозможность подать объявление о собственной недвижимости без предъявления правоустанавливающих документов. https://realty.rbc.ru/articles/23/06/201 ... 6567.shtml

cuarzo · Сообщение **cuarzo** » 05 июл 2016, 18:52

Уважаемые дамы и господа! Будьте добры, подскажите, какие последствия могут быть для дольщика, в случае подписания акта о передаче объекта долевого строительства застройщиком в одностороннем порядке (не подписания участником долевого строительства)? Могут ли потом быть проблемы с оформлением в собственность и т.д.?

osa · Сообщение **osa** » 06 июл 2016, 11:26

Обычно в ДДУ прописывается пункт об обязанности участника ДУ принять объект. И дается срок пару месяцев, и если участник в течении этого срока не подписал Акт, то объект считается введенным по истечении этого срока. Ищите пункт в ДДУ

Сообщение **Shuran** » 06 июл 2016, 11:41

osa Ищите пункт в ДДУ

можно не искать: в 214-фз прописано, что непринятие хаты в течение 2мес с момента извещения влечет АКП в одностороннем порядке. проблем для соса быть не должно

cuarzo · Сообщение **cuarzo** » 06 июл 2016, 12:11

Спасибо Shuran. 214-фз покурил, не могу разобраться и понять, какие могут быть вообще последствия в т.ч. не в теории? Застрой пугает подписанием в одностороннем порядке и не хочет устранять недостатки. Недостатки направлены ему официально.

Кольт · Сообщение **Кольт** » 06 июл 2016, 13:20

cuarzoСпасибо Shuran. 214-фз покурил, не могу разобраться и понять, какие могут быть вообще последствия в т.ч. не в теории? Застрой пугает подписанием в одностороннем порядке и не хочет устранять недостатки. Недостатки направлены ему официально.

СОС получите. Выиграть иск в суде по просрочке тоже сможете. Если все правильно сделаете, сможете опротестовать одностороннее подписание АПП застройщиком.
Если планируете подавать в суд, скорее всего придется нанимать юристов, т.к. придётся доказывать незаконность подписания АПП застройщиком, вызывать строительного эксперта и делать независимую экспертизу строительства.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 10 июл 2016, 17:28

Подскажите, если договор на оказание услуг подписан, но не оплачен, что влечет его расторжение, будут ли какие-либо иски со стороны застройщика, или просто забьют на это и расторгнут? Кто сталкивался?

Сообщение **Shuran** » 10 июл 2016, 17:48

на 99,999% забьют, конечно. "согласных на фсё" клиентов хватает обычно

Дмитрий81

Коллеги, для информации, с 15 июля выдавать Свидетельство о праве собственности не будут.
Вместо него ЕГРП.
Поэтому, если у кого сделки и кто в условия доступа прописывает Свидетельство или его нотариальную копию, то обязательно прописывайте - или ЕГРП.
Банки еще не перестроились и по старинке, если ипотека, прописывают в доступ по мимо оригинала ДКП еще и Свидетельство с отметкой о "ипотеке в силу закона"
Вчера у Федорченко подавали на регистрацию долей и там уже крупными буквами стенд об этой информации.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 13 июл 2016, 17:04

С 15 июля в России прекратят выдачу свидетельств о регистрации прав на недвижимость

https://www.irn.ru/news/108920.html

Сообщение **Shuran** » 13 июл 2016, 22:26

С 14 июля 2016 года все жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) попадают под действие 214-ФЗ, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста со ссылкой на председателя комитета Константина Тимофеева.

«На сегодняшний день в Москве 30 объектов из 454, строящихся с привлечением средств населения, возводится силами девяти ЖСК. И уже завтра все ЖСК должны будут обладать правами застройщика, чтобы привлекать денежные средства граждан, то есть иметь оформленный в собственность или по договору аренды земельный участок, действующее разрешение на строительство объектов и т. д.», - заявил Тимофеев в ходе пресс-конференции в Информационном центре Правительства Москвы в среду, 13 июля.

По его словам, если ЖСК не будет удовлетворять всем необходимым требованиям, то он лишится права привлекать денежные средства граждан на строительство домов.

«Мы надеемся, что данные меры позволят вывести ЖСК в правовое поле и сделать механизм привлечения денежных средств через кооперативы прозрачным и понятным», - подчеркнул глава Москомстройинвеста.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/108980.html

nightjar · Сообщение **nightjar** » 15 июл 2016, 10:35

Дмитрий81Коллеги, для информации, с 15 июля выдавать Свидетельство о праве собственности не будут.
Вместо него ЕГРП.
Поэтому, если у кого сделки и кто в условия доступа прописывает Свидетельство или его нотариальную копию, то обязательно прописывайте - или ЕГРП.
Банки еще не перестроились и по старинке, если ипотека, прописывают в доступ по мимо оригинала ДКП еще и Свидетельство с отметкой о "ипотеке в силу закона"
Вчера у Федорченко подавали на регистрацию долей и там уже крупными буквами стенд об этой информации.

SanchessС 15 июля в России прекратят выдачу свидетельств о регистрации прав на недвижимость
https://www.irn.ru/news/108920.html

AlikaВ России с 15 июля прекращена выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество. Теперь подтвердить приобретение квартиры или земли можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). https://rg.ru/2016/07/15/v-rossii-peres ... imost.html

Не знаете, регистратор будет делать выписку из ЕРГП в пакет, приходящий с регистрации, или только самим потом заказывать?

Дмитрий81

nightjarНе знаете, регистратор будет делать выписку из ЕРГП в пакет, приходящий с регистрации, или только самим потом заказывать?

Если попросите, то будут