Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

n1ckel · Сообщение **n1ckel** » 13 апр 2016, 20:44

Дмитрий81, ни в коей мере не пытался поставить под сомнение чью либо квалификацию. Соглашусь, что для своего спокойствия лучше иногда позвать чем не позвать. Жаль что гарантии 100% нет, и остается покупателю полагаться на интуицию свою и эксперта.

maxp · Сообщение **maxp** » 13 апр 2016, 20:49

в сделках со вторичкой вообще нет гарантий на 100 процентов. это риск. и степень риска определить и исключать по возможности -задача хорошего риэлтора.
многие по этому и покупают первичку

Дмитрий81

n1ckel Жаль что гарантии 100% нет, и остается покупателю полагаться на интуицию свою и эксперта.

Согласен, вот и приходится пользоваться всеми возможными методами, чтоб минимизировать риски.

maxp многие по этому и покупают первичку

Это верно, но тут другие риски в виде недостроя.
Да и не у всех есть возможность ждать пока построится, кому-то нужна прописка и т.п., поэтому без вторички никак.

boxen · Сообщение **boxen** » 13 апр 2016, 21:04

n1ckel еще что то покупал и продавал, насколько я понял. Но эксперт конечно тоже не был лишним.

ДО покупки спорной квартиры, истцом была выкуплена комната в коммуналке, затем эта коммуналка продана как квартира, затем приобретена спорная квартира. Я не увидел весомой роли эксперта в данном деле, дело то завернули по истечению срока исковой давности.

Gena · Сообщение **Gena** » 13 апр 2016, 21:33

boxenДО покупки спорной квартиры, истцом была выкуплена комната в коммуналке, затем эта коммуналка продана как квартира, затем приобретена спорная квартира. Я не увидел весомой роли эксперта в данном деле, дело то завернули по истечению срока исковой давности.

Дело завернули по двум независимым обстоятельствам, и оба вы перечислили. Несмотря на свой диагноз, продавец предпринимал целенаправленные действия по продаже квартиры (приведен ряд фактов в подтверждение, экспертиза - один из них) и пропущен срок исковой давности.

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 16 апр 2016, 18:04

Прошу совет, можно ли переуступить ипотечнику пай? То есть по жск, схема такая же? Расписка плюс обязательство? Налоги возникают по обычной схеме?

maxp · Сообщение **maxp** » 16 апр 2016, 20:28

ApelsinaПрошу совет, можно ли переуступить ипотечнику пай? То есть по жск, схема такая же? Расписка плюс обязательство? Налоги возникают по обычной схеме?

это только ипотечник скажет, на каких условиях ипотека. я думаю что банку такая муть не нужна
вопрос про налоги интересен -откуда бы налоговой узнать о такой сделке?

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 16 апр 2016, 20:39

maxpэто только ипотечник скажет, на каких условиях ипотека. я думаю что банку такая муть не нужна
вопрос про налоги интересен -откуда бы налоговой узнать о такой сделке?

Так от покупана и узнать

maxp · Сообщение **maxp** » 16 апр 2016, 21:15

ApelsinaТак от покупана и узнать

если на вычет понеесет? тогда да. обязательство рулит
проблема наверно в самой модели жск

sash · Сообщение **sash** » 17 апр 2016, 13:37

Посоветуйте: при покупке квартиры брал мат.капитал и ипотеку, есть обязательство в течение 6 мес.дать долю детям(несоверш.) после выплаты ипотеки.
Вопрос ипотеку погасил по какому договору лучше оформить доли детям, попаду ли там на налоги? И что будет если за полгода не оформлю долю детям?

Сообщение **Shuran** » 17 апр 2016, 13:39

sash Вопрос ипотеку погасил по какому договору лучше оформить доли детям, попаду ли там на налоги?

с какой радости?

sash · Сообщение **sash** » 17 апр 2016, 14:46

как я понимаю доли детям можно оформить по договору дарения, может еще как? Не совсем в теме поэтому спрашиваю

sash · Сообщение **sash** » 18 апр 2016, 22:47

Может есть у кого образец соглашения о разделении долей, которое регистрацию проходило?

Irina · Сообщение **Irina** » 20 апр 2016, 21:44

C нового года вступит в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости
https://realty.mail.ru/news/19614/s__ja ... ealty.news

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 06 май 2016, 13:15

Знакомая хочет купить ипотечную квартиру не в Москве. У продавца денег нет погасить ипотеку, чтобы потом продать по договору. Она хочет дать аванс в размере остатка ипотечного кредита, потом остаток наличкой, все это прописать в договоре. Как минимизировать риск кидалова после передачи аванса? Сумма ипотечного долга 600 тыс.