Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Wizzard]

Компетенций нет никаких, как вы правильно заметили.
Инвестирую потихоньку года 4.
Но разве не таким способом они нарабатываются?

тут Шуран прав, я упустил этот момент - мое предположение было, что если вы пишите про инвестиции в ценные бумаги то имеют минимум компетенций: если у вас нет понимания как читать отчетность и раскрытия по МСФО и/или US GAAP, и не знаете что такое P/B, P/E, EV, net debt/ebitda, EV/EBITDA, EPS, NAV, FFO - не лезьте в фондовый рынок! конечно опыт можно наработать "потихоньку" но потратить на это 20-50% от ваших 10 млн - нет не стоит.
"Потихоньку" можете начать читать умные книги - начните с "Разумного Инвестора".

[ruok]

Есть квартира в новостройке, сдача в этом году. Там планирую проживать. На ремонт деньги есть. Сейчас снимаю.
Плюс есть дополнительно 10 млн в кеше и ипотека под 6% на те же 10 млн.

Предложу консервативный вариант: Погасить часть ипотеки, так чтобы для вас остался комфортный необременительный ежемесячный платеж. Оставшиеся средства на ближайшие пару месяцев подержать на накопительных счетах и наблюдать за развитием ситуации. Деньги могут понадобиться.
Если хочется ФР, то для начала выбрать брокера, инструменты и попробовать на мелкой сумме, которую не жалко потерять в случае неудачи.

[Viverna]

Согласна, что мало вводных. Ипотека 10 млн - а гасить платежи у вас дохода хватит (чисто с оклада грубо говоря?). В моменте может упасть доллар, рынок и т.д. Либо как вариант часть денег держать на вкладе с возможность снятия (подушка безопасности).
Сама сейчас смотрю ипотеку как вариант "дешевого кредита". Но ее размер должен быть комфортным с точки зрения форс мажоров.

[xked]

Здравствуйте. Планирую приобрести в 5% ипотеку небольшую евродвушку для последующей сдачи. Бюджет небольшой, поэтому склоняюсь к Е2 в Лосиноостровском парке за 7.8 Но смущает восток, ТЭЦ и масштабная реновация в районе. Ещё смотрю на Е2 в Матвеевском парке за 9.2. Вроде тоже пока там район так себе, очаковская промка, ТЭЦ. Но все же это запад. Обе квартиры 16-18 этаж, но окна на шоссе. Хороший вид, но и шум конечно больше. Сдаются обе в начале 24 года. Какой вариант интереснее? Или оба так себе, с учётом предполагаемого падения рынка как раз к 23-24 году?

[OGg]

выглядит на сайте неплохо, 18м 3.7, если нужна именно эта локация, то зачем другая, пусть и более хорошая? дешевле что-то нашли? цена низкая, для офиса-склада-апартов под сдачу место норм. там какая стадия? идет ремонт или уже все готово?

Отправлено спустя 7 минут 58 секунд:
погуглил про них, короче, чтобы покупать тут, надо чтоб ВРИ земли изменили на гостиницу, если это не сделано, лезть не стоит, они в ноя писали, что якобы процесс начат, но это слова, надо чтоб реально ВРИ сменили, тогда ок

Добрый вечер! Решили тут же взять склад-офис, прислали договор, земля так и числится для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи. Чем может обернуться такое назначение для склада-офиса?

[Budkin]

Всем здравствуйте!
Хотелось бы услышать советы уважаемых форумчан по такой ситуации:
есть семья из трех человек (папа, мама, ребенок 1 год), ищем квартиру в транспортной доступности от м. Бауманская, Лефортово (в этом районе живут родители жены, планируется, что они будут сидеть с внуком), бюджет на покупку примерно 14 млн. рублей (3 млн наличка, остальное ипотека), из вариантов есть такие
1. купить малогабаритную вторичку в Лефортово/Площадь Ильича/Бауманская/Сокольники. Из плюсов - близость к родителям, неплохая инфраструктура (детские сады, школы, спорт и т.д.). Из минусов - старый дом, маленькая площадь квартиры (от 35 до 45 метров), небольшой выбор.
2. купить новостройку, рассматриваем вариант Михайловского парка и Просторной 7 от ПИК. Из плюсов - низкая ставка ипотеки (5.5%), новый дом. Из минусов - по бюджету проходит только однокомнатная; придется ждать пока достроят и платить еще за съемную квартиру; окружение у Михайловского парка сомнительное (СВХ, промзона);
3. купить вторичку в Реутове (прописка у всех останется московской) рядом с жд станцией или метро Новокосино. Из минусов - МО, непонятно что с инфраструктурой, с транспортной доступностью в Реутове вроде неплохо (метро, жд, МЦК планируется), но все равно это дополнительное время на дорогу. Из плюсов - за наш бюджет можно купить хорошую площадь (50+ кв. м.) с хорошим ремонтом. про Реутов если у кого есть какой-то опыт жизни там с детьми было бы очень интересно послушать.
4. поснимать пока квартиру рядом с родителями в расчете на то, что цены на недвижимость придут в чувства.
Буду рад любым мыслям и советам!

[Budkin]

Budkin, я так понимаю, вам с женой аля по 30 лет и эта хата будет первая и далеко не последняя, не знаю про пропуканную вторичку в тех краях, но из новостроя навскидку см перовское 2, 2 остановки от лефортово, евро3 46-49м 10-10.5, при чем тут мих парк ваще не понял, просторная поезд ушел давно, вы тут карту проектов смотрели? реутов с таким бюджетом глупо смареть. если морально готовы снимать, пока бюджет с ипотекой не станет 20 на норм хату в хор месте, это самое разумное решение имхо

[Budkin]

Budkin, я так понимаю, вам с женой аля по 30 лет и эта хата будет первая и далеко не последняя, не знаю про пропуканную вторичку в тех краях, но из новостроя навскидку см перовское 2, 2 остановки от лефортово, евро3 46-49м 10-10.5, при чем тут мих парк ваще не понял, просторная поезд ушел давно, вы тут карту проектов смотрели? реутов с таким бюджетом глупо смареть, если морально готовы снимать, пока бюджет с ипотекой не станет 20 на норм хату в хор месте, это самое разумное решение имхо

Shuran, спасибо, а почему Реутов на Ваш взгляд не стоит рассматривать?

[Budkin]

Budkin, вы в мск тока приехали? Инфра для детей в области и мск это разные уровни, будь у вас 8, я бы понял, но 14 и реутов...циан курите, форум и сайт пика, короче, ликбеза тут нет

[ost85]

купить вторичку в Реутове

Не надо ее там покупать, южная часть города ближайшая к метро и Москве в любом случае 1.5-2 км до метро, получается до метро маршрутка там две их ходит обе в час пик перегружены, мест в садах школах нет, возят детей много вижу каждое утро. Нормальные дома только центрстрой однушки от 50 метров с ценой от 10 млн, двушки от 70 метров с планировками из нулевых годов, про дома ндв эксперта можно забыть-это если мы за вторичку говорим. Перовское 2 оптимальный сейчас вариант из бюджетного с этого направления.

[msal]

Всем здравствуйте!
Хотелось бы услышать советы уважаемых форумчан по такой ситуации:
есть семья из трех человек (папа, мама, ребенок 1 год), ищем квартиру в транспортной доступности от м. Бауманская, Лефортово (в этом районе живут родители жены, планируется, что они будут сидеть с внуком), бюджет на покупку примерно 14 млн. рублей (3 млн наличка, остальное ипотека), из вариантов есть такие
1. купить малогабаритную вторичку в Лефортово/Площадь Ильича/Бауманская/Сокольники. Из плюсов - близость к родителям, неплохая инфраструктура (детские сады, школы, спорт и т.д.). Из минусов - старый дом, маленькая площадь квартиры (от 35 до 45 метров), небольшой выбор.
2. купить новостройку, рассматриваем вариант Михайловского парка и Просторной 7 от ПИК. Из плюсов - низкая ставка ипотеки (5.5%), новый дом. Из минусов - по бюджету проходит только однокомнатная; придется ждать пока достроят и платить еще за съемную квартиру; окружение у Михайловского парка сомнительное (СВХ, промзона);
3. купить вторичку в Реутове (прописка у всех останется московской) рядом с жд станцией или метро Новокосино. Из минусов - МО, непонятно что с инфраструктурой, с транспортной доступностью в Реутове вроде неплохо (метро, жд, МЦК планируется), но все равно это дополнительное время на дорогу. Из плюсов - за наш бюджет можно купить хорошую площадь (50+ кв. м.) с хорошим ремонтом. про Реутов если у кого есть какой-то опыт жизни там с детьми было бы очень интересно послушать.
4. поснимать пока квартиру рядом с родителями в расчете на то, что цены на недвижимость придут в чувства.
Буду рад любым мыслям и советам!

https://www.cian.ru/sale/flat/264844072 близко от метро, во дворе школа, в соседнем дворе по Юбилейному школа будет в 2024г и все за 14 мил. Ветка до центра короткая. До Ильича за 23 миинуты доедите.

[nina_k]

в соседнем дворе по Юбилейному школа будет в 2024г и все за 14 мил.

всего-то? а чо так дешево? нафига реутов тут? еще и классика у людей бюджет на внутримкад вроде и не самый дешевый

[ost85]

за 14 мил. Ветка до центра короткая. До Ильича за 23 миинуты доедите

Редкая дичь с ценой панель п44, за 15 любите Реутова могут купить 2к 75-80 метров в нормальном доме с нормальным ремонтом. Время идёт в моде функциональные планировки, другие форматы.

[roman46]

Всем привет !
Описываю ситуацию. Есть квартира в старом фонде стоимостью ~13-14 млн (малогабаритная двушка), сейчас сдаётся за 40к и приносит пассивный доход.
Появилась мысль продать её и купить в новостройке, при этом есть проблема, что должен быть пассивный доход хотя бы 30к, то есть вариант ждать два или более лет и только потом сдавать не подходит.
Есть вариант купить две студии, одну на вторичке в свежей новостройке ~8 млн, вторую где нибудь в нью мск на стадии котлована за ~5,5-6. Тогда вторичка будет сразу сдаваться и приносить доход.
Есть нюанс: квартира родителей, которые скептически относятся к студиям размером 20-25 квадратов. Учитывая перегрев рынка, особенно на маленькие площади, можно ли сейчас найти студию за 8 млн, чтобы сдавать сразу без вложений за 30 или более ? Насколько хорошо сдаются маленькие студии ?
Покритикуйте плиз

[Shuran]

Покритикуйте

А что критиковать, где ваши варианты? Напишите, покритикуем