Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

KirillMoscow писал(а) 21 авг 2021, 11:56Продать квартиру и купить студию в Москве/Новой Москве (как инвестиция)
2)Подождать еще полгода-год, так как рынок перегрет, но тогда и квартира в регионе может подешеветь

Имхо продавать область и пересидеть какое-то время, подержав деньги на депозите / в облигациях (логичнее депозит, с несгораемым процентом).

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:

KirillMoscow писал(а) 21 авг 2021, 11:56возле Ботанического сада цены занижены, либо в Новой Москве сильно завышены

Если у студий одинаковая площадь, то, вероятно, в ЖК сигнальный цены в рынке, а в замкадье - перегреты.

Здравствуйте!
Есть двушка с маленькой кухней (6кв.м) в старой панельке м.Молодежная, хочу продать и купить:
1 вариант ЖК Ак.Павлова, корпус 56, 2-евро 40-43 кв.м (с ремонтом) 13.5 млн.
2 вариант ЖК Холанд парк, 3-евро, 55-60кв.м, 15 млн.(без ремонта)
На 3-евро в Ак.Павлова не хватает, в кредит влезать не хотелось бы
Подскажите, какой вариант предпочтительнее (пока для аренды, на перспективу или самим жить или детям) и стоит ли вообще сейчас двушку старенькую продавать

ИрМих писал(а) 21 авг 2021, 13:28Есть двушка с маленькой кухней (6кв.м) в старой панельке м.Молодежная, хочу продать и купить:
1 вариант ЖК Ак.Павлова, корпус 56, 2-евро 40-43 кв.м (с ремонтом) 13.5 млн.
2 вариант ЖК Холанд парк, 3-евро, 55-60кв.м, 15 млн.(без ремонта)
На 3-евро в Ак.Павлова не хватает, в кредит влезать не хотелось бы
Подскажите, какой вариант предпочтительнее (пока для аренды, на перспективу или самим жить или детям) и стоит ли вообще сейчас двушку старенькую продавать

здесь не подают ответы на тупые вапросы, только со своими мыслями можно чота обсуждать распишите каждый вариант со своим видением, тогда обсудим

Отправлено спустя 4 минуты 47 секунд:

KirillMoscow писал(а) 21 авг 2021, 11:56Есть ненужная квартира в областном центре (3М) + 1М своих накоплений.

Есть 2 варианта:
1)Продать квартиру и купить студию в Москве/Новой Москве (как инвестиция)
2)Подождать еще полгода-год, так как рынок перегрет, но тогда и квартира в регионе может подешеветь

Если вариант 1), то не подскажите, почему студия в Новой Москве в мкр. Десна (30км от центра) стоит 5М, а возле Ботанического сада, ЖК Сигнальный 16 (11км от центра) стоит 6М.
Либо возле Ботанического сада цены занижены, либо в Новой Москве сильно завышены. Есть мысли?

непонятны ваши мысли) озвучьте сначала, если нет понимания рынка, вкладывать в него деньги по советам из инета не стоит, курите форум, ликбез тут самостоятельная работа, разжевано с 15г все, что вам нужно, тогда и вопросы будут другие, а ленивые тут не нужны

Есть двушка (свободная) в старом жилом фонде и накопления, хочу поменять на квартиру в новостройке для себя (локации называла выше).
Думаю, что со временем, разница в цене между старенькой двушкой и интересующей меня новостройкой будет расти, поэтому интересно мнение, сейчас подходящий момент для продажи вторички?
Если сейчас все переоценено, то подешеветь может и вторичка и новостройка, но не в мою пользу)

ИрМих писал(а) 21 авг 2021, 14:42Есть двушка (свободная) в старом жилом фонде и накопления, хочу поменять на квартиру в новостройке для себя (локации называла выше).
Думаю, что со временем, разница в цене между старенькой двушкой и интересующей меня новостройкой будет расти, поэтому интересно мнение, сейчас подходящий момент для продажи вторички?
Если сейчас все переоценено, то подешеветь может и вторичка и новостройка, но не в мою пользу)

Кмк старый фонд по любому продавать сейчас и подождать до НГ с покупкой

ИрМих писал(а) 21 авг 2021, 14:42Думаю, что со временем, разница в цене между старенькой двушкой и интересующей меня новостройкой будет расти, поэтому интересно мнение, сейчас подходящий момент для продажи вторички?
Если сейчас все переоценено, то подешеветь может и вторичка и новостройка, но не в мою пользу)

понятно, что старый хлам менее переспективен и его надо продавать, чем скорее, тем лучше, но цели размытые, а варианты оч разные и и вы не оценили каждый из них, что он вам дает, поэтому это тупой вапрос , из этих отрастет больше евро3 в ХП, но глупо брать ее для аренды и детям в 1хате жить еще хуже, если тока жить самим, но если это пока непонятно, то 2 евро2 по 7 в условном саларьево очевиднее кмк, цель задает решение, пока вижу, что вы сами не определились

ИрМих писал(а) 21 авг 2021, 13:281 вариант ЖК Ак.Павлова, корпус 56, 2-евро 40-43 кв.м (с ремонтом) 13.5 млн.
2 вариант ЖК Холанд парк, 3-евро, 55-60кв.м, 15 млн.(без ремонта)
На 3-евро в Ак.Павлова не хватает, в кредит влезать не хотелось бы
Подскажите, какой вариант предпочтительнее (пока для аренды, на перспективу или самим жить или детям)

Спасибо за ответы
Согласна, первоначально сформулировала вопрос криво)))

ИрМих писал(а) 21 авг 2021, 13:28Здравствуйте!
Есть двушка с маленькой кухней (6кв.м) в старой панельке м.Молодежная, хочу продать и купить:

Панелька не пятиэтажная? Может там переселение по реновации на носу?

ИрМих писал(а) 21 авг 2021, 13:28Здравствуйте!
Есть двушка с маленькой кухней (6кв.м) в старой панельке м.Молодежная, хочу продать и купить:
1 вариант ЖК Ак.Павлова, корпус 56, 2-евро 40-43 кв.м (с ремонтом) 13.5 млн.
2 вариант ЖК Холанд парк, 3-евро, 55-60кв.м, 15 млн.(без ремонта)
На 3-евро в Ак.Павлова не хватает, в кредит влезать не хотелось бы
Подскажите, какой вариант предпочтительнее (пока для аренды, на перспективу или самим жить или детям) и стоит ли вообще сейчас двушку старенькую продавать

По моему скромному мнению, если смотрите перспективу на будущее для себя или детей, то локация, транспортная доступность и инфраструктура важны. Локация лично Вам удобная, шаговая до метро, трамвая, жд и тп, выезд на трассы, шаговая до мест прогулок, парков, поликлиник детской и взрослой, детского сада и школы, торговых центров. Не думаю, что в новостройках "человейниках" достойное качество жизни, вторичка бывает лучше в этом плане.

ИрМих писал(а) 21 авг 2021, 14:42Есть двушка (свободная) в старом жилом фонде и накопления, хочу поменять на квартиру в новостройке для себя (локации называла выше).
Думаю, что со временем, разница в цене между старенькой двушкой и интересующей меня новостройкой будет расти, поэтому интересно мнение, сейчас подходящий момент для продажи вторички?
Если сейчас все переоценено, то подешеветь может и вторичка и новостройка, но не в мою пользу)

- пропуканную панель продать
- если жить семьей - брать евро3
- если сдача/детям - каждому по студии
- для этого читать форум и ждать старта с деньгами (пока поставить панель по Максимуму рынка, посмотреть тягу, как будет вариант, уложившийся в голове, снижать цены раз в неделю до появления тяги)
- в таком раздрайве как щас у вас ниче не делать - читать форум до прихода понимания по рынку

всем привет, прошу совета.
Ситуация: есть квартира евротрешка - 70 м2 между ТТК и Садовым, год постройки 2015 + паркинг в подземной парковке - планирую выставить на продажу сейчас (прошу советы или ткнуть как лучше продавать). Уже купил новую квартиру в ипотеку и там пока предстоит ремонт - переедем туда примерно через год.
Идея: Хотим продать сейчас (пока рынок теплый) квартиру 3Е, но с условием аренды этой квартиры на 1 год (слышал что в Китае так делают). Принято ли это в Москве? Не отпугнет это потенциального покупателя? (жена наотрез отказывается жить на съемной квартире пока делается ремонт). Выставлять квартиру в продажу через год не хочется.

Wizzard писал(а) 23 авг 2021, 11:04всем привет, прошу совета.
Ситуация: есть квартира евротрешка - 70 м2 между ТТК и Садовым, год постройки 2015 + паркинг в подземной парковке - планирую выставить на продажу сейчас (прошу советы или ткнуть как лучше продавать). Уже купил новую квартиру в ипотеку и там пока предстоит ремонт - переедем туда примерно через год.
Идея: Хотим продать сейчас (пока рынок теплый) квартиру 3Е, но с условием аренды этой квартиры на 1 год (слышал что в Китае так делают). Принято ли это в Москве? Не отпугнет это потенциального покупателя? (жена наотрез отказывается жить на съемной квартире пока делается ремонт). Выставлять квартиру в продажу через год не хочется.

Только сам в такой шкуре был ,просят большой дисконт на цену и аренду с диким договором .НЕ выгодно .

Wizzard писал(а) 23 авг 2021, 11:04всем привет, прошу совета.
Ситуация: есть квартира евротрешка - 70 м2 между ТТК и Садовым, год постройки 2015 + паркинг в подземной парковке - планирую выставить на продажу сейчас (прошу советы или ткнуть как лучше продавать). Уже купил новую квартиру в ипотеку и там пока предстоит ремонт - переедем туда примерно через год.
Идея: Хотим продать сейчас (пока рынок теплый) квартиру 3Е, но с условием аренды этой квартиры на 1 год (слышал что в Китае так делают). Принято ли это в Москве? Не отпугнет это потенциального покупателя? (жена наотрез отказывается жить на съемной квартире пока делается ремонт). Выставлять квартиру в продажу через год не хочется.

Была примерно в такой ситуации, продавали квартиру как альтернатива, чтобы сразу переехать в свою не снимать, муж был категорически против съемной квартиры, но в тот момент когда нашелся покупатель на нашу квартиру, идеального варианта для покупки своей не было, купили то что было боле менее подходящее. В итоге купленная квартира не понравилась, выставили на продажу через 3 месяца, и уговорила мужа снимать пока ищем нужный вариант покупки.

С условием аренды на 1 год скорее всего без большого дисконта не продадите, если вообще такой покупатель найдется ...

Посчитайте в рублях, что выгоднее платить процент по ипотеке или платить за съемное (продав свою и погасив ипотеку), если платить за съемное выгоднее, то не привязывайтесь к своей квартире, продавайте и снимайте (попробуйте жену убедить на цифрах сколько в рублях это даст экономии и на какой отпуск можете потратить сэкономленные деньги).

tat0912 писал(а) 23 авг 2021, 11:41С условием аренды на 1 год скорее всего без большого дисконта не продадите, если вообще такой покупатель найдется ...

вот это больше всего беспокоит, тут если и найдется то только инвестор, но вы правы, что может начать выламывать руки и с дисконтом и с арендой.

tat0912 писал(а) 23 авг 2021, 11:41Посчитайте в рублях, что выгоднее платить процент по ипотеке или платить за съемное (продав свою и погасив ипотеку),

Спасибо , да я уже все посчитал: по %% плачу 150 тыс, аренда евротрешки в районе ТТК около 120 примерно то на то и выходит, вроде 300 тыс не большие деньги, но пугает возможная просадка рынка на 5-7%, а это еще 1.5 ляма.

tat0912 писал(а) 23 авг 2021, 11:41попробуйте жену убедить на цифрах сколько в рублях это даст экономии и на какой отпуск можете потратить сэкономленные деньги

пробовал, цифры не работают и Мальдивы тоже

Wizzard писал(а) 23 авг 2021, 11:04 Идея: Хотим продать сейчас (пока рынок теплый) квартиру 3Е, но с условием аренды этой квартиры на 1 год (слышал что в Китае так делают). Принято ли это в Москве? Не отпугнет это потенциального покупателя? (жена наотрез отказывается жить на съемной квартире пока делается ремонт). Выставлять квартиру в продажу через год не хочется.

Зависит от покупателей. Если им квартира нужна сегодня под себя, то вряд ли прокатит.
У меня был такой вариант - продал квартиру и снимал её же, пока в новой ремонт делал. Даже цена чуть ниже рынка была: пока найдут арендаторов всего на полгода, потом хз кто заедет и что с квартирой будет - это большой плюс для торга Но там как раз покупателям не нужна она была - они купили и уехали в Таиланд на полгода. Но это чистое совпадение) Думаю, редкость.