Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Dima_Dima · Сообщение **Dima_Dima** » 08 авг 2021, 12:13

Извините. Редко пишу. Дополню своими мыслями.

Комфортно тянуть ипотеку 3 млн, а вот 8 млн уже приличная часть моего дохода.

Немного в шоке от цен. Ситуация напоминает начало 2015. Только ставки по ОФЗ не 12%, а 7%.
Поэтому есть мысли просто годик-полтора подождать с покупкой и подкопить денег + проценты по офз. А там может и что-то ещё появится.

В 2018 году купил ЖК воронцовский парк за 190 тыс за метр.
Сейчас нужна квартира для родителей. Поближе ко мне.

Район Калужской знаю хорошо.
Сегодня поговорю со знакомым живущим на варшавке. Там много вопросов к локации: промка без Парков, тэц, развязки дорожные и в прошлом вредное производство с ртутными ваннами…

ЖК Евер мне нравится больше, но тянуть ипотеку больше 50 тыс в месяц не хочу. Да и ситуация на рынке не предполагает дальнейшего роста цен, поэтому не хочу схватить по максимуму рынка.

Вопросы:
Насколько сейчас оправдана тактика сидеть на депозите копить деньги и ждать интересные предложения/скидки на юго-западе?

Долгосрочно есть ли смысл купить двушку в П-44 в Черемушках? Как раз 14.5-15 млн (Мне кажется такое жилье через 10 лет морально устареет и потеряет в цене)

Насколько для пожилого человека комфортна локация варшавка лайф?

Правильно ли я понимаю, что эскроу счета на 99% гарантируют сдачу дома и на надежность застройщика теперь можно сильно не смотреть (тут меня пугает пионер)?

Сообщение **Shuran** » 08 авг 2021, 12:35

Dima_Dima писал(а) 08 авг 2021, 12:13тут меня пугает пионер

Dima_Dima писал(а) 08 авг 2021, 12:13Правильно ли я понимаю, что эскроу счета на 99% гарантируют сдачу дома

мда, рега в 16г, а "пугает пионер", оригинально, а почему тогда рг в 18 не испугал, тогда еще и эскроу не было... эта тема не для выбора для себя, откуда нам знать где вашим родителям лучше будет? а уж выбирать по перекупленности для жизни - это просто за гранью, убивают такие юзеры, смотрят 5 лет в книгу, а видят фигу

короче, почитайте тему прогнозов, если вас РЫНОК интересует, там инфа, почему 15г не будет, хотя для сидящих в офз это должно быть и так ясно) а спрашиватели других где лучше/хуже жить тут отстреливаются, если не доходит, что это субъективно у каждого, попробуйте у родителей спросить для начала

Fila · Сообщение **Fila** » 08 авг 2021, 12:36

Dima_Dima писал(а) 08 авг 2021, 12:13Правильно ли я понимаю, что эскроу счета на 99% гарантируют сдачу дома и на надежность застройщика теперь можно сильно не смотреть

Сам по себе эскроу счет гарантирует лишь сохранность денег на счете. Все. Только причем тут надежность застройщика? Это как покупать квартиру в ипотеку и быть уверенным, что банк вам все гарантирует и досконально проверит))

kato · Сообщение **kato** » 08 авг 2021, 20:30

Доброго дня. Такая ситуация:
1. Есть 2к в Долгопрудном в новостройке в собственности, ее планируем продать. Цена около 11М сейчас.
2. Планируем в связи с расширением семьи купить в Москве 3к в нормальной локации, там сейчас либо вторичка сталинки от 350 т.р. за квадрат, либо сданные новостройки около 400 т.р. за квадрат и площади квартир у новостроек большие для 3к, планировки на любителя. Строится еще новостройка из группы корпусов, планировки и площади получше для нас, но на стартах сейчас там около 290 т.р. за квадрат и ждать 3 года ключей, цена около 21-22М. Такие же приблизительно цены и в других рассматриваемых аналогичных по параметрам новостройках на старте. Еще в 1м квартале 2020 там было около 200 т.р. за квадрат. Ждать 3 года до ключей в принципе можем. Средства на покупку можем найти, но потом в течение 1-2 года надо возместить часть от продажи 2к в Долгопрудном.
3. Пока есть небольшое жилье в Москве, где можем жить несколько лет, в дальнейшем планируем сдавать.
Как лучше продавать 2К в Долгопрудном сейчас или искать момент в ближайшие 1-2 года? Стоит ли покупать сейчас 3K на старте новостройки или ждать снижения цен на новостройки, акций, скидок в ближайший год?

Сообщение **Shuran** » 08 авг 2021, 20:38

kato писал(а) 08 авг 2021, 20:30Как лучше продавать 2К в Долгопрудном сейчас или искать момент в ближайшие 1-2 года?

продавать точно щас. а покупать - о каком жк по 290 речь хоть, покупка будет без ипотеки? глобально на рынке в среднем по больнице должна быть коррекция, но небольшая, 5-10%, без обвалов имхо. но там где дефицит на районе, падения может и не быть или оч небольшое, до 5%, а где навес в полях без транспорта - там и до 20% может вниз кмк

kato · Сообщение **kato** » 08 авг 2021, 22:15

Покупка без ипотеки. Сенатор, Ilove это по вопросу о каком жк речь.

Dima_Dima · Сообщение **Dima_Dima** » 09 авг 2021, 08:54

Fila писал(а) 08 авг 2021, 12:36Сам по себе эскроу сче

Все верно.

Но если застройщик ляжет, то потом обычно достраивает дом.рф?

То есть есть риск получить квартиру позже, но если не расторгать договор с лопнувшим застройщиком, то все равно получишь квартиру, а не похудевшие на инфляцию рубли

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 09 авг 2021, 10:37

Dima_Dima писал(а) 09 авг 2021, 08:54 Все верно.

Но если застройщик ляжет, то потом обычно достраивает дом.рф?

То есть есть риск получить квартиру позже, но если не расторгать договор с лопнувшим застройщиком, то все равно получишь квартиру, а не похудевшие на инфляцию рубли

Если застройщик ляжет, то получите обратно свою сумму со счета эскроу в рублях..

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2021, 12:07

kato писал(а) 08 авг 2021, 22:15Покупка без ипотеки. Сенатор, Ilove это по вопросу о каком жк речь.

в сенаторе со стартовых 290 я б скидок не ждал, точечная застройка, 1-подъездная свечка в приятном месте, 3шек 80м 1 стояк, но планировка классика, евро4 можно попробовать сделать, присоединив гардеробную к кухне, но в сумме это метров 17,5 будет... а в айлаве либо переуступ смареть дешевле застроя, либо ждать старт 4корп, недавно 2 корп стартовал, но он с вайтбоксом - тупо переплачивать тыр 20/м, но тут за 21-22 тока евро3, а а не евро4, что у вас есть "3ка" я хз...имхо тут цены не особо перегреты, сроки долгие, муравейниг жесткий, если и будет локальная просадка аля 5%, то к собу все равно в плюсе будет за счет степени готовности) что из этих жк для вас лучше, смарите сами. про выбор жк тема выбора рулит. если чо, в нее продолжайте про выбор, плз

Unagdomed · Сообщение **Unagdomed** » 09 авг 2021, 18:46

Доброго всем дня. Посоветуйте пожалуйста в моей ситуации:
Имеется в наличии евро2шка 39-40 м в ЖК Homecity. Получение ЗОС планируется в 1-2 кв 22 года. На данный момент ведутся активные фасадные работы ( 1 корпус из 4 облицован).
Застройщик продаёт 3 корпуса из 5, евродвушки остались только в одном корпусе и застройщик выводит их редко, по запросу. 2 последних корпуса застройщик будет продавать после окончания строительства.
Планировала получить ключи, сделать минимальный ремонт и перепродать ( опыта в ремонте нет, но было бы интересно попробовать))). Так как своего жилья нет, планировала добавить накопления и вылавливать готовые варианты во вторичке в центре.
Сейчас возникли мысли, может продать по переуступке сейчас, на пике и пересидеть в кэше, дожидаясь вариант в центре.
Если говорить о цифрах:
Покупала примерно полгода назад за 7.89.
Сейчас аналогичные квартиры застройщик реализует по 9.6-9.7.
По близлежащим ЖК: в Саларьево парк аналогичные евро2 с ремонтом стоят в диапазоне 11-12.
В Татьянин парк с ремонтом - 11.3-12
В Румянцево парк - в корпусе с ближайшей сдачей 1 шки 9-9.5. В готовом доме - 1 шки 9.3-10. Все варианты без отделки. Но это однушки и на мой взгляд расположение уступает( до Метро через трассы и долго).
Буду благодарна за советы. Есть опасения, что с учетом моей неопытности в ремонтах могу потратить много и выхлопа почти не будет, такой же результат получу если продам сейчас. Может разместить пока объявление и посмотреть на спрос..

Сообщение **Shuran** » 09 авг 2021, 19:06

Unagdomed писал(а) 09 авг 2021, 18:46Сейчас аналогичные квартиры застройщик реализует по 9.6-9.7.
По близлежащим ЖК: в Саларьево парк аналогичные евро2 с ремонтом стоят в диапазоне 11-12.

я бы до конца сидел и делал ремонт, этот жк априори будет дороже вонючего саларьево с меганавесом на выходе имхо и у него не факт, что коррекция будет, в отличие от саларьево-то: камерный среднеэтажный жк около крутого БЦ, евро2 там мало, дефицит рулит. а остальные 2 корпуса когда построят и продавать будут? если все вместе, то надо продавать за пару мес до их вывода. без ремонта вангую 10,5-11 и низкую ликвидность, с ремонтом и мебелью за лям - 12-12,5 и быструю продажу

зы салара с ключами в окт 22 9,5 https://www.pik.ru/sp/flats/615037 и это дорого, переуступ с таким сроком 8,4 с июня висит https://www.cian.ru/sale/flat/259310993/, 11-12 с собом - это шиза , вижу за 9,1 вторичку евро2 https://www.cian.ru/sale/flat/261045774/, а с ключами в окт 23 - 8,0 у застроя, тут теперь тока "новые цены" будут) https://www.pik.ru/sp/flats/726981

Unagdomed · Сообщение **Unagdomed** » 10 авг 2021, 06:23

Shuran писал(а) 09 авг 2021, 19:06а остальные 2 корпуса когда построят и продавать будут? если все вместе, то надо продавать за пару мес до их вывода. без ремонта вангую 10,5-11 и низкую ликвидность, с ремонтом и мебелью за лям - 12-12,5 и быструю продажу

Спасибо Shuran.
Все корпуса строят и будут сдавать одновременно, и сейчас они примерно на равных стадиях готовности.

Ksu25 · Сообщение **Ksu25** » 18 авг 2021, 21:12

Добрый вечер,думаю между покупкой HighWay студию 35,4 с отделкой на 9 этаже и однокомнатной в ЖК Сокольнический Вал 32,67 на 15-м этаже во 2-м корпусе (вид на парк и железку).Из + Highway вижу близость к метро,транспортную доступность,какую-никакую инфраструктуру. Из -: муравейник,слишком много студий,восток Москвы,выдача ключей 2кв 2024.Из + Вала: парк Сокольники,транспортная доступность,немного квартир и корпусов,сдача по ДДу до 30.11.2023. «-«:близко ТТК,далеко метро, непонятное соседство в виде автосалонов,рижского отстойника.Покупаю как инвест с последующей продажей либо сдачей в аренду,не могу определиться

ost85 · Сообщение **ost85** » 19 авг 2021, 08:50

Ksu25 писал(а) 18 авг 2021, 21:12студию 35,4 с отделкой на 9 этаже

Метраж под евро2 маленькую у Гранели в проекте много чудных планировок. Сейчас идёт откат цены. Рядом Метрополию можно посмотреть е2-38 метров если бюджет позволяет, могут дать скидки в конце года. Без тц место унылое, когда построю не понятно.

Ksu25 писал(а) 18 авг 2021, 21:12ЖК Сокольнический Вал 32,67

Там нет практически новостроек но ещё одни апарты рядом. ПИК в проектах сейчас опускает цены до 10 процентов без субсидированной ипотеки.

KirillMoscow

Всем привет.
Есть ненужная квартира в областном центре (3М) + 1М своих накоплений.

Есть 2 варианта:
1)Продать квартиру и купить студию в Москве/Новой Москве (как инвестиция)
2)Подождать еще полгода-год, так как рынок перегрет, но тогда и квартира в регионе может подешеветь

Если вариант 1), то не подскажите, почему студия в Новой Москве в мкр. Десна (30км от центра) стоит 5М, а возле Ботанического сада, ЖК Сигнальный 16 (11км от центра) стоит 6М.
Либо возле Ботанического сада цены занижены, либо в Новой Москве сильно завышены. Есть мысли?