Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Администратор, понял вас, перекинул в другую тему и правильно сформулировал вопрос

Fasya, ничо вы не поняли, я из темы выбора сюда уже перенес, мес почитайте форум, чтоб евро2 по 50м не обсуждать для перепродажи, не дойдет почему, есть другие ресурсы

Fasya писал(а) 05 ноя 2021, 10:041. Академика Павлова Евро планировка 50м2(Кухня-гостиная 26м2(три окна!), спальня 11м2), всего 4 окна, отделка пик-нужно переделывать, ключи 04.23г, 15650руб

2. Западный порт Евро планировка 50м2(Кухня-гостиная 22м2, спальня 15м2), всего два окна, вахт бокс, ключи 07.23г, 16.750руб

Обе планировки неликвид страшный. Такое специально искать надо и то не найдёшь. 50 метров для евро2 перебор, у пика самый распространённый формат евро2 33-36 метров, от 47 метро идёт евро 3. Ремонт бизнес уровня, да ещё с мебелью бизнес уровня в пиковском эконом-комфорте с потолками 2.70 без отделки спорное решение. С таким бюджетом покупается Е2 около 38-44 метров в проектах действительно бизнес уровня с красивыми фасадами, мопами или если хотите пик евро4 74-80 метров, ЗАО два крупных проекта практически каждый день здесь обсуждаются.

Доброе утро! Посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации. Имею двушку 62 м в Городских историях без ремонта. Задача апгрейдить ее на что-то более ликвидное, добавив до 2 млн в живых деньгах (без ипотеки хочу). Вопросы
1. Стоит ли делать ремонт? В нынешних реалиях после подорожания стройматериалов на него как раз и уйдёт возможная доплата 2 млн. Но с ремонтом продать легче
2. Продавать сейчас и сидеть на деньгах ожидая хороших предложений типа как были Истории при старте (а такое вообще когда-то будет)?
3. Продать и сразу переложиться - смотрю в сторону ЮЗАО (хотя в целом округом не ограничена), срок сдачи тоже не важен (можно и 24 г). Из ЮЗАО рассматриваю Мичуринский парк за 13-14 млн можно взять двушку на высоких этажах и жду Инноватор ( хватит на однушку)
Что думаете?

Latifa писал(а) 14 ноя 2021, 09:53 Что думаете?

Дождаться старта новых проектов по ценам ниже рынка, использовав 2 млн на ПВ, потом уже прощаться с историями.

Чтобы продать двушку в ГИ нужна отделка! Без отделки дешево и долго.

Latifa писал(а) 14 ноя 2021, 09:53Стоит ли делать ремонт?

Понимание есть в данном вопросе, сможете выбрать материалы для ремонта на продажу, люди кто будет делать присутствуют? Уверены что при продаже сможете отбить стоимость ремонта?

Latifa писал(а) 14 ноя 2021, 09:53Продавать сейчас и сидеть на деньгах ожидая хороших предложений типа как были Истории при старте (а такое вообще когда-то будет)?

Выставить в циан со своими хотелками, прозвонить всех конкурентов, смотреть количество просмотров объявления. Нет звонков и просмотров объекта в течении пары недель уже что то не так. На мой взгляд нормальный объект даёт сейчас 15% годовых, в декабре ждём повышение ставки рефинансирования, пристроить деньги в банк можно под 8% минус налог, двухзначное значение ставки рефинансирования перспектив увидеть пока нет, с середины следующего года начнут снижать. Январь-февраль следующего года при не выполнении плана застройщиками должны быть скидки, маркетологи застройщик переодически ошибаются, каждый район имеет свой локальный рынок, особенно может быть интересна точечная застройка.

Latifa писал(а) 14 ноя 2021, 09:53Продать и сразу переложиться - смотрю в сторону ЮЗАО (хотя в целом округом не ограничена), срок сдачи тоже не важен (можно и 24 г). Из ЮЗАО рассматриваю Мичуринский парк за 13-14 млн

Надо прикинуть варианты с использованием льготной ипотеки до 3 млн или семейной (если есть возможность). Двушки у пика редко бывают по хорошей цене и их много в проектах.

Latifa писал(а) 14 ноя 2021, 09:53жду Инноватор ( хватит на однушку)

Цен нет на объект. До старта не обсуждаем.

На форуме есть грамотные юристы и опытные люди, сделавшие ремонт не в одной квартире, потому хотел спросить, как вы смотрите на вопрос установки видеокамер на этаже?

Какие юридические моменты стоит учесть? Какие технические моменты стоит учесть? Какие камеры можете посоветовать? Если это не запрещено спрашивать, то в какие фирмы порекомендуете обратиться?

У меня лично есть желание поставить одну камеру около лифта, вторую камеру в коридоре по дороге к квартире и третью камеру у входа в саму квартиру.

Сразу скажу, что в зоне видимости будет не только моя дверь, но и дверь соседей, которые еще не начали ремонт, и неизвестно, когда начнут. С ними я на эту тему не общался.

Почему решил поставить камеры? Потому что у нас:
а) Дом не имеет закрытого забором периметра.
б) Часто не работает СКУД.
в) Охрана сидит в телефоне вместо того, чтобы проверять входящих.
г) В доме много ремонтов, много чужих лиц, много строительных бригад.
д) Уже были инциденты с пропажей вещей на этаже.

Bethlehem писал(а) 27 ноя 2021, 15:51Если это не запрещено спрашивать, то в какие фирмы порекомендуете обратиться?

контакты в личку писать не запрещено, поэтому когда спрашивают куда обратиться, сразу пишут про них "в личку", чтоб кто-нить не постанул ненароком в паблик

Всем добрый день!

Ситуация следующая: родители хотят исполнить «родительский долг» и купить мне квартиру (1к, ~40м2). Бюджет ограничен, 8 млн (+-500 т.р) наличкой, ипотека не рассматривается.

На эту сумму рассматриваю несколько вариантов в Новой Москве с целью купить что-то на предоставленную сумму (закрыть родительский гештальт) и в ближайшее время продать (за ту же стоимость +-), чтобы уже приобрести в ипотеку приемлемый для себя вариант в одной из новостроек ЗАО, добавив ещё своих денег (Мичуринский парк, Матвеевский парк (2к, ~50 м2), либо в другой локации внутри МКАД (LIFE-Варшавская, 1к, к примеру) (сейчас снимаю в ЮЗАО).

По текущим исходным данным циан выдаёт 3 типа квартир:

1) Квартиры в готовых домах от А101 (ЖК «Москва А101», ЖК «Скандинавия»).
Пример: Плюсы:
- укладываются в бюджет;
- дешевле чем строящиеся дома в той же Скандинавия ЮГ;
- качество вроде как лучше, чем от ПИК.
Минусы:
-от 20 минуты пешком до метро

2)Квартиры в строящихся домах от ПИК: в Бунинских Лугах (корпуса 3.1.1, 3.1.2), в Саларьево Парк (корпуса 51-55).
Пример: Плюсы:
-Укладываются в бюджет;
-Возможность оформления льготной ипотеки для будущих покупателей при перепродаже;
-Метро ближе.
Минусы:
-«Навес» при перепродаже?

3)Квартиры-заначки в уже обжитых домах 2013-2016 гг
Пример: Плюсы:
-обжитые дома;
-дешевле, если смотреть цену за м2;
-есть варианты ближе к метро
Минусы:
-в некоторых случаях нужно добавить денег;
-почти всегда «непонятные» планировки.

Не могу определиться, какой из представленных выше вариантов является наиболее ликвидным при последующей перепродаже.

Наиболее ликвидным вариантом вижу уже построенные дома (вариант 1), психологически легче купить то, что видишь своими глазами и куда можно заехать относительно быстро. Но учитывая текущую ставку ЦБ и банков на вторичку (~9%), мало кто решится купить "не супер" однушку в Новой Москве при её последующей перепродаже.
В Бунинских лугах рядом с рассматриваемыми корпусами в 2023 откроется метро, тогда точно продашь, но пока будешь ждать в тех ЖК внутри МКАД, в которых я бы купил жилье в ипотеку цены станут выше.

Буду признателен, если кто-то из опытных форумчан выскажет своё мнение относительно вариантов выше.

Mark1587 писал(а) 28 ноя 2021, 18:09Квартиры в готовых домах от А101 (ЖК «Москва А101», ЖК «Скандинавия»).
Минусы:
-от 20 минуты пешком до метро

забыть сразу, для ликвидности нужная пешая до метро. и тут ремонт придется самому делать, б/отд неликвид

Отправлено спустя 10 минут 40 секунд:

Mark1587 писал(а) 28 ноя 2021, 18:09Квартиры в строящихся домах от ПИК: в Бунинских Лугах (корпуса 3.1.1, 3.1.2), в Саларьево Парк (корпуса 51-55).

для ликвидности это правильные жк, но тут непонятно, как быстро продавать надо, если в теч полугода, то надо в саларьево почти готовое искать по переуступу и не студию, а евро2 пока от 9,5 вижу) просто в бун лугах смысл брать тока в 3 оч из-за метро, а там ждать пару лет, но если это норм, то они мож и лучше будут, если вы свой лям добавите и за 9 возьмете евро 3 50м, тогда надо стараться отслеживать "новые цены" у пика, те, что с ипотекой 6,55%, обычно с лоховской накруткой, но надо считать эту субсидию, бывает и 3%, а (чаще) бывает до 10%

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Mark1587 писал(а) 28 ноя 2021, 18:09Квартиры-заначки в уже обжитых домах 2013-2016 гг

в обжитых вы тупо переплачиваете, плюс там полно классики, а для ликвидности нужен евроформат онли, тут хотя бы 16м кухню, лучше 17-18, про отделку выше написал
зы ваще надо родителей убедить, что любые купли-продажи это всегда потери и денег, и времени, типо, их каприз в 0,5 и полгода обойдется, кэшем дать выгоднее. щас ставка на хаях, лучше не торопиться до лета-осени, если время есть

Mark1587 писал(а) 28 ноя 2021, 18:09Всем добрый день!

Ситуация следующая: родители хотят исполнить «родительский долг» и купить мне квартиру (1к, ~40м2). Бюджет ограничен, 8 млн (+-500 т.р) наличкой, ипотека не рассматривается.

На эту сумму рассматриваю несколько вариантов в Новой Москве с целью купить что-то на предоставленную сумму (закрыть родительский гештальт) и в ближайшее время продать (за ту же стоимость +-), чтобы уже приобрести в ипотеку приемлемый для себя вариант в одной из новостроек ЗАО, добавив ещё своих денег (Мичуринский парк, Матвеевский парк (2к, ~50 м2), либо в другой локации внутри МКАД (LIFE-Варшавская, 1к, к примеру) (сейчас снимаю в ЮЗАО).

По текущим исходным данным циан выдаёт 3 типа квартир:

1) Квартиры в готовых домах от А101 (ЖК «Москва А101», ЖК «Скандинавия»).
Пример:

Скрытый текст

Для просмотра скрытого текста необходимо быть авторизованным пользователем.

Плюсы:
- укладываются в бюджет;
- дешевле чем строящиеся дома в той же Скандинавия ЮГ;
- качество вроде как лучше, чем от ПИК.
Минусы:
-от 20 минуты пешком до метро

2)Квартиры в строящихся домах от ПИК: в Бунинских Лугах (корпуса 3.1.1, 3.1.2), в Саларьево Парк (корпуса 51-55).
Пример:

Скрытый текст

Для просмотра скрытого текста необходимо быть авторизованным пользователем.

Плюсы:
-Укладываются в бюджет;
-Возможность оформления льготной ипотеки для будущих покупателей при перепродаже;
-Метро ближе.
Минусы:
-«Навес» при перепродаже?

3)Квартиры-заначки в уже обжитых домах 2013-2016 гг
Пример:

Скрытый текст

Для просмотра скрытого текста необходимо быть авторизованным пользователем.

Плюсы:
-обжитые дома;
-дешевле, если смотреть цену за м2;
-есть варианты ближе к метро
Минусы:
-в некоторых случаях нужно добавить денег;
-почти всегда «непонятные» планировки.

Не могу определиться, какой из представленных выше вариантов является наиболее ликвидным при последующей перепродаже.

Наиболее ликвидным вариантом вижу уже построенные дома (вариант 1), психологически легче купить то, что видишь своими глазами и куда можно заехать относительно быстро. Но учитывая текущую ставку ЦБ и банков на вторичку (~9%), мало кто решится купить "не супер" однушку в Новой Москве при её последующей перепродаже.
В Бунинских лугах рядом с рассматриваемыми корпусами в 2023 откроется метро, тогда точно продашь, но пока будешь ждать в тех ЖК внутри МКАД, в которых я бы купил жилье в ипотеку цены станут выше.

Буду признателен, если кто-то из опытных форумчан выскажет своё мнение относительно вариантов выше.

Представленные в примерах аэродромы 45 и 49 метров для однух - это пережиток нулевых, в текущих реалиях евро2 (с К-Г 17-18м) - это 37-38кв.м. Как написал Шуран 20 минут до метро тоже фтопку - нешаговая, не находишься. В стартовых корпусах Бунлугов и Саларьево в районе 9млн были 2-ки около 50кв.м. (не евро) - это если бюджет 9млн. Евро2 на старте в районе 7млн. В БунЛугах немного подешевле, чем в Саларьево. Соглашусь, что лучше все-таки убедить родителей, что лучше дать денег + добавить своих, купить сразу нормальную квартиру, чем покупать-продавать, это время, деньги и геморрой..

Приветствую. Планирую воспользоваться семейной ипотекой для покупки объекта под сдачу в аренду. Присмотрел такой вариант: https://www.pik.ru/mtvpark/flats/747642 Понимаю, что 1й этаж страшный неликвид, продать в случае необходимости будет нереально. Но зато там можно добавить второй санузел и поделить на две студии, а высота потолков около 3.5 метров может позволить сделать над санузлом и прихожей антресоль с кроватью, если будет очень нужно. Конечно для аренды экономически больше апартаменты по подходят, но нужна семейная ипотека. Или совсем не стоит ввязываться в 1й этаж с разделением на студии и продолжать ждать новых стартов? Буду очень благодарен за ваше мнение.

xked писал(а) 29 ноя 2021, 00:36Или совсем не стоит ввязываться в 1й этаж

а вы уверены, что будет тяга по аренде на 1-й этаж? Уже был такой опыт? Я почти уверен, что арендаторы так же будут не в восторге от квартиры на первом и поиск арендатора будет идти дольше и со значительным дисконтом.

xked писал(а) 29 ноя 2021, 00:36Приветствую. Планирую воспользоваться семейной ипотекой для покупки объекта под сдачу в аренду. Присмотрел такой вариант: https://www.pik.ru/mtvpark/flats/747642 Понимаю, что 1й этаж страшный неликвид, продать в случае необходимости будет нереально. Но зато там можно добавить второй санузел и поделить на две студии, а высота потолков около 3.5 метров может позволить сделать над санузлом и прихожей антресоль с кроватью, если будет очень нужно. Конечно для аренды экономически больше апартаменты по подходят, но нужна семейная ипотека. Или совсем не стоит ввязываться в 1й этаж с разделением на студии и продолжать ждать новых стартов? Буду очень благодарен за ваше мнение.

Вы сами говорите, что 1й этаж это страшный неликвид. Тогда вопрос, зачем же вкладывать ликвидность в неликвид? Я могу понять, если неликвидная недвижимость появляется во владении путем обмена его на другую неликвидную недвижимость или от безысходности, скажем, нужна для собственного проживания квартира бОльшей площади, чем есть, а добавить нужную сумму, чтобы взять на рынке что-то хорошее возможным не представляется, поэтому берем что можем взять... (Помня о семейной ипотеке, в скобках все-таки замечу, что за сумму в районе 9,5-10 млн можно вполне взять две пикостудии в ближнем Подмосковье у метро на нормальных этажах. Сдаваться они, думаю, будут не хуже, а то и лучше этой нарезанной однушки. И контингент, небось, будет более приятный). А антресоль с кроватью - это, по-моему, все-таки атрибут переделанных из комнат студий в самом центре СПб - там с таким мирятся из-за места. Вряд такой конструкт будет уместен на Аминьевском шоссе.