Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Dezy, спасибо за Ваш комментарий!
Только не понимаю, где Вы видите такие цены на ГИ: 10,5 за 2к., 13,2 за 3к. ? Они нам предложили минимум 13 млн за 2е квартиры.

Помогите разобраться: что в данный момент выгоднее...
Я недавно в Москве, надо будет в скором времени купить жилье для себя. Район ЮГ. Денег своих в кармане не хватает. Что лучше: залезать в ипотеку на текущих ценах или докопить нужную сумму за пару лет придержав имеющиеся деньги в других инструментах?
Насколько я понимаю активная стадия роста цен на недвижимость завершилась и рынок перегрет, скоро возможно замедление роста цен вплоть до полной его остановки. В связи с этим считаю, что по тем же ценам что и сегодня я смогу купить жилье еще и через пару лет. Я ошибаюсь? чего-то упускаю?

Hirntot писал(а) 23 янв 2022, 21:49Что лучше: залезать в ипотеку на текущих ценах или докопить нужную сумму за пару лет придержав имеющиеся деньги в других инструментах?

если хата не горит и пары лет докопить хватит - тогда так. хату покупают когда надо и горит прям, а не про запас, про текущие цены на рынке ленивый не написал

Помогите, пожалуйста, советом!
Задача:
Выбрать наиболее ликвидную с точки зрения продажи квартиру.
Дано:
Юг старой Москвы, монолит эконом класса с простой отделкой, 900 м до метро, 2 классические двушки-распашонки приблизительно одинаковые по цене (около 14,5 млн), но с немного разными характеристиками:
1. Высокий этаж; увеличенные окна; общая 58,3; комнаты 19,8 и 13,6; кухня 10,5, с/у 1,6; совм. с/у 3,9; холл 8,9; лоджия 1,2. В обе стороны норм вид вдаль (не «окна в окна») поверх соседних крыш без каких-либо архитектурных доминант и лесных масивов. Проблема в нефункциональном коридоре, в котором невозможно поставить полноценный шкаф-купе, а только шкаф 40х120 или прихожую.

2. Средний этаж; увеличенные окна; общая 59,7; комнаты 18 и 15,8; кухня 11,1; с/у 1,5; ванная 3,2; холл 10,1; лоджия1,4. Но в обе стороны получается прямой вид «окна в окна», так как расстояние до соседних домов 26м (со стороны комнаты) и 32м (со стороны кухни и комнаты). Один унитаз. Просторный коридор, в котором легко размещается большой шкаф-купе.

Вопрос:
С точки зрения потенциального покупателя, что бОльшее зло: невозможность поставить в коридоре полноценный шкаф-купе или жизнь «окна в окна»? Какая из этих квартир быстрее и дороже продастся?
Мысли:
С одной стороны: люди в квартире бывают в основном в темное время суток, освещение искусственное и шторы закрыты, тогда предпочтительнее квартира на среднем этаже с хорошим функциональным коридором и кухней на 0,6 м больше. Но не могу представить, как люди будут проводить выходные, а в случае удаленной работы и всю жизнь практически на глазах двух соседних домов. Я бы выбрал высокий этаж. Но давно не продавал квартиры и не знаю, что выберет современный покупатель.

Leo писал(а) 30 янв 2022, 21:26Помогите, пожалуйста, советом!
Вопрос:
С точки зрения потенциального покупателя, что бОльшее зло: невозможность поставить в коридоре полноценный шкаф-купе или жизнь «окна в окна»? Какая из этих квартир быстрее и дороже продастся?

Я бы выбрал высокий этаж и вид. Решить проблему хранения вещей наверняка можно. Грамотно организовать планировку и без наличия шкафа-купе в прихожей, обратитесь к дизайнеру интерьера. А вот решить проблему вида окна в окна уже не получится никак.

Leo писал(а) 30 янв 2022, 21:26С точки зрения потенциального покупателя, что бОльшее зло: невозможность поставить в коридоре полноценный шкаф-купе или жизнь «окна в окна»? Какая из этих квартир быстрее и дороже продастся?

Я бы никогда не выбрала высокий этаж. Не люблю высоту, не стою и не смотрю в окна. Уже сталкивалась с неработающими лифтами даже в самых новых и крутых домах - не подняться и не спуститься. Нуна. По мне так лучше нормальная планировка.

DDM писал(а) 31 янв 2022, 00:24 Я бы никогда не выбрала высокий этаж. Не люблю высоту, не стою и не смотрю в окна. Уже сталкивалась с неработающими лифтами даже в самых новых и крутых домах - не подняться и не спуститься. Нуна. По мне так лучше нормальная планировка.

Понимаю, что вопрос субъективный. Однако, если смотреть на ценообразование у застройщиков, то всегда за хороший вид и за более высокий этаж идет наценка, а не дисконт.

xked писал(а) 31 янв 2022, 02:23 Понимаю, что вопрос субъективный. Однако, если смотреть на ценообразование у застройщиков, то всегда за хороший вид и за более высокий этаж идет наценка, а не дисконт.

По мне так это просто мода, маркетинг и способ продать что-то подороже. Люди очень внушаемы и когда слышат слова «дизайн» или «видовая квартира», то, прям, впечатляются, и вопросы, а надо что ли это тебе и зачем, уже и в голову не приходят. В Европе, например, высокие дома практически не строят, потому что на них нет спроса, люди хотят жить ближе к земле, а не к небу.) Америка тоже, в основном, одноэтажная. Гонконг и Сингапур - высотки из-за нехватки земли. Но это, конечно, субъективно. Может кто-то реально постоянно стоит смотрит в окно и радуется крышам вокруг). Нижние этажи, кстати, тоже нормально продаются, далеко не все хотят наверх.

Добрый день, прошу помочь с выбором.

Есть забронированные 2 студии, одна из низ в Бунинских лугах:

https://www.pik.ru/luga/flats/641285

и вторая в Бусиновском парке:

https://www.pik.ru/bpark/flats/783210

Цель - максимально дорого перепродать в будущем на выходе. Для покупки используется льготная ипотека от сбербанка под 4.7%.

В Бусиновском парке отталкивает локация, близость ТЭЦ и далеко до метро 20-25минут. Но жирный плюс, что находится внутри МКАД и цена в ~5.3млн.
В Бунинских лугах отталкивает, что все таки это Новая Москва, но плюс, что метро будет рядом.

На руках 1.5млн.
Также есть опция отказаться от ипотеки и закрыть другую ипотеку, так как платежи по ипотекам (есть еще две ипотеки с процентной ставкой 8.5% на вторичку, остаток 2.5млн и вторая под 5% на первичку - остаток 5.8млн) будут составлять половину зарплаты, соответственно есть риски.

P.S. Есть зависимость от ипотек.

SunnySunday писал(а) 31 янв 2022, 15:41Цель - максимально дорого перепродать в будущем на выходе

я бы не рассматривал студии в принципе и е2 тоже, это самый перегретый сегмент, если почитаете форум, у пика самый цимес в е4, иногда в е3 бывает, в бунлугах е3 недавно е3 49 по 9 были, ща на сайте от 9,7 - уже неинвест, думайте в этом направлении, новые корпуса могут дешевле выходить, но и это уже не всегда бывает. по текущему рынку е3 в бунлугах 13 на выходе имхо, смысл смареть тока 3оч, ибо метро в пешей, но доха сравнима с депо, а морозить на 2,5г, цимес не очевиден. очевидный - купить по переуступу почти готовое б/отд и делать ремонт, если умеете, там далеко за 20+% год

Здравствуйте!
Посоветуйте, как действовать в моей ситуации?
Цель - использовать семейную ипотеку (5%) и перепродать квартиру через 3-5лет чтобы добавить и купить уже для себя что-то побольше (двое маленьких детей).
Хочется чтобы квартира выросла в цене не меньше чем в среднем по рынку.
Ипотека одобрена на 12млн, своих 2,5-3млн. Итого до 15млн Е2 внутри МКАД

Мои мысли по выбору ЖК:
Барклая-6
Е2 42кв.м.
+ близость к сити, в пешей доступности новый офис сбера
+ цена за квадрат ниже чем в Западный порт и Фили сити
- непонятен контингент ввиду близости горбушки
- проблемы с парковкой (соседство с горбушкой и бизнес-центром)
- в бюджет укладываюсь только в башнях (корпус 4 и корпус 5). 4 корпус: Плюс - отделка. Минус- вид на дорогу/эстакаду и железную дорогу. 5 корпус: Плюс- окна не на дорогу и жд. Минус - вайт бокс и вид на горбушку
Еще не знаю плюс это минус - цена со старта продаж почти не изменилась. Кажется, что можно купить по старым ценам, но он вроде переоцененным стартанул.

Матвеевский парк
Е2 33кв.м.
+ с отделкой
+ метро у дома
+ цена до 12млн
- хоть цена и дешевле Барклая, но сильно выросла за последние 2 месяца, непонятен потенциал дальнейшего роста
- некоторых отталкивает близость ТЭЦ, из-за этого ликвидность может страдать
- при продаже придется конкурировать с ПИКом, т.к. ввод новых очередей на долгие годы

Пока склоняюсь к Барклая из-за точечной застройки и близость к сити, но тогда встает вопрос какой корпус выбрать. Направьте пожалуйста ход моих мыслей в нужное русло, а то разрываюсь между этими плюсами и минусами.

Set1, ни то, ни другое, выше мой ответ прочитайте, с 15 надо е4 смареть для перепродажи, барклая ваще оверпрайс, матвеевский уже расторговался и не инвест по текущим ценам, новые проекты и корпуса отслеживайте

Прокомментируйте пожалуйста мой выбор. Планирую купить студию для сдачи 20м. В Москве ничего не смогла подобрать. Остановилась на ЖК Новотомилино в Люберцах. До станции 20 мин пешком. До метро 10 мин автобусом. Стоимость 4100000. Из них 3000000 госипотека 6%. срок ключей - 1 квартал 2023г.
Планирую сдать за 25000. Смущает удаленность от метро и добираться мне до нее часа 2. С другой стороны - не каждый же день ее сдавать.

mari 33 писал(а) 13 фев 2022, 13:42ЖК Новотомилино в Люберцах. До станции 20 мин пешком. До метро 10 мин автобусом.

Да где ж там 10 минут на метро. Вы на месте были когда-нибудь? Пробки там видели? Вы представляете кому вы там сдавать будете?

Посоветуйте, как лучше поступить в моей ситуации:

Задача - купить однокомнатную квартиру/студию детям. Предполагаю, что там они будут жить (по очереди) во время учёбы / "первое время", что там дальше - загадывать сложно, большой срок слишком. Хочется взять что-то в пределах/на БКЛ, неподалёу от метро и не полный трэш при этом. "Не полный треш" формализуется сложно пока, но очень не хочется большую дорогу под окнами и южную сторону, ну и как я сказал, недалеко от метро. В ПИКе ещё очень отпугивает подъезды на 500 квартир, не представляю такого. Хотя если этаж 5-7, то думаю, что не так страшно, особенно молодым и бездетным.

Что есть: Есть своих ~ 3-5 млн, 3 сильно комфортнее пяти, но 5 поднимаемо. Есть возможность взять семейную ипотеку 12 млн, ещё не обращался, но, надеюсь, проблем возникнуть не должно. Это тоже причина купить квартиру - получить плюшки государевы, и причина, по которой смотрю только новостройки.

Какие рассматривал варианты:

Матвеевский парк, корпус 2.4
+ рядом с метро (БКЛ)
+ с отделкой
- 500 квартир в подъеде
- цены подросли (хотя всё ещё в рамках)

Руставели 14, корпус 2.3
++ рядом с метро (Бутырская)
+ с отделкой
- 500 квартир в подъеде
- стройка там ещё лет 10, как я понимаю

Варшавская-Life, либо Б10 либо к4
+ рядом с метро (БКЛ)
+ с отделкой
+ качество выглядит лучше ПИКа
- цена (очень близко к верхней планке)
- сложно найти что-то подходящее, либо уже всё разобрали, либо придерживают
-+ есть шанс вязть что-то в новых корпусах (К6-К7), только когда они...

Второй день обдумываю идею ув. Shuran взять вместо всего этого e4 в БунЛугах, в новых корпусах (3.4 будет скорее всего) и продав её на собе купить уже по переуступке ровно то, что будет нужно

+ есть шанс на рост из-за дефцита е4 и запуска метро
+ не надо гадать сейчас, что же именно будет нужно
+ решает задачу парковки семейной ипотеки и прочих плюшек
- не решает основную задачу, то есть покупки квартиры детям

В целом последний вариант мне нравится всё больше и больше, так как снимает много неопределённости. Я не гонюсь за инвестом в том плане, что "инвест - заработать максимально при схожих рисках". Тут скорее задача "правильно сложить" нажитое, чтобы в нужный момент достать и использовать

Буду благодарен за советы и комментарии