Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Здравствуйте друзья!Хочу купить квартиру с целью сдачи и инвестирования но совсем не хватает.Вот задумался о том чтоб взять квартиру в Долгопрудном в бригантине.Взять более менее нормальную квартиру по площади 35кв м около 6 миллионов (на старшим котлована) сдача в конце 23 года.Далее уже к получению ключей думать продавать ее и брать в другом месте поближе к транспорту или уже в Москве так как в цене подрастёт или отделывать эту и сдавать
Но первая цель конечно вложить деньги
На что отталкивался 1 цена 2 площадь квартиры все таки не 20 кВ а полноценная однушка (у них это евродвушка) так как и жить можно не студия в 20 кВ на мой взгляд удобная Квартира по планировки должна быть ликвиднее чем студия в 20кв но я может и ошибаюсь
Жду ваших советом

Makar999 писал(а) 29 ноя 2021, 09:42Здравствуйте друзья!Хочу купить квартиру с целью сдачи и инвестирования но совсем не хватает.Вот задумался о том чтоб взять квартиру в Долгопрудном в бригантине.Взять более менее нормальную квартиру по площади 35кв м около 6 миллионов (на старшим котлована) сдача в конце 23 года.Далее уже к получению ключей думать продавать ее и брать в другом месте поближе к транспорту или уже в Москве так как в цене подрастёт или отделывать эту и сдавать
Но первая цель конечно вложить деньги
На что отталкивался 1 цена 2 площадь квартиры все таки не 20 кВ а полноценная однушка (у них это евродвушка) так как и жить можно не студия в 20 кВ на мой взгляд удобная Квартира по планировки должна быть ликвиднее чем студия в 20кв но я может и ошибаюсь
Жду ваших советом

Читайте форум, все здесь есть. Никто за ручку водить не будет. Инвест - это своего рода работа

xked писал(а) 29 ноя 2021, 00:36Или совсем не стоит ввязываться в 1й этаж с разделением на студии и продолжать ждать новых стартов?

это ж билет в 1 конец если и продавать потом, то, возможно, долями придется. семейная 12 лямов - надо лимит весь окучить, ну и не тока старты, а "новые цены" рулят, бота не для красоты сюда сделали)

Добрый день!
Имеется 2Е(46 квадратов, Вайтбокс) в ЖК Филатов Луг. В ближайшее время планируется ребёнок(хотя и года 3 вполне поместимся в 2Е), но в будущем повлечёт увеличение площади - рассматриваю 2(55/60 квадратов) или 3Е (70 квадратов).
Из плюсов вижу наличие отдельной комнаты, из минусов маленькая кухня.
Кроме того, в планах на будущее сменить локацию на САО.
Есть возможность сейчас взять 2, 3Е в ипотеку по переуступке в ФЛ.
Смущает навес из ещё 6 корпусов планируемых к застройке Инградом.
Просьба посоветовать:
- Брать ли с доплатой 2 классику или 3Е сейчас или ждать в 2Е, собирая кеш и потом сразу брать 3Е в другой локации. Ликвиднее продаваться будет Евроформат или классика?
- Бороться за этажи от 15 до 21? Самому нравятся высокие этажи, но вопрос по дальнейшей продаже. Из минусов - квартиры на высоких этажах без отделки(секции по 22 этажа, нагрузка на лифты больше, 154 квартиры на 2 лифта)…
Сейчас 2Е - 9 этаж, 12 этажной с минимальным количеством квартир на этаже.
Всего 60 квартир на 2 лифта…

*Надеюсь не нарушил правил и написал в нужную тему.
-

Johnflame писал(а) 13 дек 2021, 12:31Добрый день!
Имеется 2Е(46 квадратов, Вайтбокс) в ЖК Филатов Луг. В ближайшее время планируется ребёнок(хотя и года 3 вполне поместимся в 2Е), но в будущем повлечёт увеличение площади - рассматриваю 2(55/60 квадратов) или 3Е (70 квадратов).
Из плюсов вижу наличие отдельной комнаты, из минусов маленькая кухня.
Кроме того, в планах на будущее сменить локацию на САО.
Есть возможность сейчас взять 2, 3Е в ипотеку по переуступке в ФЛ.
Смущает навес из ещё 6 корпусов планируемых к застройке Инградом.
Просьба посоветовать:
- Брать ли с доплатой 2 классику или 3Е сейчас или ждать в 2Е, собирая кеш и потом сразу брать 3Е в другой локации. Ликвиднее продаваться будет Евроформат или классика?
- Бороться за этажи от 15 до 21? Самому нравятся высокие этажи, но вопрос по дальнейшей продаже. Из минусов - квартиры на высоких этажах без отделки(секции по 22 этажа, нагрузка на лифты больше, 154 квартиры на 2 лифта)…
Сейчас 2Е - 9 этаж, 12 этажной с минимальным количеством квартир на этаже.
Всего 60 квартир на 2 лифта…

*Надеюсь не нарушил правил и написал в нужную тему.
-

Зачем брать вторую квартиру в этой же локации "для себя"?.. навес от 6 корпусов будет, + более конкурент - это корпуса ПИКа Саларьево парк у метро Филатов луг, там дома ближе к метро.
Классику забыть, а евро3 70 квадратов в нынешних реалиях жирно, посмотрите планировки ПИК евро3 55+/- квадратов.Такие тренды на рынке по площадям сейчас, смысла нет переплачивать за лишние метры.
Своя евро2 46кв.м. по текущим меркам - "аэродром" по сравнению с евро2 аля 36 кв.м. У ПИКА мини 2шки классика есть 47,8кв.м. с кухней 16 кв.м.. - это про ликвидность..
За этажи бороться с 15 до 21, это не Сити, тут главное вид чтобы не в стену дома например.
Раз в перспективе менять локацию, лучше копить, потом продавать свою евро2.

Sanchess писал(а) 13 дек 2021, 13:05 Зачем брать вторую квартиру в этой же локации "для себя"?."

Спасибо Вам! Тут только поясню - не вторую покупать, а свою поменять на другую, те отдать 2Е + доплатить и взять либо 2, либо 3Е. Про классику понял, если и брать, то 3Е значит.

Johnflame писал(а) 13 дек 2021, 13:52 Спасибо Вам! Тут только поясню - не вторую покупать, а свою поменять на другую, те отдать 2Е + доплатить и взять либо 2, либо 3Е. Про классику понял, если и брать, то 3Е значит.

Так вы пишете, что есть возможность сейчас взять 2 или Е3. Вы сначала попробуйте продать, таких как вы ждунов в этом долгострое тьма, инвесторы сейчас будут выскакивать, дисконтировать придется+ навес от ПИКа..

Johnflame писал(а) 13 дек 2021, 12:31Добрый день!
Имеется 2Е(46 квадратов, Вайтбокс) в ЖК Филатов Луг. В ближайшее время планируется ребёнок(хотя и года 3 вполне поместимся в 2Е), но в будущем повлечёт увеличение площади - рассматриваю 2(55/60 квадратов) или 3Е (70 квадратов).
Из плюсов вижу наличие отдельной комнаты, из минусов маленькая кухня.
Кроме того, в планах на будущее сменить локацию на САО.
Есть возможность сейчас взять 2, 3Е в ипотеку по переуступке в ФЛ.
Смущает навес из ещё 6 корпусов планируемых к застройке Инградом.
Просьба посоветовать:
- Брать ли с доплатой 2 классику или 3Е сейчас или ждать в 2Е, собирая кеш и потом сразу брать 3Е в другой локации. Ликвиднее продаваться будет Евроформат или классика?
- Бороться за этажи от 15 до 21? Самому нравятся высокие этажи, но вопрос по дальнейшей продаже. Из минусов - квартиры на высоких этажах без отделки(секции по 22 этажа, нагрузка на лифты больше, 154 квартиры на 2 лифта)…
Сейчас 2Е - 9 этаж, 12 этажной с минимальным количеством квартир на этаже.
Всего 60 квартир на 2 лифта…

*Надеюсь не нарушил правил и написал в нужную тему.
-

Если менять, то на нужную локацию в САО без промежуточных действий. +смотреть, чтоб на налог не попадали, т.е. немного подождать до 5 лет с покупки, либо, если единственное жилье, то ещё проще

Johnflame писал(а) 13 дек 2021, 12:31 Добрый день!
Имеется 2Е(46 квадратов, Вайтбокс) в ЖК Филатов Луг. В ближайшее время планируется ребёнок(хотя и года 3 вполне поместимся в 2Е), но в будущем повлечёт увеличение площади - рассматриваю 2(55/60 квадратов) или 3Е (70 квадратов).
Из плюсов вижу наличие отдельной комнаты, из минусов маленькая кухня.
Кроме того, в планах на будущее сменить локацию на САО.
Есть возможность сейчас взять 2, 3Е в ипотеку по переуступке в ФЛ.
Смущает навес из ещё 6 корпусов планируемых к застройке Инградом.
Просьба посоветовать:
- Брать ли с доплатой 2 классику или 3Е сейчас или ждать в 2Е, собирая кеш и потом сразу брать 3Е в другой локации. Ликвиднее продаваться будет Евроформат или классика?
- Бороться за этажи от 15 до 21? Самому нравятся высокие этажи, но вопрос по дальнейшей продаже. Из минусов - квартиры на высоких этажах без отделки(секции по 22 этажа, нагрузка на лифты больше, 154 квартиры на 2 лифта)…
Сейчас 2Е - 9 этаж, 12 этажной с минимальным количеством квартир на этаже.
Всего 60 квартир на 2 лифта…

*Надеюсь не нарушил правил и написал в нужную тему.
-
[

Исходя из вводных видится два варианта: Спокойный и Инвестиционный.

Спокойный:

1. Если это у Вас единственное жилье - жить 3 года в Филатов Луге спокойно (раз сами говорите, что 3 года проживете с ребенком нормально). Если НЕ единственное - то 5.

2. По итогу 3 лет:

а) не надо будет платить налог с продажи - а это экономия в миллион-два
б) "переживете" с мыслями о жизни в Филатов Луге и так ли нужен САО
в) Либо оставите свою Е2 под сдачу в аренду, а сами снимите квартиру побольше там же или в САО
Либо продадите и купите ЧТО и ГДЕ хотите исходя из бюджета

Инвестиционный:

1. Продать Ваш Филатов Луг - как получите собственность - с собом (и ремонтом - с целью максимизации прибыли). Но вообще Вам решать. Найдете быстро и за хорошую цену БЕЗ ремонта клиента - продавайте без.
2. Параллельно мониторить новострой в САО или Инграде/Пике в Филатов Луге, чтобы выхватить хороший вариант на старте продаж.
3. Арендовать, пока выгодный старт строится. Как пример - условно - продать Ваш Филатов Луг 46 м за 12 млн, и взять в Новострое типа Кинетика за 11 млн 52 метра в Дегунино. Который уже отрос до 13000 за 2 месяца.

Но Инвестиционный вариант - это еще плюс 3 года снимать квартиру. Грубо 50 тыс на 36 мес - 1,8 млн. Плюс куча работы по ожиданию стартов, изучению локаций, застроя и т. д.

Я еще тут причем не разбираю, в ипотеку Вы купите котел или нет... Это тоже на расчеты повлияет.

Так что прям засядьте за комп и кропотливо все просчитайте - вот на это не пожалейте сил и времени.

Лично я бы выбрал Инвестиционный вариант. КОТы внутри МКАД (промзоны СиМ, Зил, Дегунино и т.п.), особенно если удасться выгодно войти в какой ниб старт поближе к ТТК (про Садовое и не говорю) дадут бОльший прирост цены, чем новые корпуса уже давно строящихся больших ЖК в Новой Москве - хотя и они будут в цене расти. Но все таки внутри МКАД во всех смыслах жить удобнее - отсюда и бОльший потенциал роста. И еще момент - внутри МКАД строят порядка 10 застроев массово, из них 7-8 строят бизнес класс. В Новой Москве - всего 5 основных застроев и никакого бизнеса. Условно Студия 23 м в Белых Ночах А101 никогда не будет стоить 10 млн, а если будет, значит такая же в условном Балтийском от РГ или Кинетике будет стоить 15. Порядок разницы цен примерно такой, и будет им оставаться еще как минимум несколько лет...

Sergio495, 3/5лет жить не нужно, они с момента оплаты дду. Если спрашивают, что ликвиднее евро или классика и нужны ли высокие этажи, то инвест не вижу смысла советовать, чел давно зареген, но, по ходу, тока тему своего жк читал, а щас в нем надо разбираться, а то можно и в минус сработать, если думать про евро3 по 70 в ФЛ, например

vlad86 писал(а) 13 дек 2021, 14:30 Если менять, то на нужную локацию в САО без промежуточных действий. +смотреть, чтоб на налог не попадали, т.е. немного подождать до 5 лет с покупки, либо, если единственное жилье, то ещё проще

Тут, возможно, ещё и Семейный Кодекс почитать, если ДДУ не в браке оформлялся и оплачивался.

Всем добрый день!
Посоветуйте, пожалуйста, что выбрать. Возможно, еще какие-то варианты упускаем.
Цель - припарковать льготную ипотеку (4.7%), маткапитал и погашать ипотеку арендными платежами.
Выбираем двушку вдоль красной или желтой ветки метро в Новой Москве,
бюджет - ипотека 10млн плюс первоначальный взнос (макс. 3млн), срок получения ключей - до двух лет.

Home city
50м2 стоят 12.5млн, 59м2 13+млн.
+камерность проекта
+подземный паркинг
-далековато от метро Румянцево
-классические планировки (не евро формат)

Мичуринский парк
50-53м2 13млн
+близость метро
+ремонт
+можно евро 53м2 взять
-стройка надолго
-окружение (кладбище и прочее)

Матвеевский парк - пока думали, ценник сильно подрос, маленькие двушки (50м2+-) уже выше бюджета
+ремонт от застройщика
+близость метро
-окружение (промка и прочее)

Городские истории
62м2 13млн
+есть европланировки
+близость метро
-не семейный формат проживания
-окна (возможно частично) на Боровское шоссе
-думается, будет муравейник с кучей арендных квартир

Может что-то упустили? Заранее благодарю за советы
ПыСы с такой динамикой повышения цен, возможно что-то упускаем. Возможно есть более здравые варианты вложений-сохранения средств (вторичка, новострой в соседнем районе), пишите, плз

Natalia Petrova, какая разница где сдавать, если доходность важна? Почему 2г до ключей, тогда старты отпадают...отслеживайте у пика по стикерам "цена до ...", либо переуступ без отд, если ремонт готовы делать, под ключ будет дорого

Natalia Petrova писал(а) 16 янв 2022, 13:09 припарковать льготную ипотеку (4.7%), маткапитал и погашать ипотеку арендными платежами

При нынешних реалиях в этот бюджет лучше смотреть самое дешевое в своем сегменте как можно ближе к метро: соотношение цена покупки/цена аренды будет интересней. Смотрите еще Саларьево парк и Бунинские луга, вывод новых корпусов. В СП еще можно подобрать что-то с окнами не на гору. Посмотрите, что там в Прокшино у А101. Внутри МКАД арендная доходность будет меньше. Почему смущает, куда окна, и муравейник в ГИ? Либо под аренду искать квартиру, либо для семейного проживания, на двух стульях не усидеть здесь.

Natalia Petrova писал(а) 16 янв 2022, 13:09Всем добрый день!
Цель - припарковать льготную ипотеку (4.7%), маткапитал и погашать ипотеку арендными платежами.
Выбираем двушку вдоль красной или желтой ветки метро в Новой Москве,
бюджет - ипотека 10млн плюс первоначальный взнос (макс. 3млн), срок получения ключей - до двух лет.

ГИ 2К 10,5 млн.; 3К 13,2 млн. со скидками 5% если. У них цена очищена от эскроу и Ваши деньги хоть немного представляют интереса для застроя.

Только духу наберитесь, когда на 1,5-2 года срок сдачи нарушат.