Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

roman46, на сайте пика полно вариантов с отделкой и ключами до конца года или готовые квартиры в вашем диапазоне. Люблинский парк, Ильменьский, Ясеневая.
В новой Москве я бы не покупала ничего.

roman46 писал(а) 06 окт 2021, 23:48есть проблема, что должен быть пассивный доход хотя бы 30к, то есть вариант ждать два или более лет и только потом сдавать не подходит.

Отложите с продажи 720 к на счет и снимайте по 30 в месяц - как раз на 2 года хватит. И нет головной боли со вторичкой.

laluba писал(а) 07 окт 2021, 07:44 В новой Москве я бы не покупала ничего.

Почему ? Большой навес?

Cadavre писал(а) 07 окт 2021, 10:45 Отложите с продажи 720 к на счет и снимайте по 30 в месяц - как раз на 2 года хватит. И нет головной боли со вторичкой.

Был и такой вариант, но есть риск, что дом сдаться позже срока на полгода например

roman46 писал(а) 08 окт 2021, 15:59 Почему ? Большой навес?
Был и такой вариант, но есть риск, что дом сдаться позже срока на полгода например

Ну, отложите не 720, а миллион, например.

Привет, форумчане! Очень нужны ваши размышления по моей теме.

Я не мамина инвесторка, я недавний студент, скопивший свои первые гроши. У меня есть цель - иметь постоянную регистрацию и собственность в области или Мск, которую я буду сдавать в аренду. Квартира в первую очередь для регистраций (меня, родителей - они вообще иностранцы) и для сдачи. Сейчас и в ближайшие годы мне есть где жить, я не снимаю.

Наличных у меня мало, поэтому я смотрю только дешевую ипотеку от Пика. Поизучав проекты, выбрала несколько вариантов: 1) однушка 32кв.м. в Одинцово (ипотека на 15 лет, выплачу сильно быстрее, кредит меньше, сдача раньше, эмоционально спокойнее смотреть на долг), 2) студия 25кв.м. в Лосиноостровском парке (сдача аж в 24 году, метро рядом, район знаю, тк недалеко оттуда живу, регистрации и инфраструктура готовые, мфц, поликлиники - все ок), но кредит больше и есть вопросы по аренде (я б не хотела жить на 25 квадратах, будь у меня выбор перед норм однушкой или студией за примерно одинаковые деньги). Мне нравится это вариант, так как за студией удобно присматривать - я живу рядом. 3) последний вариант - это аж двушка в Одинцово-1, по стоимости и платежам она как студия в Лосиноостровском, но площадь 47 кв, а не 25. На ваш взгляд, что в последствии будет лучше сдавать, может, перепродать через лет 6-8?
Боюсь сильно ошибиться и пожалеть о сделанном выборе, может, вы более опытные, подскажите, пожалуйста. В перспективе родители могут переехать в МСК/область на ПМЖ.

Спасибо, что прочли эту простыню!

vishnya_na_torte, а вы тему читали хоть? Посл 50 стр должны перевернуть восприятие про мск недвигу, ленивым без знаний тут не советуют, а если читали, то никакой области тут не должно быть, если на студию в мск хватает, а чтобы спрашивать про перепродать, надо свое видение изложить сначала, найдите самую дешевую студию в мск рядом с метро просто, до 1км, обсудим что найдете)

vishnya_na_torte писал(а) 12 окт 2021, 11:45Я не мамина инвесторка, я недавний студент, скопивший свои первые гроши. У меня есть цель - иметь постоянную регистрацию и собственность в области или Мск, которую я буду сдавать в аренду. Квартира в первую очередь для регистраций (меня, родителей - они вообще иностранцы) и для сдачи. Сейчас и в ближайшие годы мне есть где жить, я не снимаю.

Начнем с того, что Москва и Московская область это два разных мира. Определитесь сначала, нужны ли прелести московской регистрации - школы, детсады, пенсия для родителей. Снимающим главное удобная транспортная доступность. В Москве/МО это максимум 1 км от метро или (хуже) от МЦД. Сдача квартиры в МО муторнее и дешевле. Скорость последующей продажи также сильно зависит от удаленности от центра и адекватной цены. Чем дешевле квартира и в рынке/ниже рынка, тем меньше экспозиция.

vishnya_na_torte писал(а) 12 окт 2021, 11:45Наличных у меня мало, поэтому я смотрю только дешевую ипотеку от Пика. Поизучав проекты, выбрала несколько вариантов: 1) однушка 32кв.м. в Одинцово (ипотека на 15 лет, выплачу сильно быстрее, кредит меньше, сдача раньше, эмоционально спокойнее смотреть на долг), 2) студия 25кв.м. в Лосиноостровском парке (сдача аж в 24 году, метро рядом, район знаю, тк недалеко оттуда живу, регистрации и инфраструктура готовые, мфц, поликлиники - все ок), но кредит больше и есть вопросы по аренде (я б не хотела жить на 25 квадратах, будь у меня выбор перед норм однушкой или студией за примерно одинаковые деньги). Мне нравится это вариант, так как за студией удобно присматривать - я живу рядом. 3) последний вариант - это аж двушка в Одинцово-1, по стоимости и платежам она как студия в Лосиноостровском, но площадь 47 кв, а не 25. На ваш взгляд, что в последствии будет лучше сдавать, может, перепродать через лет 6-8?

Пишите проект, сама хата, цена, сколько налом, сколько в ипотеку. Самый простой вариант - создайте три модели по 3м квартирам Цена перепродажи минус цена покупки минус платежи по ипотеке плюс аренда вам минус ремонт и сравните результат. Берите цены в моменте С вариантом номер 3 вы намучаетесь продавать/сдавать

Коллеги, что посоветуете в текущей ситуации. Есть ипотека по ставке 7,7% на хату для себя, появились деньги на полное погашение. Особых подходящих альтернатив, куда вложить с большей дохой, не вижу. Популярный здесь ПНК - слишком рискованное вложение для меня. НДФЛ не плачу, поэтому ИИС, вычеты и тд не актуально. Деньги не последние, поэтому думаю направить их на полное погашение. Какие мысли, учитывая текущую инфляцию и ставку ЦБ?

Rosales писал(а) 22 окт 2021, 14:57куда вложить с большей дохой, не вижу

зачем вы здесь? форумы вкладчиков в депо и офз по другим адресам вроде

Всем привет, нужна по, Спасибо!

Выбираю из двух вариантов для продажи под ключ с мебелью и ремонтом «бизнес уровня», не могу понять где больше % прибыли.
Квартиры одинаковые по: м2, сдаче, отделке; цена дороже в западном порте на 1мил руб

1. Академика Павлова Евро планировка 50м2(Кухня-гостиная 26м2(три окна!), спальня 11м2), всего 4 окна, отделка пик-нужно переделывать, ключи 04.23г, 15650руб

2. Западный порт Евро планировка 50м2(Кухня-гостиная 22м2, спальня 15м2), всего два окна, вахт бокс, ключи 07.23г, 16.750руб

Fasya писал(а) 05 ноя 2021, 10:04Всем привет, нужна по, Спасибо!

Выбираю из двух вариантов для продажи под ключ с мебелью и ремонтом «бизнес уровня», не могу понять где больше % прибыли.
Квартиры одинаковые по: м2, сдаче, отделке; цена дороже в западном порте на 1мил руб

1. Академика Павлова Евро планировка 50м2(Кухня-гостиная 26м2(три окна!), спальня 11м2), всего 4 окна, отделка пик-нужно переделывать, ключи 04.23г, 15650руб

2. Западный порт Евро планировка 50м2(Кухня-гостиная 22м2, спальня 15м2), всего два окна, вахт бокс, ключи 07.23г, 16.750руб

А сколько собираетесь вложить в ремонт «бизнес уровня» (по текущим ценам)? И за сколько все это собираетесь продавать в 2023? На какую доходность рассчитываете?

Fasya писал(а) 05 ноя 2021, 10:04для продажи под ключ с мебелью и ремонтом «бизнес уровня»

Кмк 2Е в Зап. порту более бизнесово распланирована. 2 с/у, большие комнаты. Ну и локация там более привлекательна для ЦА евродвушек бизнес-класса.

А 2Е на Ак. Павлова прям просится переделать ее в двушку-классику комфорт.

В западном порте цену продажи вижу 24.000 с ремонтом и мебелью

Академика Павлова 23.000 с ремонтом и мебелью

Вложения в ремонт и мебель до 1.5руб на 50м2 нормально с хорошим качеством получить

-Тут вопрос на сколько реальней получить 23 а Ак Павлова или легче 24 западном порте?
-или я с ценами более чем себя обманываю и может планировку или локацию переценил

Fasya, с таким выбором планировок форум курить надо пару мес по 2ч в день, узнать как хаты ликвидные для продажи, а какие нет, у вас пока все посты пурга, а мне качество контента важно, а не количество
Зы и научиться находить нужные темы