Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

goldi · Сообщение **goldi** » 05 июл 2021, 00:08

Shuran писал(а) 04 июл 2021, 23:30goldi, сайт мой адрес, раздел комм недвиги

там тоже отслеживал, но ничего нового не появляется , сейчас поиск выдаёт только один объект- физкультурно оздоровительный комплекс, по которому заявки уже не принимаются. Есть ли ещё какие-то ресурсы? или всё по своим уходит?

Сообщение **Shuran** » 05 июл 2021, 00:11

goldi, это самый офиц сайт кп угс, полгода назад там десятки объектов были, не знаю, почему щас всего 1)

Сообщение **Оля** » 05 июл 2021, 10:12

Новое общественно-деловое пространство появится в районе Москвы Тропарево-Никулино, сообщается на сайте мэра столицы.
Отмечается, что здесь смогут открыться банки и страховые организации, магазины, спортивные клубы. Это позволит создать в столице свыше 500 новых рабочих мест.
"Участок в районе Тропарево-Никулино общей площадью 0,68 гектара будет реорганизован в рамках проекта "Индустриальные кварталы". Благодаря этому на месте объекта долгостроя появится новое общественно-деловое пространство площадью более 20 тысяч квадратных метров", - приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова.
Пространство построят на территории заброшенной стройки. 10% площадей нового общественного пространства будет отдано под нужды города.
https://realty.ria.ru/20210705/moskva-1739864319.html

Сообщение **Shuran** » 11 июл 2021, 18:16

Стрит-ритейл закрывает магазины

На фоне снижения трафика магазины одежды и обуви в первом полугодии стали лидерами по темпам закрытий в формате стрит-ритейла. В сегменте общепита ситуация пока выглядит лучше: благодаря высокой ротации вакантность на ресторанных улицах Москвы снизилась. Но новая волна ограничений может существенно скорректировать эту динамику. Сейчас ресторанный рынок испытывает больше неопределенности, чем в первую волну пандемии.

По итогам января—июня 2021 года вакантность на торговых улицах Москвы, где помещения занимают в основном fashion-операторы (Петровка, Столешников переулок и Третьяковский проезд), выросла с 13,3% до 17,2% год к году. Такие данные в своем исследовании приводит JLL. Показатель стал самым высоким по профилю арендаторов и рекордным с 2016 года. На ресторанных улицах (Большая Дмитровка, Большая Никитская, Покровка, Маросейка, Пятницкая, Никольская, Мясницкая, Кузнецкий Мост, Камергерский переулок и район Патриарших прудов) вакантность снизилась с 15% до 12,4%. На улицах смешанного типа (1-я Тверская-Ямская, Арбат, Тверская и Садовое кольцо) доля пустующих помещений увеличилась с 16,2% до 16,4%. Средний уровень вакантности в Москве за полгода остался на уровне 15%.
https://www.kommersant.ru/doc/4888577

Сообщение **Shuran** » 13 июл 2021, 11:46

Объем сделок на офисном рынке Москвы побил восьмилетний рекорд

Объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных во втором квартале 2021 года на офисном рынке Москвы, вырос в 1,3 раза в сравнении с аналогичным показателем 2020-го и составил 364 тыс. кв. м, говорится в исследовании, проведенном компанией JLL. Это рекордный показатель с 2013 года.

В целом за истекшую половину года объем спроса достиг 644 тыс. кв. м, что на 36% выше, чем в аналогичном прошлогоднем периоде, и на 12% — чем в докризисном 2019-м. Лидерами в объеме транзакций остаются компании, предоставляющие бизнес-услуги, — на их долю пришлось 29%. В тройку лидеров по итогам минувшего полугодия также вошли производственные компании, на которые пришлось 19% сделок, и компании банковской сферы — 13%.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/13/07/2021/6 ... rom_main_8

Сообщение **Shuran** » 20 июл 2021, 14:24

JLL: спрос на склады Московского региона продолжает бить рекорды – в I полугодии объем сделок вырос в 2,5 раза
По данным JLL, в 1-м полугодии 2021 года суммарный объем сделок на складском рынке Московского региона составил 1,29 млн кв. м — в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 656 тыс. кв. м было арендовано и куплено в апреле-июне, что является максимальным значением для двух кварталов за всю историю. По итогам 2021 года ожидается, что объем спроса достигнет 2,0-2,2 млн кв. м, что на 25-30% выше, чем годом ранее, сообщается в пресс-релизе JLL.

Основным драйвером спроса остаются компании сектора e-commerce – около 40% в структуре спроса 1-го полугодия. Крупнейшей сделкой стало анонсированное строительство складского комплекса в формате built-to-suit для онлайн-ритейлера OZON (270 тыс. кв. м) в «PNK Парк Пушкино-2».

«Сектор электронной коммерции вырос почти на 60% в 2020 году, а в текущем году ожидается рост более чем на 40%. При этом крупнейшие компании растут еще более впечатляющими темпами с точки зрения выручки. Естественно, что столь бурный рост невозможен без соответствующего увеличения складских мощностей, – говорит Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. – Сегмент e-commerce предъявляет особые требования к складским комплексам. При этом мы говорим не о классе А, а о специализированных фулфилмент-центрах, которые заточены под специфические процессы каждой отдельной компании. Например, им зачастую необходимы большие офисные блоки, температурные режимы, предполагается частичная автоматизация процессов приема, обработки и отгрузки товаров, могут быть реализованы проекты трехэтажных зданий».

На фоне высокого спроса доля свободных площадей продолжила снижение, достигнув 1,6% на конец 2-го квартала, что является минимальным значением с начала 2014-го года. В абсолютном выражении объем свободных площадей составил 314 тыс. кв. м.

«Поскольку сейчас на рынке наблюдается нехватка свободных площадей, а крупных свободных блоков свыше 30 тыс. кв. м практически нет, арендаторы вынуждены смотреть в сторону будущего строительства, а с учетом специфических требований это определяет популярность формата built-to suit, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. – Так, среди сделок, которые были закрыты в 2021 году, около 40% приходится на формат built-to-suit».

По итогам 2-го квартала 2021 года максимальная ставка аренды в Московском регионе выросла до уровня 4 450 руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Резкий рост обусловлен высоким спросом, низкой вакантностью и изменением себестоимости строительства. Последнее приводит к тому, что если ранее конкуренция со стороны built-to-suit проектов сдерживала рост ставок в спекулятивных площадях, то сейчас девелоперы готовы строить built-to-suit по новым ценам из-за роста стоимости металла и рабочей силы. При этом себестоимость строительства пересматривается в еженедельном режиме, поэтому при минимальной задержке с подписанием договора согласованные коммерческие условия могут быть пересмотрены в сторону повышения.

На данный момент рост арендных ставок не сдерживается существенным увеличением ввода новых площадей именно из-за того, что этот рост обусловлен подъемом себестоимости строительства. Тем не менее, по итогам года ожидается ввод около 1,2 млн кв. м складов в Московском регионе, что на 23% выше показателя 2020-го года. За 1-е полугодие ввод составил 300 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142527.html

Сообщение **Оля** » 21 июл 2021, 08:38

Владельцы «Черкизово» планируют построить более 2 млн кв. м складов в Москве и регионах
Компания братьев Михайловых может стать одним из крупнейших игроков на российском логистическом рынке.
«Михайловский девелопмент групп», которую связывают с основными владельцами группы «Черкизово» Евгением и Сергеем Михайловыми, планирует построить в Москве и регионах 2,3 млн кв. м складов. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с этой компанией. Об этом также знает один из ее партнеров. По их словам, она уже собрала под эти цели земельный банк в размере 600 га.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... cherkizovo

Сообщение **Оля** » 27 июл 2021, 08:58

Shuran писал(а) 20 июл 2021, 14:24PNK Парк Пушкино-2

PNK Group построит склад в Подмосковье для дистрибьютора Belligen
Российский девелопер промышленных объектов PNK group и дистрибьютор Belligen заключили договор на строительство склада площадью 32 тысячи квадратных метров в подмосковном индустриальном парке "PNK Парк Пушкино", говорится в совместном сообщении PNK и консультанта сделки компании Knight Frank.
Индустриальный парк располагается в 16 километрах от Москвы по Ярославскому шоссе на северо-востоке Московской области. Он занимает территорию в 40 гектаров, отмечается в нем.
https://realty.ria.ru/20210727/sklad-1742992651.html

lizavetta · Сообщение **lizavetta** » 02 авг 2021, 08:13

Девелоперы не успевают строить инфраструктурные объекты для всех желающих

Высокий спрос со стороны ритейлеров и дистрибуторов на складские площади на фоне нехватки такой инфраструктуры привел к полной загрузке строительных мощностей девелоперов. По этой причине некоторые компании, включая PNK Group и Ghelamco, уже заморозили переговоры с потенциальными арендаторами и покупателями логопарков. Коллапс на рынке привел к срыву сроков строящихся объектов и создал девелоперам привилегированные условия с возможностью завышать цену на строительство и диктовать свои условия.

https://www.kommersant.ru/doc/4927037

Сообщение **PlanB** » 03 авг 2021, 01:14

Shuran писал(а) 02 авг 2021, 14:02не вариант, ща тока склады в коммерции рулят

Считаешь не вариант, если подобрать норм помещение с якорным арендатором Аля красное и белое и заключённым договором аренды на следующие несколько лет?
30млн мало для таких годных объектов в Мск, а вот в области вполне. Там и доходность выше (тк недвижка не так переоценена), кстати до коммерции этот «снежный ком» с ростом цен тоже уже дошёл, самые сочные варианты давно вымыли и доха если раньше была 12-14%, то ща те же 10-11, как в ПНК, но зато «своя корова», а не бумажная.

Не говорю, что автору надо вкладываться в коммерцию - в ней надо разбираться, да и цена ошибки высока, но тем не менее стратегия вполне жива, для тех кто шарит и кому чуть везёт с подходящими вариантами))

Сообщение **Shuran** » 03 авг 2021, 12:07

PlanB писал(а) 03 авг 2021, 01:14Считаешь не вариант, если подобрать норм помещение с якорным арендатором Аля красное и белое и заключённым договором аренды на следующие несколько лет?
30млн мало для таких годных объектов в Мск, а вот в области вполне. Там и доходность выше (тк недвижка не так переоценена), кстати до коммерции этот «снежный ком» с ростом цен тоже уже дошёл, самые сочные варианты давно вымыли и доха если раньше была 12-14%, то ща те же 10-11, как в ПНК, но зато «своя корова», а не бумажная.

Не говорю, что автору надо вкладываться в коммерцию - в ней надо разбираться, да и цена ошибки высока, но тем не менее стратегия вполне жива, для тех кто шарит

те, кто шарят, в "своем" сегменте и зарабатывают, речь ведь была пересидеть в квазикэше, я вот не шарю в коммерции и с пару лет ее назад курить начал, надрачивая на идею продуктового ретейла с дохой 15%, благо, ковид похерил эту глупую идею

в коммерции главное ликвидное место, ибо арендаторы туда-сюда снуют, алкомаркеты жесткие демпингаторы и сами руки выкручивают, чуть что, щас розница в целос еле жива и вакантность в торговле высокая, а доха низкая, аля 8-9% по новым договорам, плюс в области всегда рядом могут построить мини-тц и для его заполнения дать низкую ставку, на фоне пнк рентал не вижу смысла в покупке физической комм недвиги, да и по концепции такая бумажная недвига интереснее физической, ибо ликвидность мгновенная, а кризисы в обоих активов придется пересиживать, но склады в ближ 3-5 лет обречены на заполнение, просто ставки упадут немного

Сообщение **Shuran** » 22 авг 2021, 21:04

Доля пустующих помещений стрит-ретейла (магазины, общепит и услуги) на Тверской улице за год выросла втрое — с 7% до 21%. Всего с июля 2020 года по июль 2021-го на центральной торговой улице столицы закрылось 26 заведений, семь из которых — предприятия общественного питания. Об этом сообщили «РБК-Недвижимости» аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/611fa1c09a7947f348fe0d53

Сообщение **Оля** » 25 авг 2021, 12:07

Логистическая компания СДЭК арендовала 33 тысячи квадратных метров складов в комплексе "PNK Парк Медведково" на северо-востоке Москвы, сообщил девелопер комплекса PNK Group.
"По запросу СДЭК в помещении дополнительно разместят офисы общей площадью более 2 тысяч "квадратов", - говорится в сообщении.
Как указывается в нем, открытие нового склада снимет высокую нагрузку с основного сортировочного центра СДЭК, позволит отделить региональный поток грузов от остальных потоков и сократит сроки доставки из Москвы в Подмосковье до одного дня.
https://realty.ria.ru/20210825/sdek-1747147633.html

Сообщение **Shuran** » 26 авг 2021, 12:57

«Ведомости»: структура Alibaba Group увеличит площадь своего склада в Домодедове в 3 раза
Логистический оператор Cainiao арендовал складской комплекс на 44 000 кв. м в логопарке «Южные врата» в Домодедове, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с компанией.

Информацию подтвердил источник, близкий к одной из сторон сделки. Представитель Radius Group (девелопер логопарка) от комментариев отказался. Представитель Cainiao тоже отказался от комментариев.

Cainiao была создана китайской Alibaba Group в 2013 г. Компания специализируется на доставке и перевозке различных товаров. Cainiao уже арендует с 2017 г. в «Южных вратах» логистический комплекс на 21 000 кв. м. Получается, что теперь площадь склада оператора увеличится в три раза – до 65 000 кв. м.

Это будет крупнейший распределительный центр китайской компании на территории России, говорит источник, близкий к одной из сторон сделки. Впрочем, опрошенные «Ведомостями» консультанты уточняют, что других складских объектов у нее нет, только небольшие пункты выдачи товаров.

Договор между Radius Group и Alibaba Group подписан сроком на пять лет, знают два консультанта, работавших с компаниями.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143099.html

Сообщение **Shuran** » 02 сен 2021, 14:04

Высокий спрос со стороны ритейлеров и логистических операторов на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье подогрел интерес к этому рынку со стороны региональных девелоперов. Ростовская A2 Group приобрела 60 га на Горьковском шоссе для строительства своего первого складского комплекса в столице. Этот субрынок пока остается одним из самых ликвидных в стране: инвесторы готовы выкупать логопарки еще до начала их строительства. Но в то же время здесь заметная волатильность себестоимости строительства, что может стать серьезным фактором риска для регионального девелопера.
https://www.kommersant.ru/doc/4967458