Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

PNK Group может возвести еще один крупный склад для Ozon
Компании договариваются о строительстве логопарка на 135 000 кв. м в новой Москве.
Девелопер складов PNK Group может построить для маркетплейса Ozon логистический комплекс общей площадью 135 000 кв. м в Ватутинках в новой Москве. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этими компаниями. Эту информацию подтвердил источник, близкий к одной из них. По их словам, сейчас стороны договариваются о сотрудничестве по этому проекту. Если договор будет подписан, маркетплейс планирует взять этот комплекс в аренду, говорят собеседники «Ведомостей».

Складской комплекс Ozon появится на территории площадью 17,7 га вблизи д. Пенино (находится недалеко от Ватутенок), сообщал 1 сентября Москомстройинвест, не называя девелопера проекта. Сам участок принадлежит компании «Инвесттраст», которая строит в новой Москве жилой комплекс «Новые Ватутинки», уточняет один из консультантов. Он добавляет, что возведение логопарка позволит ей получить льготы за перевод земель под застройку жильем. Такие преференции с конца прошлого года мэрия Москвы предоставляет девелоперам за организацию рабочих мест. Логопарк Ozon создаст около 7000 рабочих мест, сказано в сообщении.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... group-ozon

Банк «Траст» выставил на торги складской комплекс на 30 800 кв.м и три земельных участка на 6,6 га в Саларьево. Судя по всему, это тоже бывший актив Микаила Шишханова. Начальная цена - 1,79 млрд руб. Аукцион пройдёт 15 ноября на площадке РАД. Учитывая высокий интерес инвесторов к складскому сегменту, велика вероятность, что «Трасту» удасться реализовать этот актив с первого раза.
Filatoff.Inc

«Ведомости»: Группа ПИК может построить крупный склад в Новой Москве
Входящая в группу ПИК компания «ПИК-инвестпроект» стала владельцем фирмы «Жилстройиндустрия», которая, как следует из ее отчетности, арендует почти 60 га рядом с пос. Соколово на Киевском шоссе в Новой Москве, пишут «Ведомости».

По данным «СПАРК-Интерфакса», сделка была закрыта 1 октября. Продавец – «Галс-индустрия» (входит в девелоперскую компанию «Галс-девелопмент», принадлежащую фондам группы ВТБ). Представитель ПИК от комментариев отказался. Представитель «Галс-девелопмента» факт сделки подтвердил, уточнив, что компания «полностью вышла из проекта». Сумма сделки могла составить не менее 500 млн руб., утверждает один из консультантов, работавших с этой площадкой.

Но на участке у пос. Соколово ПИК, скорее всего, будет строить логопарк, утверждают опрошенные «Ведомостями» консультанты. Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко обращает внимание на то, что площадка расположена всего в 19 км от МКАД, что позволит доставлять товары в Москву в довольно короткие сроки.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143701.html

В третьем квартале 2021 года в Москве не открылось ни одного торгцентра, говорится в исследовании Colliers. Такие же данные у Cushman & Wakefield, CBRE и Knight Frank. Аналитики Colliers отмечают, что за последние десять лет такое наблюдалось всего дважды: в апреле—июне 2019 года и январе—марте 2016 года.
https://www.kommersant.ru/doc/5018629

8 ОКТЯБРЯ 2021
Аукцион по продаже коммерческих помещений

С 20 по 22 октября в проектах «Люберецкий», «Бусиновский парк» и «Волжский парк» на продажу будут выставлены нежилые помещения.
Помещения будут продаваться онлайн через аукцион — все участники смогут повышать стартовую цену на 1% от текущей ставки. Победителем станет участник, предложивший максимальную цену.
https://www.pik.ru/news/44469

Спрос на офисные площади в Москве превысил предложение

Постепенный отказ компаний от дистанционного формата работы обеспечил позитивную динамику офисному рынку Москвы. Объем арендованных и проданных до конца этого года помещений в бизнес-центрах может достичь 1,3–1,5 млн кв. м, что было характерно до пандемии. Высокий спрос на такую недвижимость на фоне дефицита предложения уже привел к росту средних ставок аренды на 10–15% в отдельных локациях.
https://www.kommersant.ru/doc/5029562?from=top_main_2

МОСКВА, 13 окт - РИА Недвижимость.
Девелопер PNK Group построит для оптового центра автозапчастей "Шате-М Плюс" склад площадью 29 тысяч квадратных метров в индустриальном парке "Домодедово 1" в Подмосковье, сообщил РИА Недвижимость директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко.
"PNK Group возведет объект с учетом требований компании по схеме built-to-lease. В индустриальном здании предусмотрено размещение основного логистического центра компании, офисные помещения займут около 2,3 тысячи квадратных метров", - сказал Фомиченко.Собеседник агентства отметил, что по статистике последних полутора лет 81% сделок по новому строительству проходит именно по такой схеме.

"Шате-М Плюс" станет вторым резидентом в "PNK Парк Домодедово 1" - около 180 тысяч квадратных метров там уже занимает компания "Всеинструменты.ру". "Шате-М Плюс" – крупнейший официальный дистрибьютор мировых производителей автокомпонентов из стран Европы, Азии и Северной Америки на рынках России, Беларуси и Казахстана.
https://realty.ria.ru/20211013/pnk-grou ... 45274.html

JLL: объем складского рынка Московского региона превысил 20 млн кв. м, но свободно менее 100 тыс. кв. м

В 3-м квартале 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона появилось 589 тыс. кв. м новых площадей. Тем самым совокупный объем рынка превысил 20 млн кв. м и составил 20,3 млн кв. м, свидетельствуют данные JLL. До конца года ожидается ввод еще около 325 тыс. кв. м, тем самым годовой ввод превысит 1,2 млн кв. м, что станет максимальным значением с 2014 года, когда было введено 2,6 млн кв. м складов в Московском регионе, сообщается в пресс-релизе JLL.

Отмечается, что 98% площадей, ввод которых состоялся в 2021 году, были заняты еще на этапе строительства – либо склад изначально строился под нужды конкретной компании, либо он был арендован на этапе строительства. Это приводит к острой нехватке складских площадей и росту арендных ставок.

Пока спрос на склады бьет рекорды предыдущих лет. С начала года в Московском регионе было завершено сделок на 2,1 млн кв. м, из которых 850 тыс. кв. м – в 3-м квартале. И хотя показатель последних трех месяцев не является историческим максимумом (в 3-м квартале 2015 года было 880 тыс. кв. м), объем спроса за первые 9 месяцев является рекордным, до этого года ни разу спрос за аналогичный период не превышал 1,4 млн кв. м. Ожидается, что по итогам 2021 года в Московском регионе показатель достигнет 2,5 млн кв. м.

В структуре спроса лидируют ритейлеры и компании сегмента e-commerce. На эти два сегмента начиная с 2015 года приходилось в среднем 50% спроса, но в последние два года эта доля выросла до 60%, и ожидается сохранение этой тенденции и в 2022 году.

По итогам 3-го квартала арендные ставки на готовые помещения в локации А-107 выросли до 4 800 – 5 200 рублей за кв. м в год в отдельных проектах. При этом в built-to-suit проектах девелоперы устанавливают ставки на уровне 5 000 – 5 500 тыс. рублей за кв. м в зависимости от параметров здания. Стоимость продажи стандартного здания класса А с учетом стоимости земли и инженерных сооружений от 45 000 руб./кв. м без учета НДС.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143899.html

Доля вакантных офисных площадей в столице по итогам третьего квартала 2021 года составила 8,2% — это рекордно низкий уровень за последние 14 лет, отмечается в обзоре рынка консалтинговой компании CBRE (есть в редакции). В 2007 году, по данным компании, показатель составлял 4,8%.
В самом верхнем ценовом сегменте — классе А — доля свободных площадей по итогам квартала достигла 8,7%. В классе В показатель на уровне 8%. В начале года показатели были, соответственно, 12,2% и 10,6%. «Объем доступных помещений сократился во всех субрынках Москвы. Наибольшее снижение было зарегистрировано в «Москва-Сити» (с 6,8% во втором квартале до 3,9% в третьем) и в Ленинградском деловом районе (с 9,7% до 5,4%)», — отмечается в обзоре CBRE.
В конце 2021 года, по прогнозам компании, средний показатель по столичному рынку составит 8,5%. Снижение вакансии в CBRE объясняют оживлением спроса на офисные помещения при невысоких темпах вывода новых объектов, где можно купить или арендовать площади.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/616f07a39a79 ... m=newsfeed

С 3 по 5 ноября в проектах «Шереметьевский», «Михайловский парк», «Середневский лес», «Белая Дача парк», «Большая Очаковская 2», «Большая Академическая 85», «Мичуринский парк», «Измайловский лес», «Перовское 2» и Holland park на продажу будут выставлены коммерческие помещения.

Помещения будут продаваться онлайн через аукцион — все участники смогут повышать стартовую цену на 1% от текущей ставки. Победителем станет участник, предложивший максимальную цену.
https://www.pik.ru/news/44693

Shuran писал(а) 20 окт 2021, 14:47С 3 по 5 ноября в проектах «Шереметьевский», «Михайловский парк», «Середневский лес», «Белая Дача парк», «Большая Очаковская 2», «Большая Академическая 85», «Мичуринский парк», «Измайловский лес», «Перовское 2» и Holland park на продажу будут выставлены коммерческие помещения.

Помещения будут продаваться онлайн через аукцион — все участники смогут повышать стартовую цену на 1% от текущей ставки. Победителем станет участник, предложивший максимальную цену.
https://www.pik.ru/news/44693

Отслеживаю около года аукционы по коммерции ПИКа. Похоже они через аукцион продают неликвидные помещения, входы со двора, или кривые планировки.

stos писал(а) 21 окт 2021, 00:31 Отслеживаю около года аукционы по коммерции ПИКа. Похоже они через аукцион продают неликвидные помещения, входы со двора, или кривые планировки.

Тоже самое. Давно отслеживаю аукционы пика и фск. Если хоть чуть-чуть приличное помещение, то по моим наблюдениям, за него идет битва и стоимость поднимается от 10 до 30%

Я немного в теме коммерции в фск (про пик не знаю, могу только предполагать) . Так вот, все хорошие помещения расходятся по своим еще до аукциона. То, что осталось, выходит на аукцион))

«Ведомости»: PNK Group построит для «Гала-центр» логистический комплекс на 72 тыс. кв. м на севере Москвы
Девелопер складов PNK Group построит для холдинга «Гала-центр» логистический комплекс на 72 тыс. кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Белый раст», расположенного на Рогачевском шоссе на севере Москвы, пишут «Ведомости». Об этом изданию рассказали управляющий фондом «PNK девелопмент» Дмитрий Пилевин, директор по логистике «Гала-центра» Павел Казановский, а также Максим Загоруйко, директор по работе с корпоративными клиентами департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank (выступала консультантом сделки).

По их словам, после окончания строительства компания возьмет эти площади в аренду на длительный срок.

«Гала-центр» – электронная платформа по продаже различных категорий товаров поставщикам и конечным потребителям.

Условия сделки стороны не разглашают. По оценке старшего директора отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антона Алябьева, инвестиции в строительство объекта могут составить 2,6–2,8 млрд руб. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Виктор Афанасенко считает, что они могут быть и выше – около 3,2 млрд руб. По его оценке, ставка аренды в данном объекте может составить 4800–5000 руб. за 1 кв. м в год.


Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143961.html

С 10 по 12 ноября в проектах «Саларьево парк», «Матвеевский парк», «Люберцы парк», «Ильинские луга» и «Измайловский лес» на продажу будут выставлены коммерческие помещения.
https://www.pik.ru/news/44879