Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Переход к Agile: каким станет «Сбербанк-Сити» на Кутузовском
Многофункциональный комплекс «Сбербанк-Сити», где располагается штаб-квартира банка, близок к завершению — осталось построить последний корпус проекта. Рассказываем о реализации уникального проекта и о его особенностях
Комплекс «Сбербанк-Сити» расположен по адресу Кутузовский проспект, 32, и состоит из пяти зданий — корпусов А, Б, В, Г, Е и главной входной группы.

Общая площадь всех строений: 585,5 тыс. кв. м
Парковка: 2425 мест
Корпус Е введен в эксплуатацию в период с 2017 по 2018 год, это первое здание комплекса на 9646 рабочих мест, которое построено в формате Agile. Также в корпусе располагаются столовые и кафе, спортивный зал, медицинская клиника и места общего пользования.
Корпус Г введен в эксплуатацию осенью 2019 года. Общее количество рабочих мест — 1700. В корпусе расположены конференц-зал на 500 человек, зона приема пищи, на каждом этаже — зона коворкинга и места для индивидуальной работы, а жемчужиной корпуса является подвесная переговорная, закрепленная на тросах в центре атриума.
Корпуса А и Б введены в эксплуатацию в июне 2021 года. Общее количество рабочих мест корпуса А — 5008, корпуса Б — 5038. На каждом этаже в этих корпусах размещены переговорные, места для приема пищи и индивидуальной работы, а также зоны для занятий спортом и релакс-зона.
Корпус В пока не построен. Проект компании Nikken Sekkei предполагает строительство многофункционального здания, в котором будут расположены офисные помещения, ВСП, спортивный центр с бассейном, конференц-зал на 1500 мест, столовая и рестораны, поликлиника, места общего пользования и неформального общения. https://realty.rbc.ru/news/61ab178b9a7947160b836725

Стоматологии, косметологические клиники и медицинские лаборатории с марта этого года не могут открывать новые точки на первых этажах жилых домов, если прямо под ними расположен подземный паркинг. Тем же, кто успел раньше этой даты, придется съехать через три-пять лет, когда лицензии уже действующих точек истекут
С 1 марта 2021 года для медицинских организаций начали действовать новые санитарные правила (СанПиН 2.1.3684-21). По обновленной норме, если в жилом доме имеется подземный гараж, размещать клинику прямо над ним запрещено. Это правило касается компаний, которым нужна медицинская лицензия: стоматологий, медицинских кабинетов (в том числе лабораторий, принимающих анализы), косметических кабинетов и т.д.
https://www.forbes.ru/biznes/448963-par ... vyh-etazah

STONE HEDGE построит офисное здание класса А общей наземной площадью 14 620 м2 в Пресненском районе Москвы, ЦАО по адресу: Ходынская ул., вл. 2, стр. 9.
В течение двух месяцев STONE HEDGE планирует закрыть сделку по покупке АО «Карат инвест», которому принадлежит земельный участок площадью 0,34 гектара по указанному адресу. Начало строительства запланировано на 2022 год.
https://www.kommersant.ru/doc/5129799

Группа «Новая технологическая компания» (НТК) приобрела у PNK Group складские комплексы общей площадью 152 000 кв. м в Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказали управляющий директор по продажам PNK Group Екатерина Морозова, руководитель подразделения недвижимости группы НТК Владимир Нигай, а также Константин Фомиченко, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank (выступала консультантом сделки). По их словам, речь идет о 72 000 кв. м в индустриальном парке «PNK парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе и 80 000 кв. м в «PNK парк Жуковский» на Новорязанском шоссе. Нигай пояснил «Ведомостям», что компания приобрела объект в инвестиционных целях.

https://www.vedomosti.ru/newspaper/arti ... d7904c15cc

Генподрядчиком строительства новой штаб-квартиры Яндекса выбрана ENKA
Девелоперская компания MR Group сообщает об итогах тендера по выбору генерального подрядчика на строительство новой штаб-квартиры Яндекса в Гагаринском районе Москвы, на ул. Косыгина, вл. 15. Это будет самый знаковый проект build-to-suit на российском рынке. Победителем тендера признана строительная компания ENKA, известная реализацией множества знаковых проектов по всему миру. С начала 2000-х ENKA стабильно входит в рейтинг крупнейших международных компаний мира.

Тендер по выбору генподрядчика на строительство новой штаб-квартиры Яндекса проводился с марта по октябрь 2021 года, в квалификационном этапе тендера приняли участие 12 компаний из числа лидеров в своей отрасли.



ENKA приступит к строительству штаб-квартиры Яндекса в декабре текущего года.

Международная строительная компания ENKA основана 64 года назад, в течение 38 лет стабильно входит в топ-100 крупнейших международных компаний мира по международной системе рейтинга ENR. В России ENKA работает с 1988 года, за это время компанией реализовано уже более 250 проектов. В числе наиболее известных объектов компании в Москве — башни «Евразия», «Империя», «Риверсайд», бизнес-парк ИКЕА, аэропорт Шереметьево (Терминал D), БЦ «Метрополис», МФК «Легенда Цветного»и «Кунцево-Плаза», а также ТЦ «Каширская Плаза». Прошлым летом, в частности, компания завершила строительство бизнес-центра ТАИФ в Казани. В настоящее время компания занимается возведением многофункционального медицинского центра в Ленобласти и 3 электростанций в республике Татарстан.

Штаб-квартира Яндекса строится в ЮЗАО, на участке, который раньше занимала гостиница «Корстон». Общая наземная площадь штаб-квартиры составит около 162 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/144856.html

Офисы, ТЦ и склады: рынок коммерческой недвижимости Москвы ожил
Эксперты подвели итоги 2021 года в сегменте коммерческой недвижимости и сделали прогноз на 2022 год

В 2021 году рынок коммерческой недвижимости столичного региона продолжил восстановление. Главными бенефициарами года стал сегмент складской недвижимости — бурное развитие онлайн-торговли привело к повышенному спросу в этом сегменте. Ситуация в офисном секторе оказалась более позитивной, чем после начала пандемии COVID-19 в 2020 году. Также положительная динамика отмечается на рынке торговой недвижимости.

Эксперты подвели итоги 2021 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы и сделали прогноз по офисному, торговому и складскому сегментам на 2022 год.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61bfa3be9a79473f7b60e45b

Какие торговые центры откроются в Москве в 2022 году
о оценке международной консалтинговой компании Knight Frank, на 2022 год девелоперы заявляют ввод в Москве 448,2 тыс. кв. м торговых площадей. «Прогноз по открытию новых торговых центров на 24,7% превышает показатель 2021 года. Он также выше показателей 2020 и 2019 годов — на 71,3% и 91,3% соответственно»...
10 торговых центров, которые рынок ждет в 2022 году :

Торгово-развлекательный центр в составе ТПУ Селигерская
Адрес: пересечение Дмитровского и Коровинского шоссе
Общая / арендопригодная площадь: 168 тыс. кв. м / 145 тыс. кв. м
Девелопер: ГК «Ташир»

МФК «Солнце Москвы»
Адрес: проспект Мира, 119
Общая / арендопригодная площадь: 35 тыс. кв. м / 26,25 тыс. кв. м
Девелопер: «Солнце Москвы»

ТЦ «Сказка» (ТПУ Рассказовка)
Адрес: пересечение Боровского шоссе и улицы Корнея Чуковского
Общая / арендопригодная площадь: 28,95 тыс. кв. м / 18,5 тыс. кв. м
Девелопер: ООО «СМС»

ТЦ Discovery (ТПУ Ховрино)
Адрес: улица Дыбенко, 7
Общая / арендопригодная площадь: 25 тыс. кв. м / 17,5 тыс. кв. м
Девелопер: MR Group

МФК West Mall
Адрес: Большая Очаковская улица, вл. 1, стр. 2
Общая / арендопригодная площадь: 28,5 тыс. кв. м / 15,83 тыс. кв. м
Девелопер: ФПК «Гарант-Инвест»

МФК Chkalov
Адрес: улица Земляной Вал, 37, корп. 1
Общая / арендопригодная площадь: 60,4 тыс. кв. м / 15 тыс. кв. м
Девелопер: IKON Development

ТЦ «Эль-Портал» (ТПУ Рязанская)
Адрес: Рязанский проспект, 1, стр. 1
Общая / арендопригодная площадь: 20 тыс. кв. м / 14 тыс. кв. м
Девелопер: «Мосинжпроект»

"Орион"
Адрес: улица Летчика Бабушкина, 26
Общая / арендопригодная площадь: 36,36 тыс. кв. м / 19,9 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group

«Киргизия»
Адрес: Зеленый проспект, 81
Общая / арендопригодная площадь: 26,1 тыс. кв. м / 13,6 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group

«Витязь»
Адрес: улица Миклухо-Маклая, 27а
Общая / арендопригодная площадь: 16,65 тыс. кв. м / 12,2 тыс. кв. м
Девелопер: ADG Group

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61cc40829a79470187f919e2
cc40829a79470187f919e2

Офисы без Accent
НТК выкупает бизнес-центр в Москве в одиночку

Новая технологическая компания (НТК), созданная бывшим топ-менеджером ЛУКОЙЛа Валерием Субботиным, приобрела более 20 тыс. кв. м в строящемся бизнес-парке «Останкино» оценочно за 3,6 млрд руб. Изначально НТК собиралась выкупать площади совместно с Accent Capital, но сделка развалилась.
...
По данным Kartoteka.ru, до сентября 2020 года владельцем НТК значился бывший топ-менеджер ЛУКОЙЛа Валерий Субботин, позже свои доли он перевел в кипрскую Valna Holding Cyprus Ltd. У этой компании, оказывающей логистические услуги нефтегазовой отрасли, до сих пор не было особых интересов на рынке недвижимости. Но уже в декабре 2021 года НТК закрыла сразу две сделки по покупке у PNK Group 72 тыс. кв. м в индустриальном парке «PNK Парк Белый Раст» на Рогачевском шоссе и 80 тыс. кв. м в «PNK Парк Жуковский».

https://www.kommersant.ru/doc/5157076

В Москве зафиксирован пятилетний рекорд по строительству бизнес-центров

В 2021 году объем построенных в Москве новых офисов превысил 589 тыс. кв. м. Это рекордный показатель с 2016 года, говорится в отчете аналитиков компании Cushman & Wakefield (есть в редакции).
Доля свободных площадей за год снизилась на 1,6 п.п., до 8,5% (1,6 млн кв. м). В дальнейшем в Cushman & Wakefield прогнозируют стабилизацию рынка — новых рекордов по вводу не ожидается из-за переноса старта строительства многих офисных объектов с 2020-2021 годов на более поздние периоды.

«В ближайшие годы не произойдет всплеска нового строительства. В сочетании с постепенным снижением спроса на рынке будет сохраняться баланс», — говорит аналитик Cushman & Wakefield Полина Афанасьева. По мнению эксперта, в премиальных бизнес-центрах в 2022 году сохранится дефицит предложения. Это связано как с невысокими темпами нового ввода, так и с устареванием существующих БЦ А-класса, говорят в компании.
«50% существующего стока класса А было введено в эксплуатацию более 10 лет назад. Эти площади морально устарели, а качественные новые объекты уходят с рынка еще до завершения строительства», — поясняет руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина.

Средневзвешенная ставка аренды высококлассных офисов в 2021 году выросла на 6%, до 22 тыс. руб. за кв. м в год. Рост ставок в 2022 году составит 3-4%, прогнозируют в Cushman & Wakefield.
Недавно аналитики Colliers оценили объем ввода торговых центров в столице. По итогам 2021 года в ТЦ было введено 281 тыс. кв.м, 77% этого объема пришлось на четвертый квартал. На 2022-й в компании прогнозируют открытие в Москве 30 новых ТЦ общей площадью 294 тыс. кв. м — если планы будут реализованы, это будет рекорд за всю историю рынка.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61deb3369a79471ef45d7912

Около 4 млн кв. м коммерческой недвижимости ввели в Подмосковье за год
По итогам 2021 года в Московской области ввели в эксплуатацию 4 млн кв. м коммерческой недвижимости, говорится в сообщении областного министерства имущества.

Больше всего коммерческой недвижимости введено в городском округе Домодедово (856 тыс. кв. м). Например, построено универсальное индустриальное здание общей площадью 93 тыс. кв. м, в котором создано 1 200 рабочих мест.

На втором месте - городской округ Истра (679 тыс. кв. м). Здесь одним из самых значимых объектов, введенных за год, в министерстве называют многофункциональный производственно-складской комплекс с придорожным сервисом общей площадью 24 тыс. кв. м. Третью строчку занял Пушкинский городской округ (305 тыс. кв. м). Здесь в 2021 году ввели, в том числе, торговый комплекс общей площадью более 25 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145152.html

19 января в проектах «Матвеевский парк», «Восточное Бутово», «Мосфильмовская» и «Академика Павлова», а также 26 января в проектах «Дмитровский парк», «Лосиноостровский парк» и Green park на продажу будут выставлены коммерческие помещения.

https://www.pik.ru/news/46638

JLL: инвестиции в складскую недвижимость России достигли исторического максимума в 2021 году
Международная консалтинговая компания JLL подвела итоги года на рынке инвестиций в недвижимость России. В 2021 году зафиксирован рекордный за 20-летнюю историю наблюдений объем инвестиционных сделок в складской недвижимости. Общий объем вложений в данный сегмент рынка составил 1,2 млрд долл., что на 60% превышает показатель предыдущего года. Более половины инвестиционных складских сделок были совершены в четвертом квартале 2021 года, сообщается в пресс-релизе JLL.

Суммарный объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России по итогам 2021 года составил 5,4 млрд долл., что на 30% выше результата 2020 года (4,2 млрд долл.). Это является рекордным показателем с 2013 года. Доля складского сегмента достигла рекордных для себя 23%, больший интерес в последний год инвесторы проявляли к площадкам под жилую застройку, на долю которых пришлось 47% против 36% годом ранее.

Традиционно высокая активность наблюдалась в последнем квартале, когда было закрыто сделок на 2,3 млрд долл.; это максимум с 4-го квартала 2013 года.

«В последние месяцы 2021 года финализировались достигнутые ранее договоренности, что и привело к столь высоким показателям 4-го квартала. В то же время нельзя не отметить влияние изменившейся монетарной политики Центрального Банка России на будущую инвестиционную активность. На фоне растущей инфляции ЦБ РФ несколько раз поднимал ключевую ставку, которая к концу декабря достигла 8,5%, что является максимальным значением с октября 2017 года. В первой половине 2022 года можно ожидать ее дальнейшего увеличения, – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. – В связи с ростом стоимости заемного финансирования мы ожидаем некоторого снижения инвестиционной активности в секторе недвижимости в среднесрочном периоде. По нашим прогнозам, в 2022 году объем инвестиционных сделок сократится и составит 4-4,5 млрд долл.».

В 4-м квартале 2021 года наблюдался рост ставок капитализации во всех сегментах недвижимости. На данный момент ориентиром для рынка, по оценке экспертов JLL, являются ставки капитализации в Москве в диапазонах 10-11,25% для складов, 9-10,5% для офисов, 9,75-11% для торговых центров; в Санкт-Петербурге – 10,25-11,75% для складов, 9,5-11,5% для офисов, 10,25-12% для торговых центров.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/145178.html

Девелопер «Ориентир» заключил договор о продаже группе частных инвесторов 133 000 кв. м складов в логистическом парке «Ориентир юг», расположенном в 23 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, сообщил «Ведомостям» представитель компании. Эту информацию подтвердил представитель JLL, которая выступала консультантом этой сделки. По их словам, речь идет о трех складских комплексах площадью более 40 000 кв. м каждый, объекты еще предстоит построить, этим по условиям соглашения будет заниматься «Ориентир».

Покупателем складов в логопарке «Ориентир юг» стала девелоперская компания VS Real Estate, знают два консультанта, работавшие как с ней, так и с «Ориентиром». Источник, близкий к одной из сторон сделки, эту информацию подтвердил. Эта фирма, как сказано на ее сайте, специализируется на строительстве логистической недвижимости, ее портфель сейчас составляет 400 000 кв. м. Среди ее проектов – логопарки «Ногинск» (120 000 кв. м), «Щелково Заречная» (60 000 кв. м), «Ленинские Горки» (58 000 кв. м) на Каширском шоссе и т. д. Владельцы компании заработали капитал на торговле видеокассетами еще в 1990-е гг., говорят два консультанта, работавшие с ней. По данным «СПАРК-Интерфакса», фирма «В-сервис» (головная структура VS Real Estate) была создана концерном «Видеосервис», сейчас ею владеет бизнесмен Константин Веревкин. Ему также принадлежит логистическая компания «Мирада», которая занимается перевозкой и хранением грузов. Запрос в VS Real Estate остался без ответа.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... okassetami

Архсовет Москвы одобрил проект гастрокластера на Тверском бульваре
Проект многофункционального комплекса включает реконструкцию исторического здания на Тверском бульваре Многофункциональный комплекс площадью 17 тыс. кв. м будет построен по адресу: Тверской бульвар, д. 27, стр.6. Его концепцию проекта разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Предполагается, что в МФК с гастрономическим центром будет четыре наземных и поземных этажа. Особенность проекта — стеклянная кровля, часть ее предполагается сделать открытой в теплое время года.
В составе МФК запланированы гастробары, рестораны, кафе, а также учебные заведения гастрономической тематики. «На первых этажах планируется разместить демократичные кафе, на верхних этажах — более дорогие рестораны. Здесь же можно будет проводить гастрономические мастер-классы. У здания будут разные функции, но они все так или иначе будут связаны с едой. Грубо говоря, такой большой гастрономический центр, открытый для жителей города», — рассказал архитектор, основатель бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» Александр Цимайло.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61e7f8699a794712f7cd526d

Девелопер складов PNK Group построит для ритейлера Fix Price логистический комплекс на 68 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово 1».
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... i-logopark