Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

По-своему удивительно, но вместо долгожданного проекта Гранель на Складочной вл1с5 (место БЦ "Гульден"), на участок зашла некая компания Renera и начала... редевелопмент, предлагая мелкую офисную нарезку, обещая высокую инвестиционную привлекательность.
Свои мысли - мутная история, но если все случится, как расписано в перезентациях, да еще и будет чисто по документам, то цена интересная. Локация продолжает развитие, в том числе за счет соединения складочной с добролюбова, прямым выездом на ТТК, деловой активностью местных жителей, которым, предполагаю, будут нужны мелкие "хоум офисы".
Заливаю выписку ЕГРН, которую смог вытянуть из продаванов - https://disk.yandex.ru/i/Ec-zr_zRqMGAAA
Что думаете, форумчане?

artur_kara писал(а) 22 июн 2025, 14:31Что думаете, форумчане?

судя по сайту, это лютый "венчур" и лезть можно, если вы профи в редевелопменте, если нет, то до серьезных объемов тут годы впереди, а пока все может пойти не так

Ритейл расстроил логопарки
Объем сделок со складами по итогам полугодия снизился на 63%
Рынок складской недвижимости Москвы и Подмосковья, переживавший последние годы всплеск роста, теперь оказался в крайне сложном положении. С января по июнь 2025 года спрос в этом сегменте упал до критической отметки, на 63% год к году, из-за сильного замедления активности маркетплейсов — ключевых арендаторов и покупателей площадей в логопарках. Для многих из них крупные объекты такого формата оказались менее доступными из-за дорогого заемного финансирования.

По итогам января—июня 2025 года объем сделок со складской недвижимостью в Москве и Подмосковье снизился на 63% год к году, до 792 тыс. кв. м, подсчитали в консалтинговой компании CMWP. По данным IBC Real Estate, за тот же период спрос на складские помещения в столице и области сократился на 42% год к году, до 891 тыс. кв. м. Снижение связано с замедлением экспансии компаний из сферы онлайн-торговли, ранее активно арендовавших и покупавших такую недвижимость, отмечает инвестиционный директор ГК «Ориентир» (девелопер логопарков) Ольга Кашкарова.
https://www.kommersant.ru/doc/7925393

Утвержден перечень нежилых объектов, налог на которые в 2026 году будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости https://www.mos.ru/news/item/162936073/

Что ждет рынок недвижимости в России в сравнении с рынком США

Подробнее на РБК:
https://rbcrealty.ru/news/694e82a29a794 ... ?from=copy

Портфель для инвестора: вложения в какую недвижимость принесут стабильный доход
Как защитить и приумножить свой капитал


https://www.vedomosti.ru/gorod/realesta ... lnii-dohod