Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Объекты для нужд легкой промышленности стали пользоваться огромной популярностью, а это стимулирует девелоперов строить такие комплексы, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Кроме того, по их словам, после февраля 2022 г. такие проекты, позволяющие наладить производство отечественных товаров после ухода из страны многих иностранных игроков, стали пользоваться активной поддержкой федеральных и региональных властей.

К примеру, в Москве застройщики жилья за счет таких объектов создают места приложения труда (МПТ), говорит партнер компании «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина. Афанасенко уточняет, что в этом случае девелоперы могут получить льготы от мэрии Москвы при переводе других участков под жилье. Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева подтверждает, что на этот рынок продолжают выходить новые девелоперы, в том числе «А101 девелопмент» и «Векторстройфинанс».

Активный рост объемов строительства объектов light industrial совпал и со снижением ввода складов класса А, замечает Алябьев. По его словам, в этом году на рынок вышло лишь 206 000 кв. м таких площадей, а это в три раза меньше, чем было в первом полугодии 2023 г. Рынок light industrial сейчас находится на стадии быстрого роста – 93% существующего предложения было построено за последние четыре года, а ежегодный прирост в 2021–2023 гг. в среднем составлял 108%, говорит Алябьев. Активное развитие данного сегмента можно объяснить еще и тем, что в условиях растущего объема рынка жилого строительства в бывших промзонах Москвы и программы комплексного развития территорий возможностей для размещения небольших производств становится все меньше, добавляет Афанасенко. Поэтому многие компании, по его словам, спешат обзавестись площадями для собственного развития уже сейчас. Доля свободных помещений в этом формате сейчас составляет менее 1%, указано в отчете CMWP.

Дефицит проектов данного формата уже привел к росту арендных ставок, отмечают консультанты. По данным CMWP, за последние полгода она увеличилась в 1,3 раза. Партнер NF Group Константин Фомиченко утверждает, что сейчас средневзвешенная ставка в этом формате составляет 12 510 руб. за 1 кв. м в год. Алябьев говорит о 14 600 руб. Цена продажи – 102 705 руб. за 1 кв. м, добавляет Афанасенко.

Рынок складов light industrial в среднесрочной перспективе продолжит свой рост, уверены консультанты. По прогнозу Афанасенко, к концу 2025 г. объем готового предложения такого формата составит 1,6 млн кв. м, в то время как на конец первого полугодия таких площадей было 615 000 кв. м.