Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Какие торговые центры откроются в Москве в 2021 году
В 2021 году в Москве запланирован рекордный объем ввода торговых центров. Однако, по оценке аналитиков, реальный ввод составит менее половины анонсированных проектов

На 2021 год запланирован очередной рекордный объем ввода торговых центров в Москве — почти 1 млн кв. м арендопригодных площадей, сообщили «РБК-Недвижимости» в международной компании Knight Frank. Почти половина — это объекты, перенесенные с 2020 года, отмечают аналитики.

Но с учетом текущей ситуации с экономикой и пандемией очевидно, что открытий будет значительно меньше. По предварительной оценке JLL и Knight Frank, ввод в следующем году не превысит 400 тыс. кв. м. Если даже этот объем проектов выйдет на рынок, то он на 45% превысит показатель 2020 года.

В консалтинговых компаниях JLL и Knight Frank рассказали, какие крупные торговые центры появятся в столице в 2021 году.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5fe96eba9a79473b4cb0de12

Еще один региональный девелопер складов выходит на московский рынок
«ПФО групп» покупает у акционера «Эксмо-АСТ» часть комплекса «Радумля»
Девелоперская компания «ПФО групп» выкупает у мажоритарного акционера издательского холдинга «Эксмо-АСТ» и сети «Читай-город – Буквоед» Олега Новикова часть недостроенного оптово-распределительного центра «Радумля», который находится в Солнечногорском районе Подмосковья. Об этом «Ведомостям» рассказали два источника, близких к разным сторонам переговоров. Об этом также знают два консультанта, работавших с компаниями. По их словам, сделка пока не закрыта, но она находится в завершающей стадии, все детали согласованы и утверждены сторонами. Представитель «Эксмо-АСТ» от комментариев отказался, запрос в «ПФО групп» остался без ответа.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... -developer

Вместо квартир в аренду: россияне скупают помещения на первых этажах
Спрос на коммерческие помещения в России вырос до 30%
Ирина Власова
20 января 2021

Россияне стали проявлять повышенный интерес к коммерческим площадям, рассказали опрошенные «Газетой.Ru» участники рынка недвижимости. Спрос на такие помещения за последний год вырос до 30%, сообщил «Известиям» руководитель направления коммерческой недвижимости компании «Этажи» Антон Лескин.
Расположенные небольшие помещения на первых этажах домов стали доступнее. В последние полгода скидки на такие площади могли доходить до 20–25%, при этом объем их предложения увеличился, рассказал Лескин. По его словам, в целом спрос на небольшие торговые помещения (60–90 кв. м) на первых этажах домов за последний год вырос на 25–30%, на маленькие офисы (30–50 кв. м) — на 10–15%.
При этом он обратил внимание не тот факт, что среди покупателей помещений стрит-ритейла стало больше обычных людей — по данным Лескина, сегодня их доля составляет 80%.
https://www.gazeta.ru/business/2021/01/ ... 8768.shtml

JLL: Объем спроса на московском офисном рынке в 2020 году достиг минимума за всю историю наблюдений
По данным компании JLL, совокупный годовой объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке Москвы составил 768 тыс. кв. м, что является минимальным показателем за всю историю наблюдений с 2007 года. По сравнению с предыдущим годом объем сделок снизился вдвое, сообщается в пресс-релизе компании.

«В прошедшем году в связи с увеличением удаленной работы, компании стали искать варианты оптимизации офисных площадей и активно пересматривать договоры аренды. Так если в 2016-2019 годах доля сделок по пересогласованию арендных условий постепенно сокращалась, то в 2020 году показатель вырос на треть. В ближайшее время данная тенденция сохранится, так как договоры аренды у компаний, офисы которых расположены в бизнес-центрах класса А и В+, являются преимущественно долгосрочными, – комментирует Алексей Кучвальский, член совета директоров, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. – Кроме того, некоторые арендаторы стремятся сдать «свободные» площади в субаренду, чтобы частично покрыть затраты на офис».

По итогам года наибольшая доля в спросе пришлась на банковские структуры (28%) и компании, предоставляющие бизнес-услуги (26%). При этом в 2020 году, на фоне введенных ограничений и закрытия международного сообщения, значительно сократилось число иностранных компаний, которые арендовали новые офисы в Москве. Если в 2018-2019 годах на их долю приходилось около 30% об общего объема сделок, то в прошлом году только 14%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139561.html

Shuran писал(а) 24 дек 2020, 17:00В 2021 году группа будет сфокусирована на развитии офисной недвижимости нового класса А в перспективных бизнес-локациях, а также продолжит развивать существующий земельный банк и поиск новых площадок для жилых проектов в сегментах бизнес, премиум и deluxe, сообщается в пресс-релизе STONE HEDGE.

Stone Hedge, достроившая все свои жилые комплексы, запускает в Москве новый проект, но уже в офисном сегменте. В партнерстве с бывшим топ-менеджером группы ПИК Владиславом Свибловым компания построит бизнес-центр за 12 млрд руб. Участники рынка не уверены, что сейчас удачное время для запуска проекта: спрос на офисном рынке столицы в 2020 году оказался минимальным за всю историю наблюдения.
Stone Hedge Максима Гейзера и Артема Санфирова нашла новую площадку для реализации бизнес-центра площадью 120 тыс. кв. м на улице Двинцев в Савеловском районе на северо-востоке Москвы, сообщил источник “Ъ”, близкий к компании. Девелопер построит две офисные башни на участке, принадлежащем ООО «Сатэкс» бывшего топ-менеджера группы ПИК и мажоритарного акционера золотодобывающей компании Highland Gold Mining Владислава Свиблова. Эту информацию “Ъ” подтвердили в Stone Hedge и господин Свиблов.
Проект в Савеловском районе, инвестиции в который стороны оценивают в 12 млрд руб., будет реализован на паритетных началах.
https://www.kommersant.ru/doc/4663905?query=Stone

JLL: в 2020 году спрос на склады в Московском регионе достиг максимума за всю историю наблюдений
Согласно данным компании JLL, объем сделок аренды и купли-продажи складских площадей в Московском регионе увеличился на 26% и по итогам 2020 года составил 1,68 млн кв. м, из которых 658 тыс. кв. м пришлось на 4-й квартал. Тем самым годовой объем спроса оказался максимальным за всю историю складского рынка, сообщается в пресс-релизе компании.



Сектор e-commerce впервые стал лидером в структуре сделок с долей 36%. Именно со стороны компаний этого сегмента были закрыты две крупнейшие сделки на рынке складов России: аренда компанией «ВсеИнструменты.ру» 186,5 тыс. кв. м в новом проекте «PNK Парк Домодедово», а также строительство в аренду двух объектов под фулфилмент-центр и сортировочный центр для компании Ozon в складском комплексе «Ориентир Запад» общей площадью 154 тыс. кв. м.

Прошедший год подтвердил высокий интерес со стороны арендаторов и покупателей к схеме built-to-suit, на которую пришлось более половины всех сделок (51%). Это объясняется как низким текущим объемом вакантных площадей, так и невысоким объемом спекулятивных проектов, которые остались незанятыми на этапе строительства. Так, по итогам 2020 года 87% новых складов оказались законтрактованными к моменту ввода, а из заявленных на 2021 год проектов 74% уже арендованы или строятся под конечного пользователя, при этом итоговое значение окажется еще выше. Объем ввода складских площадей, несмотря на переносы сроков, вызванные пандемией, оказался в соответствии с прогнозом и составил 833 тыс. кв. м.

Высокий спрос привел к уменьшению доли свободных площадей, которая за год снизилась на 0,5 п.п. и достигла 2,8%. В 2021 году продолжится сокращение вакантности, и, по прогнозам аналитиков JLL, она составит к концу года 1,7-2,0%.

Вследствие большого объема законтрактованных проектов, растущего спроса и низкого уровня свободных площадей средняя ставка аренды в Московском регионе по итогам 2020 года выросла до 3,9 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), а максимальная базовая ставка аренды – до 4,2 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139668.html

Банк «Траст» нашел покупателя на крупный склад в Москве
Бывший актив Микаила Шишханова достался компании «Элма групп»
Компания «Элма» подала заявку на участие в торгах на покупку АО «Курьяновское», которому принадлежит складской комплекс общей площадью 160 560 кв. м на Курьяновской набережной в Печатниках. Это следует из протокола аукциона, который опубликован на сайте Российского аукционного дома. Учитывая то, что «Элма» была единственным претендентом на этот объект, торги признали несостоявшимися, тем не менее с компанией будет заключен договор купли-продажи
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... bank-trast

Knight Frank ожидает рекордный спрос на склады в Московском регионе по итогам 2021 года – 2,3 млн кв. м
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке складской недвижимости Московского региона и выяснили, что был заключен рекордный объем сделок за всю историю наблюдения – 2 129 тыс. кв. м. В 2021 году ожидается новый рекорд спроса на качественную складскую недвижимость – 2 200-2 300 тыс. кв. м. По итогам 2020 года лидерство сохранил сегмент онлайн-торговли – 35% от совокупного поглощения в столичном регионе (752 тыс. кв. м). На южном направлении зафиксирован наибольший объем сделок – 36% от общего объема (706 тыс. кв. м), сообщается в пресс-релизе компании.

По итогам 2020 года лидерство сохранил сегмент онлайн-торговли, на него пришлось 35% от общего объема сделок в Московском регионе, что в абсолютных значениях составляет 752 тыс. кв. м. Треть сделок среди игроков онлайн-торговли была заключена компанией «ВсеИнструменты.ру», в течение года ими было арендовано 241 тыс. кв. м. Кроме того, активность проявляла компания OZON – суммарно заключено сделок на общую площадь 171 тыс. кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139785.html

«Яндекс.Маркет» арендовал на Новорязанском шоссе 200 000 кв. м складов
Это будет один из крупнейших логопарков для одной компании в России.
Общая площадь складов, которую арендовала компания «Яндекс.Маркет» в логопарке «Софьино» на Новорязанском шоссе в Подмосковье, составила 200 000 кв. м, рассказали «Ведомостям» два консультанта, работавшие с участниками сделки.

Они напоминают, что ранее стороны заключили соглашение лишь на 100 000 кв. м, теперь площадь объектов увеличена в 2 раза. Представители «Софьино» и «Яндекс.Маркета» эту информацию подтвердили. По словам последнего, компания планирует объединить два комплекса, что позволит повысить качество и эффективность обработки товаров, снизить сроки и стоимость доставки и проч.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... deksmarket

На рынке складской недвижимости в Москве и Подмосковье ожидается максимальный объем ввода новых помещений с 2014 года. По прогнозам аналитиков, по итогам 2021 года объем вновь построенных складов вырастет на 55% и составит 1,3 млн кв. м, но почти все эти площади уже арендованы или куплены компаниями. При этом внутригородская логистика по-прежнему испытывает дефицит предложения.
https://www.kommersant.ru/doc/4683743

Оля писал(а) 29 янв 2021, 10:38Stone Hedge Максима Гейзера и Артема Санфирова нашла новую площадку для реализации бизнес-центра площадью 120 тыс. кв. м на улице Двинцев в Савеловском районе

STONE Савеловская
Бизнес-центр класса А
https://stonehedge.ru/site/direction-pr ... e&project=

Москва не поглощает офисы
Спрос на них не восстановится еще три года

На фоне желания бизнеса сохранить гибридный формат работы и неготовности создавать рабочие места спрос на офисы в Москве в ближайшие три года может оставаться низким, а объем их чистого поглощения (разница между объемом занятых и высвободившихся площадей) — отрицательным. Ситуация может измениться не раньше 2024 года, когда, как прогнозируют эксперты, начнется экономический рост.
https://www.kommersant.ru/doc/4732259

«Ведомости»: рядом с аэропортом «Домодедово» построят индустриальный парк на 820 тыс. кв. м
Компания «Альянс Домодедово» собирается построить на 244 га в Домодедовском районе Подмосковья индустриальный парк общей площадью 820 000 кв. м, пишут «Ведомости» со ссылкой на презентацию проекта. Гендиректор компании Олег Абрамов, а также Антон Алябьев, старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE, которая выступает консультантом проекта, эту информацию подтвердили.

По данным «СПАРК-Интерфакса», «Альянс Домодедово» была создана осенью 2020 г. Абрамовым и Костандином Кртяном. Это выходцы из девелоперской компании «Мега групп», которая участвовала в строительстве складского комплекса «Северное Домодедово» (вместе с «Евразия логистик»), распределительного центра «Четыре сезона», завода по производству безалкогольных напитков Pepsi и проч., говорят два консультанта, работавших с ней. По их словам, команда «Альянс Домодедово» также управляла проектом «Аэротрополис», который предполагает развитие земель вокруг аэропорта «Домодедово» и возведение на них гостиниц, бизнес-парков, торговых и рекреационных объектов, а также складов. Инвестиции в него оцениваются в $12 млрд.

Земельный участок под строительство индустриального комплекса компания взяла в долгосрочную аренду как раз у «Домодедово», сообщил «Ведомостям» Абрамов. Заместитель директора по развитию «Аэротрополиса» Павел Агарков эту информацию подтвердил. Реализация всего проекта, по их словам, займет 12–15 лет, инвестиции в него Абрамов оценивает в 30 млрд руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140568.html

Несмотря на неопределенные перспективы коммерческой недвижимости из-за коронакризиса, за российские торгцентры «Парк Хаус» европейского инвестфонда Atrium European Real Estate развернулась борьба. По данным “Ъ”, очередным претендентом на эти объекты стал AFI Development Льва Леваева, изучает их и совладелец группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин.

Европейская Atrium European Real Estate, владеющая, в частности, торгцентрами «Парк Хаус», нашла нового претендента на российский портфель недвижимости. Переговоры о покупке двух торгцентров в Москве и по одному объекту в Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, Волгограде и Тольятти ведет девелоперская группа AFI Development Льва Леваева, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости.
Еще два собеседника “Ъ” добавили, что помимо AFI есть еще несколько претендентов на покупку, но их имена не называют.
https://www.kommersant.ru/doc/4741034

«Ведомости»: фонд «Сбера» может выкупить логистический комплекс «Всеинструменты.ру» в Домодедове
Компания «Сбер фонды недвижимости» договаривается с PNK Group о приобретении у нее строящихся складских комплексов общей площадью 182 000 кв. м на территории индустриального парка «PNK парк Домодедово», эти площади ранее были сданы в аренду «Всеинструменты.ру», пишут «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с участниками потенциальной сделки. Информацию подтвердил один из партнеров PNK Group.

По данным издания, на эти объекты есть и еще несколько интересантов, однако в наиболее продвинутой стадии переговоры находятся именно со структурой «Сбера», который предлагает более выгодные для PNK Group условия.

Сделка между сторонами будет форвардной: если они договорятся, то окончательные расчеты пройдут только после ввода складских комплексов в эксплуатацию, пишет газета. Ранее представитель PNK Group рассказывал, что первую часть объекта на 94 000 кв. м планируется достроить к весне 2021 г., а оставшиеся 88 000 кв. м – к весне следующего года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140620.html