Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

СергейСергей

janna писал(а) 05 ноя 2020, 07:48Добрый день. Планирую приобрести коммерческую недвижимость порядка 100-200 кв. м. Просмотрев Циан ничего толком не нашла(или неликвид или если более менее, то слишком высокая цена). По новостройкам практически такая же история да и особо ждать не хочется! Хотя если кто-то подскажет какой-то интересный проект, рада буду рассмотреть. Может Новая Москва? Какие у нас перспективные районы в Новой Москве считаются для инвестиции, по густо населенности? Благодарна всем кто ответит

Для ответа на ваш вопрос нужно понимание, что конкретно вы собираетесь потом делать с этой недвижимостью? Сдавать в аренду или у вас есть собственный бизнес под который вы берете? Если сдавать в аренду, то кому, под что? Извиняюсь за прямолинейность, но коммерческую недвижимость "от балды" покупать крайне не рекомендуется, рискуете потом зависнуть с пустым объектом. Плюс к этому в течение ближайшего года абсолютно точно будет дисконт на коммерческие помещения. Все ото всюду съезжают, а кто не съезжает, тот скидки или отсрочку просит. Помещений пустых много будет. А так, на вскидку, Ленинская слобода, 26, ТЦ Roomer, отдельное помещение с отдельным входом с первой линии, траффик отличный, на фасаде надпись продается. Только что вы с ним будете делать?

Winner · Сообщение **Winner** » 05 ноя 2020, 09:29

СергейСергей писал(а) 05 ноя 2020, 08:34коммерческую недвижимость "от балды" покупать крайне не рекомендуется, рискуете потом зависнуть с пустым объектом

Ценный совет. Потому как в коммерческой недвижимости условно не метро важно, а трафик. И бюджет.
100-200кв. м это явно не под супермаркет.
В перспективных районах так поняла, что застройщики коммерцию уже давно придерживают, или в своей собственности оставляют, или своим продают, или на финальной стадии строительства из расчёта окупаемости от 10лет

СергейСергей

Winner писал(а) 05 ноя 2020, 09:29 Ценный совет. Потому как в коммерческой недвижимости условно не метро важно, а трафик. И бюджет.
100-200кв. м это явно не под супермаркет.
В перспективных районах так поняла, что застройщики коммерцию уже давно придерживают, или в своей собственности оставляют, или своим продают, или на финальной стадии строительства из расчёта окупаемости от 10лет

Пик ничего не придерживает https://www.pik.ru/projects?type=4&utm_ ... boQAvD_BwE Так же коммерческую можно найти через сайты других крупных застройщиков. Или можно в профильные АН обратиться: CBRE, Магазин магазинов, например.

Winner · Сообщение **Winner** » 05 ноя 2020, 10:38

СергейСергей писал(а) 05 ноя 2020, 09:46Пик ничего не придерживает https://www.pik.ru/projects?type=4&utm_ ... boQAvD_BwE

А где, например, Саларьево парк?

janna · Сообщение **janna** » 05 ноя 2020, 12:51

У ПИКа уже ничего нет там для продажи!

Winner · Сообщение **Winner** » 05 ноя 2020, 14:04

janna писал(а) 05 ноя 2020, 12:51У ПИКа уже ничего нет там для продажи!

может нет, а может придерживают, чтобы продать с ключами, и не на открытом рынке

rch6 · Сообщение **rch6** » 05 ноя 2020, 16:16

janna писал(а) 05 ноя 2020, 07:48Добрый день. Планирую приобрести коммерческую недвижимость порядка 100-200 кв. м.

Все самые ликвидные варианты застройщики как правило распродают ещё до старта, нужно быть в хорошем контакте с отделом продаж, иногда бывает можно дополнительно им занести кэшем часть суммы за то чтобы они продали что-то вкусное. Если подвязок особо нет, то единственный вариант уже просто мониторить рынок, адекватные предложения появляются, висят пару дней и их быстро покупают.
Либо просто посмотреть сайты застройщиков, допустим у пионера отдельный сайт для коммерческой недвижки, (https://cre.pioneer.ru/)я вот например слежу за проектом лайф варшавская и вижу что там достаточно активно разбирают стрит-ритейл.

Сообщение **PlanB** » 05 ноя 2020, 22:44

А зачем смотреть коммерцию в новостройках (как я понимаю без арендаторов?). В этом бизнесе логичнее покупать уже с арендатором, желательно якорным, чтоб можно было прогнозировать доходность. Иначе рискуете так и остаться с пустой площадью. В кризисы можно подобрать хорошие варианты от неэффективных владельцев коммерции. Главное следить за рынком и иметь приличную сумму денег...

janna · Сообщение **janna** » 06 ноя 2020, 10:41

Я так понимаю, что единственный ресурс для отслеживания - это ЦИАН?

СергейСергей

janna писал(а) 06 ноя 2020, 10:41Я так понимаю, что единственный ресурс для отслеживания - это ЦИАН?

Нет, если в ЖК смотрите, то напрямую на сайтах застройщиков. Можно еще в несколько АН позвонить и они вам на почту свежие предложения будут периодически сыпать.

Сообщение **Shuran** » 27 ноя 2020, 12:21

Рост продаж продуктовых ритейлеров вызвал высокий спрос с их стороны на логистическую инфраструктуру, что привело к оживлению инвесторов в этом сегменте складской недвижимости. Так, «Сбер управление активами» начал переговоры с PNK Group о покупке двух объектов общей площадью более 230 тыс. кв. м. Сейчас ощущается нехватка таких помещений, что может увеличить привлекательность таких активов для инвесторов, прогнозируют эксперты.

«Сбер управление активами» ведет переговоры о покупке около 182 тыс. кв. м в строящемся логистическом комплексе «PNK Парк Домодедово» в Подмосковье, а также 54 тыс. кв. м в «PNK Парк Шушары-3» в 3 км от Кольцевой автодороги близ Санкт-Петербурга. Об этом сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. В Домодедово якорным арендатором объекта будет ритейлер «Все инструменты.ру», в Шушарах — розничная сеть «Вкусвилл».

В PNK Group не прокомментировали переговоры со «Сбером». Там только добавили, что преимущественным правом приобретать индустриальные объекты PNK с арендным потоком обладает фонд индустриальной недвижимости для частных инвесторов PNK Rental.

https://www.kommersant.ru/doc/4586456

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 16 дек 2020, 16:03

Британский инвестфонд Raven Russia, традиционно покупавший в России крупные логистические комплексы, может снизить свою активность, в том числе из-за девальвации рубля. Компания уже отказалась от покупки в Подмосковье площадей, строящихся специально для X5 Retail Group. Теперь на эту недвижимость претендует консорциум РФПИ и арабской Mubadala.
Professional Logistics Technologies (PLT), созданная Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и арабской Mubadala, стала основным претендентом на покупку у девелоперской компании «Ориентир» 45 тыс. кв. м в логистическом комплексе «Север-4», строящемся в Солнечногорском районе Подмосковья специально для единственного арендатора — X5 Retail Group. Об этом сообщил источник “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости.
https://www.kommersant.ru/doc/4615831

plan · Сообщение **plan** » 04 янв 2021, 17:40

Shuran писал(а) 23 дек 2020, 21:35plan писал(а) 23 дек 2020, 01:16
Площадка шлак полный - пересечение МКАД и дублера Кутузы на мегаэстакаде, жилье ПСН хотел (они же электрощит и похоронили), сейчас логичнее коммерческую недвигу делать.
место шлак, но какую коммерческую недвигу логичнее тут делать, чем жилье?

Что-то типо такого https://multicold.ru/west/ + часть участка под небольшие офисно-производственные корпуса в формате Built-To-Suit.

Сообщение **Shuran** » 04 янв 2021, 17:46

plan писал(а) 04 янв 2021, 17:40Что-то типо такого https://multicold.ru/west/ + часть участка под небольшие офисно-производственные корпуса в формате Built-To-Suit.

ну а смысл строить 12-метровый склад на фоне 25эт 75м домов, выход продаваемой площ в разы больше жеж. и цена продаваемого метра тоже

plan · Сообщение **plan** » 04 янв 2021, 18:33

Shuran писал(а) 04 янв 2021, 17:46ну а смысл строить 12-метровый склад на фоне 25эт 75м домов, выход продаваемой площ в разы больше жеж. и цена продаваемого метра тоже

Если учесть плату за смену РВИ, более длинный цикл в жилье, тут и площадка тяжелая, не все так шоколадно выходит + сейчас новый фактор появился - обнуление платы за смену РВИ на жилье, если при этом строится комнедвига с рабочими местами между трешкой и мкадом. Может кому-то таким образом обнулится нужно)