Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

[Shuran]

Knight Frank: на рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. Преимущественно это объекты Московского региона – 276,1 тыс. кв. м (45%), на Санкт-Петербург приходится 100 тыс. кв. м (17%), на другие города – 228,0 тыс. кв. м (38%). Общий объем предложения качественных торговых площадей в России составил 29,1 млн кв. м, две трети которых относятся к региональному рынку. В новых торговых центрах показатель вакансии ожидается на уровне 40-50%.

По итогам 2020 года общее предложение качественных торговых площадей в Московской области пополнилось двумя новыми объектами совокупной арендопригодной площадью 14,5 тыс. кв. м, что является минимальным показателем за последние четыре года:

Фактически только треть из заявленных к открытию в 2020 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавируса ввод 70% анонсированных объектов был перенесен, но поскольку они находятся в высокой степени готовности, их выход на рынок ожидается в течение ближайших пяти лет.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/140646.html

[Оля]

Общественно-производственный кластер создадут в промзоне «Курьяново»
Общественно-производственный кластер появится на территории бывшей промзоны № 57 «Курьяново» в районе Печатники на юго-востоке столицы, сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская.
«В рамках развития территории бывшей промзоны планируется возведение современного общественно-производственного кластера. Здесь предусмотрено размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков и бизнес-инкубаторов, что позволит создать новые рабочие места», – сказала Юлиана Княжевская, передает портал mos.ru.
Реорганизация промышленных зон и создание на их месте центров общественной активности – одна из приоритетных задач градостроительной политики города.
Территория, на которой будут идти строительные работы, составляет восемь гектаров. Она расположена недалеко от станции второго Московского центрального диаметра (МЦД-2) Перерва. Сейчас там находятся старые помещения, гаражи и непрофильные предприятия, непригодные для использования.
https://stroi.mos.ru/mobile/news/obshch ... kur-ianovo

[Shuran]

Knight Frank: в I квартале на рынке складов в Московском регионе заключено в 2 раза больше сделок, чем годом ранее
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона. Согласно исследованию, объем спроса за квартал составил более 300 тыс. кв. м, в два раза превысив аналогичный показатель 2020 года, сообщается в пресс-релизе компании.

По итогам I квартала 2021 года в Московском регионе общий объем спроса превысил 300 тыс. кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя 2020 года (144 тыс. кв. м).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141213.html

[Оля]

PNK Group планирует создать крупнейший индустриальный кластер в России
Она построит в подмосковном Домодедове логопарк на 3 млн кв. м
Проект логистического комплекса «PNK парк Домодедово», строительством которого занимается девелопер PNK Group, оказался гораздо масштабнее, чем это считалось ранее. В прошлом году компания заявляла, что планирует в его рамках возвести на 276 га около 800 000 кв. м недвижимости. Однако, как рассказал «Ведомостям» управляющий фондом «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин, девелопер консолидировал рядом с «PNK парк Домодедово» в общей сложности 1000 га и намерен возвести на них индустриальный кластер на 3 млн кв. м.
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... -pnk-group

[Shuran]

STONE HEDGE открыл продажи ритейла в бизнес-центре класса А «STONE Савеловская»
STONE HEDGE объявляет о старте продаж ритейла в бизнес-центре класса А «STONE Савеловская». Стоимость торговых помещений начинается от 6 млн рублей, рост стоимости недвижимости оценивается в 40% к моменту завершения строительства. Инфраструктурный блок будет расположен на двухуровневом стилобате, объединяющем две 100-метровые офисные башни, и предполагает размещение порядка ста торговых объектов или 4600 кв. м новой инфраструктуры, сообщается в пресс-релизе STONE HEDGE.

Среди запроектированных инфраструктурных точек «STONE Савеловская»: кафе и рестораны с летними верандами, торговые помещения для размещения бытовых и сервисных служб, в том числе салоны красоты, аптеки, цветочные лавки, химчистки.

Бизнес-центр класса А рассчитан на 9000 сотрудников, а благодаря расположению проект станет местом постоянного активного пешеходного трафика жителей близлежащих жилых комплексов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141981.html

зы никогда не инвестил в коммерцию, но прогноз самого девелопера доверия не внушает)

[Оля]

HD Development вложит до 9 млрд рублей в крупный склад в Домодедове.
Компания HD Development, созданная бывшим топ-менеджером "Галс-девелопмента" Леонидом Капровым, вложит от 7,5 до 9 миллиардов рублей в строительство складского комплекса в составе индустриального парка "Южный" в Домодедове.
В мае газеты писали, что американская AIG Global Real Estate продала HD Development один из последних своих активов в России - участок общей площадью около 78 гектаров в Домодедове.
"На этой территории построят около 220 - 240 тысяч квадратных метров складов, которые займут 40 гектаров площади. Инвестиции в озвученный объем складов должен составить в зависимости от специфики объектов от 7,5 до 9 миллиардов рублей. Это проектное финансирование, которое мы обсуждаем с финансовым партнером - банком "Дом.РФ", - сообщил журналистам Капров.
https://realty.ria.ru/20210615/sklad-1737066077.html

[Shuran]

JLL: 71% офисных площадей, которые будут введены по итогам 2021 года на рынке Москвы, уже заняты
Офисный рынок Москвы начал постепенное восстановление после кризисного 2020 года. Оживление отмечается как со стороны арендаторов, так и со стороны девелоперов. По оценке компании JLL, годовой объем ввода офисов в 2021 году составит 529 тыс. кв. м. Однако из всех новых объектов к моменту ввода в эксплуатацию арендаторам будет доступно только 29% площадей, что станет минимальным показателем за 10 лет. Для сравнения, в 2020 году компаниям, после завершения строительства объектов, было доступно 78% офисных площадей, сообщается в пресс-релизе JLL.

Основной причиной этого является большой объем строительства бизнес-центров под конечного пользователя. В текущем году 50% офисных площадей построены или будут построены под конкретного клиента, либо под себя, что является абсолютным максимумом за всю историю наблюдений.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142155.html

[stoma177]

зы никогда не инвестил в коммерцию, но прогноз самого девелопера доверия не внушает)

На Савеловской СТОУН решил превратить 1 и 2 этажи обычного БЦ в масштабный ТЦ. Нарезали на двух этажах порядка 50-ти помещений от 10 до 60 метров. Ценник от 500 за метр. Я им вопрос задаю - вы что строите? БЦ или ТЦ? Если ТЦ то кем загружать планируете? Говорят - комплексное решение рассчитанное на жителей ЖК Шереметьевский (ПИК) и на новостройку от Пионера которую постоят через 5 лет напротив.

[Shuran]

Говорят - комплексное решение рассчитанное на жителей ЖК Шереметьевский (ПИК) и на новостройку от Пионера которую постоят через 5 лет напротив.

вполне логично первые этажи в офиснике под ритейл отдать, даже если б тут не было таких масштабных жк рядом, но вот ценник за гранью имхо, ритейл ведь по доходному методу оценивается, доход года через 4 тока пойдет, ввод конец 24, в жк 1й этаж тоже коммерция

[stoma177]

но вот ценник за гранью имхо

Сейчас все интересные проекты стартуют от 350-400 за метр. Цена входа стала очень высокой. Помещение в 65-75 квадратов в 20-35 миллионов выходит. При средней цене сдачи 2500 руб метр/месяц окупаемость десятками лет исчисляется. И при этом все самое хорошее улетает в первые дни продаж.

[stoma177]

Сейчас все интересные проекты стартуют от 350-400 за метр. Цена входа стала очень высокой. Помещение в 65-75 квадратов в 20-35 миллионов выходит. При средней цене сдачи 2500 руб метр/месяц окупаемость десятками лет исчисляется. И при этом все самое хорошее улетает в первые дни продаж.

прайс на ритейл и преза для истории https://cloud.mail.ru/public/icnZ/KV4nCscMc

[Shuran]

Knight Frank: в I полугодии 2021 года в Московском регионе ввели в два раза меньше складов, чем годом ранее
В структуре спроса 56% от общего объема поглощения, или 572 тыс. кв. м, пришлось на компании из сферы интернет-торговли. Кроме того, сохраняется положительная динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на склады класса A: по предварительным итогам первых шести месяцев 2021 года она составила 4 150 руб./кв. м/год triple net, что на 5% превышает показатель I полугодия 2020 года.

По предварительным итогам I полугодия 2021 года на рынке складской недвижимости Московского региона было введено 201 тыс. кв. м, что в два раза меньше аналогичного показателя прошлого года, когда объем ввода составил 416 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем качественной складской недвижимости в столичном регионе достиг 16 млн 244 тыс. кв. м.

59% введенной в I полугодии качественной складской недвижимости (118 тыс. кв. м) занимают объекты, реализованные для спекулятивной сдачи в аренду. Крупнейшим из них стал корпус 33 в складском комплексе «Атлант-Парк» площадью более 50 тыс. кв. м.

41%, или 83 тыс. кв. м, приходится на объекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда. Здесь стоит отметить ввод четвертого этапа распределительного центра компании Wildberries площадью 53,5 тыс. кв. м.

По предварительным итогам первых шести месяцев 2021 года доля вакантных площадей составила 1,7%, или 290 тыс. кв. м, что на 0,6 п. п. ниже итогового показателя 2020 года, когда вакантность в Московском регионе достигла 2,3%.

Общий объем спроса в Московском регионе достиг 1 млн 17 тыс. кв. м, что в два раза больше аналогичного показателя прошлого года (468 тыс. кв. м). Тенденция повышенного спроса на складскую недвижимость, которая была отмечена в прошлом году, сохранилась и сейчас.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142214.html

[Мытищинец]

«Ведомости»: на складском рынке закрыта крупнейшая сделка за всю его историю
Интернет-ритейлер Ozon договорился с девелоперской компанией PNK Group о строительстве трех логистических комплексов общей площадью около 400 000 кв. м, сообщают «Ведомости». Об этом изданию рассказали два источника, близких к разным сторонам сделки.

По их словам, договор уже подписан. Два комплекса на 260 000 кв. м появятся на территории индустриального парка «PNK парк Пушкино 2» в Подмосковье. Еще один, на 135 000 кв. м, будет построен в г. Чапаевске в Самарской области.

Представители Ozon и PNK Group эту информацию подтвердили, представитель СBRE (выступает консультантом сделки) от комментариев отказался.

Управляющий партнер ILM Андрей Лукашев считает, что строительство этих складских комплексов может обойтись PNK Group в 13,8–14,6 млрд руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142233.html

[goldi]

Добрый день. Интересует вопрос, как купить помещение в домах по реновации, которые стоит город? Там все первые этажы нежилые. На инвест москоу только старый фонд. Понятно, что часть выделяют под те, помещения, которые были в пятиэтажках, но всё равно должно оставаться..

[Shuran]

goldi, сайт мой адрес, раздел комм недвиги