Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Valenta]

Добрый день. Ключевой вопрос - что лучше взять при примерно одинаковых ценах, квадратных метрах, планировках, сроках сдачи: "Оранж парк" или "Жулебино парк"? Интересует евротрешка с отделкой. Цель - временное приобретение жилья, ориентир 3-5 лет, с последующей сдачей, потом продажей. Нужно разместить семью 4 человека - 2 взрослых, 2 детей - 9, 7 лет на пару лет. Бюджет около 9 млн, проходят. Спасибо

[Тататьяна]

Татьяна, хотел в ЛС Вам написать, да запрет стоит у меня.
Какие здесь правила по сроку регистрации?
Я читатель уже несколько лет, но не писать)
Если можете - напишите в ЛС, есть вопрос профильный.

Извиняюсь, только что Ваше письмо увидела. В личку ответила, если письмо не получили, то моя почта tatatyana77@gmail.com можете туда написать

[XEMYLb]

Коллеги
Есть апарты-студия с ремонтом от застроя в Левел Амурская под продажу, ключи на днях будут в руках
Ремонт неплохой, я бы сказал отличный, но сразу жить там нельзя - нет раковин, например. Кухни тоже. Кабинка душевая не стоит
Оцениваю продажу в 5,3 примерно
Есть ли смысл меблировать перед продажей? Затраты 130-150 примерно прикинул
Чтобы выйти на 5,6 плюс-минус

Плюсы:
быстрее с мебелью новой и техникой уйдет
Небольшой профит покрыть налог

минусы: покупатели могут не оценить усилия
время (два-три полных дня как ни крути минимум)

Что посоветуете?

Попробуйте понять свою ЦА.
Как сказал Шуран, свободных денег у них нет, а добавить в ипотеку - могут.
Молодые. Вероятно приезжие и заниматься покупкой мебели нет ни времени ни возможности.
Покупатель будет - женщина. У меня 80% покупок - женщины. А ей возиться с покупкой мебели и доставкой сложно. Пусть чуть не попадёте в хотелки, но избавите её от забот. Можно прям написать в объявлении - квартира без проблем - покупай и живи.
Не экономить бездумно. Стиль современный, сдержанный. Цветовая гамма - белый и светлые тона. Квартира и так маленькая - надо больше белого и зеркал.

Если получится - будет опыт и наработанные решения.

[Valenta]

Добрый день. Ключевой вопрос - что лучше взять при примерно одинаковых ценах, квадратных метрах, планировках, сроках сдачи: "Оранж парк" или "Жулебино парк"? Интересует евротрешка с отделкой. Цель - временное приобретение жилья, ориентир 3-5 лет, с последующей сдачей, потом продажей. Нужно разместить семью 4 человека - 2 взрослых, 2 детей - 9, 7 лет на пару лет. Бюджет около 9 млн, проходят. Спасибо

может кто-либо поделиться взглядом на ситуацию? спасибо

[Arendator]

может кто-либо поделиться взглядом на ситуацию? спасибо

Valenta, смысл так долго сравнивать дома от одного застройщика через дорогу, принципиальной разницы нет, с т.зр. инвест "привлекательности" на текущем этапе проекты близнецы. Покупатели конечные, через 3 года уже сдавать зачем-то, а потом продать?, а самим им где жить и дальше что? смысл и логика не видится (или не всю информацию привели), получается какой-то сумбурный совсем нелогичный кейс, когда нет четкого представления зачем все это затевается.
У Оранжа лесопарк прям у дома, можно вид из окна получше подобрать, детям ближе гулять; вокруг Жулебино промка, но подешевле чуть, вариантов ранее 22 года побольше осталось.

[Valenta]

Arendator, спасибо.
Из дополнительной информации - люди переезжают в Москву, чтоб обосноваться. Денег есть около 8-9 млн. Ипотеку сейчас взять не могут. За 3 года планируют "расстаться" с регионом в части продать все там. Если "выгорит", то купить себе потом в Москве для жизни с привлечением ипотеки. А эту квартиру сдавать, чтоб приносила прибыль, ну а в случае нужды продать

[DeRos]

Arendator, спасибо.
Из дополнительной информации - люди переезжают в Москву, чтоб обосноваться. Денег есть около 8-9 млн. Ипотеку сейчас взять не могут. За 3 года планируют "расстаться" с регионом в части продать все там. Если "выгорит", то купить себе потом в Москве для жизни с привлечением ипотеки. А эту квартиру сдавать, чтоб приносила прибыль, ну а в случае нужды продать

А чем тогда привлекли эти два ЖК? Ценник здесь не особо интересный, а локация очень на любителя

[Arendator]

Arendator, спасибо.
Из дополнительной информации - люди переезжают в Москву, чтоб обосноваться вообще. Денег есть около 8-9 млн. Ипотеку сейчас взять не могут. За 3 года планируют "расстаться" с регионом в части продать все там. Если "выгорит", то купить себе потом в Москве для жизни с привлечением ипотеки. А эту квартиру сдавать, чтоб приносила прибыль, ну а в случае нужды продать

Обычно аренда+работа+1год, чтобы понять стоит ли обосновываться, нравится ли ритм жизни, изучить посмотреть районы, а потом брать уже свое для проживания. Если прямо сейчас не припекает "расставаться" с регионом, и в Мск пока нет четких идей чем заниматься, то имеет смысл посмотреть иные варианты, и больше с т.зр. инвестиций имеющейся суммы. У того же застройщика, если вам он нравится и если принципиально это направление, то лучше например Волжский парк рассмотреть, со сдачей летом 22, та же цена за 3Е до 9 укладываетесь, локации несравнимы с Котельниками.

[nightjar]

может кто-либо поделиться взглядом на ситуацию? спасибо

Оранж посолидней смотрится: лес; окружение жилые дома; конструктив не совсем "пиковские больнички" - вроде как каркас-монолит. Оранж лучше, если уж эти два смотреть.

[Oleserge]

Здравствуйте! Просим совета.
Ситуация такая: есть 3,5 млн, есть возможность взять кредит 1 млн, может 1,2 млн.
Хотелось бы вложить эти деньги так, чтобы:
1. Была московская прописка ( прописка в Москве была с рождения, но после продажи поделенного наследства пришлось недавно прописаться в Подмосковье. Т.к пенсия светит через 9 лет, хотелось бы обратно получить московскую регистрацию)
2. Через 4-5 лет квартира была ликвидна для продажи на тот случай, если с семьей решим перебраться в Москву и будем понимать, что для этого нужно новую квартиру продать, а до этого времени квартиру сдавать в аренду.
3. Чтобы метро было в пешей доступности, опять же и для сдачи в аренду, и в случае, если решим отселить старшего ребенка на отдельную жилплощадь.
За 4,5-4,7 млн видится только студия 20-23 м.
Рассматриваем Саларьево парк, Бунинские луга, Люблинский парк. Выбрать сложно.
Дома - одинаковые муравейники с примерно одинаковыми сроками сдачи.
Люблинский в черте Мкад, пешком до метро, но ювао традиционно меньше ценится, рядом капотня, китайцы и промзона.
Саларьево и Бунинские за мкад, но направление вроде как более престижное, воздух чище, транспортная доступность развивается.
Хочется конечно же, чтобы и доход был потом при сдаче в аренду, и чтобы ликвидна была в случае продажи через 5 лет.
Рассматривали в том числе вариант покупки комнаты в Москве и сдачи ее в аренду. Плюс в том, что регистрация и доход от сдачи в аренду без длительного ожидания. Но не хочется нарваться потом на " кастрюльные игры" в коммуналке.
Также как вариант рассмаириваем покупку 1 комн.квартиры вторичку или новостройку в подмосковье для сдачи в аренду. Сдавать можно было бы также сразу. Но в таком случае пролетаем с московской регистрацией.
Если у кого-то есть какие-то мысли, идеи, как лучше поступить, будем очень рады выслушать.

[Monica]

Люблинский парк-это не промзона, китайцы и Капотня. Вот железнодорожная ветка с сортировочной станцией, это да - минус

[Оля]

есть какие-то мысли

Наверно скоро 2й корпус Городских историй выйдет. Обещают осенью. По ценам продажники не ориентируют.
Учтите ещё - на первичку от застроя льготная ипотека. На вторичку обычная.

[nightjar]

Также как вариант рассмаириваем покупку 1 комн.квартиры вторичку или новостройку в подмосковье для сдачи в аренду. Сдавать можно было бы также сразу. Но в таком случае пролетаем с московской регистрацией.

А что тогда дальнюю Новую Москву не посмотреть?
Типа Птичное, Первомайское, Курилово... нужна доступность электричкой - смотрите Селятино-Апрелевку...
Середневский лес? Еще есть в бюджет однушки тоже.

[Oleserge]

А что тогда дальнюю Новую Москву не посмотреть?
Типа Птичное, Первомайское, Курилово... нужна доступность электричкой - смотрите Селятино-Апрелевку...
Середневский лес? Еще есть в бюджет однушки тоже.

Нужна все же доступность метро.

[Lolabegi]

Oleserge, Добрый вечер. Если сроки не принципиальны, посмотрите Жк Прокшино от А 101, на Ваш бюджет можно подобрать студию с ремонтом или однушку без ремонта на нижних этажах. До метро 7 мин, сдача жк в 2022 г.