Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Сообщение **Shuran** » 23 июл 2020, 18:17

Lolabegi писал(а) 23 июл 2020, 18:05 или однушку без ремонта на нижних этажах.

на 2? на 5 от 5600 б/отд вроде zhk-prokshino-t1125-p229467#p229467

Отправлено спустя 2 минуты 10 секунд:

Oleserge писал(а) 22 июл 2020, 23:58Саларьево и Бунинские за мкад, но направление вроде как более престижное, воздух чище,

если экология важна, саларьево ф топку, свалка жеж, прокшино поинтереснее и подешевле
зы если время терпит, можно еще бун.луга 3 оч подождать, там метро

Lolabegi · Сообщение **Lolabegi** » 23 июл 2020, 18:23

Shuran, 5600 это 6 этаж, ещё там делают скидку 3%

Сообщение **Shuran** » 23 июл 2020, 18:24

Lolabegi писал(а) 23 июл 2020, 18:23Shuran, 5600 это 6 этаж, ещё там делают скидку 3%

да, но тут бюджет до 4.7

Lolabegi · Сообщение **Lolabegi** » 23 июл 2020, 18:28

Shuran, Я в целом про студии писала, но если есть возможность немного увеличить бюджет, то пусть вариант с однушкой тоже рассмотрят

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 23 июл 2020, 20:51

Oleserge писал(а) 22 июл 2020, 23:58Здравствуйте! Просим совета.

Что взять не скажу, а вот чего точно не стоит:
- не берите ни для себя, ни для ребенка Саларьево - жить на мусорной куче - развлечение для тех, кто себя не любит
- не берите комнату - продать невозможно (неликвид) и клиенты для аренды специфические
- подбирайте студию в новой Москве рядом с метро - район будет развиваться и ценник расти , и публика получше, чем в старых пром районах старой москвы

DeRos · Сообщение **DeRos** » 23 июл 2020, 21:08

Oleserge писал(а) 22 июл 2020, 23:58 Рассматриваем Саларьево парк, Бунинские луга, Люблинский парк.

Я бы подождал БунЛуга. По СалПарку всегда пишут много негатива. По факту пожил там некоторое время, пока строится другое жильё и теперь уезжать отсюда не хочется - никаких запахов нет, главное не брать вплотную к куче, трассе и без вида на кладбище. Главный минус - гигантский навес, но тоже самое касается и Прокшино.

Nouk · Сообщение **Nouk** » 24 июл 2020, 20:15

Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Посоветуйте, пожалуйста, что делать не очень опытному инвестору

Дано: студия в Ховрине с предчистовой отделкой, ключи через год. Хочется продать ее, чтобы переложиться. Есть несколько но:

1. Она пока под обременением (небольшая ипотека, которую хочу перекрыть кредитом). Боюсь, что Росреестр затянет снятие обременения.
2. В жк (думаю, все понимают, в каком) полно инвесторов, ближе к ключам будут скидывать, не хочется до этого сидеть. Видела на циане 2 аналогичные моей студии по 6,9 млн, они долго висели и пропали. Вряд ли продались обе сразу, скорее, сняли с продажи. Сейчас висит 29 м2 без отделки за 7. У застроя самые дешевые лоты - 7,9 за 31,5 м2, но там цены постоянно туда-сюда ходят.
3. Понимаю, что надо ждать старты, но немного дергаюсь, что ничего не куплю за цену продажи студии (могу докинуть максимум 300-400 тысяч), а хотелось бы ликвидную однушку.
Требования к однушке: близко к метро, не треш-район, желательно внутримкад (но если честно, то сердце екнуло, когда посмотрела на homecity). Люблю север - СЗАО, САО, СВАО приличный, но понимаю, что в инвесте личные предпочтения лучше оставлять при себе)

В дальнейшем планирую купленную однушку продать, чтобы покупать уже квартиру побольше для жизни. Горизонт инвестирования - года 3.

Посоветуйте, пожалуйста, что делать в этой ситуации с учетом того, что на ипотеку/кредит не готова: пробовать продать сейчас, чтобы переложиться? Реально ли будет купить в районе 7 млн что-то со сносным инвестом? Или вытащить шило из попы и ждать ключей?

Заранее благодарю за ответ, потому что я совсем запуталась

Сообщение **PlanB** » 24 июл 2020, 21:14

Nouk писал(а) 24 июл 2020, 20:15 Посоветуйте, пожалуйста, что делать в этой ситуации с учетом того, что на ипотеку/кредит не готова: пробовать продать

А чем плох вариант просто сдавать студию после того как получите ключи? На ремонт как раз около 500-600 тыс уйдет. Имхо в Вашей ситуации это логичнее, чем пытаться продать сейчас и в случае отсутствия новых инвест-проектов (что в нынешней ситуации скорее всего и будет) сидеть на депозите. Если раньше инвесты были редки, то сейчас если таковые и будут, это будет скорее редчайшее исключение / ошибка девелопера, крупные игроки (ПИК, Инград и др) демпингом цены на старте уже вряд ли будут увлекаться, так что остается надеяться на новичков...но там и риск больше. На мой взгляд инвест в недвиге умер, я лично на него уже не надеюсь, переложился в фонду и коммерческую недвигу.

Nouk · Сообщение **Nouk** » 25 июл 2020, 10:12

PlanB писал(а) 24 июл 2020, 21:14А чем плох вариант просто сдавать студию после того как получите ключи? На ремонт как раз около 500-600 тыс уйдет.

Добрый день!
Так изначально и планировала, но вот примерные расчеты, поправьте, пожалуйста, если не так: горизонт 3 года, студия через 3-4 года не нужна. Если закладывать на ремонт 500-600, то это примерно компенсируется повышением цены на СОСе и из-за ремонта, итого 500-600 уходит в 0, остаётся аренда. Допустим, 30 тыс в месяц чистыми - это 720 за 2 года и все равно продавать.
На продаже недорогих студий у меня доходность была выше и без гемора с ремонтом.

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 25 июл 2020, 11:40

Nouk,
связываться с арендой - суеты много, денег мало
попробуйте просто выставить по норм цене, но не форсировать продажу. Уйдёт - отлично. Зафиксировали прибыль. Нет, тоже норм. Продастся в сентябре (после лета) или в декабре (всё метут).

Инвест остался, просто он теперь худенький. Я вернулся на форум только месяц назад, до этого долго не следил за рынком. И уже застал несколько стартов - Н74 (доха около 13%), Очаково (доха около 10%). Да, не огонь, но выше депо. То есть, инвест есть.

Сообщение **PlanB** » 25 июл 2020, 12:03

XEMYLb писал(а) 25 июл 2020, 11:40Н74 (доха около 13%), Очаково (доха около 10%). Да, не огонь, но выше депо. То есть, инвест есть.

Простите, а как вы прогнозироввли доходность? В Раменках огромная конкуренция уже сейчас, ПИК вышел по уровню еле еле для конечников (и то я бы там не взял за такие деньги). К моменту сдачи будет конкуренция из 4-5 построившихся многотысячных ЖК, а локация у Очаково далеко не самая выгодная. Скоро все эти люди, залезшие в котел, будут бодаться друг с другом и демпинговать цену. Ладно еще те, кто в Крылья и Огни по 150 заходил...не вижу инвеста в Очаково с их 220-250 тыс за метр, будет не продать с дохой выше депо, либо это будет удачей. Но надеюсь ошибаюсь, не истина первой инстанции, на рынке всякое бывает

P.S автору вопроса совет, подождать авиатику, там панель, может будет что по адекватнгй цене, хотя локация изначально дорогая...

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 25 июл 2020, 12:44

PlanB,
По Очаково я ориентировался не на старый фонд, а на новые ЖК рядом. 35м2 евродвушка с ремонтом вполне могла 10% принести при покупке по стартовой цене. Споры по Очаково лучше вести там.

Или Вы оспариваете тот факт, что инвест всё-таки остался?

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:
Авиатику подождать стоит, но автор ещё из прошлого проекта не вышла. Вот и вопрос - если ли вцелом проекты интересные со скромной дохой выше депо или нет? Я утверждаю, что есть.

Сообщение **PlanB** » 25 июл 2020, 13:00

XEMYLb писал(а) 25 июл 2020, 12:46Или Вы оспариваете тот факт, что инвест всё-таки остался?

Я говорил конкретно об Очаково, не считаю что там есть инвест. Но ладно, это оффтоп, не будем развивать эту тему в данной ветке.

Nouk · Сообщение **Nouk** » 26 июл 2020, 13:28

XEMYLb писал(а) 25 июл 2020, 11:40Nouk,
Инвест остался, просто он теперь худенький. Я вернулся на форум только месяц назад, до этого долго не следил за рынком. И уже застал несколько стартов - Н74 (доха около 13%), Очаково (доха около 10%). Да, не огонь, но выше депо. То есть, инвест есть.

Спасибо за ответ! Буду смотреть старты, надеюсь, что влезу куда-нибудь со своими 7 млн. Депо сейчас ещё более худенькое))

Moskvi4ka · Сообщение **Moskvi4ka** » 30 июл 2020, 00:43

Уважаемые форумчане, здравствуйте!
Прошу помочь сориентироваться:

Дано – договор ДДУ со сдачей в конце 2020 года без ипотек, кредитов. Квартира две комнаты+ кухня-гостиная, 14 этаж из 22. ЗАО, 10 мин до метро. Покупалась для жизни. Но сейчас есть сомнение, оставаться ли вообще в Москве. Срочной потребности в деньгах нет, поэтому хочу понять, как лучше будет и выгоднее поступить с учетом ситуации на рынке и возможных кризисов:

1. Продавать квартиру до подписания актов приема-передачи. Платить 13% налога на доход.
2. Дождаться СОС и продать ее. Заплатить 13%
После продажи квартиры деньги завести на биржу, купить разную валюту, вложить в ETF -фонды или частично раскидать по банкам по 1,4 млн.
3. Получить СОС и сделать ремонт попроще под сдачу с минимум мебели без перепланировки (какой-нибудь вариант «под ключ» типа пик-ремонт, чтобы не сильно участвовать в процессе, если оно того стоит). А через пять лет продать ее без уплаты налога либо не продавать ( по ситуации).

Не совсем также ориентируюсь, во сколько может обойтись ремонт, и можно ли в нем не участвовать.
Буду благодарна, если подскажете о преимуществах и недостатках каждого из вариантов.