Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2015, 00:46

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

0 303 · Сообщение **0 303** » 30 июл 2020, 11:00

Moskvi4ka писал(а) 30 июл 2020, 00:43А через пять лет продать ее без уплаты налога либо не продавать ( по ситуации).

Вроде с января 2020г. опять три года стало?

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2020, 11:11

Moskvi4ka писал(а) 30 июл 2020, 00:43Квартира две комнаты+ кухня-гостиная, 14 этаж из 22. ЗАО, 10 мин до метро.

что за жк? ясновидящих тут нет

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 30 июл 2020, 11:33

Moskvi4ka,
я бы отремонтировал и сдавал - спокойный пассивный доход с сохранением актива и доп доходом в виде сэкономленных налогов
- депозиты такому варианту проигрывают, поскольку неясна судьба рубля (всегда была неясна)
- валюта под матрасом (не в банке) - ок, но ничего не приносит и небезопасно деньги дома держать
- ETF - норм, если разбираетесь и можете минимизировать риски со стороны контрагентов

niquil · Сообщение **niquil** » 30 июл 2020, 11:54

0 303 писал(а) 30 июл 2020, 11:00 Вроде с января 2020г. опять три года стало?

Можете пожалуйста дать ссылку на законный акт? Нигде не могу найти..

pv001 · Сообщение **pv001** » 30 июл 2020, 11:57

niquil писал(а) 30 июл 2020, 11:54 Можете пожалуйста дать ссылку на законный акт? Нигде не могу найти..

Это в случае продажи единственного жилья

Eve · Сообщение **Eve** » 30 июл 2020, 12:15

Moskvi4ka, сейчас народ сосредоточен на покупке у застроя по ипотечным пирогам, так что вар.1 оч. маловероятен.
Получите СОС, посмотрите ещё раз ситуацию по рынку. А до того времени уточните, во сколько обойдётся ремонт. И кто его вам сделает.)

Moskvi4ka · Сообщение **Moskvi4ka** » 30 июл 2020, 14:30

Shuran писал(а) 30 июл 2020, 11:11 что за жк? ясновидящих тут нет

Это ЖК Академика Павлова

Moskvi4ka · Сообщение **Moskvi4ka** » 30 июл 2020, 14:47

XEMYLb писал(а) 30 июл 2020, 11:33Moskvi4ka,
я бы отремонтировал и сдавал - спокойный пассивный доход с сохранением актива и доп доходом в виде сэкономленных налогов
- депозиты такому варианту проигрывают, поскольку неясна судьба рубля (всегда была неясна)
- валюта под матрасом (не в банке) - ок, но ничего не приносит и небезопасно деньги дома держать
- ETF - норм, если разбираетесь и можете минимизировать риски со стороны контрагентов

Благодарю! В ETF и инвестициях на рынке только начинаю вникать, поэтому все же и страшно и непредсказуемо деньги с продажи вкладывать.

Правильно ли я понимаю, что по ремонту для сдачи можно сделать просто, но аккуратно, функционально и нейтрально (без цветочков в ванной на плитке) с нормальной сантехникой и минимум икеевской мебели (или вообще из мебели только кухня)? Или у въезжающих арендаторов ЖК Академика Павлова могут быть запросы на итальянские фасады? вроде ЖК еле на комфорт тянет.

Сообщение **Shuran** » 30 июл 2020, 15:53

Moskvi4ka писал(а) 30 июл 2020, 14:30Это ЖК Академика Павлова

продать, конечно, эта евро3ка с ремонтом и мебелью 20 лямов будет на выходе, а сдать ее, макс за 80 можно, но ликвидность низкая, за счет простоев доха будет символической, сдавать надо студии/евро2, у пика мелких евро3шек уже нет в АП 30 и АП 40 (вижу 1шт в ап30 на 5э по 275), но в циане щас 2 хаты дешевые в вашем жк 14,4-14,5 и 1 за 15 в АП 40, пусть они отольются, ниже 250 уступкой продавать глупо имхо) но щас льготная ипотека на рынке забирает спрос на себя, не продадите уступкой - получайте соб и делайте сразу ремонт, после соба выйдет куча хат б/отд и они друг друга давить будут и долго, от 6 до 12 мес...потом навес рассосется, но время пройдет жеж. бюджет в 60м где-то 2,5 ляма, в т.ч. кухня (дрова 200, техника 150), ЦА тут с претензией, ремонт/мебель должны быть козырными на вид, в прихожую шкаф-купе, в гостиную диван/тумбы по тв, в 1 спальню шкаф-купе, кровать, тумбочки+комод. и 20 лямов с полной суммой в дкп в циан) (если 60м)
а дальше видно будет куда бабло влить, сам про зпифы складов думаю, но если сдавать - то уже студии/евро2ки брать в центровых локациях аля алкон/правда/слава и гемор с жильцами хлебать, кроме простоев еще есть износ/убой хаты))

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 30 июл 2020, 16:30

Рядом с метро Молодёжная нет нормальных свежих хат в аренду. Была одна приличная (90м2) - ушла за 120 за 2 дня. Сейчас не смотрел - не нужно уже - может после короны что и поменялось.

Продать хорошо, если знать куда потом вложить. Если уж продавать, то курить форум и искать покупку для инвеста. Welcome

Всё зависит от готовности Moskvi4ka тратить время на управление деньгами.

ЗПИФ - на мой взгляд, инструмент для крупных игроков (где он и применяется сейчас). Использовать его для мелких инвесторов - спорная идея. Знаю, что тебя идея с ЗПИФ пока не отпускает

Надо смотреть и курить.

Элян · Сообщение **Элян** » 31 июл 2020, 10:48

Всем добрый день! Прошу совета бывалых)), хочу вложиться в новостройку на старте. Для аренды или для проживания сына пока не решили. Рассматривали Авиатику, но смущает застройщик. Хотя сейчас думаю любой застрой застрахован, но все же... Район рассматриваю в пределах САО, хотелось бы уложиться в 10 млн. Буду благодарна за ваши отклики!

Сообщение **Shuran** » 31 июл 2020, 10:56

Элян писал(а) 31 июл 2020, 10:48Для аренды или для проживания сына пока не решили

а зачем тогда спрашиваете? разные задачи - разные решения

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:

Элян писал(а) 31 июл 2020, 10:48Район рассматриваю в пределах САО

ЦАО не подойдет чтоль для аренды?

Элян · Сообщение **Элян** » 31 июл 2020, 12:04

ЦАО очень даже подходит, бюджет не проходит))

Отправлено спустя 46 секунд:
Первые 5-6 лет скорее всего аренда

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 31 июл 2020, 12:53

Элян,
Вы пытаетесь усидеть сразу на трех стульях:
- инвест на старте
- аренда
- жильё для сына
Это три совершенно разные квартиры.

Сыну кУпите квартиру тогда, когда придёт время. Продадите инвестиционную квартиру и купите для сына там и такую, как решите и какие будут обстоятельства через 5 лет.

А сейчас определитесь для себя, аренда или инвест. Можно заработать на инвесте (тут целый форум к Вашим услугам). Можно сейчас купить готовую квартиру идеально подходящую под сдачу (рядом с метро, малая площадь, апарты и т.д. - там много нюансов). Можно конечно и совместить, но тогда получится недоинвест и недоаренда.

Сообщение **Shuran** » 31 июл 2020, 12:55

XEMYLb писал(а) 31 июл 2020, 12:53Сыну кУпите квартиру тогда, когда придёт время.

и это точно не на этом ресурсе спрашивать, сын не дочь, отбить мотивацию напрягаться это за гранью разума

нужно давать удочку, а не рыбу