Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23832 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Jere

0 303
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 23 окт 2015, 09:00
Благодарил(а): 75 раз
Поблагодарили: 3 раза
Не в сети

Сообщение 0 303 »

Moskvi4ka писал(а) 30 июл 2020, 00:43А через пять лет продать ее без уплаты налога либо не продавать ( по ситуации).
Вроде с января 2020г. опять три года стало?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23832 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Moskvi4ka писал(а) 30 июл 2020, 00:43Квартира две комнаты+ кухня-гостиная, 14 этаж из 22. ЗАО, 10 мин до метро.
что за жк? ясновидящих тут нет
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
VM123

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 483
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:51
Пол: Мужской
Благодарил: 165 раз
Поблагодарили: 372 раза
Не в сети

Сообщение XEMYLb »

Moskvi4ka,
я бы отремонтировал и сдавал - спокойный пассивный доход с сохранением актива и доп доходом в виде сэкономленных налогов
- депозиты такому варианту проигрывают, поскольку неясна судьба рубля (всегда была неясна)
- валюта под матрасом (не в банке) - ок, но ничего не приносит и небезопасно деньги дома держать
- ETF - норм, если разбираетесь и можете минимизировать риски со стороны контрагентов
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Moskvi4kaптаха

niquil
новичок
новичок
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 19 апр 2017, 20:07
Пол: Мужской
Благодарил: 12 раз
Поблагодарили: 9 раз
Не в сети

Сообщение niquil »

0 303 писал(а) 30 июл 2020, 11:00 Вроде с января 2020г. опять три года стало?
Можете пожалуйста дать ссылку на законный акт? Нигде не могу найти..

pv001
новичок
новичок
Сообщения: 59
Зарегистрирован: 07 янв 2020, 16:14
Пол: Мужской
Благодарил: 72 раза
Поблагодарили: 79 раз
Не в сети

Сообщение pv001 »

niquil писал(а) 30 июл 2020, 11:54 Можете пожалуйста дать ссылку на законный акт? Нигде не могу найти..
Это в случае продажи единственного жилья
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Zvezda

Аватара пользователя
Eve
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 131
Зарегистрирован: 31 дек 2017, 04:26
Пол: Женский
Благодарила: 166 раз
Поблагодарили: 92 раза
Не в сети

Сообщение Eve »

Moskvi4ka, сейчас народ сосредоточен на покупке у застроя по ипотечным пирогам, так что вар.1 оч. маловероятен.
Получите СОС, посмотрите ещё раз ситуацию по рынку. А до того времени уточните, во сколько обойдётся ремонт. И кто его вам сделает.)
За это сообщение автора поблагодарили 2 человека:
Moskvi4kaShuran

Moskvi4ka
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 29 июл 2020, 17:48
Пол: Женский
Благодарила: 2 раза
Не в сети

Сообщение Moskvi4ka »

Shuran писал(а) 30 июл 2020, 11:11 что за жк? ясновидящих тут нет
Это ЖК Академика Павлова

Moskvi4ka
новичок
новичок
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 29 июл 2020, 17:48
Пол: Женский
Благодарила: 2 раза
Не в сети

Сообщение Moskvi4ka »

XEMYLb писал(а) 30 июл 2020, 11:33Moskvi4ka,
я бы отремонтировал и сдавал - спокойный пассивный доход с сохранением актива и доп доходом в виде сэкономленных налогов
- депозиты такому варианту проигрывают, поскольку неясна судьба рубля (всегда была неясна)
- валюта под матрасом (не в банке) - ок, но ничего не приносит и небезопасно деньги дома держать
- ETF - норм, если разбираетесь и можете минимизировать риски со стороны контрагентов
Благодарю! В ETF и инвестициях на рынке только начинаю вникать, поэтому все же и страшно и непредсказуемо деньги с продажи вкладывать.

Правильно ли я понимаю, что по ремонту для сдачи можно сделать просто, но аккуратно, функционально и нейтрально (без цветочков в ванной на плитке) с нормальной сантехникой и минимум икеевской мебели (или вообще из мебели только кухня)? Или у въезжающих арендаторов ЖК Академика Павлова могут быть запросы на итальянские фасады? вроде ЖК еле на комфорт тянет.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23832 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Moskvi4ka писал(а) 30 июл 2020, 14:30Это ЖК Академика Павлова
продать, конечно, эта евро3ка с ремонтом и мебелью 20 лямов будет на выходе, а сдать ее, макс за 80 можно, но ликвидность низкая, за счет простоев доха будет символической, сдавать надо студии/евро2, у пика мелких евро3шек уже нет в АП 30 и АП 40 (вижу 1шт в ап30 на 5э по 275), но в циане щас 2 хаты дешевые в вашем жк 14,4-14,5 и 1 за 15 в АП 40, пусть они отольются, ниже 250 уступкой продавать глупо имхо) но щас льготная ипотека на рынке забирает спрос на себя, не продадите уступкой - получайте соб и делайте сразу ремонт, после соба выйдет куча хат б/отд и они друг друга давить будут и долго, от 6 до 12 мес...потом навес рассосется, но время пройдет жеж. бюджет в 60м где-то 2,5 ляма, в т.ч. кухня (дрова 200, техника 150), ЦА тут с претензией, ремонт/мебель должны быть козырными на вид, в прихожую шкаф-купе, в гостиную диван/тумбы по тв, в 1 спальню шкаф-купе, кровать, тумбочки+комод. и 20 лямов с полной суммой в дкп в циан) (если 60м)
а дальше видно будет куда бабло влить, сам про зпифы складов думаю, но если сдавать - то уже студии/евро2ки брать в центровых локациях аля алкон/правда/слава и гемор с жильцами хлебать, кроме простоев еще есть износ/убой хаты))
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Deus

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 483
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:51
Пол: Мужской
Благодарил: 165 раз
Поблагодарили: 372 раза
Не в сети

Сообщение XEMYLb »

Рядом с метро Молодёжная нет нормальных свежих хат в аренду. Была одна приличная (90м2) - ушла за 120 за 2 дня. Сейчас не смотрел - не нужно уже - может после короны что и поменялось.

Продать хорошо, если знать куда потом вложить. Если уж продавать, то курить форум и искать покупку для инвеста. Welcome :) Всё зависит от готовности Moskvi4ka тратить время на управление деньгами.

ЗПИФ - на мой взгляд, инструмент для крупных игроков (где он и применяется сейчас). Использовать его для мелких инвесторов - спорная идея. Знаю, что тебя идея с ЗПИФ пока не отпускает :) Надо смотреть и курить.

Элян
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 11 сен 2016, 21:53
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Не в сети

Сообщение Элян »

Всем добрый день! Прошу совета бывалых)), хочу вложиться в новостройку на старте. Для аренды или для проживания сына пока не решили. Рассматривали Авиатику, но смущает застройщик. Хотя сейчас думаю любой застрой застрахован, но все же... Район рассматриваю в пределах САО, хотелось бы уложиться в 10 млн. Буду благодарна за ваши отклики!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23832 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Элян писал(а) 31 июл 2020, 10:48Для аренды или для проживания сына пока не решили
а зачем тогда спрашиваете? разные задачи - разные решения

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:
Элян писал(а) 31 июл 2020, 10:48Район рассматриваю в пределах САО
ЦАО не подойдет чтоль для аренды? :o
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Andrey72

Элян
новичок
новичок
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 11 сен 2016, 21:53
Пол: Женский
Благодарила: 6 раз
Не в сети

Сообщение Элян »

ЦАО очень даже подходит, бюджет не проходит))

Отправлено спустя 46 секунд:
Первые 5-6 лет скорее всего аренда

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 483
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 00:51
Пол: Мужской
Благодарил: 165 раз
Поблагодарили: 372 раза
Не в сети

Сообщение XEMYLb »

Элян,
Вы пытаетесь усидеть сразу на трех стульях:
- инвест на старте
- аренда
- жильё для сына
Это три совершенно разные квартиры.

Сыну кУпите квартиру тогда, когда придёт время. Продадите инвестиционную квартиру и купите для сына там и такую, как решите и какие будут обстоятельства через 5 лет.

А сейчас определитесь для себя, аренда или инвест. Можно заработать на инвесте (тут целый форум к Вашим услугам). Можно сейчас купить готовую квартиру идеально подходящую под сдачу (рядом с метро, малая площадь, апарты и т.д. - там много нюансов). Можно конечно и совместить, но тогда получится недоинвест и недоаренда.
За это сообщение автора поблагодарили 3 человека:
ЭлянeldePoompon

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30363 раза
Поблагодарили: 23832 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

XEMYLb писал(а) 31 июл 2020, 12:53Сыну кУпите квартиру тогда, когда придёт время.
и это точно не на этом ресурсе спрашивать, сын не дочь, отбить мотивацию напрягаться это за гранью разума :negative: нужно давать удочку, а не рыбу
За это сообщение автора поблагодарили 7 человек:
ЭлянАнна7XEMYLbvkastroxbobSvannyИрена