Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

XEMYLb писал(а) 31 июл 2020, 12:53Элян,
Вы пытаетесь усидеть сразу на трех стульях:
- инвест на старте
- аренда
- жильё для сына
Это три совершенно разные квартиры.

Сыну кУпите квартиру тогда, когда придёт время. Продадите инвестиционную квартиру и купите для сына там и такую, как решите и какие будут обстоятельства через 5 лет.

А сейчас определитесь для себя, аренда или инвест. Можно заработать на инвесте (тут целый форум к Вашим услугам). Можно сейчас купить готовую квартиру идеально подходящую под сдачу (рядом с метро, малая площадь, апарты и т.д. - там много нюансов). Можно конечно и совместить, но тогда получится недоинвест и недоаренда.

Вы знаете, наверное так оно и есть -это три разные квартиры. Из этого списка в приоритете наверное инвест ,поэтому склоняюсь к Авиатике. И насчет удочки согласна, для этого все делается, надеюсь не впустую...

Элян,
Если говорить об инвесте, то склоняться к чему-либо пока рано. Цен на Авиатику так и нет. Если будет высокий ценник, инвест закончится не начавшись. Смотрите на все проекты. Они не обязаны Вам нравиться - они должны деньги приносить. Самые лучшие доходы были на стремных локациях. Форум Вам в помощь.

Коллеги, хочу посоветоваться: есть е2 в Городских историях 48м2, есть покупатель, готовый брать по переуступке за 7000тр + компенсировать налог. Ключи до конца года.
Цена на мой взгляд низкая, но такой рынок по этому объекту (много переуступке е2 в диапазоне 6850-7600тр).

Если ориентироваться на монолиты ПБ, то с ключами, СОС, но без ремонта е2 может стоить имхо +-8000тр.

Думаю над двумя вариантами: переуступить сейчас или дождаться ключей, получить СОС и сделать ремонт.

Какие есть мысли по второму варианту с ремонтом? Имхо: ликвидность вырастет (у застройщика нет вариантов с отделкой), но ремонт займет месяца 1,5-2...

Товарищи!
Посоветуйте куда 4,5 спрятать в мск. Правильно понимаю, что самое дешевое от застроев - люблинский парк, если не рассматривать севен санс?

Отправлено спустя 48 секунд:

kupecz писал(а) 03 авг 2020, 11:37только мск интересует? цель какая?

только мск интересует? цель какая?

Уважаемые форумчане!
Прошу помочь советом!
Есть свободные средства в размере 16м.руб, ухожу из депозитов, тк средняя "доходность" после уплаты 13% ндфл составит - не более 4%. Посоветуйте как быть, куда податься? Купить две небольших однушки и сдавать в аренду?

vega писал(а) 03 авг 2020, 14:57цель какая?

уровень депо держать

temps, у Вас видовая квартира или в углу дома? Если в углу, то наверное, отдавать, если видовая, то я тоже жду 8млн без отделки.

alextig писал(а) 03 авг 2020, 18:03temps, у Вас видовая квартира или в углу дома? Если в углу, то наверное, отдавать, если видовая, то я тоже жду 8млн без отделки.

Под угловой имеете ввиду 5 секцию?
У меня 3 секция и вид присутствует)

рассматриваю вариант покупки вторички и спустился аж в 1920-1930 года.
есть ли на форуме знатоки, имевшие опыт или знакомых, проживающих в таких домах, и готовые этим опытом или ценными комментариями поделиться? буду очень-очень благодарен за обратную связь.
приглянулась квартира, 20-ых годов: лифт пристроенный, вроде как жб перекрытия, вроде как центральное отопление и центральное ХВС/ГВС, вент.приточка.
на инвест мне в этом варианте все равно - беру для себя, но жить здесь более 15-20 лет, думаю, не буду. поэтому вопрос знатокам, как долго может продаваться такая квартира (евро4к, 78 кв.м, планировка шик, с 3мя раздельными спальнями (от 11 до 15 кв) и кг 21,5м с п-образной кухней и окном над мойкой?

valenciaman писал(а) 04 авг 2020, 12:27рассматриваю вариант покупки вторички и спустился аж в 1920-1930 года.
есть ли на форуме знатоки, имевшие опыт или знакомых, проживающих в таких домах, и готовые этим опытом или ценными комментариями поделиться? буду очень-очень благодарен за обратную связь.
приглянулась квартира, 20-ых годов: лифт пристроенный, вроде как жб перекрытия, вроде как центральное отопление и центральное ХВС/ГВС, вент.приточка.
на инвест мне в этом варианте все равно - беру для себя, но жить здесь более 15-20 лет, думаю, не буду. поэтому вопрос знатокам, как долго может продаваться такая квартира (евро4к, 78 кв.м, планировка шик, с 3мя раздельными спальнями (от 11 до 15 кв) и кг 21,5м с п-образной кухней и окном над мойкой?

Рассматривали такой вариант для семьи. Квартиры 20-30-х годов в домах после реконструкции (с ж/б перекрытиями, эл/плита, лифт) в тихом центре по адекватной цене уходили быстро. Там, как правило, квадратная планировка - площадь квартиры используется на все 100%. Вижу в вашем варианте один только минус - уличный лифт. Пол этажа вверх/пол этажа вниз - на любителя... Желательно проверить все-таки перекрытия, если деревянные - овчинка выделки не стоит. Удорожание ремонта существенное и много ограничений.

Уважаемые коллеги, добрый день.

Прошу Вашего совета по поводу инвествложений в новостройки Москвы до 10 млн рублей на 2-3 года.

Предпочтительные локации - Запад, Юго-Запад Москвы (накрайняк Новая Москва).

Иные локации также готов рассмотреть.

valenciaman писал(а) 04 авг 2020, 12:27Рассматривали такой вариант для семьи. Квартиры 20-30-х годов в домах после реконструкции (с ж/б перекрытиями, эл/плита, лифт) в тихом центре по адекватной цене уходили быстро. Там, как правило, квадратная планировка - площадь квартиры используется на все 100%. Вижу в вашем варианте один только минус - уличный лифт. Пол этажа вверх/пол этажа вниз - на любителя... Желательно проверить все-таки перекрытия, если деревянные - овчинка выделки не стоит. Удорожание ремонта существенное и много ограничений.

спасибо за ответ. а как вы проверяли была ли реконструкция и какие перекрытия точно стоят? риелтор дал 0 информации.
сам в инете нашел: на одном сайте перекрытия жб, на другом "иные". прочитал, что такой термин используется, когда часть дома в деревянных перекрытиях, а надстроенная часть дома уже в жб. Такое, мол, было сплошь и рядом у домов 1920ых, когда в 50ых их достраивали до более-менее высотных.
историю достройки этажей бы еще найти где-нибудь.

valenciaman писал(а) 04 авг 2020, 12:27рассматриваю вариант покупки вторички и спустился аж в 1920-1930 года.
есть ли на форуме знатоки, имевшие опыт или знакомых, проживающих в таких домах, и готовые этим опытом или ценными комментариями поделиться? буду очень-очень благодарен за обратную связь.
приглянулась квартира, 20-ых годов: лифт пристроенный, вроде как жб перекрытия, вроде как центральное отопление и центральное ХВС/ГВС, вент.приточка.
на инвест мне в этом варианте все равно - беру для себя, но жить здесь более 15-20 лет, думаю, не буду. поэтому вопрос знатокам, как долго может продаваться такая квартира (евро4к, 78 кв.м, планировка шик, с 3мя раздельными спальнями (от 11 до 15 кв) и кг 21,5м с п-образной кухней и окном над мойкой?

https://www.irn.ru/articles/40887.html

Все таки лучше новое жильё... старое если только какой то престижный район и новострой там совсем по ценам в небе, типа Поварской ул и т.д. У самой было две квартиры в домах 1960 годов, продала, переложилась в новые, цены на те старые квартиры примерно остались на том же уровне, на новые +20/40%

Для меня условно старое и новое жильё как старая и новая шуба. Старая шуба тоже хорошо греет, но после новой старую одевать не хочется

tat0912 писал(а) 04 авг 2020, 15:41Все таки лучше новое жильё... старое если только какой то престижный район и новострой там совсем по ценам в небе, типа Поварской ул и т.д. У самой было две квартиры в домах 1960 годов, продала, переложилась в новые, цены на те старые квартиры примерно остались на том же уровне, на новые +20/40%

Для меня условно старое и новое жильё как старая и новая шуба. Старая шуба тоже хорошо греет, но после новой старую одевать не хочется

спасибо вам за совет. условных новостроек на районе 2: в обеих цена свыше 400к за квадрат, но там типа премиум. нового жилья не планируется, да и если будет, то я не потяну бюджет, так как локация ничего кроме "премиума" не подразумевает. для ориентира это в районе нескучного сада.
а говорить про уровень роста цен на горизонте 20-25 лет очень сложно, черт его знает как повернется жизнь, вдруг у нас через 20 лет будет мода на жизнь в старых домах, но в центре города)