Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

Мне вот интересно, студия 25м апарты 6й этаж вид на сизо в Сердце столицы за 5800 это инвест или нет?
Деньги февраль 20го, ключи июль 22го. Все студии вокруг либо больше значительно, либо не апарты, сложно прицениться, особенно с учётом политики Донстроя по переуступка. Процентов 15 мне кажется должно быть, как считаете?

Всем привет! У меня покупка с инв целью под сдачу длительно, но может и пожить какое-то время. Что посоветуете Прокшино или Некрасовку? Спасибо.

Добрый день! Прошу, пож=та, совета. Ищу студию или 1-ку для себя (пожить несколько лет, потом-сдавать, совсем потом-детям). Локация-Север, Северо-восток, МО. Главное- МЦД в пешей доступности+близко от Москвы. Бюджет до 4 млн (могу еще занять 500 тр), отделка и срок сдачи не важны. Рассматриваю мкрн. Центральный в Долгопрудном: по переуступке ДДУ студия без отделки 24м.10 этаж, минимум 3800. Смущает откровенно, что расстояние до соседней высотки менее 100м. В доме рядом такая же студия с видом на школу уплыла за 4,2 Второй вариант- Мытищи холл, но они повысили цену до 3,9. Сейчас увидела анонс Мытищи-кит. Ждать ли до сентября продаж? Но в Долгопрудном уже могут получить собственность и продавать дороже переуступки ДДУ. Думала о стремлении к свету, но почитав форум, поняла, что лучше не гнаться за дешевизной. А Водники в Долгопе по цене ок, но далеко от Москвы.

Отправлено спустя 25 минут 17 секунд:
UPD. Оч хотелось бы в Москве в Свиблово купить, где проекты Пика и Капитал-групп. Но думаю, что место прекрасное, вряд ли даже самая мелкая студия будет дешевле 5,5.

sasha_taburetkina писал(а) 13 авг 2020, 17:15добрый день! прошу, пож=та, совета. ищу студию или 1-ку для себя (пожить несколько лет, потом-сдавать, совсем потом-детям). локация-север, северо-восток, мо. главное- мцд в пешей доступности+близко от москвы. бюджет до 4 млн (могу еще занять 500 тр), отделка и срок сдачи не важны. рассматриваю мкрн. центральный в долгопрудном: по переуступке дду студия без отделки 24м.10 этаж, минимум 3800. смущает откровенно, что расстояние до соседней высотки менее 100м. в доме рядом такая же студия с видом на школу уплыла за 4,2 второй вариант- мытищи холл, но они повысили цену до 3,9. сейчас увидела анонс мытищи-кит. ждать ли до сентября продаж? но в долгопрудном уже могут получить собственность и продавать дороже переуступки дду. думала о стремлении к свету, но почитав форум, поняла, что лучше не гнаться за дешевизной. а водники в долгопе по цене ок, но далеко от москвы.

отправлено спустя 25 минут 17 секунд:
upd. оч хотелось бы в москве в свиблово купить, где проекты пика и капитал-групп. но думаю, что место прекрасное, вряд ли даже самая мелкая студия будет дешевле 5,5.

Посмотрите Пушкино. В 2023 туда тоже придет МЦД. Возьмете себе полноценную однушку и на ремонт останется. Город неплохой.

СергейСергей писал(а) 13 авг 2020, 17:25 Посмотрите Пушкино. В 2023 туда тоже придет МЦД. Возьмете себе полноценную однушку и на ремонт останется. Город неплохой.

Спасибо за ответ! Мне крайне важно, чтобы поближе к Москве. Пушкино или Королев-немного далековато (по моим меркам).

sasha_taburetkina писал(а) 13 авг 2020, 17:15
Отправлено спустя 25 минут 17 секунд:
UPD. Оч хотелось бы в Москве в Свиблово купить, где проекты Пика и Капитал-групп. Но думаю, что место прекрасное, вряд ли даже самая мелкая студия будет дешевле 5,5.

Посмотрите от ПИКа Полярная 25, на ЦИАНе написано 5 млн
вот например
https://www.cian.ru/sale/flat/236993890/
метро , конечно, не близко:(

Вот еще ЖК Римского-Корсакова (ПИК). Как по мне, то локация лучше, чем на Полярной.
Правда и цена выше, 2 этаж 5,6 млн., но уже сданный дом.
https://www.cian.ru/sale/flat/228950709/

Добрый день.
Нужна подсказка, как определиться в непростой ситуации.
Дано: 47 лет, доход плавающий (ИП), в среднем: 100-120 тысяч, но из-за пандемии все шатко. Ищу жильё в бюджете до 5 млн, 20% - первоначальный взнос, остальное - ипотека.
Живу в съёмной квартире, рассматриваю готовые дома или с ближайшим сроком сдачи, однако цены у застройщика не радуют. Поэтому смотрю в сторону вторички и переуступки.
Для себя наметила два варианта:
1. взять сейчас однушку в Подмосковье до 3 млн, быстро погасить ипотеку и через 3-5 лет купить что-то получше. Но волнует вопрос, насколько ликвидным будет это жильё через несколько лет? Смогу ли я хотя бы отбить проценты по ипотеке, да и вообще продать квартиру?
2. взять маленькую квартиру (студия с двумя окнами) до 5 млн в Новой Москве, а лет через семь - после погашения ипотеки - расшириться.
Рассматриваю все районы Новой Москвы и Северо-Запад Подмосковья – не дальше 15 км от МКАД.
В Подмосковье заинтересовали:
- «Пятницкие кварталы». Плюсы: экология, дёшево, минусы: низкое качество жилья(снимала там квартиру), непонятна ликвидность через 3-5 лет.
- «Опалиха О3». Плюсы: МЦД в пешей доступности, экология. Минусы: все тот же проект Урбана, а значит - низкое качество жилья, стоимость выше, чем в «Пятницких кварталах».
- «Ильинские кварталы», «Новая Рига». Плюсы: экология, малоэтажная застройка, метро через несколько лет. Минусы: инфраструктура, транспортная доступность.
В Новой Москве присматриваюсь к «Остафьево» и «Новому Бутово». Плюсы: московская прописка, расположение, минусы: маленький метраж и максимальный для меня платеж по ипотеке. До пандемии доходы были 150-200, но пока выйти на прежний уровень не могу. Семьи нет, рассчитывать приходится только на себя, поэтому хотелось бы грамотно решить квартирный вопрос.
Буду благодарна опытным людям за советы)

TalaLay писал(а) 14 авг 2020, 12:59поэтому хотелось бы грамотно решить квартирный вопрос.

грамотно - это когда с локицией сначала определились, а тут по всей карте кидает тупо исходя из бюджета, ошиблись форумом

TalaLay писал(а) 14 авг 2020, 12:59Нужна подсказка, как определиться в непростой ситуации.

Ситуация непроста тем, что выходит за рамки только лишь покупки жилья, тут и вопросы возраста и чего вы хотите от жизни и перспектив, но все это в совокупности не вписывается в тематику данного ресурса.
Поэтому только кратко:
- Не покупать сейчас ничего, продолжать арендовать. Озаботиться увеличением первоначального взноса.
- Недвижимость выбирают "ногами". В своб время посетите лично все те места, где рассматриваете покупку, появится больше ясности.
- Курите внимательно вторичку. Для примера, вот такие вар-ты в Москве в пешей доступности от метро можно за 4,5 или чуть ниже поискать: https://www.cian.ru/sale/flat/237200213/ - это пример, смотрите и другие районы около метро.

TalaLay,
С нестабильным доходом, который ещё не вышел на докризисный уровень не стоит входить в какие бы то ни было кредитные отношения. Просто копите и живите в аренде.

Позже, когда у Вас будет больше ясности по своим хотелкам и своим возможностям, решите, что и как купить. Сейчас, имхо, рано.

Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:
А если от аренды совсем тошно стало и хочется "своё", то выбирайте самый безопасный вариант - то есть меньше стоимость и меньше кредит.

Вы думаете о том, как квартиру потом продать и о её ликвидности, а сейчас благоразумнее было бы подумать на какой кредит Вы безопасно можете подписаться.

sasha_taburetkina писал(а) 13 авг 2020, 17:15 Отправлено спустя 25 минут 17 секунд:
UPD. Оч хотелось бы в Москве в Свиблово купить, где проекты Пика и Капитал-групп. Но думаю, что место прекрасное, вряд ли даже самая мелкая студия будет дешевле 5,5.
[

Там ремонтное метро депо, да и кольская шумная...
7-ой дом (дальняя сторона от кольской) - огонь, но там реновация (((

TalaLay писал(а) 14 авг 2020, 12:59Добрый день.
Нужна подсказка, как определиться в непростой ситуации.
Дано: 47 лет, доход плавающий (ИП), в среднем: 100-120 тысяч, но из-за пандемии все шатко. Ищу жильё в бюджете до 5 млн, 20% - первоначальный взнос, остальное - ипотека.
Вернуться к началу

На вторичку ставка ипотеки в районе 8%. Допустим Вы берете ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом в 1 млн рублей. Итого получаете 33 457 рублей ипотечных платежей аннуитетом (что весьма близко к стоимости аренды в месяц, из которых 1508479 (+30% к цене квартиры)рублей за первые 5 лет это проценты банку. Допустим квартира дорожает на уровень инфляции 3% в год условно. Получим 5796370 рублей. Итого Вы переплатили при таких вводных 712109 рублей. Допустим, что Вы въезжаете в квартиру сразу и за 5 лет перестаете платить за съем жилья допустим 30 тысяч рублей в месяц. А это 1800000 рублей за 5 лет. Замечу, что это больше чем проценты банку за 5 лет. И вы в плюсе на 1млн 87 тысяч рублей. И все вроде бы красиво, но вот за 5 лет Вам надо скопить 3501024 (4 млн рублей минус 498976 рублей уже заплаченных). Допустим Вы зарабатываете 120 тысяч рублей чистыми. После выплаты ежемесячного платежа у Вас остается 86542 рубля. Чтобы за 5 лет заработать 3501024 руб на досрочное погашение ипотеки Вам нужно ежемесячно откладывать (без процентов) 58350 рублей (с капитализацией в районе 54 тысяч). То есть на жизнь у Вас останется 28192 рубля в месяц.
Рассчитаем тоже самое при стоимости квартиры в 3,5 млн рублей. Ежемесячный платеж - 20911 рублей. За 5 лет проценты в аннуитете суммарно составят 942799 р (+27% к цене квартиры), 311860 рублей оплата основного долга. При удорожании квартиры на уровень инфляции допустим в 3% в год мы получаем 4057459 рубля или + 557 тысяч рублей. Итого переплата проценты минус удорожание равна 385339 рублей. При сохранении ставки за съем жилья Вы получаете + 1 414 660 рублей теоретического профита если сразу въедете в свою квартиру, что также больше процентов суммарно выплаченных за 5 лет. За 5 лет Вам надо скопить 2188140 (2,5 млн рублей минус 311860 рублей уже заплаченных). При зп в 120 т. р. у Вас остается 99089 рублей. Чтобы скопить за 5 лет 2188140 рублей надо откладывать 36500 р. ежемесячно. Т. е. останется у Вас на жизнь 99089-36500= 62589 рублей, что согласитесь более спокойно позволяет жить нежели при первом варианте. Вы сможете закрыть ипотеку быстрее.
Какие выводы: 1) Чем больше ипотека, тем выше переплата, а следовательно Выше должен быть рост цены на квартиру. На рынке сейчас нет предложений дающих +30% к цене со сроком сдачи через год (да и те же Пятницкие Кварталы с Опалихой меньше дали даже на старте на растущем рынке + стройка не год длилась). 2) Ипотечный платеж будет меньше, чем средняя цена аренды однушки в Москве. Имеет смысл купить квартиру нежели ее арендовать. 3) С учетом Вашего текущего заработка в 100-120 т.р. влезать в ипотеку по максимуму выглядит не очень рационально исходя из рисков. 4) Вопрос насчет ликвидности жилья в целом и возможности его последующей продажи наверное следует задавать после выбора объекта. В случае например с Пятницкими Кварталами и Опалихой О3, я бы выбрал Опалиху О3 из-за близости МЦД и ее достройки (ДОУ и дома) через механизм ДОМ.РФ
https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/projects/opaliha/
Скорее всего в вашем случае можно посмотреть еще ЖК Красногорский, ибо в Опалихе О3 квартиры недешевы.

TalaLay, вам одобрили ипотеку с доходом в качестве ИП? Мне нет, друзья пытались- тоже нет. Если в качестве дохода ИП указываешь, получить одобрение очень сложно.

TalaLay писал(а) 14 авг 2020, 12:59 Нужна подсказка, как определиться в непростой ситуации.

Если с доходом 100-150-200 тыс на одного у вас накоплений только миллион, то скорее всего вы или "слишком много кушаете", те тратите, или доход реально меньше, или он только появился и нестабильный, или есть другие финансовые обязательства, о которых вы не пишете (например, ип требует постоянных доп вливаний).
В любом случае с миллионом на кармане на рынке недвижимости Москвы и МО по вашим запросам (чтобы и ликвидность, и в деньгах выросло, и самой пожить и ипотеку отбить) делать нечего.
Поэтому советы -
1. Копить.
2. Изучать рынок.

TalaLay, мне не совсем понятно на какую сумму в итоге Вы рассчитываете?
Если 150-200, то одному человеку очень легко накопить на жилье и без существенной ипотеки, даже снимая. Допустим 30 съем, 120 остается, 40-50 на жизнь, остальное в копилку, а это 70-80. За год около миллиона. На подмосковье за 3-4 года легко. Если доход 100-120, то соответственно накопить за год получится почти в 2 раза меньше. Если доход нестабилен, то и ипотеку брать опасно. И как на ИП ее взять тоже не совсем понятно. С учетом роста цен и "негде жить" я бы пошла по пути 1, вложив минимальное количество денег с учетом "а вдруг". И если этот "вдруг" случится (снижение дохода, потеря заработка и др.), то намного проще выплатить 2 млн, чем 4. А потом уже и расширяться. И если жить негде, то на котловане брать нецелесообразно, кроме того платить еще за съем и за ипотеку, а еще и риски задержки/не сдачи. У меня есть знакомые, подвязавшиеся в 2008 году на ипотеку и съем одновременно. В 2020 году только получили свои квадраты, к этому времени уже внуки появились