Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

roman46 писал(а) 17 авг 2020, 08:34овольно интересные расчёты. Хотел бы получить по своей ситуации Ваше мнение.
Первоначальный взнос 2,3-2,5 млн. Квартиру сейчас снимаю, зп около 100, доход стабильный. Изначально планировал купить однушку в готовом доме, но ипотека под 6-6,5% прильщает. Через год будет возможность жить в квартире, за которую надо будет платить только коммуналку, но квартира не моя.
В связи с льготной ипотекой присматриваю новую Москву, сейчас взгляд упал на бунинские луга, надеюсь 3 очередь скоро выйдет. Хочу за 7,5 купить двухкомнатную, ибо разница с однокомнатной около миллиона, но однушку все равно придётся перепродавать, чтобы увеличить жилплощадь.
Вопрос собственно вот в чем: покупать однушку и стараться быстрее её выплатить, чтобы избавиться от ипотеки ? Или же покупать сразу 2шку и платить себе спокойно.

Ежемесячный платеж в случае 20 летней ипотеки 5 млн рублей под 6% годовых 33457 р меньше чем ипотеки 4 млн под 8% годовых 35821 р.
К расходам в случае покупке двушки можно отнести год аренды жилья, допустим 360 тысяч рублей. А вот переплата только процентов банку за три года составит в случае однушки 929 тысяч рублей, а в случае двушки 864 тысячи рублей. Если брать период 5 лет, то только процентов банку за двушку вы отдадите на 114 тысяч меньше, чем если бы взяли однушку. За 20 лет разница в уплаченых процентах 432 тысячи, что больше чем год аренды однушки, да и получите Вы двушку, а не однушку. Про разницу в стоимости не упоминаю, т. к. днушка при прочих равных не подорожает, а вот двушка в новостройке да. Плюс однушку еще надо продать, а это допрасходы и скидка возможному покупателю. С учетом всех фактов выгоднее сразу взять двушку в новостройке и гасить основной долг у двушки.

XEMYLb писал(а) 14 авг 2020, 16:24 TalaLay,
С нестабильным доходом, который ещё не вышел на докризисный уровень не стоит входить в какие бы то ни было кредитные отношения. Просто копите и живите в аренде.

Позже, когда у Вас будет больше ясности по своим хотелкам и своим возможностям, решите, что и как купить. Сейчас, имхо, рано.

Отправлено спустя 4 минуты 12 секунд:
А если от аренды совсем тошно стало и хочется "своё", то выбирайте самый безопасный вариант - то есть меньше стоимость и меньше кредит.

Вы думаете о том, как квартиру потом продать и о её ликвидности, а сейчас благоразумнее было бы подумать на какой кредит Вы безопасно можете подписаться.
[

золотые слова, всем ипотечникам на заметку

Добрый день!
Прошу помочь с выбором. Имеются 2 млн, хотелось бы купить студию-однокомнатную квартиру в пределах 6-6,5 млн(ипотека) с целью последующей сдачи в аренду (возможно, перепродажи). Ипотеку планирую брать на 8-10 лет с перспективой выплатить в течение 5 лет.
Из существующих предложений остановился на двух комплексах: Home City и Варшавская LIFE.
В первом комплексе 38 м2 по цене 6200, во втором - 31,5 м2 по цене 6400.
Данные ЖК не кажутся "раздутыми" (возможно, заблужаюсь?), привлекает ограниченное количество корпусов и местоположение.
В сторону какого из вариантов вы бы посоветовали смотреть? Возможно, стоит что-то еще рассмотреть к покупке?

artemshok писал(а) 20 авг 2020, 13:57Добрый день!
Прошу помочь с выбором. Имеются 2 млн, хотелось бы купить студию-однокомнатную квартиру в пределах 6-6,5 млн(ипотека) с целью последующей сдачи в аренду (возможно, перепродажи). Ипотеку планирую брать на 8-10 лет с перспективой выплатить в течение 5 лет.
Из существующих предложений остановился на двух комплексах: Home City и Варшавская LIFE.
В первом комплексе 38 м2 по цене 6200, во втором - 31,5 м2 по цене 6400.
Данные ЖК не кажутся "раздутыми" (возможно, заблужаюсь?), привлекает ограниченное количество корпусов и местоположение.
В сторону какого из вариантов вы бы посоветовали смотреть? Возможно, стоит что-то еще рассмотреть к покупке?

Ближайший месяц ждемс Авиатику,почитайте тему и присмотритесь,вариант.

artemshok писал(а) 20 авг 2020, 13:57В сторону какого из вариантов вы бы посоветовали смотреть?

в сторону стартов, а не того, что давно в продаже и давно отросло

Oleg.58 писал(а) 20 авг 2020, 14:10Ближайший месяц ждемс Авиатику,почитайте тему и присмотритесь,вариант.

Боюсь, что за 6,5 млн вариантов там не будет.
Да и на старте сейчас цены вполне "рыночные" - Бунинские луга совсем расстроили своими ценами.

artemshok писал(а) 20 авг 2020, 15:23Боюсь, что за 6,5 млн вариантов там не будет.

тогда на депо, инвест в недвигу для тех, кто старты отслеживает, а не "боится"

Всем доброго времени суток.
Я не москвич и не являюсь гражданином РФ, живу за границей. В Москве живут близкие родственники и друзья в р-не ЗАО (Павшинская Пойма, Крылатское). У меня есть сумма денег около 6 млн, которую я хотел бы вложить в 1к квартиру/апарты под аренду с целью сохранения денег и какого-никакого пассивного дохода. Недвигу хотел бы приобрести тоже в р-не ЗАО, чтобы в случае чего родственники могли съездить глянуть, что там с квартирой. Желательно уже с отделкой, чтобы в кротчайшие сроки начать здавать. Пока по локации и бюджету подходит только "Спутник", но там до метро не очень близко. Хотелось бы услышать комментарии, замечания, предложения по теме. Так же хотелось бы узнать, какие налоги и в каком размере мне нужно будет платить, смогу ли в дальнейшем продать кварттру? Стоит ли вообще в моей ситуации в это ввязываться? Всем буду рад.

Dimany4 писал(а) 24 авг 2020, 05:25Так же хотелось бы узнать, какие налоги и в каком размере мне нужно будет платить, смогу ли в дальнейшем продать кварттру?

ликбеза тут нет, матчасть сначала гуглить надо o-proekte, покурите тему с конца, многое станет понятно

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста! Для сдачи в аренду первые 8-10лет и возможного последующего отселения старшего ребенка что лучше купить: 3 очередь Бун.лугов студию 19,8 м. В 5-8 мин.от будущего метро Или во второй очереди студию 27 м. в 20 мин.от будущего метро. Стоимость 27-метровой студии на 350 тыс дороже, а метраж на треть больше. Как думаете, сильно ли будет отличаться аренда в последующем?
Бюджет при покупке до 4800, 65% собственных средств, остаток в ипотеку.

Oleserge писал(а) 25 авг 2020, 17:46Или во второй очереди студию 27 м. в 20 мин.от будущего метро.

можно скрин я-карты, где маршрут 20 мин из 2оч? там больше 2км, 25+ мин желающих ходить будет мало. но тут авиатику ждать надо по уму

Oleserge писал(а) 25 авг 2020, 17:46Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста! Для сдачи в аренду первые 8-10лет и возможного последующего отселения старшего ребенка что лучше купить: 3 очередь Бун.лугов студию 19,8 м. В 5-8 мин.от будущего метро Или во второй очереди студию 27 м. в 20 мин.от будущего метро. Стоимость 27-метровой студии на 350 тыс дороже, а метраж на треть больше. Как думаете, сильно ли будет отличаться аренда в последующем?
Бюджет при покупке до 4800, 65% собственных средств, остаток в ипотеку.

Чем блиде к метро, тем лучше. Разница будет мин 5000, макс 10000. Но продать 19 кв у метро будет легче, чем 27 метров пешком

Shuran писал(а) 25 авг 2020, 17:53 можно скрин я-карты, где маршрут 20 мин из 2оч? там больше 2км, 25+ мин желающих ходить будет мало. но тут авиатику ждать надо по уму

От дальних корпусов 2.1 до пересечения А.Монаховой и СБВ, где и будет один из выходов метро получается 19 мин. На практике, где Я-карты показывают 19 мин, взрослый вполне доходит за 15-17 мин.
На Авиатику наш бюджет в 4,8 не проходит.

Отправлено спустя 14 минут :

Valenta писал(а) 25 авг 2020, 18:47 Чем блиде к метро, тем лучше. Разница будет мин 5000, макс 10000. Но продать 19 кв у метро будет легче, чем 27 метров пешком

Разница аренды 5-10 тыс. в пользу 27м или 19 м?

Oleserge, если когда нет метро, то 27 квадратов можно сдать на 5000-10000 больше, чем 19. Когда будет метро, то не исключено, что 19 квадратов будет дороже на тех же 5000-10000, чем 27 квадратов. Но здесь как повезет и смотря сколько готовы ждать простой. Там же не одна единственная студия сдаваться будет.
А вот продать потом 19 квадратов у метро будет значительно легче. 27 квадратов для студии совершенно неудобная площадь. Если чуть добавить денег по метрам, то уже полноценную 1к или е2 можно поискать. К моменту ввода всех домов в эксплуатацию такого спроса не будет. Это сейчас все решают квартирный вопрос. Лет через 10 непонятно что будет. Но "у метро" всегда будет продаваться

Oleserge писал(а) 25 авг 2020, 23:53От дальних корпусов 2.1 до пересечения А.Монаховой и СБВ, где и будет один из выходов метро получается 19 мин

да, глянул посадку станции, 20 мин реально, но это 1,6км - как бы непешая совсем, если каждый день туда-сюда ходить. 27м, как выше отметили, для студии оверсайз, как если бы 1ка 55м вместо 40) авиатика ессно будет дороже, но у вас 65% от 4.8 своих, разница не будет столь существенной по цене имхо, в отличие от цен продажи/аренды/козырности локейшена